El papeleo explicado
Certificado de soltería: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Qué es un certificado de soltería y por qué es importante para la compra de una propiedad en Vietnam?
Certificado de soltería en resumen
Documento- También llamado
- Certificado de no registro de matrimonio, declaración jurada de soltería
- Equivalentes en inglés usados indistintamente por abogados y embajadas
- Término de referencia en vietnamita
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ("certificado de estado civil")
- Ninguna autoridad vietnamita lo emite a extranjeros — se obtiene en su país de origen
- Emitido por
- El registro civil, ayuntamiento o embajada/consulado de su país de origen
- Algunos países proporcionan una declaración jurada de soltería en lugar de un certificado formal
- Necesario para
- Notarizar su Contrato de Compraventa y registrar el Libro Rosa como comprador único
- Archivado junto con su pasaporte y un poder notarial si firma a distancia
- Costo típico
- ≈ €60–245 (≈ 1,650,000–6,740,000 VND)
- Tarifa del país de origen más autenticación, legalización consular y traducción/notarización vietnamita
- Validez
- Generalmente aceptado solo si se emitió en los últimos 3–6 meses
- Plazo exacto establecido por el notario receptor o la oficina de registro de tierras, no fijado por ley
- Idioma
- Emitido en el idioma de su país de origen
- Requiere traducción certificada al vietnamita antes de poder archivarse
- Si está casado en su lugar
- Su certificado de matrimonio lo reemplaza, a veces con una carta de consentimiento conyugal
- Depende de su régimen matrimonial y la práctica del notario
Cómo obtener un certificado de soltería antes de firmar
⏱ 3–6 semanas, de principio a fin
Vietnam no emite este certificado a extranjeros. Usted obtiene el documento de estado civil subyacente en su país de origen, luego lo somete a autenticación, legalización y traducción para que pueda archivarse junto con su Contrato de Compraventa. Ninguno de los pasos requiere un viaje a Hanoi — un abogado aquí puede guiar la secuencia de forma remota, y la mayoría de los compradores lo gestionan en paralelo con la reserva de su unidad en lugar de después de firmar.
- 1
Solicite el certificado — o una declaración jurada — en su país
⏱ 1–2 semanas◈ €0–50 (≈ 0–1,375,000 VND)
Solicite en su registro civil, ayuntamiento o en la embajada/consulado de su país un documento que confirme su estado civil actual. Cuando no existe un certificado formal, una declaración jurada de soltería ante un notario local es el sustituto habitual. El notario vietnamita que maneja su expediente necesita esto para registrar si la unidad que compra es su propiedad separada o, si se casa después, potencialmente propiedad conjunta.
DocumentsPasaporte · Prueba de domicilio en su país de origen
⚠No todos los países emiten este documento — consulte con su abogado en Hanoi o la embajada vietnamita si se aceptará una declaración jurada notariada en su lugar.
- 2
Autentíquelo para uso en el extranjero
⏱ 1–2 semanas◈ €20–80 (≈ 550,000–2,200,000 VND)
Haga que el certificado sea autenticado por el ministerio de exteriores de su país — una apostilla si el país es miembro del Convenio de La Haya, o autenticación estándar en caso contrario — para que las autoridades vietnamitas lo reconozcan.
DocumentsCertificado o declaración jurada original
- 3
Legalícelo en la embajada o consulado vietnamita
⏱ 3–10 días hábiles◈ €10–40 (≈ 275,000–1,100,000 VND)
Presente el certificado autenticado en la embajada o consulado vietnamita en su país para la legalización consular, que confirma que el documento puede usarse en trámites administrativos vietnamitas.
⚠Algunas misiones vietnamitas aceptan documentos solo por correo o con cita previa — verifique los tiempos de procesamiento antes de fijar una fecha de firma.
- 4
Tradúzcalo y notarícelo en Vietnam
⏱ 2–4 días hábiles◈ €30–75 (≈ 825,000–2,065,000 VND)
Una vez en Vietnam, haga traducir el certificado al vietnamita por un traductor autorizado, luego notarícelo en una oficina de notaría vietnamita para que pueda archivarse con sus documentos de compra. Pida a su abogado que agrupe esto con la traducción de su pasaporte y cualquier poder notarial — la mayoría de las notarías procesan un expediente completo del comprador en una sola visita.
⚠Una traducción archivada sin notarización vietnamita es rutinariamente rechazada por las oficinas de registro de tierras — siempre notarice la versión vietnamita.
- 5
Archívelo con sus documentos de compra
⏱ Mismo día
Su abogado, o el notario que maneja su Contrato de Compraventa, añade el certificado a su expediente de comprador junto con su pasaporte y visa de entrada sellada antes de firmar el SPA.
