Deloitte Vietnam Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Deloitte ist neben PwC, EY und KPMG eines der weltweit führenden „Big Four“-Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsnetzwerke. Die Deloitte Vietnam Company Limited ist seit 1991 auf dem Markt tätig und damit eine der am längsten etablierten internationalen Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften des Landes – eine Präsenz, die noch vor dem WTO-Beitritt Vietnams und den darauffolgenden Wellen ausländischer Immobilieninvestitionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt begann.

Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft von Deloitte Southeast Asia Ltd, die wiederum Teil des Netzwerks von Deloitte Touche Tohmatsu Limited (DTTL) ist, einer britischen Private Company Limited by Guarantee mit Sitz in England und Wales, unter der die Mitgliedsunternehmen als rechtlich selbstständige Einheiten in mehr als 150 Ländern und Territorien agieren. Deloitte Vietnam ist nicht börsennotiert; wie das gesamte Netzwerk ist es als private Partnerschaft und nicht als Aktiengesellschaft strukturiert. Es betreibt zwei Niederlassungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt und beschäftigt nach eigenen Angaben mehr als 1.200 Fachkräfte in den Bereichen Audit & Assurance, Tax & Legal, Risk Advisory sowie Technology & Transformation.

Deloitte verkauft, vermarktet oder vermittelt keine Immobilien – das Unternehmen spielt keine Rolle bei der Suche nach einer Wohnung, der Verhandlung eines Kaufvertrags (SPA) oder der Beantragung des Pink Books (Sổ hồng) nach der Übergabe; diese Aufgaben liegen bei Ihrer beauftragten Agentur und einer zugelassenen Anwaltskanzlei für Immobilienrecht. Wirklich nützlich ist das Unternehmen für ausländische Käufer vor und nach der eigentlichen Transaktion: Der Bereich Tax & Legal berät ausländische Investoren regelmäßig zum vietnamesischen Regulierungs- und Steuerumfeld – er hat unter anderem einen Leitfaden „Doing Business in Vietnam“ gemeinsam mit dem Außenministerium verfasst – und der Bereich Global Employer Services kümmert sich um die Einhaltung der Einkommensteuerpflichten für Personen mit grenzüberschreitenden Verpflichtungen.

Für einen Eigentümer bedeutet dies Unterstützung bei der jährlichen Einkommensteuererklärung für Mieteinnahmen und die Koordinierung der bei einem Wiederverkauf anfallenden Steuern und Gebühren, einschließlich der auf den Veräußerungspreis einbehaltenen Einkommensteuer, sowie die Meldung der steuerlichen Position an die Finanzbehörde des Heimatlandes. Da Deloitte als ein einziges globales Netzwerk und nicht als loser Verbund lokaler Firmen agiert, kann es einem Käufer auch dabei helfen, eine konsistente grenzüberschreitende Berichterstattung beizubehalten – nützlich, wenn Ihr Heimatland bei Ihrer eigenen Steuererklärung nach einem ausländischen Vermögenswert oder ausländischen Mieteinnahmen fragt. Käufer, die einen Kauf über eine Gesellschaft strukturieren oder mehrere Einheiten im Rahmen derselben Investition erwerben, passen besser zu dieser Größenordnung von Dienstleistungen als jemand, der eine einzelne, unkomplizierte Transaktion über den Standard-Kaufprozess abwickelt.

Deloitte veröffentlicht keine Festpreisliste für steuerliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit privaten Immobilien. Wie die anderen drei Mitglieder der Big Four rechnet das Unternehmen auf Basis von Zeitaufwand und Leistungsumfang ab, die in einem formellen Mandatsschreiben festgelegt werden – in der Regel nach einem Vorgespräch zur Klärung des Leistungsumfangs und den standardmäßigen Know-Your-Customer-Prüfungen (KYC). Dies ist ein aufwendigerer Onboarding-Prozess als der Gang zu einem lokalen Steuerberater vor Ort und eignet sich besser für Mandate mit echter Komplexität: ein über eine Gesellschaft strukturierter Kauf, mehrere Wohneinheiten oder Einkünfte, die in zwei verschiedenen Steuergebieten steuerlich abgeglichen werden müssen.

Für Käufer, die die Kosten abwägen, lautet der praktische Vergleich nicht „Deloitte oder Selbermachen“, sondern „Deloitte oder eine spezialisierte vietnamesische Steuerberatungskanzlei“: Letztere ist für eine einzelne jährliche Steuererklärung meist günstiger und schneller, während Deloittes Vorteil in einem Namen liegt, den der Steuerberater, die Bank oder der Wirtschaftsprüfer in Ihrem Heimatland eher ohne weitere Überprüfung akzeptiert – nützlich, wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren und eine koordinierte Bank- und Steuerdokumentation benötigen.

Diese Bewertung bezieht sich auf öffentlich zugängliche Informationen aus den eigenen Unternehmensberichten von Deloitte sowie auf die folgenden rechtlichen und administrativen Quellen zur Immobilienbesteuerung in Vietnam: das Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15), das Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) und die Generalabteilung für Steuern für die Verwaltung der Einkommensteuer. Die Unternehmensdaten von Deloitte Vietnam (Gründungsjahr, Niederlassungen, Mitarbeiterzahl, Netzwerkstruktur) stammen von den eigenen öffentlichen Seiten von Deloitte für Südostasien und Vietnam.