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El papeleo explicado

Impuesto a la propiedad: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo

¿Existe un impuesto a la propiedad en Vietnam?

Vietnam no tiene un impuesto anual recurrente a la propiedad como muchos países occidentales. En cambio, los propietarios extranjeros pagan una tasa de registro única del 0,5% al comprar, un 2% de fondo de mantenimiento en construcciones nuevas, un 2% de impuesto sobre la renta si revenden, y — si alquilan la unidad — un 5% de IVA más un 5% de impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler.

Impuesto a la propiedad en Vietnam de un vistazo

Impuesto
Impuesto anual sobre la propiedad / tenencia
Actualmente no se aplica a bienes raíces residenciales
Ley de Vivienda 2023 — Vietnam no tiene un impuesto nacional recurrente equivalente al impuesto municipal occidental o impôt foncier
Qué se aplica en su lugar
Una tasa de registro única, más impuestos basados en transacciones que se activan en la reventa y sobre ingresos por alquiler
Recaudado por la oficina local de impuestos en cada evento, no facturado anualmente a los propietarios
Tasa de registro (transferencia de título)
0,5% del valor declarado de la propiedad
Pagado una sola vez, por el comprador, al registrar el Libro Rosa — Decreto 10/2022/ND-CP
Impuesto sobre la renta del vendedor en la reventa
2% del precio de transferencia
Impuesto sobre la renta personal (PIT), retenido antes de que se pueda registrar la nueva escritura
Fondo de mantenimiento (construcciones nuevas)
2% del precio de venta antes del IVA, único
Pagado por el comprador en la entrega — Ley de Vivienda 2023, Decreto 95/2024/ND-CP
Impuesto sobre ingresos por alquiler
5% de IVA + 5% de PIT sobre ingresos brutos por alquiler
Se aplica una vez que comienza a arrendar la propiedad; declarado trimestral o anualmente
Ley aplicable
Ley de Vivienda 2023, Ley de Tierras 2024, Decreto 95/2024/ND-CP
Marco actual, vigente desde el 1 de enero de 2025
Idioma
El vietnamita es el único idioma legalmente vinculante para declaraciones y recibos fiscales
Las traducciones certificadas son solo para sus propios registros

Lo que realmente cuesta el "impuesto a la propiedad" en Vietnam

No hay impuesto anual de tenencia que calcular. Estos son los cargos únicos y basados en transacciones que un propietario extranjero encuentra en su lugar, ilustrados en un apartamento de €530,000 (mediana de Tây Hồ, datos en vivo).

—MinMaxBase
Tasa de registro (transferencia de título)El equivalente más cercano que tiene Vietnam a un impuesto de compra0.5%0.5%% del valor declarado, únicoComprador, al registrar el Libro Rosa
Fondo de mantenimientoUna contribución legal más que un impuesto en sentido estricto, pero obligatoria2%2%% del precio antes del IVA, únicoComprador, solo construcciones nuevas, en la entrega
Impuesto sobre ingresos por reventa (PIT)Retenido antes de que el notario pueda procesar la nueva escritura2%2%% del precio de transferenciaVendedor, en la reventa
IVA sobre alquileresDeclarado junto con el PIT de alquiler, típicamente a través de un contador autorizado5%5%% de los ingresos brutos por alquilerArrendador, una vez que los ingresos anuales por alquiler superan el umbral de VND 100 millones
Impuesto sobre la renta personal por alquiler (PIT)10% combinado sobre la renta bruta cuando se cumplen ambos umbrales de alquiler5%5%% de los ingresos brutos por alquilerArrendador, si alquila la unidad

Ejemplo: impuestos y tasas debidos en la compra — apartamento de €530,000 (mediana de Tây Hồ)

Tasa de registro (0,5%)
€2,650 · ≈ VND 73M
Fondo de mantenimiento (2%, construcción nueva)
€10,600 · ≈ VND 292M
Σ
≈ €13,250 · ≈ VND 365M, debido en o antes de la entrega — impuestos de reventa (2%) y alquiler (5%+5%) aplican después, solo si se activan

2023 Housing Law (in force since 1 January 2025) · 2024 Land Law · Decree 95/2024/ND-CP

Cuando se aplican impuestos relacionados con la propiedad, desde la compra hasta la reventa

⏱ Se repite a lo largo de la vida de su propiedad, no una vez al año

Como Vietnam no tiene factura anual, no existe una única "temporada de impuestos" para prepararse. En cambio, cuatro momentos distintos en la vida de su propiedad activan un cargo específico. Saber cuál aplica — y cuándo — es lo que la mayoría de compradores extranjeros realmente buscan cuando consultan "impuesto a la propiedad en Vietnam".

  1. 1

    Al comprar — la tasa de registro

    ⏱ Pagado una sola vez, al registrar el título◈ 0,5% del valor declarado

    Cuando su Contrato de Compraventa se presenta y se emite el Libro Rosa a su nombre, la oficina de registro de tierras del distrito cobra una tasa de registro única del 0,5% sobre el valor declarado de la propiedad. Esto se paga antes de que se libere el certificado y es el único cargo que todo comprador, extranjero o vietnamita, no puede evitar.

    DocumentsContrato de Compraventa · Pasaporte · Recibo de tasa de registro

    ⚠Un valor declarado notablemente inferior al precio del contrato puede retrasar el registro o provocar una revisión por parte de la oficina de impuestos — la tasa se calcula sobre la cifra más alta.

