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El papeleo explicado

Contrato matrimonial: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo

¿Qué es un contrato matrimonial en Vietnam y por qué es importante para una compra de propiedad?

Un contrato matrimonial — un acuerdo sobre el régimen de bienes conyugales según la Ley de Matrimonio y Familia de Vietnam 2014 — permite a los cónyuges acordar por escrito qué bienes, incluida una propiedad en Hanoi, permanecen separados en lugar de convertirse en bienes conyugales conjuntos. Se notaría, usualmente antes de la boda, y es opcional: sin uno, el régimen de bienes gananciales predeterminado de Vietnam se aplica automáticamente a lo que cualquiera de los cónyuges adquiera durante el matrimonio.

Contrato matrimonial en resumen

Documento
Nombre vietnamita
Văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng
Comúnmente llamado acuerdo prenupcial o acuerdo sobre bienes matrimoniales en inglés
Certificado por
Una Oficina de Notaría Pública (Phòng / Văn phòng Công chứng)
No emitido por un registro estatal — la pareja lo redacta y luego lo notaría
Para quién es
Un extranjero que se casa o ya está casado con un ciudadano vietnamita y quiere que ciertos bienes — incluida una propiedad en Hanoi — se mantengan separados del patrimonio conyugal
Cuándo firmar
Antes de la boda para un acuerdo prenupcial; durante el matrimonio para uno postnupcial
Un acuerdo prenupcial entra en vigor desde la fecha de registro del matrimonio; uno postnupcial desde la fecha en que se notaría
Ley aplicable
Ley de Matrimonio y Familia No. 52/2014/QH13, Artículos 47–50
Establece el “régimen de bienes matrimoniales por acuerdo” opcional, en contraposición al régimen legal predeterminado
Costo típico
Honorarios notariales vinculados al valor de los bienes declarados, más una tarifa opcional por redacción de abogado
Ver desglose de costos abajo
Validez
Indefinida una vez notariado, hasta que se modifique o termine mediante una nueva escritura notariada o por la disolución del matrimonio
¿Es obligatorio?
No
El régimen legal predeterminado de bienes gananciales de Vietnam se aplica automáticamente si no se hace un acuerdo

Ejemplo: el contrato matrimonial (acuerdo sobre bienes matrimoniales)

Facsímil anotado en A4 de un acuerdo vietnamita sobre bienes matrimoniales (EJEMPLO — nombres y cifras ficticios, sin sellos oficiales). Las llamadas en dorado marcan las cláusulas que nuestro equipo verifica primero: el calendario de separación de bienes, la fecha de vigencia y el bloque de certificación del notario con las firmas de ambos cónyuges.

Descargar el modelo (PDF)
Facsímil anotado en A4 de un acuerdo vietnamita sobre bienes matrimoniales (EJEMPLO — nombres y cifras ficticios, sin sellos oficiales). Las llamadas en dorado marcan las cláusulas que nuestro equipo verifica primero: el calendario de separación de bienes, la fecha de vigencia y el bloque de certificación del notario con las firmas de ambos cónyuges.Descargar el modelo (PDF)

Qué cubre realmente un contrato matrimonial

Vietnam aplica un régimen legal predeterminado de propiedad a cada matrimonio: a menos que los cónyuges acuerden lo contrario, los bienes que cualquiera de ellos adquiera durante el matrimonio — ingresos, ahorros y propiedades, sin importar a nombre de quién estén — se presumen bienes conyugales conjuntos. Un contrato matrimonial permite a la pareja optar por no aplicar ese régimen predeterminado y establecer sus propias reglas, listando qué bienes permanecen separados (tài sản riêng) y cuáles son conjuntos (tài sản chung), incluyendo cómo se clasifica una propiedad específica en Hanoi, ya sea comprada antes o durante el matrimonio.

Esto es importante directamente para un comprador extranjero que se casa con un ciudadano vietnamita: sin un acuerdo, una propiedad financiada con ahorros prematrimoniales de uno de los cónyuges puede aún ser tratada como propiedad conyugal compartida una vez adquirida durante el matrimonio, lo que afecta quién puede venderla, hipotecarla o reclamarla en caso de divorcio. En la práctica, los notarios preguntan a cada comprador extranjero si está soltero o casado antes de notariar un Contrato de Compraventa — vea nuestra guía del certificado de soltería para el equivalente de comprador soltero — precisamente porque determina cómo se registra el expediente. El contrato no cambia las reglas de propiedad que aplican a la propiedad en sí: la cuota del 30% para extranjeros por edificio, el plazo renovable de 50 años para propiedad extranjera y la tasa de registro del 0,5% descrita en nuestra guía de impuestos y tasas siguen aplicando bajo la Ley de Vivienda 2023 independientemente de lo que acuerden los cónyuges entre sí.

