CapitaLand Vietnam im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile

CapitaLand Vietnam ist der lokale Entwicklungszweig der CapitaLand Group, die im Jahr 2000 in Singapur aus der Fusion von DBS Land und Pidemco Land hervorging und heute zu den größten diversifizierten Immobilienkonzernen Asiens zählt. Die Gruppe trat 1994 in den vietnamesischen Markt ein und feierte dort 2024 ihr 30-jähriges Bestehen. Dabei baute sie eine beachtliche Erfolgsbilanz in den Bereichen Wohn-, Einzelhandels- und Serviced-Apartment-Immobilien in Hanoi, Ho Chi Minh City und Bình Dương auf. Seit einer Konzernumstrukturierung im Jahr 2021 verwaltet die börsennotierte Einheit CapitaLand Investment Limited (SGX: 9CI) die Fondsverwaltungsplattformen der Gruppe, während die alltägliche Wohnungsentwicklung in Vietnam – einschließlich aller in diesem Test genannten Projekte in Hanoi – unter CapitaLand Development (CLD) angesiedelt ist, das sich privat im Besitz der mit Temasek verbundenen CLA Real Estate Holdings befindet. CapitaLand Development wurde von Euromoney als Vietnam's Best Real Estate Developer 2025 ausgezeichnet und erhielt bei den PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 mehrere Preise, darunter als Best Developer. Unter den Namen, die ausländische Käufer in Hanoi am häufigsten in die engere Wahl ziehen, steht CapitaLand neben den anderen Bauträgern, die wir in unserem Vergleich der besten Immobilienentwickler Vietnams führen – typischerweise Vinhomes und Masterise Homes –, weist jedoch eine wesentlich andere Eigentümerstruktur und eine kleinere, selektivere Präsenz in Hanoi auf.

Für ausländische Käufer konzentriert sich die Relevanz von CapitaLand in Hanoi auf zwei fertiggestellte oder kurz vor der Fertigstellung stehende Projekte mit offiziell genehmigten Kontingenten für ausländische Eigentümer. Heritage West Lake im Bezirk Tây Hồ verkaufte seine 173 Wohnheiten (plus 202 SOHO-Einheiten, für die andere Eigentumsregeln gelten) zu Preisen, die Berichten zufolge rund 30% über dem umgebenden Markt lagen. Lumi Hanoi, ein Wohnviertel mit neun Türmen und 3.950 Einheiten innerhalb der Vinhomes Smart City in Nam Từ Liêm, erhielt vom Bauamt in Hanoi die Genehmigung, 1.181 Wohnungen – also das volle 30%-Kontingent – an ausländische Staatsbürger zu verkaufen; Branchenberichten zufolge ist dieses Kontingent zu fast 99% ausverkauft. Jede im Rahmen dieses Kontingents erworbene Einheit unterliegt der in Vietnam üblichen, einmalig verlängerbaren 50-jährigen Eigentumsfrist für Ausländer gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 – es handelt sich nicht um unbeschränktes Eigentum (Freehold) und ist nicht an ein Aufenthaltsrecht gebunden. In der Praxis sind neue Kontingente für Ausländer bei den eigenen Projekten von CapitaLand in Hanoi rar gesät. Fragen Sie daher vor einer Reservierung direkt im Verkaufsbüro nach, welche Einheiten gegebenenfalls noch innerhalb des Kontingents verfügbar sind.

Zwei Punkte sollten vor der Unterschrift unbedingt überprüft werden. Erstens ist Lumi Hanoi ein Joint Venture mit einem lokalen Partner (Anh Sao Trading and Business Development Co.) – klären Sie, welche Einheit tatsächlich die für das Pink Book berechtigten Landnutzungsrechte hält und im Kaufvertrag aufgeführt ist, idealerweise im Rahmen Ihrer Due-Diligence-Prüfung mit einer in Hanoi ansässigen Anwaltskanzlei. Zweitens sollten Sie bei jedem Kauf auf Plan sicherstellen, dass das Projekt über eine gültige Bankgarantie verfügt, bevor Sie eine Anzahlung leisten, und den Zahlungsplan mit dem standardmäßigen Kaufprozess in Vietnam abgleichen.

CapitaLand Vietnam ist auf Trustpilot oder anderen unabhängigen, verifizierbaren Bewertungsplattformen nicht in nennenswertem Umfang vertreten. Anders als bei einigen Banken oder Geldtransferanbietern in dieser Serie gibt es keine aggregierte Sternebewertung von Drittanbietern, die wir seriös zitieren könnten – daher verzichten wir auf eine künstliche Bewertung. Was wir jedoch heranziehen können, sind öffentliche Daten: Verkaufszahlen (das Ausländerkontingent von Lumi Hanoi war Berichten zufolge fast vollständig ausverkauft; Schwesterprojekte in Bình Dương waren innerhalb ihrer Berichtszeiträume ausverkauft oder nahezu ausverkauft), Branchenauszeichnungen (Euromoneys Vietnam's Best Real Estate Developer 2025, mehrere Kategorien bei den PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025) und die Berichterstattung der vietnamesischen Wirtschaftspresse zu jedem größeren Verkaufsstart. Dies sind Indikatoren für Nachfrage und Governance, keine Kundenzufriedenheitswerte, und sie sagen wenig über den Kundendienst nach dem Kauf oder die Streitbeilegung nach der Übergabe eines Gebäudes aus – Bereiche, für die wir keine unabhängigen, verifizierbaren Berichte finden konnten. Wenn Sie sich vor einer Entscheidung einen breiteren Überblick verschaffen möchten, empfehlen wir Ihnen unsere Übersicht zu Alternativen zu CapitaLand Vietnam sowie unseren Leitfaden zur Finanzierung eines Immobilienkaufs in Vietnam.

Die in diesem Testbericht genannten rechtlichen Rahmenbedingungen (Ausländerkontingent, 50-jährige verlängerbare Eigentumsfrist) basieren auf folgenden Gesetzestexten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15), in Kraft seit dem 1. August 2024 – Regelungen zur Eigentumsdauer für Ausländer und zum 30%-Kontingent pro Gebäude.
• Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15), in Kraft seit dem 1. August 2024 – der rechtliche Rahmen für Landnutzungsrechte, der dem Pink Book zugrunde liegt.

Unternehmens-, Projekt- und Auszeichnungsdaten stammen aus den offiziellen Pressemitteilungen und Offenlegungen von CapitaLand, den vom Bauamt in Hanoi veröffentlichten Genehmigungen für das Ausländerkontingent von Lumi Hanoi, den Immobilien-Awards 2025 von Euromoney, den PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 sowie der Berichterstattung der vietnamesischen Wirtschaftspresse (VnExpress International, Vietnam+/VNA, Voice of Vietnam) zu den jeweiligen Projekten. Diese werden namentlich genannt, jedoch nicht verlinkt, da sie nicht zu unserer Liste offizieller rechtlicher Quellen gehören.