Cuánto cuesta un certificado de soltería
Costos indicativos para legalizar y traducir un documento de estado civil; las cifras en VND usan €1 ≈ VND 27,500. Las tarifas de certificados en el país de origen varían demasiado según el país para estimar con precisión.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Certificado o declaración jurada del país de origenMuchos registros civiles lo emiten gratis; una declaración jurada notariada puede costar más | €0 | €50 (≈ 1,375,000 VND) | único pagoComprador, antes de viajar o por correo |
| Autenticación / apostillaApostilla donde esté disponible, autenticación estándar en caso contrario | €20 (≈ 550,000 VND) | €80 (≈ 2,200,000 VND) | único pagoComprador, país de origen |
| Legalización consular vietnamitaTarifas establecidas por la misión receptora | €10 (≈ 275,000 VND) | €40 (≈ 1,100,000 VND) | único pagoComprador, en la embajada/consulado vietnamita |
| Traducción certificada y notarización vietnamitaA menudo agrupado con la legalización de su pasaporte y poder notarial en un solo pedido de servicio | €30 (≈ 825,000 VND) | €75 (≈ 2,065,000 VND) | único pagoComprador, una vez en Vietnam |
| Total | ≈ €60 (≈ 1,650,000 VND) | ≈ €245 (≈ 6,740,000 VND) |
Ejemplo — legalización de un certificado de soltería emitido en Francia
- Apostilla francesa
- €20 (≈ 550,000 VND)
- Legalización consular vietnamita
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Traducción certificada al vietnamita
- €35 (≈ 960,000 VND)
- Tarifa notarial vietnamita
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Σ
- ≈ €85 (≈ 2,340,000 VND)
Law on Notarisation 2024 · Consular legalisation requirements, Vietnamese missions abroad
Preguntas frecuentes
¿Todos los compradores extranjeros necesitan un certificado de soltería para comprar en Hanoi?
No. Solo se solicita a compradores solteros, para que el notario pueda confirmar que la propiedad será su bien separado. Si está casado, proporciona su certificado de matrimonio en su lugar — y, dependiendo de su régimen matrimonial y la nacionalidad de su cónyuge, puede requerirse también el consentimiento escrito de su cónyuge antes de que el notario proceda.
¿Puedo obtener un certificado de soltería en Vietnam?
No. Ninguna autoridad vietnamita emite un certificado de soltería para extranjeros. Usted solicita el documento de estado civil subyacente en el registro, ayuntamiento o embajada de su país, luego lo autentica, legaliza para uso en Vietnam y traduce al vietnamita.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado para su uso en una compra en Hanoi?
No hay un período de validez legal fijo, pero los notarios vietnamitas y las oficinas de registro de tierras generalmente solo aceptan documentos de estado civil emitidos en los últimos tres a seis meses. Confirme el plazo exacto con su notario antes de iniciar el proceso de legalización.
¿Qué pasa si mi país no emite este tipo de certificado?
Muchos países no tienen un equivalente directo. En ese caso, una declaración jurada de soltería hecha ante un notario en su país — luego autenticada y legalizada de la misma manera — es el sustituto estándar aceptado por los notarios vietnamitas.
¿El certificado debe ser traducido al vietnamita?
Sí. Una vez legalizado, debe ser traducido al vietnamita por un traductor autorizado y luego notarizado en una oficina de notaría pública vietnamita antes de poder archivarse con su Contrato de Compraventa o solicitud del Libro Rosa.
Estoy divorciado o viudo en lugar de nunca haber estado casado — ¿qué debo proporcionar?
Debe proporcionar la prueba equivalente de su estado civil actual — típicamente una sentencia de divorcio o el certificado de defunción de su cónyuge anterior — legalizada y traducida mediante el mismo proceso que un certificado de soltería.
¿Este certificado afecta mis derechos de propiedad?
No. Solo certifica su estado civil para el expediente del notario — no otorga derecho a comprar ni acelera la aprobación. Su propiedad real sigue dependiendo de que la propiedad esté dentro de un proyecto aprobado, dentro de la cuota extranjera del 30%, y se mantenga bajo el término renovable de 50 años de propiedad extranjera.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — regula el registro de propiedades y solicitudes del Libro Rosa que requieren prueba del estado civil del comprador extranjero
- Código Civil 2015 (Ley No. 91/2015/QH13) — disposiciones de estado civil y bienes matrimoniales referenciadas por notarios
- Ley de Notarización 2024 — regula la notarización de expedientes de documentos de compradores extranjeros en Vietnam
- Requisitos de legalización consular, misiones diplomáticas vietnamitas en el extranjero
Haga revisar sus documentos antes de firmar
Certificado de soltería, legalización de pasaporte, poder notarial — nuestro servicio de asesoría en Hanoi revisa su expediente completo antes de que llegue al notario, para que nada retrase su Contrato de Compraventa. Díganos en qué parte del proceso está y responderemos en 24 horas.