Cómo establecer un contrato matrimonial

⏱ 2–4 semanas, desde el inicio hasta la notarización

La ley vietnamita permite el acuerdo antes de la boda — un contrato prenupcial, efectivo desde el día en que se registra el matrimonio — o durante el matrimonio — un contrato postnupcial, efectivo desde el día en que se notaría. Ambos siguen pasos básicamente iguales; solo difieren el momento y la fecha de vigencia.

  1. 1

    Decida si necesita un acuerdo prenupcial o postnupcial

    ⏱ Una conversación, típicamente en la misma semana

    Si la boda aún no ha ocurrido, un acuerdo prenupcial notariado antes de la fecha de registro del matrimonio es la vía estándar. Si ya está casado y desea establecer nuevas reglas para los bienes en adelante, un acuerdo postnupcial notariado durante el matrimonio es la alternativa habitual — consulte cuál se ajusta a su calendario con un abogado de familia vietnamita.

    DocumentsPasaporte · Certificado de matrimonio, si ya está casado

    ⚠Un acuerdo redactado antes de la boda pero nunca notariado no tiene efecto legal como contrato prenupcial — debe rehacerse y notariarse como escritura postnupcial.

  2. 2

    Liste y evidencie los bienes que desea mantener separados

    ⏱ 1–2 semanas

    Reúna pruebas de propiedad prematrimonial, o de los fondos usados o destinados a comprar un bien específico — extractos bancarios, contratos de venta previos, registros de donación o herencia. Esta evidencia respalda la clasificación que establece el acuerdo y es importante si alguna vez se impugna el acuerdo.

    DocumentsExtractos bancarios · Escrituras o contratos de venta previos · Registros de donación o herencia, si corresponde

    ⚠Una cláusula que declare que un bien es ‘ahorro personal’ sin documentación de respaldo es difícil de defender años después, especialmente en caso de divorcio.

  3. 3

    Redacte el acuerdo

    ⏱ 1–2 semanas◈ Honorarios de redacción del abogado — vea el desglose de costos abajo

    La mayoría de los cónyuges extranjeros usan un abogado bilingüe para redactar el acuerdo en vietnamita, con una traducción funcional, estableciendo qué bienes actuales y futuros son separados y cómo se compartirá o dividirá cualquier propiedad financiada conjuntamente — incluyendo un apartamento en Hanoi.

  4. 4

    Firme y notarie el acuerdo

    ⏱ Cita el mismo día, una vez que el expediente esté listo◈ Honorarios notariales, vinculados al valor declarado de los bienes

    Ambos cónyuges (o futuros cónyuges) comparecen juntos en persona en una Oficina de Notaría Pública vietnamita, presentan identificación y firman el acuerdo, que el notario certifica e ingresa en la base de datos notarial nacional. El documento no tiene efecto legal como acuerdo sobre bienes matrimoniales hasta que este paso esté completo.

    DocumentsPasaporte · Certificado de matrimonio o fecha prevista de registro matrimonial · Borrador del acuerdo · Evidencia de los bienes listados

    ⚠Un documento redactado o firmado en el extranjero, o solo en inglés, no es directamente ejecutable en Vietnam — debe ejecutarse o reejecutarse ante un notario vietnamita en vietnamita para tener efecto legal nacional.

  5. 5

    Guárdelo con su expediente de propiedad

    Guarde una copia certificada del acuerdo notariado junto con su pasaporte, certificado de matrimonio y documentos de compra. Cuando compre o registre una propiedad en Hanoi, su notario o la oficina de registro de tierras pueden pedir verlo para confirmar con qué fondos de cuál cónyuge se pagó la unidad y cómo debe registrarse.

    DocumentsContrato matrimonial notariado · Traducción certificada · Expediente de compra de propiedad

Cuánto cuesta un contrato matrimonial

Costos indicativos únicos para redactar y notariar un acuerdo sobre bienes matrimoniales; las cifras en VND usan €1 ≈ VND 27,500. La tarifa notarial escala con el valor de los bienes declarados.

—MinMaxBase
Certificación notarialMonto exacto establecido por la tarifa publicada del notario, basado en el valor declarado de los bienes — solicite un presupuesto por escrito primero≈€20 (≈550,000 VND)≈€350 (≈9,600,000 VND) or more for high-value estatespor tramos de valor, según la tarifa publicada por la oficina notarialAmbos cónyuges, en la cita notarial
Honorarios de redacción del abogadoMás alto para redacción bilingüe y patrimonios con múltiples bienes; opcional pero recomendado para un cónyuge extranjero€150 (≈4,125,000 VND)€600 (≈16,500,000 VND)tarifa fija, únicaPareja, antes de la cita notarial
Traducción certificadaEl original vietnamita notariado sigue siendo la versión legalmente vinculante€40 (≈1,100,000 VND)€120 (≈3,300,000 VND)por documentoCónyuge extranjero, para registros personales o uso en el extranjero
Escritura de enmienda o reemplazo, si los términos cambian despuésRequiere una nueva escritura notariada — el original no puede simplemente editarse€100 (≈2,750,000 VND)€400 (≈11,000,000 VND)únicoPareja, solo si cambian las circunstancias
Total≈€310 (≈8,500,000 VND)≈€1,470 (≈40,400,000 VND) or more for high-value estates

