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Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt

Baker McKenzie Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Ist Baker McKenzie Vietnam eine gute Wahl für einen ausländischen Immobilienkäufer?

Baker McKenzie Vietnam ist die Praxis einer globalen Anwaltskanzlei in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, die seit 1993 im Land aktiv ist und über eine eigene Immobilienpraxisgruppe verfügt. Für ausländische Käufer bietet sie englischsprachige Vertragsprüfungen und Due Diligence zu den Tarifen einer globalen Kanzlei anstelle einer veröffentlichten Festgebühr für einen einzelnen Kauf.

Baker McKenzie Vietnam — Wichtige Fakten

Anwaltskanzlei
Gegründet in Vietnam
1993 — eine der ersten ausländischen Anwaltskanzleien, die eine Zulassung für die Ausübung der Rechtsberatung im Land erhielten
Büros in Vietnam
Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Globales Netzwerk
Mitgliedskanzlei von Baker McKenzie, einer internationalen Anwaltskanzlei in der Rechtsform eines Schweizer Vereins mit Hauptsitz in Chicago und Präsenz in mehr als 45 Ländern
Immobilienpraxis
Eigene Praxisgruppe für Immobilienrecht, die Wohn-, Hotel- und Gewerbeimmobilien abdeckt
Hauptansprechpartner
Managing Partner Frederick Burke — berät seit mehr als drei Jahrzehnten zu vietnamesischen Immobilien und Auslandsinvestitionen
Dienstleistungen für Immobilienkäufer
Eigentums- und Bauträger-Due-Diligence, Prüfung von Kaufverträgen (SPA) und Reservierungsvereinbarungen, grenzüberschreitende Strukturierung, Koordinierung von Vollmachten und Notarterminen
Sprachen
Englisch, Vietnamesisch
Anerkennung
Gelistet bei Chambers Asia-Pacific und The Legal 500 für Gesellschafts- und Immobilienrecht in Vietnam

Wer ist Baker McKenzie Vietnam?

Baker McKenzie Vietnam ist die lokale Praxis von Baker McKenzie, einer der weltweit größten internationalen Anwaltskanzleien, strukturiert als globale Partnerschaft (ein Schweizer Verein) mit Hauptsitz in Chicago und Büros in mehr als 45 Ländern. Die Kanzlei eröffnete 1993 in Vietnam — als eine der allerersten ausländischen Kanzleien, die eine Lizenz zur Ausübung der Rechtsberatung im Land erhielten — und betreibt heute Full-Service-Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Gegensatz zu einer lokalen Boutique-Kanzlei verfügt Baker McKenzie neben Teams für Gesellschaftsrecht, Bank- und Finanzwesen, Steuern und Streitbeilegung über eine eigene Praxisgruppe für Immobilienrecht. So kann bei einer Immobilientransaktion auf Spezialisten in angrenzenden Bereichen — wie Unternehmensstrukturierung, Genehmigung von Auslandsinvestitionen, Steuern — zurückgegriffen werden, ohne eine zweite Kanzlei beauftragen zu müssen. Managing Partner Frederick Burke berät seit mehr als drei Jahrzehnten zu vietnamesischen Immobilien- und Auslandsinvestitionsangelegenheiten, und die Kanzlei wird von Chambers Asia-Pacific und The Legal 500 für ihre Arbeit im vietnamesischen Gesellschafts- und Immobilienrecht ausgezeichnet.

Unsere redaktionelle Bewertung

4.5/ 5
Zugänglichkeit für Ausländer
4.5 / 5

Durchgehend englischsprachiger Service von Anfang bis Ende; Instruktionen können vollständig aus dem Ausland erteilt werden.

Englischsprachige Unterstützung
5.0 / 5

Echtes Muttersprachlerniveau — Verträge, Besprechungen und Korrespondenz werden standardmäßig auf Englisch geführt.

Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
4.8 / 5

Eine der ersten in Vietnam lizenzierten ausländischen Kanzleien (1993), seitdem ununterbrochen tätig; gelistet bei Chambers und The Legal 500.

Gebühren & Transparenz
3.8 / 5

Abrechnung nach Stundensätzen einer globalen Kanzlei ohne veröffentlichte Festgebührentabelle für Einzelkäufe — fordern Sie stets einen schriftlichen Kostenvoranschlag an.

Dokumentation & Prozess
4.5 / 5

Die spezialisierte Immobilienpraxisgruppe übernimmt routinemäßig die Prüfung von Kaufverträgen (SPA) sowie die Eigentums- und Bauträger-Due-Diligence.

