Servicegebühren: was sie sind, warum sie wichtig sind, wie man sie erhält

Ja. Jeder Wohnungseigentümer in einem Eigentumswohngebäude in Hanoi zahlt die monatliche Servicegebühr, unabhängig von der Nationalität oder davon, ob Sie die Einheit selbst bewohnen oder vermieten. Es ist eine Eigentumsbedingung, die in Ihrem Kaufvertrag und später in den Eigentumswohnungsregeln Ihres Gebäudes festgelegt ist – kein optionaler Zusatz.

Die wiederkehrende monatliche Gebühr heißt phí dịch vụ oder phí quản lý vận hành (Service-/Betriebsgebühr). Sie unterscheidet sich von der einmaligen kinh phí bảo trì (2% Instandhaltungsfonds), die einmalig bei der Übergabe gezahlt wird, und von etwaigen separaten Parkgebühren (phí gửi xe), die einige Gebäude zusätzlich berechnen.

Bevor der Verwaltungsrat gewählt wird, legt der Entwickler oder dessen Betreiber einen vorläufigen Satz fest – oft ein Aktionspreis für das erste oder zweite Jahr. Nach der ersten Eigentümerversammlung schlägt der Verwaltungsrat einen an tatsächliche Leistungen gebundenen Satz vor, den die Eigentümer per Abstimmung genehmigen oder ändern können, und der bei späteren Versammlungen je nach Änderungen bei Einrichtungen, Personal oder Betriebskosten erneut angepasst werden kann.

Nein. Der Satz wird pro Quadratmeter bebauter Fläche gemäß dem genehmigten Tarif des Gebäudes festgelegt und gilt für jede Einheit auf derselben Grundlage, unabhängig von der Nationalität des Eigentümers – eine 70 m² Einheit zahlt denselben Satz, egal ob der Eigentümer Vietnamesisch oder ausländisch ist.

Verwenden Sie die oben genannten Bereiche der Gebäudekategorien als grobe Faustregel und fragen Sie dann das Verkaufsteam oder den Verwaltungsrat nach dem aktuell genehmigten Satz – Broschüren nennen oft eine optimistische Zahl. Unser Beratungsdesk kann Ihnen auch eine maßgeschneiderte Schätzung geben, sobald Sie das spezifische Projekt und die Einheitsgröße mitteilen.

Die Folgen beginnen typischerweise mit einem in den Eigentumswohnungsregeln festgelegten Verspätungszuschlag, gefolgt von eingeschränktem Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessstudio, Pool oder Parkplätzen und manchmal einer Zurückhaltung bei der Ausstellung von Dokumenten, die Sie benötigen könnten – etwa einer Bescheinigung über keine ausstehenden Gebäudeschulden vor dem Weiterverkauf. Anhaltende Nichtzahlung kann zu formellen Vollstreckungsmaßnahmen durch den Verwaltungsrat führen.

Nein. Die Servicegebühr ist eine wiederkehrende monatliche Gebühr für den täglichen Unterhalt – Sicherheit, Reinigung, Aufzüge. Der Instandhaltungsfonds ist ein separater, einmaliger 2%-Beitrag, der bei der Übergabe für größere strukturelle Reparaturen wie Aufzugsüberholungen oder Fassadenarbeiten gezahlt wird. Siehe unseren Leitfaden zum Instandhaltungsfonds, wie die beiden auf Ihrer Abrechnung getrennt gehalten werden. Eine Erhöhung des Satzes für beide muss von den Eigentümern auf einer Eigentümerversammlung genehmigt werden, darf nicht einseitig vom Verwaltungsrat oder Betreiber festgelegt werden – wenn Sie nicht anwesend waren, fordern Sie das Protokoll und das Abstimmungsergebnis an.