Unterlagen erklärt
Vietnam-Visum: Was es ist, warum es wichtig ist und wie man es erhält
Was ist ein Vietnam-Visum und warum ist es für einen Immobilienkauf in Hanoi wichtig?
Vietnam-Visum auf einen Blick
Dokument- Vietnamesischer Name
- Thị thực; die meisten Käufer nutzen das E-Visum — thị thực điện tử
- Unterscheidet sich von der Aufenthaltskarte (thẻ tạm trú), die längere Aufenthalte regelt, nicht die Einreise
- Ausgestellt von
- Vietnamische Einwanderungsbehörde, Ministerium für öffentliche Sicherheit — über das offizielle E-Visum-Portal oder eine vietnamesische Botschaft/Konsulat für ein Visum mit Aufkleber
- Es gibt nur ein offizielles E-Visum-Portal; Drittanbieter-Websites, die ähnlich aussehen, sind nicht staatlich betrieben
- Wer eines benötigt
- Die meisten Nationalitäten, einschließlich US-amerikanischer, kanadischer, australischer und japanischer Staatsbürger
- Mehrere EU-Länder und das Vereinigte Königreich genießen derzeit eine einseitige Visumfreiheit für Kurzaufenthalte – prüfen Sie immer die aktuelle Liste auf dem offiziellen Portal vor der Buchung, da sie sich ändern kann
- Typische Kosten
- US$25 für ein Einreise-E-Visum; US$50 für ein Mehrfacheinreise-E-Visum (≈ €23 / ≈ 630.000 VND und ≈ €46 / ≈ 1.265.000 VND)
- Regierungsgebühr, online per Karte bei Antrag zu zahlen; Aufkleber- und am Flughafen abgestempelte Visa folgen einem separaten Gebührenplan
- Gültigkeit
- Bis zu 90 Tage, Ein- oder Mehrfacheinreise, gemäß aktueller E-Visum-Politik
- Begründet kein Aufenthaltsrecht über diesen Zeitraum hinaus
- Bearbeitungszeit
- Offizielle Angaben bis zu 3 Arbeitstage
- Die meisten Antragsteller planen 5–7 Tage ein, besonders vor einer geplanten Unterschriftsreise
- Sprache
- Antragsformular in Englisch und Vietnamesisch verfügbar; der Genehmigungsbescheid wird auf Englisch ausgestellt
- Keine beglaubigte Übersetzung für die Nutzung in Vietnam erforderlich
- Für Immobilienkauf erforderlich?
- Nicht direkt, aber die legale Einreise mit gültigem Visum oder Ausnahme ist Voraussetzung für die persönliche Unterzeichnung von Kaufdokumenten
- Eigentum an Immobilien in Vietnam begründet kein Aufenthaltsrecht – beides ist völlig getrennt
Muster: ein Vietnam-E-Visum-Genehmigungsschreiben
Was ist ein Vietnam-Visum (thị thực) und wie passt es zu Ihrem Kauf?
Ein Vietnam-Visum — thị thực — ist die Einreisegenehmigung, die von der vietnamesischen Einwanderungsbehörde gemäß Gesetz Nr. 47/2014/QH13 über Einreise, Ausreise, Transit und Aufenthalt von Ausländern in Vietnam, geändert durch Gesetz Nr. 51/2019/QH14, ausgestellt wird. Für die meisten europäischen und nordamerikanischen Käufer bedeutet dies heute das E-Visum (thị thực điện tử): ein vollständig online gestellter Antrag, gültig bis zu 90 Tage, Ein- oder Mehrfacheinreise, seit einer Reform der Politik 2023 (Resolution 127/NQ-CP), die sowohl die Gültigkeit des E-Visums als auch die Liste der Nationalitäten mit einseitiger Kurzaufenthaltsbefreiung erweitert hat.