+ Stärken und zu bedenkende Punkte

  • +Größtes Team aller internationalen Kanzleien auf dem Markt in Hanoi, mit einer spezialisierten Immobilienpraxis anstelle von allgemein ausgerichteten Wirtschaftsanwälten, die Immobilienthemen mitbetreuen
  • +Kontinuierliche Präsenz in Vietnam seit 1993, mit jahrzehntelanger Präzedenzwirkung bei der Strukturierung von ausländischem Eigentum
  • +Durchgehend englischsprachiger Service von Anfang bis Ende — Verträge, Korrespondenz und Besprechungen werden standardmäßig auf Englisch geführt, ohne Verzögerungen durch Übersetzungen bei zeitkritischen Vertragsunterzeichnungen
  • +Das globale Netzwerk bietet Käufern einen einzigen Ansprechpartner für Transaktionen, die Gelder, Strukturen oder Familienmitglieder in einem anderen Land betreffen
  • +Unabhängig anerkannt von Chambers Asia-Pacific und The Legal 500 für Gesellschafts- und Immobilienrecht in Vietnam

−

  • −Abrechnung nach Stundensätzen einer globalen Kanzlei ohne veröffentlichte Festgebührentabelle für den Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung — fordern Sie vor der Beauftragung immer einen schriftlichen Kostenvoranschlag an
  • −Eine Routinetransaktion wird in der Regel von Associates statt von Partnern betreut, was auf einen einmaligen Käufer unpersönlich wirken kann
  • −Die Gebühren liegen für vergleichbare Due-Diligence- und Kaufvertragsprüfungen im Allgemeinen über denen vietnamesischer Boutique-Kanzleien
  • −Keine automatisierte Online-Mandatsaufnahme für kleinere Käufe — die Zusammenarbeit beginnt mit einem persönlichen Gespräch und einem maßgeschneiderten Angebot

Baker McKenzie Vietnam für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi

Für einen ausländischen Käufer zeigt sich der praktische Wert einer globalen Kanzlei in den Momenten, in denen ein einziger Fehler teuer wird. Das Immobilienteam von Baker McKenzie prüft den Kaufvertrag (SPA) und die Reservierungsunterlagen, bevor Sie eine Anzahlung leisten, führt eine Due Diligence bezüglich des Eigentumstitels des Verkäufers und der 30%-Quote für ausländisches Eigentum des Gebäudes durch, prüft vor einer Anzahlung bei Off-Plan-Projekten, ob der Bauträger über eine gültige Bauträgerlizenz und gegebenenfalls eine Bankgarantie verfügt, und stellt sicher, dass Ihr Kauf innerhalb der verlängerbaren 50-jährigen Eigentumsfrist für Ausländer liegt, die durch das Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegt ist.

Käufer, die außerhalb Vietnams unterschreiben, sind ein Routinefall: Die Kanzlei entwirft und koordiniert eine Vollmacht (Power of Attorney) und begleitet das Verfahren nach der Übergabe bis zur Registrierung im Pink Book, ohne dass Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses physisch anwesend sein müssen. Der Service wird durchgehend auf Englisch abgewickelt, was besonders wichtig ist, wenn der Kauf auch eine Finanzierung durch eine Bank im Heimatland oder eine Unternehmensstruktur über zwei Gerichtsbarkeiten hinweg umfasst. Was die Kanzlei nicht anbietet, ist eine standardisierte Online-Mandatsaufnahme für kleinere Käufe — die Beauftragung beginnt mit einem persönlichen Gespräch und einem maßgeschneiderten Honorarangebot, nicht mit einem Online-Kostenvoranschlag.

✓ Wer sich für Baker McKenzie Vietnam entscheiden sollte

  • ✓Käufer, die einen Kauf über ein Unternehmen oder einen Trust strukturieren oder deren Vermögenswerte und Familie über mehr als ein Land verteilt sind
  • ✓Off-Plan-Käufer, die vor einer sechs- oder siebenstelligen Anzahlung eine Prüfung des Kaufvertrags (SPA) und der Bankgarantie des Bauträgers nach globalen Standards wünschen
  • ✓Käufer, die aus dem Ausland unterschreiben und eine länderübergreifend koordinierte Vollmacht und Notarbeglaubigung benötigen
  • ⚠Käufer mit einem knappen Budget für den Kauf eines einzelnen Studios oder einer Einzimmerwohnung aus dem Bestand, bei denen das maßgeschneiderte Honorar einer lokalen Boutique-Kanzlei in der Regel günstiger ist
  • ⚠Käufer, die möchten, dass ein namentlich genannter Partner jeden Schritt vom ersten Anruf bis zur Übergabe persönlich betreut

