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Unterlagen erklärt

Reisepass: Was er ist, warum er wichtig ist und wie man ihn erhält

Was ist ein Reisepass und warum ist er für einen Immobilienkauf in Vietnam wichtig?

Ein Reisepass ist das Ausweisdokument, auf das sich die vietnamesischen Behörden während eines Kaufs in Hanoi verlassen — für Ihr Einreisevisum, die Käuferakte beim Notar, Ihr Bankkonto und den Kaufvertrag. Er wird von Ihrem Heimatland ausgestellt, nicht von Vietnam, und gewährt kein Aufenthaltsrecht: Ein gültiger, gestempelter Reisepass ist eine Voraussetzung für den Kauf, nicht dessen Folge.

Reisepass auf einen Blick

Dokument
Auch genannt
Nationaler Reisepass, Reisedokument
Vietnamesischer Fachbegriff: hộ chiếu
Ausgestellt von
Der Passbehörde Ihres Heimatlandes
Keine vietnamesische Behörde stellt Ausländern einen Reisepass aus — Vietnam stempelt ihn nur bei Ein- und Ausreise
Benötigt für
Rechtmäßige Einreise nach Vietnam, jeden KYC-Schritt (Notar, Bank, Entwickler), den Kaufvertrag und die Registrierung im Pink Book
Der Käufername in Ihrem Pink Book muss exakt mit Ihrem Reisepass übereinstimmen
Typische Kosten
Festgelegt von der Passbehörde Ihres Heimatlandes — keine Kosten auf vietnamesischer Seite
Eine beglaubigte Kopie für Ihre Notarakte ist eine kleine separate Gebühr, typischerweise €5–20 (≈ 140.000–550.000 VND)
Gültigkeit
Die meisten Nationalitäten müssen mindestens 6 Monate über den Aufenthalt hinaus gültig sein
Festgelegt durch die vietnamesische Einwanderungsbehörde und die Praxis beim Check-in der Fluggesellschaft, kein einheitliches Gesetz
Sprache
Die Sprache(n) Ihres Heimatlandes, mit einer standardisierten Datenseite in lateinischer Schrift
Vietnamesische Notare und Banken arbeiten direkt mit der Datenseite — der Reisepass selbst wird normalerweise nicht übersetzt
Gesetzlich zum Kauf erforderlich?
Ja — ein gültiger Reisepass ist das grundlegende Ausweisdokument in jeder Phase eines Immobilienkaufs in Vietnam
Er gewährt allein kein Aufenthaltsrecht
Wer fordert ihn typischerweise an
Die Einwanderungsbehörde bei der Einreise, der Notar, der Ihren Kaufvertrag bearbeitet, Ihre empfangende Bank und der Entwickler oder Verkaufsagent
Sie legen das Original vor und reichen während des Kaufs mehrfach beglaubigte Kopien ein

Muster: eine Reisepass-Biografieseite, geprüft von einem Notar in Hanoi

Annotierte Faksimile einer Reisepass-Biografieseite (MUSTER — fiktive Daten, keine echten Namen, Nummern oder Siegel). Goldene Markierungen zeigen die Felder, die ein vietnamesischer Notar, eine Bank oder ein Entwickler zuerst prüft: vollständiger Name genau wie im Kaufvertrag und Pink Book, Reisepassnummer, Nationalität, Geburtsdatum, Ablaufdatum und der Einreisestempel oder die Visaseite.

Muster herunterladen (PDF)
Annotierte Faksimile einer Reisepass-Biografieseite (MUSTER — fiktive Daten, keine echten Namen, Nummern oder Siegel). Goldene Markierungen zeigen die Felder, die ein vietnamesischer Notar, eine Bank oder ein Entwickler zuerst prüft: vollständiger Name genau wie im Kaufvertrag und Pink Book, Reisepassnummer, Nationalität, Geburtsdatum, Ablaufdatum und der Einreisestempel oder die Visaseite.Muster herunterladen (PDF)

Wie Ihr Reisepass durch einen Kauf in Hanoi läuft

⏱ Laufend während des gesamten Kaufs — eine Erneuerung, falls nötig, dauert 2–6 Wochen

Im Gegensatz zu einem vietnamesischen Immobiliendokument existiert Ihr Reisepass bereits — die Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass er während des gesamten Kaufs gültig bleibt, die legale Einreise zu gewährleisten und beglaubigte Kopien durch Ihre Käuferakte zu leiten. Das meiste läuft parallel zur Reservierung einer Einheit und nicht als separate Aufgabe.