Zwei ältere Wege existieren noch, werden aber heute viel seltener genutzt: ein von der Botschaft ausgestelltes Visum mit Aufkleber im Reisepass und das Visum bei Ankunft, das historisch ein Vorabgenehmigungsschreiben eines lizenzierten Agenten sowie eine Stempelgebühr in bar am Flughafen erforderte. Die Erweiterung des E-Visums auf 90 Tage und Mehrfacheinreise hat das Visum bei Ankunft für Tourismus und Immobilienbesuche weitgehend überflüssig gemacht, obwohl einige diplomatische oder von Fluggesellschaften arrangierte Fälle es noch nutzen. Vietnam stellt auch längerfristige Visa aus — bis zu mehreren Jahren für Personen vietnamesischer Herkunft und deren Familien oder für größere ausländische Investoren mit einem Investment Registration Certificate — diese folgen jedoch separaten Zulassungsregeln, die nichts mit dem Kauf einer Wohnung zu tun haben; fast jeder ausländische Käufer reist mit dem hier beschriebenen Standard-E-Visum nach Hanoi.
Dies ändert nichts daran, wer Eigentum besitzen darf. Ein Visum regelt nur die Einreise und Aufenthaltsdauer; es ist kein Schritt im oder eine Abkürzung durch die Eigentumsregeln, die im Wohnungsgesetz 2023 und Landgesetz 2024 festgelegt sind.
Wie Sie Ihr Vietnam-E-Visum vor einer Kaufreise nach Hanoi erhalten
⏱ Typischerweise 3–7 Tage online, abgeschlossen vor der Reise
Die Beantragung eines E-Visums ist der erste praktische Schritt bei jeder Kaufreise nach Hanoi und erfolgt lange vor der Reservierung einer Einheit — planen Sie es in Ihre Reisevorbereitung ein, nicht in Ihren Kaufzeitplan. Die folgende Reihenfolge beschreibt den Standard-E-Visum-Weg, den die meisten ausländischen Käufer nutzen.
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Prüfen Sie, ob Sie überhaupt ein Visum benötigen
⏱ 5 Minuten◈ Kostenlos
Überprüfen Sie Ihre Nationalität anhand der aktuellen einseitigen Befreiungsliste Vietnams. Mehrere EU-Länder und das Vereinigte Königreich profitieren derzeit von der Kurzaufenthaltsbefreiung, aber die Liste wird regelmäßig überprüft und Daten ändern sich — bestätigen Sie sie auf dem offiziellen Portal, statt sich auf eine frühere Reise oder die Erfahrung eines Freundes zu verlassen.
⚠Annahme einer Befreiung, weil ein Landsmann im letzten Jahr visumfrei gereist ist — Berechtigungszeiträume und Länderliste werden überprüft und können sich ohne große Vorankündigung ändern.
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Beantragen Sie es auf dem offiziellen E-Visum-Portal
⏱ 20–30 Minuten zur Fertigstellung◈ US$25 (Einreise) oder US$50 (Mehrfacheinreise)
Reichen Sie Ihren Antrag direkt über das offizielle E-Visum-Portal der vietnamesischen Einwanderungsbehörde (evisa.xuatnhapcanh.gov.vn) ein: ein Scan der Passfoto-Seite, ein Porträtfoto sowie Ihre geplanten Ein- und Ausreisedaten und der Grenzübergang.
DocumentsScan der Passfoto-Seite · Porträtfoto · Reisedaten
⚠Antrag über eine Drittanbieter-Website, die das offizielle Portal nachahmt — diese verlangen routinemäßig eine aufgeschlagene Servicegebühr, und einige wurden als unzuverlässig oder sogar betrügerisch gemeldet.
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Warten Sie auf die Genehmigung und drucken Sie dann Ihr Schreiben aus
⏱ Offiziell bis zu 3 Arbeitstage; besser 5–7 einplanen◈ Im Antragspreis enthalten
Die offizielle Bearbeitungszeit der Regierung beträgt bis zu 3 Arbeitstage, aber 5–7 Tage sind vor einem festen Unterschriftstermin sicherer. Nach Genehmigung drucken Sie das Genehmigungsschreiben in Farbe aus — einige Grenzbeamte erwarten noch eine physische Farbkopie, und ein Schwarz-Weiß-Ausdruck oder ein Screenshot vom Handy kann gelegentlich zu Problemen führen.
DocumentsE-Visum-Genehmigungsschreiben (ausgedruckt, farbig) · Reisepass
⚠Ankunft nur mit einem Screenshot des Genehmigungsschreibens anstelle einer gedruckten Farbkopie
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Einreise nach Vietnam über einen zugelassenen E-Visum-Grenzübergang
⏱ Bei Ankunft
Legitimieren Sie sich bei der Einwanderung mit Ihrem Reisepass und dem ausgedruckten Genehmigungsschreiben. E-Visa werden nur an bestimmten internationalen Grenzübergängen akzeptiert — bestätigen Sie vor der Flugbuchung, dass Ihr Ankunftsflughafen oder Landgrenzübergang auf der zugelassenen Liste steht, insbesondere bei weniger üblichen Einreiseorten.
