Tilleke & Gibbins im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Tilleke & Gibbins ist eine unabhängige, regionale Anwaltskanzlei mit Hauptsitz in Bangkok, Thailand, deren Wurzeln bis ins Jahr 1890 zurückreichen. Damit ist sie eine der ältesten kontinuierlich tätigen Kanzleien in Südostasien. Im Gegensatz zu den in Chicago oder London ansässigen Großkanzleien, die das Segment der „internationalen Kanzleien“ in Vietnam dominieren, hat Tilleke & Gibbins sein eigenes regionales Netzwerk von Südostasien aus aufgebaut – mit Full-Service-Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt statt einer bloßen lokalen Lizenz einer globalen Partnerschaft. Diese Historie ist in der Praxis von Bedeutung: Die Kanzlei hat den Markteintritt in Vietnam und immobiliennahe Transaktionen über mehrere Zyklen der vietnamesischen Auslandsinvestitionsregeln hinweg begleitet, nicht erst seit dem aktuellen Wohnungsbaugesetz (Housing Law 2023).

Die Kanzlei deckt das gesamte Spektrum ab – Gesellschafts- und Handelsrecht, Bank- und Finanzrecht, Immobilien- und Baurecht, Streitbeilegung, Arbeits- und Steuerrecht. International am bekanntesten ist sie jedoch für ihr Recht des geistigen Eigentums (IP). Diese regionale Praxis wird von unabhängigen Branchenverzeichnissen wie Chambers Asia-Pacific, The Legal 500 Asia Pacific und World Trademark Review (WTR 1000) regelmäßig in der Spitzengruppe geführt. Diese IP-Stärke ist für einen reinen Wohnungsbaukauf zwar nicht direkt entscheidend, bietet jedoch einen großen Vorteil für Käufer, deren Immobilienerwerb in Hanoi mit der Gründung oder dem Schutz eines in Vietnam registrierten Unternehmens einhergeht, da eine einzige Kanzlei beide Mandate parallel betreuen kann.

Für ausländische Käufer übernehmen die Immobilien- und Gesellschaftsrechtsteams von Tilleke & Gibbins dieselben Schritte wie jeder renommierte Immobilienanwalt in Vietnam: die Prüfung des Kaufvertrags (Sale & Purchase Agreement), bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Durchführung der Due Diligence bezüglich des Eigentumstitels des Verkäufers und der 30%-Quote für ausländisches Eigentum des Projekts sowie die Bestätigung, dass der Bauträger über eine gültige Bauträgerlizenz und bei einem Kauf vom Plan über eine Bankbürgschaft zur Absicherung Ihrer Anzahlung verfügt. Das Eigentum selbst ist auf die im Housing Law 2023 festgelegte, verlängerbare Frist von 50 Jahren begrenzt, was die Anwälte der Kanzlei vor Ihrer Unterschrift prüfen.

Käufer, die nicht bei jedem Schritt in Vietnam vor Ort sein können, gehören zum Standardgeschäft: Die Kanzlei entwirft und koordiniert eine Vollmacht (Power of Attorney), sodass ein Kauf vom Ausland aus unterzeichnet werden kann, und begleitet das Mandat durch den gesamten Kaufprozess bis zur Registrierung des „Pink Book“ nach der Übergabe. Wenn ein Kauf mit der Gründung einer vietnamesischen Gesellschaft einhergeht oder eine Abstimmung mit einer Bank im Heimatland zur Finanzierung erfordert, bearbeitet das fachübergreifende Team der Kanzlei das Mandat, ohne dass eine zweite Kanzlei eingeschaltet werden muss. Die Zeitabläufe folgen den üblichen Marktphasen – Reservierung, eine Phase zur Vertragsprüfung, die eher in Tagen als in Wochen gemessen wird, und die Registrierung nach Übergabe. Eine frühzeitige Beauftragung der Kanzlei noch vor der Anzahlung ist daher der beste Weg, den Prozess zu beschleunigen. Was die Kanzlei nicht anbietet, ist eine standardisierte Abwicklung zum Festpreis für einzelne Kleinkäufe – die Zusammenarbeit beginnt stets mit einem qualifizierten Erstgespräch, nicht mit einem Online-Angebot.

• Wohnungsbaugesetz 2023 (Housing Law 2023, 27/2023/QH15) – gültig ab 01.08.2024; regelt die 50-jährige Eigentumsfrist für Ausländer und die in diesem Bericht erwähnte 30%-Quote pro Gebäude.
• Landgesetz 2024 (Land Law 2024, 31/2024/QH15) – gültig ab 01.08.2024; regelt die Landnutzungsrechte, auf die in unseren Due-Diligence-Hinweisen Bezug genommen wird.
• Öffentliches Kanzleiprofil von Tilleke & Gibbins; Chambers Asia-Pacific; The Legal 500 Asia Pacific – eingesehen im Juli 2026 bezüglich Kanzleihistorie, Büros und Auszeichnungen in den Praxisbereichen.