El papeleo explicado
Certificado de Inversión: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Qué es un Certificado de Registro de Inversión en Vietnam?
Certificado de Inversión de un vistazo
Documento- Nombre vietnamita
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Comúnmente abreviado IRC (Certificado de Registro de Inversión)
- Emitido por
- Departamento de Planificación e Inversión (DPI)
- Para un proyecto con sede en Hanoi: Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội
- Quién lo necesita
- Inversores extranjeros que establecen una empresa o vehículo de proyecto para invertir, desarrollar o comerciar bienes raíces
- No requerido para un extranjero individual que compra un solo apartamento a su nombre
- Ley aplicable
- Ley de Inversión 2020
- Aplicada junto con la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Tierras 2024 para proyectos relacionados con bienes raíces
- Costo típico
- No hay tarifa estatal para el certificado en sí
- El costo real son las tarifas profesionales de presentación y asesoría — ver desglose abajo
- Validez
- Vinculado a la duración operativa aprobada del proyecto
- Comúnmente hasta 50 años para el proyecto, prorrogable caso por caso; debe ser enmendado para cambios materiales
- Idioma
- Solo vietnamita
- No se emite versión oficial bilingüe; se usa traducción certificada para bancos o asesores en el extranjero
- No debe confundirse con
- Certificado de Registro Empresarial (ERC)
- El IRC aprueba el proyecto de inversión; el ERC — presentado después — crea la empresa misma
Ejemplar: el Certificado de Registro de Inversión
Lo que realmente cubre el Certificado de Inversión
El IRC es una aprobación a nivel de proyecto, no un registro de empresa ni un título de propiedad. Registra la identidad del inversor, el sector y ubicación del proyecto, el capital de inversión aprobado y la duración operativa del proyecto — comúnmente hasta 50 años, sujeto a renovación bajo los mismos términos que la propiedad extranjera en general. Para un extranjero individual que simplemente compra un apartamento para uso personal, este documento no tiene ningún papel: solo entra en juego una vez que se establece una entidad vietnamita para invertir, desarrollar, poseer o comerciar bienes raíces a gran escala, usualmente junto con una empresa conjunta, una participación en desarrollo sobre plano o un vehículo de adquisición de múltiples unidades.
Dado que el IRC precede a la empresa misma, se emite al inversor — no a una entidad vietnamita que aún no existe. Una vez otorgado, se convierte en el documento base que el Departamento de Planificación e Inversión referencia cuando la empresa presenta luego su Certificado de Registro Empresarial (ERC), y posteriormente para cualquier aprobación sectorial que el proyecto requiera.
Cómo obtener un Certificado de Registro de Inversión
⏱ 6–10 semanas
El IRC es normalmente la primera presentación en un proyecto con inversión extranjera, antes del registro propio de la empresa. Los plazos abajo asumen un proyecto estándar de bienes raíces comerciales sin ubicación sensible en materia de seguridad y sin capa especial de aprobación.
- 1
Definir el proyecto y confirmar la elegibilidad
⏱ 1–2 semanas
Delimitar la inversión: sector, ubicación, capital y estructura del proyecto. Los proyectos inmobiliarios deben estar dentro de un desarrollo comercial aprobado — los extranjeros no pueden poseer derechos de uso de tierra directamente, y el proyecto debe tener una cuota de propiedad extranjera disponible si involucra unidades residenciales para la venta.
DocumentsPropuesta de proyecto de inversión · Prueba del estatus legal del inversor
⚠Un proyecto ubicado en un área restringida o sensible en materia de seguridad no es elegible, independientemente del capital.
- 2
Reunir prueba de capacidad financiera
⏱ 1–3 semanas◈ €150–€500
El DPI requiere evidencia de que el inversor puede financiar el capital propuesto — típicamente extractos bancarios recientes, cuentas auditadas para un inversor corporativo, o una carta de confirmación bancaria. Los documentos emitidos en el extranjero deben estar notarizados y legalizados antes de la presentación.
DocumentsExtractos bancarios o cuentas auditadas · Pasaporte o documentos corporativos notarizados · Traducción certificada al vietnamita
⚠Un documento notarizado en el extranjero sin legalización consular o apostilla es rutinariamente rechazado.
- 3
Presentar la solicitud de IRC ante el DPI
⏱ 15–35 días hábiles
El expediente completo — propuesta de inversión, prueba de capacidad financiera, identificación del inversor y, cuando corresponda, el acuerdo de uso de tierra o desarrollo — se presenta ante el Departamento provincial de Planificación e Inversión.
DocumentsFormulario de solicitud de registro de inversión · Informe explicativo del proyecto de inversión · Prueba de capacidad financiera
⚠Presentar un expediente incompleto de prueba de capital es la causa más común de retraso en esta etapa.
- 4
Recibir el IRC y avanzar al registro de la empresa
⏱ 3 días hábiles una vez completo el expediente del ERC
Una vez emitido, el IRC se convierte en la base para el propio Certificado de Registro Empresarial de la empresa. No es posible presentar el ERC antes de que exista el IRC para un vehículo con inversión extranjera — la secuencia es fija.
DocumentsIRC emitido · Estatutos de la empresa
⚠Cualquier cambio en el capital, sector o ubicación del proyecto después de la emisión requiere un IRC enmendado antes de que pueda proceder la presentación del ERC.