Ejemplo: pareja extranjero-vietnamita, un apartamento en Hanoi mantenido como propiedad separada

Honorarios de redacción del abogado
€350 (≈9,600,000 VND)
Certificación notarial
€60 (≈1,650,000 VND)
Traducción certificada
€60 (≈1,650,000 VND)
Σ
≈470 € (≈12.900.000 VND)

Law on Marriage and Family No. 52/2014/QH13 · Law on Notarisation 2024 · Notary office fee schedules (Ministry of Finance)

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato matrimonial en Vietnam?

Es un acuerdo sobre bienes matrimoniales — una escritura escrita y notariada en la que los cónyuges establecen sus propias reglas sobre qué bienes son separados y cuáles conjuntos, en lugar de confiar en el régimen legal predeterminado de bienes gananciales de Vietnam. Está regido por la Ley de Matrimonio y Familia No. 52/2014/QH13 y puede firmarse antes de la boda (prenupcial) o durante el matrimonio (postnupcial).

¿Cómo obtengo un contrato matrimonial en Vietnam?

Usted redacta el acuerdo — usualmente con un abogado bilingüe si uno de los cónyuges es extranjero — lista los bienes que se mantendrán separados, luego ambos cónyuges lo firman en persona ante una Oficina de Notaría Pública vietnamita. No tiene efecto legal como acuerdo sobre bienes matrimoniales hasta que se notaría.

¿Es obligatorio un contrato matrimonial antes de casarse en Vietnam?

No. Es completamente opcional. Si una pareja no firma uno, el régimen legal predeterminado de bienes gananciales de Vietnam se aplica automáticamente: los bienes adquiridos por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio se presumen generalmente bienes conyugales conjuntos.

¿Un contrato matrimonial protege una propiedad en Hanoi que compro después de la boda?

Puede hacerlo, si el acuerdo está redactado para cubrir bienes futuros y aborda específicamente cómo se clasificará una propiedad financiada por un cónyuge. No cambia por sí solo las reglas de propiedad que aplican a la unidad — la cuota del 30% para extranjeros y el plazo renovable de 50 años siguen aplicando independientemente de lo que acuerden los cónyuges.

¿Puede un extranjero y un ciudadano vietnamita usar un contrato matrimonial para comprar propiedad juntos?

Sí — un contrato matrimonial puede aclarar con qué fondos de cuál cónyuge se pagó la propiedad y cómo se tratará, lo cual importa porque un cónyuge extranjero y uno vietnamita no están sujetos a las mismas reglas de propiedad: los extranjeros tienen un derecho renovable de 50 años dentro de la cuota, mientras que un ciudadano vietnamita puede tener plenos derechos de uso de la tierra. Un abogado inmobiliario debe estructurar esto junto con el Contrato de Compraventa.

¿Puedo quedarme en Vietnam si me caso con una vietnamita?

El matrimonio con un ciudadano vietnamita es una base reconocida para una solicitud de residencia por motivos familiares, pero es un asunto migratorio manejado separadamente del contrato matrimonial y de cualquier compra de propiedad — vea nuestra guía de visas y residencia. Comprar propiedad no otorga derecho de residencia, y se requiere una entrada legal sellada antes de poder firmar un contrato de compra.

¿Qué pasa con el contrato matrimonial si nos divorciamos?

Un acuerdo válidamente notariado se usa generalmente como punto de partida para dividir los bienes, incluida cualquier propiedad en Hanoi, aunque un tribunal de familia vietnamita conserva el poder de revisar sus términos. Sin un acuerdo, el tribunal aplica las reglas predeterminadas de bienes gananciales para decidir la división.

Fuentes

  • Ley de Matrimonio y Familia No. 52/2014/QH13 (Luật Hôn nhân và Gia đình), Artículos 47–50 — regula el régimen opcional de bienes matrimoniales por acuerdo.
  • Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 (Luật Nhà ở, en vigor desde el 1 de agosto de 2024) — cuota de propiedad extranjera, plazo renovable de 50 años y tasa de registro mencionados arriba.
  • Ley de Notarización 2024 — regula la certificación del acuerdo por una Oficina de Notaría Pública vietnamita.
  • Tarifas de oficinas notariales (Ministerio de Finanzas) — base para los costos de certificación notarial mostrados en el desglose de costos.

Haga revisar su contrato matrimonial junto con su expediente de propiedad

Casarse con un ciudadano vietnamita cambia cómo debe estructurarse y registrarse una propiedad en Hanoi. Cuéntenos su situación y le conectaremos con un notario de derecho familiar bilingüe que revisa acuerdos prenupciales y postnupciales para parejas extranjero-vietnamitas — una evaluación inicial en 24 horas, sin compromiso.

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