DocumentsReisepass · Ausgedrucktes E-Visum-Genehmigungsschreiben
⚠Buchung eines Flugs oder Landübergangs zu einem Grenzübergang, der nicht für E-Visum-Einreise autorisiert ist — ein Fehler, der zur Zurückweisung führen kann.
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Halten Sie die Gültigkeit Ihres Visums im Einklang mit Ihrem Kaufzeitplan
⏱ Während des gesamten Kaufprozesses
Ein Kauf in Hanoi kann 3–6 Monate von der Reservierung bis zur Pink Book-Registrierung dauern. Wenn Ihr erster Besuch für Besichtigungen ist und Ihre Rückreise für die Unterschrift oder Übergabe, prüfen Sie, ob ein einzelnes 90-Tage-E-Visum beide abdeckt, oder beantragen Sie besser ein neues Mehrfacheinreise-E-Visum, um ein abgelaufenes Visum während des Prozesses zu vermeiden.
⚠Terminvereinbarung beim Notar oder Übergabe nach Ablauf Ihres aktuellen Visums
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Was ein Vietnam-Visum kostet
Die Regierungsgebühren für das E-Visum sind fest und werden online bei Antragstellung bezahlt. Botschaftsaufkleber-Visa und am Flughafen abgestempelte Visa-on-Arrival folgen separaten, alternativen Gebührenplänen — sie sind nicht zusätzlich zum E-Visum zu zahlen, da ein Käufer nur einen Einreiseweg benötigt.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| E-Visum, EinreiseFeste Gebühr; keine unterschiedliche Rate nach Nationalität | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | einmalige RegierungsgebührAntragsteller, bei Online-Antrag |
| E-Visum, MehrfacheinreiseEmpfohlen, wenn Sie mehr als eine Einreise innerhalb der 90-Tage-Gültigkeit erwarten | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | einmalige RegierungsgebührAntragsteller, bei Online-Antrag |
| Botschafts-/Konsulats-Aufkleber-VisumAlternative zum E-Visum, keine zusätzliche Gebühr dazu | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | einmalig, variiert je nach Botschaft und NationalitätAntragsteller, bei Botschaft oder Konsulat |
| Visum-on-Arrival-StempelgebührErfordert ein separates Vorabgenehmigungsschreiben eines lizenzierten Agenten (typischerweise US$10–20 / ≈ €9–18 / ≈ 230.000–460.000 VND, ein marktüblicher, nicht staatlich festgelegter Preis); seit 2023 weitgehend durch das E-Visum ersetzt | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | einmalig, nur bar, am Flughafen zu zahlenAntragsteller, bei Ankunft — heute selten |
| Total | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) |
Beispiel — ein französischer Käufer besucht Hanoi zweimal innerhalb von 90 Tagen, für Besichtigungen und Unterschrift
- Mehrfacheinreise-E-Visum (Regierungsgebühr)
- €46 (≈ 1,265,000 VND)
- Passfoto und Scan-Service
- €5 (≈ 137,500 VND)
- Beglaubigte Kopie des Genehmigungsschreibens für die Notarakte
- €10 (≈ 275,000 VND)
- Σ
- €61 (≈ 1.677.500 VND)
Law No. 47/2014/QH13 · Law No. 51/2019/QH14 · Resolution 127/NQ-CP (2023)
Häufig gestellte Fragen
Dürfen US-Bürger derzeit nach Vietnam reisen?
Ja. Vietnam ist für Freizeit- und Geschäftsreisen aus den Vereinigten Staaten geöffnet, ohne COVID-bedingte Einreisebeschränkungen. US-Bürger benötigen weiterhin ein genehmigtes E-Visum oder ein anderes gültiges Visum vor der Reise, genau wie für jeden anderen Einreisezweck.
Brauchen US-Bürger ein Visum für die Einreise nach Vietnam?
