LNT & Partners im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

LNT & Partners ist eine unabhängige vietnamesische Full-Service-Anwaltskanzlei, die 2006 gegründet wurde. Sie hat ihren Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt und verfügt über ein zweites Büro in Hanoi im Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt Street, Hoàn Kiếm District. Es handelt sich nicht um den lokalen Ableger eines globalen Netzwerks, sondern um ein im Inland geführtes und betriebenes Unternehmen. Die Kanzlei beschäftigt mehr als 100 Juristen unter der Leitung von 13 Partnern. Die Fachbereiche umfassen neben dem Immobilienrecht auch Gesellschaftsrecht/M&A, Bank- und Finanzrecht, Steuerrecht, Auslandsinvestitionen sowie Prozessführung und Schiedsverfahren.

Die Immobilienpraxis der Kanzlei wird von Trần Thái Bình in Ho-Chi-Minh-Stadt geleitet, der zu Finanzierungsstrukturen und regulatorischen Fragen berät, sowie von Lê Nết in Hanoi, dessen Schwerpunkt auf Immobilienstreitigkeiten liegt. Unabhängige Anwaltsverzeichnisse, die Mandanten und Gegenparteien – und nicht die Kanzlei selbst – befragen, sind der beste öffentlich zugängliche Indikator für Mandantenfeedback in einem Markt, in dem individuelle Online-Bewertungen selten sind: Legal 500 Asia-Pacific führt LNT & Partners derzeit in Tier 2 für Immobilien und Bauwesen in Vietnam, und Chambers & Partners listet die Kanzlei als „Highly Recommended“, neben Auszeichnungen von IFLR1000.

Für einen ausländischen Käufer, der eine Wohnung in Hanoi erwirbt, liegt der praktische Nutzen einer Kanzlei wie LNT & Partners vor allem in drei Bereichen: der Überprüfung des Kaufobjekts, dem Entwurf der Verträge und der Strukturierung der Unterzeichnung, falls Sie sich nicht im Land befinden. Im Immobilienbereich kann das Team in Hanoi den Kaufvertrag (SPA) prüfen, das Pink Book (Sổ hồng) des Verkäufers kontrollieren und vor der Anzahlung sicherstellen, dass das Gebäude die 30-prozentige Quote für ausländisches Eigentum gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 nicht überschreitet – das Fundament einer soliden Due Diligence.

Für Käufer aus dem Ausland, die nicht persönlich nach Hanoi reisen können, entwirft die Kanzlei zudem eine Vollmacht und begleitet den Mandanten durch die im Ausland erforderlichen Schritte der konsularischen Legalisation, was den persönlichen Gang zum Notar überflüssig macht. Korrespondenz und Vertragsprüfungen erfolgen standardmäßig auf Englisch. Was die Kanzlei nicht übernimmt, ist die Vermittlung von Finanzierungen: Käufer, die eine grenzüberschreitende Überweisung oder eine Hypothek benötigen, sollten die rechtliche Beratung mit einem separaten Gespräch zur Finanzierung kombinieren, idealerweise vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Über die eigentliche Immobilientransaktion hinaus ist die breitere Praxis von LNT & Partners – Bank- und Finanzrecht, Gesellschaftsrecht/M&A, Steuerrecht und Auslandsinvestitionen – für Käufer relevant, die den Erwerb über eine vietnamesische Gesellschaft strukturieren oder laufende Compliance-Beratung statt einer einmaligen Abwicklung benötigen. Die Kanzlei veröffentlicht auf ihrer Website keine Standardgebühren für Immobilienmandate. Wie bei den meisten vietnamesischen Full-Service-Kanzleien werden immobilienbezogene Arbeiten wie die Prüfung von Kaufverträgen, die Due Diligence von Eigentumstiteln und der Entwurf von Vollmachten in der Regel von Fall zu Fall kalkuliert – entweder als Festpreis für einen definierten Leistungsumfang oder auf Stundenbasis für eine offene Beratung.

Käufer sollten vor der Mandatierung einen schriftlichen Kostenvoranschlag anfordern und klären, ob Notar- und Übersetzungskosten separat abgerechnet werden. Diese Kosten fallen zusätzlich zu den Gebühren der Kanzlei an, ebenso wie staatliche Abgaben wie die in unserem Leitfaden zum Kaufprozess beschriebene Registrierungsgebühr von 0,5 %.

Rechtliche Grundlagen: Quote für ausländisches Eigentum und auf 50 Jahre verlängerbares Nutzungsrecht gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15). Unternehmensdaten (Gründungsjahr, Büros, Größe, Praxisbereiche) stammen aus dem öffentlichen Profil und den Angaben der Kanzlei selbst. Die zitierten Rankings – Legal 500 Asia-Pacific (Real Estate and Construction, Vietnam) und Chambers & Partners (Highly Recommended) – sind unabhängige Anwaltsverzeichnisse, die ihre Einstufungen aus Befragungen von Mandanten und Kollegen ableiten; wir verlinken gemäß unserer Richtlinie für externe Links nicht direkt darauf, es sei denn, es handelt sich um offizielle rechtliche oder behördliche Quellen.