Cuánto cuesta obtener un Certificado de Registro de Inversión
Costos únicos de presentación para un inversor extranjero; el capital de inversión aprobado sigue siendo la financiación propia del proyecto, no una tarifa pagada al estado.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Tarifa estatal de presentaciónNo hay tarifa estatal estándar para el IRC en sí; puede aplicarse una tarifa administrativa nominal en ventanilla | €0 | small fixed fee | fijaSolicitante, al presentar |
| Notaría y traducción certificadaPasaporte o documentos corporativos, prueba de capacidad financiera, poder notarial | €150 | €500 | únicoInversor, antes de presentar |
| Legalización consular / apostilla | €100 | €350 | únicoInversor, si firma o emite documentos en el extranjero |
| Tarifa de asesoría / presentación (firma de abogados)Cubre la propuesta de inversión, la comunicación con el DPI y la presentación posterior del ERC | €1,000 | €3,500 | únicoInversor, casi universal para un proyecto con inversión extranjera |
| Tarifa de registro, más adelante en la transferencia del título de propiedadNo forma parte del paso del IRC en sí — señalado aquí como la tarifa que el proyecto generará posteriormente, según el Decreto 10/2022/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % del precio de la propiedadComprador/inversor, en el registro del Libro Rosa |
| Total | ≈€1,250 | ≈€4,350 |
Ejemplo: vehículo de inversión para un solo proyecto, documentos firmados en el extranjero
- Notaría y traducción
- €300 (~8M VND)
- Legalización consular
- €200 (~5M VND)
- Tarifa de asesoría / presentación
- €2,000 (~55M VND)
- Σ
- ≈€2,500 (~69M VND) único, excluyendo el capital de inversión propio del proyecto
Law on Investment 2020 · Decree 10/2022/ND-CP
Despachos de abogados que gestionan presentaciones de IRC para inversores extranjeros
Frasers Law Company
4.2 / 5Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.
Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN
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Hanoi · Vietnamien, Anglais
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Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN
Preguntas frecuentes
¿Qué es un certificado de registro de inversión en Vietnam?
El Certificado de Registro de Inversión (IRC) — Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư — es la aprobación que un inversor extranjero obtiene para un proyecto específico antes de establecer la empresa que lo llevará a cabo. Registra la identidad del inversor, el sector, ubicación, capital aprobado y duración operativa, y es emitido por el Departamento provincial de Planificación e Inversión bajo la Ley de Inversión 2020.
¿Qué es un certificado de inversión?
En el uso cotidiano, 'certificado de inversión' usualmente se refiere al IRC descrito arriba — el documento que autoriza un proyecto con inversión extranjera antes de que la empresa misma sea registrada. Es distinto del Certificado de Registro Empresarial (ERC), que crea la empresa, y de documentos de propiedad como el Libro Rosa, que certifican el título de una propiedad específica una vez comprada.
¿Puede un extranjero invertir en Vietnam?
Sí. Personas y entidades extranjeras pueden invertir en la mayoría de los sectores, incluyendo desarrollo y comercio inmobiliario, sujeto a obtener primero un Certificado de Registro de Inversión, cumplir condiciones sectoriales específicas como capital mínimo y — para proyectos residenciales — respetar la cuota del 30% de propiedad extranjera por edificio. Los extranjeros no pueden poseer tierra directamente; solo derechos de construcción dentro de un proyecto aprobado.
¿Cuál es la diferencia entre el IRC y el ERC en Vietnam?
El IRC aprueba el proyecto de inversión en sí — capital, sector, cronograma. El ERC, presentado después, crea la empresa. Para un proyecto inmobiliario con inversión extranjera, la secuencia es fija: primero IRC, segundo ERC. Vea nuestra guía del Certificado de Registro Empresarial (ERC) para el paso siguiente.
¿Necesito un Certificado de Inversión para comprar un apartamento en Hanoi?
No. Un comprador extranjero individual que adquiere un solo apartamento a su nombre no necesita un Certificado de Inversión — vea nuestro proceso de compra paso a paso. Se vuelve relevante solo cuando establece una entidad vietnamita para invertir, desarrollar, poseer o comerciar propiedades a escala de proyecto.
¿Cuánto tarda obtener un Certificado de Registro de Inversión?
La presentación en sí típicamente toma 15–35 días hábiles una vez completo el expediente ante el DPI, pero reunir prueba de capacidad financiera, notarización y legalización antes usualmente lleva el total real a 6–10 semanas para un proyecto estándar de bienes raíces comerciales.
¿Cuánto tiempo es válido un Certificado de Inversión?
La validez está vinculada a la duración operativa aprobada del proyecto, comúnmente hasta 50 años, y debe ser enmendada si el capital, sector o ubicación del proyecto cambia materialmente. No es un documento que se renueve en un calendario anual fijo.
Fuentes
- Ley de Inversión 2020 (Luật Đầu tư) — regula el procedimiento del Certificado de Registro de Inversión y su secuencia con el registro de empresa.
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, 27/2023/QH15) — regula la duración y cuotas de propiedad extranjera aplicables a proyectos residenciales.
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai, 31/2024/QH15) — regula los derechos de uso de tierra dentro de proyectos de inversión aprobados.
- Decreto 10/2022/ND-CP — establece la tarifa de registro del 0.5% que se paga más adelante en la transferencia del título del Libro Rosa, referenciada en el desglose de costos arriba.
¿Estructurando una empresa para invertir en bienes raíces en Hanoi?
Nuestro equipo en Hanoi trabaja con despachos de abogados locales autorizados que gestionan integralmente las presentaciones del Certificado de Registro de Inversión y del Certificado de Registro Empresarial para inversores extranjeros. Cuéntenos sobre su proyecto y le conectaremos con un socio verificado — respuesta en 24 horas.