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    Prüfen Sie, ob er Ihre gesamte Kaufzeit abdeckt

    ⏱ Prüfen Sie heute; die Erneuerung dauert je nach Land 2–6 Wochen◈ Festgelegt von der Passbehörde Ihres Heimatlandes

    Stellen Sie sicher, dass Ihr Reisepass mindestens 6 Monate über Ihren erwarteten Aufenthalt hinaus gültig ist und mindestens eine freie Visaseite hat. Ein Kauf in Hanoi dauert typischerweise 3–6 Monate von der Reservierung bis zur Pink Book-Registrierung, daher kann ein bald ablaufender Reisepass eine Erneuerung mitten im Prozess erzwingen, die Ihre Akte verzögert.

    ⚠Käufer, die eine Einheit mit einem fast ablaufenden Reisepass reservieren, sind oft diejenigen, die einen Unterschriftstermin verpassen, weil sie auf eine Erneuerung im Heimatland warten.

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    Reisen Sie mit gültigem Visum nach Vietnam ein und bewahren Sie den Stempel auf

    ⏱ E-Visum-Bearbeitung: einige Werktage; Einreise: bei Ankunft◈ Festgelegt von der vietnamesischen Einwanderungsbehörde — siehe unseren Vietnam-Visum-Leitfaden

    Beantragen Sie vor der Reise das richtige Visum oder E-Visum — die meisten Nationalitäten benötigen eines für die Einreise nach Vietnam — und legen Sie Ihren Reisepass an der Grenze vor. Der Einreisestempel ist der rechtliche Nachweis der Einreise, den die vietnamesischen Immobilienregeln voraussetzen: Der Kauf einer Immobilie gewährt kein Einreise- oder Aufenthaltsrecht, daher ist dieser gestempelte Reisepass eine Voraussetzung für den Kauf, nicht dessen Folge.

    DocumentsGültiger Reisepass · Genehmigtes Visum oder E-Visum

    ⚠Ein Visumsfehler — falscher Einreisetyp oder abgelaufenes E-Visum — an der Grenze kann eine geplante Unterschriftsreise zunichte machen.

    → expat services
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    Legen Sie ihn bei jedem KYC-Checkpoint vor

    ⏱ Laufend während des Kaufs◈ Keine direkten Kosten außer für beglaubigte Kopien

    Sie zeigen Ihren Reisepass und übergeben beglaubigte Kopien, wenn Sie eine Reservierung oder einen Buchungsvertrag unterschreiben, ein vietnamesisches Bankkonto eröffnen und wenn der Entwickler oder Verkaufsagent seine eigene Käuferidentifikation durchführt. Halten Sie mehrere beglaubigte Kopien bereit, anstatt jedes Mal Originale nachzureichen.

    DocumentsReisepass · Beglaubigte Kopien

  4. 4

    Lassen Sie eine beglaubigte Kopie für Ihre Notarakte anfertigen

    ⏱ Am selben Tag in den meisten Notariaten◈ €5–20 (≈ 140.000–550.000 VND) pro beglaubigter Kopie

    Der Notar, der Ihren Kaufvertrag bearbeitet, legt eine beglaubigte Kopie der Datenseite Ihres Reisepasses zusammen mit Ihren Käuferdokumenten ab. Da der Reisepass bereits ein standardisiertes Format in lateinischer Schrift verwendet, ist eine vollständige Übersetzung selten erforderlich — bestätigen Sie dies mit Ihrem spezifischen Notarbüro, da die Praxis variieren kann.

    DocumentsOriginalreisepass

    ⚠Eine beglaubigte Kopie, die vor dem Stempeln Ihres Visums angefertigt wurde, muss normalerweise neu erstellt werden — lassen Sie sie erst beglaubigen, wenn Ihr aktueller Einreisestempel im Reisepass ist.

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    Halten Sie ihn bis zur Pink Book-Registrierung und darüber hinaus gültig

    ⏱ Während der Registrierung und solange Sie die Immobilie besitzen◈ Keine, außer die Erneuerung fällt mitten im Prozess an

    Die Registrierung beim Bezirksgrundbuchamt kann ein bis drei Monate nach der Unterzeichnung dauern, und der Käufername in Ihrem Pink Book muss exakt mit Ihrem Reisepass übereinstimmen. Wenn Sie Ihren Reisepass mitten im Prozess erneuern — auch mit demselben Namen — informieren Sie sofort Ihren Anwalt, da einige Grundbuchämter verlangen, dass die neue Reisepassnummer in der Akte vermerkt wird.