Unser Urteil

4.5 / 5

Baker McKenzie Vietnam ist die sicherste Wahl für einen ausländischen Käufer, der einen weltweit renommierten Namen hinter dem Vertrag wissen möchte — insbesondere bei einem Off-Plan-Kauf, einer grenzüberschreitenden Strukturierung oder einer Unterschrift per Vollmacht aus dem Ausland. Die kontinuierliche Präsenz der Kanzlei seit 1993, die spezialisierte Immobilienpraxis und der durchgehend englischsprachige Service sind vor Ort kaum zu übertreffen. Der Kompromiss liegt beim Preis und der persönlichen Betreuung: Die Abrechnung erfolgt zu den Stundensätzen einer globalen Kanzlei ohne veröffentlichte Festgebühren für einzelne Objekte, und ein Routinefall wird eher von einem Associate als von einem Namenspartner betreut. Für einen unkomplizierten Wiederverkauf mit einwandfreiem Eigentumstitel kann Ihnen eine vietnamesische Boutique-Kanzlei für weniger Geld ebenso gute Dienste leisten.

Häufig gestellte Fragen

Kann ein ausländischer Käufer Baker McKenzie Vietnam direkt aus dem Ausland beauftragen?

Ja. Die Kanzlei vertritt regelmäßig Käufer, die sich zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in Vietnam aufhalten. Die Abwicklung und die Unterzeichnung der Dokumente erfolgen per E-Mail und Vollmacht, wobei die Korrespondenz und die Verträge durchgehend auf Englisch geführt werden.

Übernimmt Baker McKenzie Vietnam auch den Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung oder nur Großtransaktionen?

Die Kanzlei übernimmt beides, aber der Kauf einer einzelnen Immobilie wird als eigenständiges Mandat kalkuliert und bepreist, anstatt über ein standardisiertes Festpreisprodukt abgewickelt zu werden — erwarten Sie nach einem ersten Gespräch ein schriftliches Angebot, kein sofortiges Online-Angebot.

Ist Baker McKenzie Vietnam für die Due Diligence von Immobilien zuverlässig?

Ihre Erfolgsbilanz spricht dafür: Die Kanzlei ist seit 1993 ununterbrochen in Vietnam mit einer eigenen Immobilienpraxisgruppe tätig und wird von Chambers Asia-Pacific und The Legal 500 unabhängig gelistet, was ein stärkeres Signal für Zuverlässigkeit ist als eine nicht überprüfbare Kundenbewertung.

Was berechnet Baker McKenzie Vietnam für die Prüfung eines Immobilienkaufs?

Die Kanzlei veröffentlicht keine Festgebührentabelle für Einzelkäufer; die Arbeit wird nach den Stundensätzen einer globalen Kanzlei abgerechnet. Fordern Sie vor der Beauftragung der Kanzlei immer einen schriftlichen Kostenvoranschlag für den spezifischen Leistungsumfang an — sei es für die Due Diligence, die Prüfung des Kaufvertrags (SPA) oder die Unterstützung bei einer Vollmacht.

Hat Baker McKenzie Vietnam ein Büro in Hanoi?

Ja, neben dem Büro in Ho-Chi-Minh-Stadt. Beide sind Full-Service-Büros, und die Immobilienpraxisgruppe betreut Käufer beim Erwerb von Immobilien in ganz Vietnam, einschließlich Projekten in Hanoi.

Wie schneidet Baker McKenzie Vietnam im Vergleich zu einer vietnamesischen Boutique-Kanzlei ab?

Sie bietet ein größeres Team, ein globales Netzwerk und die Anerkennung in internationalen Verzeichnissen, im Allgemeinen zu einem höheren Preis als eine Boutique-Kanzlei für vergleichbare Due-Diligence- oder Vertragsprüfungsarbeiten; Optionen in verschiedenen Preisklassen finden Sie in unserem Vergleich von Anwaltskanzleien.

Quellen

  • Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — in Kraft seit 01.08.2024; regelt die in diesem Testbericht erwähnte 50-jährige Eigentumsfrist für Ausländer und die 30%-Quote pro Gebäude.
  • Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — in Kraft seit 01.08.2024; regelt die Landnutzungsrechte, auf die in unseren Hinweisen zur Due Diligence und zum Pink Book Bezug genommen wird.
  • Öffentliches Kanzleiprofil von Baker McKenzie Vietnam; The Legal 500 Vietnam; Chambers Asia-Pacific — eingesehen im Juli 2026 bezüglich Kanzleigeschichte, Büros und Anerkennung der Praxisbereiche.

Ziehen Sie Baker McKenzie Vietnam für Ihren Kauf in Betracht?

Wir arbeiten jede Woche mit Kanzleien in Hanoi zusammen — holen Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mandatsschreibens eine unabhängige zweite Meinung zu Leistungsumfang und Gebühren ein, völlig kostenlos für Sie.

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