  2. 2

    En la entrega — el fondo de mantenimiento (solo construcciones nuevas)

    ⏱ Pagado una sola vez, en o justo antes de la entrega◈ 2% del precio antes del IVA

    Si compra directamente a un desarrollador, se cobra un 2% adicional del precio de venta antes del IVA en la entrega y se mantiene en una cuenta de depósito en garantía dedicada para futuras reparaciones de áreas comunes del edificio. Es una contribución legal más que un impuesto sobre la renta, pero es obligatoria e innegociable en cada venta de construcción nueva.

    DocumentsEstado final de liquidación · Carta de confirmación bancaria

    ⚠Confirme que el 2% se calcula sobre el precio antes del IVA — algunos estados de liquidación lo aplican silenciosamente sobre la cifra con IVA incluido.

  3. 3

    Mientras la posea y la alquile — IVA y PIT de alquiler

    ⏱ Continuo — declarado trimestral o anualmente mientras la unidad esté alquilada◈ 5% de IVA + 5% de PIT sobre la renta bruta

    Si arrienda su apartamento, los ingresos por alquiler están sujetos a 5% de IVA y 5% de impuesto sobre la renta personal, ambos cobrados sobre la renta bruta — no sobre la ganancia, y sin deducción por hipoteca o gastos de administración. Los administradores de propiedades registrados en Vietnam usualmente retienen y declaran esto en nombre del arrendador.

    DocumentsContrato de arrendamiento · Formulario de declaración de impuestos · Recibos de ingresos por alquiler

    ⚠Alquilar una unidad sin registrar el contrato de arrendamiento en la oficina local de impuestos es un atajo común que deja al propietario expuesto a impuestos atrasados y multas si se descubre después.

  4. 4

    En la reventa — el impuesto sobre la renta del vendedor

    ⏱ En el momento de la reventa, antes de que se registre la escritura◈ 2% del precio de transferencia

    Cuando finalmente vende, se retiene un 2% del precio de transferencia como impuesto sobre la renta personal antes de que el notario pueda procesar la nueva escritura y el Libro Rosa del comprador. Como vendedor, esta es su responsabilidad, no la del comprador — planifíquelo en su cálculo de ingresos netos desde el principio.

    DocumentsContrato de venta notariado · Libro Rosa existente · Recibo de pago de PIT

    ⚠Declarar un precio de transferencia inferior para reducir el impuesto del 2% es una práctica común pero arriesgada — puede ser impugnada por la oficina de impuestos y complica probar su costo real de adquisición más adelante.

Preguntas frecuentes

¿Los extranjeros pagan impuestos en Vietnam?

Sí, pero no como un impuesto anual a la propiedad. Los propietarios extranjeros pagan los mismos cargos basados en transacciones que los vietnamitas: una tasa de registro del 0,5% al comprar, 2% de impuesto sobre la renta si revenden, y 5% de IVA más 5% de impuesto sobre la renta personal si alquilan la unidad. No existe una tasa separada o más alta que se aplique solo a compradores extranjeros.

¿Los vietnamitas pagan impuestos a la propiedad?

El mismo sistema se aplica a los propietarios vietnamitas — actualmente no hay impuesto anual recurrente a la propiedad para nadie, local o extranjero. Los compradores vietnamitas pagan la misma tasa de registro del 0,5%, el mismo impuesto sobre la renta por reventa del 2%, y las mismas tasas de IVA y PIT sobre alquileres que los propietarios extranjeros bajo la Ley de Vivienda 2023.

¿Cuánto impuesto a la propiedad hay en Vietnam?

No hay impuesto anual a la propiedad en absoluto. El conjunto completo de cargos que un propietario puede encontrar es: 0,5% de tasa de registro al comprar, 2% de fondo de mantenimiento en construcciones nuevas, 2% de impuesto sobre la renta si revende, y 5% de IVA más 5% de impuesto sobre la renta personal sobre ingresos por alquiler si alquila la propiedad.

¿Existe una calculadora de impuesto a la propiedad para Vietnam?

No en el sentido de una factura anual, porque no existe ninguna para calcular. El desglose de costos arriba cubre todas las tasas que realmente pueden aplicarse — registro, fondo de mantenimiento, impuestos por reventa y alquiler — y nuestro servicio de asesoría puede crear una estimación personalizada para su escenario específico de compra, alquiler o reventa.

¿Cómo obtengo prueba de que he pagado mis impuestos relacionados con la propiedad?

Cada cargo genera su propio registro: un recibo de tasa de registro de la oficina de impuestos, un certificado de retención de PIT en la reventa, y una carta de confirmación bancaria para el fondo de mantenimiento. Guarde los originales — un contador autorizado puede solicitar copias certificadas en la oficina correspondiente si alguno se pierde.

¿Qué pasa si estos impuestos o tasas no se pagan a tiempo?

El registro simplemente no se completa y el Libro Rosa no se libera hasta que se paga la tasa del 0,5%. En una reventa, el notario no procesará una nueva escritura hasta que se pague el PIT del 2% del vendedor. El IVA y PIT de alquiler no pagados acumulan intereses por pago tardío y pueden desencadenar una revisión por parte de la oficina de impuestos.

Fuentes

Lo que realmente cuesta el impuesto a la propiedad en Vietnam
Lo que realmente cuesta el impuesto a la propiedad en VietnamMaison Hanoi

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Envíenos los detalles de la propiedad y le conectaremos con un contador autorizado en Vietnam que pueda confirmar exactamente cuáles de estos cargos aplican a su compra, sus ingresos por alquiler o su reventa — sin compromiso, y nunca como sustituto de su propio asesor.

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