Khang Điền Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Khang Dien House Trading and Investment Joint Stock Company — handelnd unter dem Namen Khang Điền oder unter dem Börsenkürzel HOSE: KDH — ist ein im Jahr 2001 gegründeter Bauträger aus Ho-Chi-Minh-Stadt, der seit 2010 an der Ho Chi Minh Stock Exchange notiert ist. Im Gegensatz zum Modell der Mega-Siedlungen, das von Vinhomes (einem Zweig der Vingroup) oder der Sun Group bevorzugt wird, hat Khang Điền seinen Ruf auf flachen Wohnbauten — Villen und Stadthäusern — aufgebaut, die sich im östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren, im ehemaligen District 9, der heute zu Thu Đức City gehört. Die im Rahmen dieses Modells realisierten Projekte haben das Unternehmen als einen der beständigeren Namen für Wohnbauten im südlichen Markt etabliert.

Im Jahr 2020 erwarb Khang Điền die Bình Chánh Construction Investment Shareholding Company (BCCI). Dieser Schritt eröffnete eine beträchtliche neue Landreserve im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt, im Bezirk Bình Chánh, und erweiterte die Projektpipeline des Unternehmens über seine ursprüngliche östliche Präsenz hinaus. Die bedeutendste Bestätigung dieser Pipeline durch Dritte erfolgte im Januar 2024, als Khang Điền eine Joint-Venture-Vereinbarung mit Keppel Land aus Singapur für zwei Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt schloss — eine Art von institutioneller Due Diligence und Kapitalzusage, die private vietnamesische Bauträger nur selten anziehen, und eine nützliche externe Überprüfung der Projektqualität für Käufer, die eine vietnamesische Bilanz nicht ohne Weiteres selbst prüfen können.

Innerhalb der Riege der auf Ho-Chi-Minh-Stadt fokussierten, an der HOSE notierten Mid-Cap-Bauträger steht Khang Điền an der Seite von Namen wie der Nam Long Group und der An Gia Group — Unternehmen mit echter Projekterfahrung und öffentlichen Offenlegungspflichten, aber ohne die Präsenz in der Hauptstadt oder die Markenbekanntheit von Vinhomes. Für einen direkten Vergleich von Khang Điền mit diesen und anderen Bauträgern lesen Sie unseren Vergleich der besten Immobilienentwickler Vietnams.

Die nackte Tatsache für die Leser dieser Website ist, dass Khang Điền, soweit wir das überprüfen können, kein fertiggestelltes, im Bau befindliches oder öffentlich angekündigtes Projekt in Hanoi hat. Die gesamte Unternehmensgeschichte spielt sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Bezirken ab. Wenn sich Ihre Suche speziell auf die für ausländische Käufer wichtigen Bezirke in der Hauptstadt konzentriert, ist Khang Điền derzeit kein Name für die engere Auswahl — Sie wären besser beraten, sich über einen primär in Hanoi aktiven Bauträger wie Vinhomes zu informieren.

Relevant wird Khang Điền hingegen für Käufer, die auch für Ho-Chi-Minh-Stadt offen sind. In diesem Fall gelten dieselben gesetzlichen Schutzbestimmungen wie bei jedem vietnamesischen Bauträger, unabhängig von Größe oder Marke: Berechtigte ausländische Käufer können Wohneinheiten für eine Laufzeit von 50 Jahren erwerben, die einmalig verlängert werden kann, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten in einem einzelnen Gebäude, wie in unserem Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht beschrieben. Bevor Sie eine Reservierungsgebühr für eine im Bau befindliche Einheit zahlen, vergewissern Sie sich, dass die Bauträgerlizenz des jeweiligen Projekts in Ordnung ist und eine Bankgarantie von einer zugelassenen Geschäftsbank ausgestellt wurde — eine gesetzliche Vorschrift für Verkäufe im Planungsstadium, keine freiwillige Gefälligkeit. Die Transaktion selbst folgt dem üblichen lokalen Ablauf: eine Reservierung, dann ein Kaufvertrag (Sale & Purchase Agreement), Ratenzahlungen während der Bauphase und ein nach der Übergabe und Registrierung ausgestelltes Rosa Buch (Sổ hồng).

Wir haben bei Khang Điền keine eigene englischsprachige Vertriebs- oder After-Sales-Abteilung ausfindig machen können, die mit dem Angebot eines internationalen Betreibers vergleichbar wäre. Verträge und die tägliche Gebäudeverwaltung werden auf Vietnamesisch abgewickelt, und das Joint Venture mit Keppel Land scheint eher auf der Ebene institutioneller Investitionen als auf der Ebene der Unterstützung von Privatkäufern angesiedelt zu sein. Betrachten Sie die Due Diligence — also die Überprüfung der verkaufenden Einheit, des rechtlichen Status des Projekts und der Unterlagen der jeweiligen Wohnung — als Ihre eigene Aufgabe, die Sie am besten mit Unterstützung eines unabhängigen, zweisprachigen Rechtsbeistands und nicht durch das Verkaufsbüro durchführen. Wenn Sie eine lokale Hypothek nutzen möchten, lesen Sie unseren Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Finanzierung für eine bestimmte Einheit verfügbar ist. Sobald ein Gebäude die erforderliche Belegungsquote erreicht, werden alltägliche Entscheidungen — Servicegebühren, Instandhaltungsrücklage, Wahl der Verwaltungsgesellschaft — über die Eigentümerversammlung getroffen, genau wie bei jeder anderen vietnamesischen Eigentumswohnung.

Diese Bewertung stützt sich auf die öffentlichen HOSE-Offenlegungen (Ho Chi Minh Stock Exchange) von Khang Điền, die Übernahme von BCCI im Jahr 2020 und die Ankündigung des Joint Ventures mit Keppel Land im Januar 2024, wie in der vietnamesischen und regionalen Wirtschaftspresse berichtet. Diese wurden mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen Vietnams für ausländisches Immobilieneigentum und Bauträgerpflichten abgeglichen:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — Dauer und Quote des ausländischen Eigentums
• Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) — Anforderungen an Bauträgerlizenzen und Bankgarantien für Verkäufe im Planungsstadium
• Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte, die jeder Ausstellung des Rosa Buchs zugrunde liegen
• Unternehmensmitteilungen von Khang Điền, die bei der Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE: KDH) eingereicht wurden