    DocumentsAktueller Reisepass · Pink Book-Antrag

Häufig gestellte Fragen

Brauchen US-Bürger einen Reisepass für Vietnam?

Ja. Jeder Ausländer, einschließlich US-Bürger, benötigt einen gültigen Reisepass für die Einreise nach Vietnam — es gibt keine Ausnahme für Nationalitäten. Ob Sie zusätzlich ein Visum benötigen, hängt von Ihrer Nationalität und Aufenthaltsdauer ab, aber ein Reisepass allein reicht nie für die Grenzüberquerung aus.

Können Amerikaner die vietnamesische Staatsbürgerschaft erhalten?

Der Kauf einer Immobilie in Vietnam führt nicht zu einer Staatsbürgerschaft oder einem Aufenthaltsrecht — beides ist völlig getrennt. Die vietnamesische Staatsbürgerschaft folgt einem eigenen Einbürgerungsverfahren, erfordert in der Regel die Aufgabe der vorherigen Staatsbürgerschaft und wird fallweise vergeben; sie steht in keinem Zusammenhang mit dem Besitz einer Wohnung in Hanoi.

Wie lange vor Ablauf kann ich meinen Reisepass noch für den Kauf in Hanoi verwenden?

Die meisten Nationalitäten müssen mindestens 6 Monate über den Aufenthalt hinaus gültig sein, eine Regel, die von der vietnamesischen Einwanderungsbehörde und der Praxis beim Check-in der Fluggesellschaft festgelegt wird, nicht durch ein einzelnes Gesetz. Erneuern Sie rechtzeitig vor der Reservierung, da ein Kauf in Hanoi 3–6 Monate von Anfang bis Ende dauern kann.

Muss mein Reisepass für den Kaufvertrag übersetzt werden?

Nein. Ihr Notar arbeitet direkt mit der standardisierten Datenseite Ihres Reisepasses in lateinischer Schrift und legt eine beglaubigte Kopie ab — eine vollständige Übersetzung des Reisepasses ist selten erforderlich, anders als bei einigen zivilen Dokumenten aus dem Heimatland. Bestätigen Sie dies mit Ihrem spezifischen Notarbüro, da die Praxis leicht variieren kann.

Was passiert, wenn mein Reisepass während des Kaufs abläuft oder erneuert wird?

Informieren Sie sofort Ihren Anwalt. Da der Käufername in Ihrem Pink Book exakt mit Ihrem Reisepass übereinstimmen muss, verlangen einige Grundbuchämter, dass die neue Reisepassnummer in der Akte vermerkt wird, auch wenn sich der Name nicht geändert hat.

Reicht ein Reisepass aus, um ein vietnamesisches Bankkonto zu eröffnen?

Er ist der Ausgangspunkt, aber Banken verlangen in der Regel auch einen Adressnachweis, Ihr Visum oder den Einreisestempel und manchmal eine Steuernummer oder einen Nachweis über finanzielle Mittel. Die Anforderungen variieren je nach Bank — bestätigen Sie die genaue Liste vor Ihrem Termin, um einen zweiten Besuch zu vermeiden.

Gewährt mir der Besitz einer Immobilie in Vietnam Aufenthaltsrechte?

Nein. Der Besitz einer Immobilie begründet kein Aufenthaltsrecht. Der Aufenthalt in Vietnam hängt weiterhin von Ihrem Visum oder separat von einer temporären oder dauerhaften Aufenthaltserlaubnis ab — die legale Einreise mit einem gültigen, gestempelten Reisepass bleibt eine Voraussetzung für den Kauf, nicht dessen Folge.

Quellen

Lassen Sie Ihren Reisepass und Ihre Käuferakte vor der Reise prüfen

Unser Beratungsdesk in Hanoi überprüft die Gültigkeit Ihres Reisepasses, den Visumstatus und den Rest Ihrer Dokumentenakte, bevor Sie eine Reservierung oder den Kaufvertrag unterschreiben — teilen Sie uns mit, wo Sie im Prozess stehen, und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.

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