Ja. Die Vereinigten Staaten stehen nicht auf Vietnams einseitiger Visumfreiliste, daher benötigen US-Passinhaber ein E-Visum, ein von der Botschaft ausgestelltes Visum mit Aufkleber oder ein gültiges Visum-on-Arrival-Schreiben für jeden Aufenthaltszeitraum, einschließlich kurzer Immobilienbesichtigungen in Hanoi.
Wie viel kostet das E-Visum für Vietnam für US-Bürger?
Die gleiche Regierungsgebühr gilt unabhängig von der Nationalität: US$25 für ein Einreise-E-Visum oder US$50 für ein Mehrfacheinreise-E-Visum (≈ €23–46 / ≈ 630.000–1.265.000 VND), online per Karte bei Antrag zu zahlen. Es gibt keinen separaten Zuschlag für US-Bürger im aktuellen Gebührenplan.
Wie lange dauert es, ein Vietnam-Visum für US-Bürger zu erhalten?
Die offizielle Angabe nennt eine Bearbeitungszeit von bis zu 3 Arbeitstagen, was auch für US-Antragsteller gilt. Die meisten Reisenden, einschließlich US-Bürger, planen 5–7 Tage als Sicherheitspuffer ein — besonders hilfreich, wenn Sie Flüge um einen festen Besichtigungs- oder Unterschriftstermin in Hanoi buchen.
Welche Vietnam-Visum-Website ist echt?
Der einzige offizielle Kanal ist das E-Visum-Portal der vietnamesischen Einwanderungsbehörde, betrieben vom Ministerium für öffentliche Sicherheit. Es gibt zahlreiche kommerzielle Nachahmerseiten, die denselben Antrag mit einer aufgeschlagenen Servicegebühr bearbeiten, und einige wurden als unzuverlässig eingestuft — vergewissern Sie sich immer, dass Sie sich auf der echten Regierungsdomain befinden, bevor Sie Passdaten eingeben oder bezahlen.
Was wird von einem US-Bürger für die Einreise nach Vietnam benötigt?
Ein Reisepass, der weit über den geplanten Aufenthalt hinaus gültig ist, ein genehmigtes E-Visum oder ein gültiges Visum mit einer gedruckten Farbkopie des Genehmigungsschreibens und — wie bei den meisten internationalen Reisen — bei Bedarf ein Nachweis über Weiter- oder Rückreise. Die Anforderungen werden von der Einwanderung und der Fluggesellschaft beim Check-in festgelegt, daher prüfen Sie die Details vor dem Flug.
Erlaubt ein Vietnam-Visum den Kauf einer Wohnung in Hanoi?
Nein — beides ist unabhängig voneinander. Die Berechtigung zum Eigentumserwerb ergibt sich aus dem Wohnungsgesetz 2023, nicht aus Ihrem Visumtyp oder der Aufenthaltsdauer. Ein Visum (oder eine Ausnahme) ermöglicht Ihnen nur die legale Einreise ins Land, um Immobilien zu besichtigen, Dokumente zu unterschreiben und die Registrierung persönlich abzuschließen.
Quellen
- Gesetz Nr. 47/2014/QH13 über Einreise, Ausreise, Transit und Aufenthalt von Ausländern in Vietnam, geändert durch Gesetz Nr. 51/2019/QH14 — Vietnamische Einwanderungsbehörde, Ministerium für öffentliche Sicherheit
- Resolution 127/NQ-CP (2023) — Reform der E-Visum-Politik zur Erweiterung der Gültigkeit und einseitigen Befreiung
- Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — Berechtigung zum Eigentumserwerb für Ausländer, unabhängig vom Visastatus
- Landgesetz 2024 (Gesetz Nr. 31/2024/QH15) — Rahmen für Landnutzungsrechte
- Offizielles Vietnam E-Visum-Portal — Vietnamische Einwanderungsbehörde, Ministerium für öffentliche Sicherheit
- Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Vietnamische Einwanderungsbehörde)
Visum vor einer Unterschriftsreise nach Hanoi regeln?
Unser Beratungsdesk in Hanoi kann Ihnen helfen, die Gültigkeit Ihres E-Visums mit Ihren Reservierungs-, Unterschrifts- und Übergabeterminen abzustimmen und Sie bei Bedarf an lizenzierte Einwanderungsanwälte verweisen — ein separater Prozess von Ihrer Immobilien-Transaktion. Teilen Sie uns Ihren Zeitplan mit, und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.