Reseña de LNT & Partners: servicios, honorarios, pros y contras

LNT & Partners es un bufete de abogados vietnamita independiente y de servicios integrales fundado en 2006 y con sede en Ho Chi Minh City, con una segunda oficina en Hanoi en Pacific Place, calle Lý Thường Kiệt 83B, distrito de Hoàn Kiếm. En lugar de ser la sucursal local de una red global, es de propiedad y gestión nacional, y cuenta con más de 100 profesionales del derecho distribuidos entre 13 socios, con prácticas que abarcan el derecho corporativo/M&A, banca y finanzas, fiscal, inversión extranjera, y litigios y arbitraje, además del sector inmobiliario.

El trabajo inmobiliario de la firma está liderado por Trần Thái Bình en Ho Chi Minh City, quien asesora en estructuras de financiación y asuntos regulatorios, y por Lê Nết en Hanoi, cuyo enfoque son los litigios inmobiliarios. Los directorios jurídicos independientes que encuestan a clientes y abogados de la contraparte —en lugar de a la propia firma— son la referencia pública más cercana a las opiniones de los clientes disponible en un mercado donde las reseñas individuales rara vez aparecen en línea: Legal 500 Asia-Pacific sitúa actualmente a LNT & Partners en la Banda 2 para el sector Inmobiliario y de la Construcción en Vietnam, y Chambers & Partners incluye a la firma como Altamente Recomendada, junto con el reconocimiento de IFLR1000.

Para un comprador extranjero que adquiere un apartamento en Hanoi, el valor práctico de una firma como LNT & Partners reside en tres aspectos: verificar lo que se está comprando, redactar lo que se firma y estructurar cómo se firma si no se encuentra en el país. En el ámbito inmobiliario, el equipo con sede en Hanoi puede revisar el Contrato de Compraventa (SPA) de un proyecto, verificar el título del Libro Rosa (Sổ hồng) del vendedor y confirmar que el edificio no ha superado la cuota del 30% de propiedad extranjera según la Ley de Vivienda de 2023 antes de que se pague un depósito, lo cual constituye el núcleo de una debida diligencia adecuada.

Para los compradores extranjeros que no pueden viajar a Hanoi para firmar en persona, la firma también redacta un Poder Notarial y puede guiar al cliente a través de los pasos de legalización consular requeridos en el extranjero, reduciendo la necesidad de presentarse en persona en la oficina del notario. La correspondencia y la revisión de contratos se realizan en inglés de manera habitual. Lo que la firma no hace es gestionar la financiación por sí misma: los compradores que necesiten una transferencia transfronteriza o una hipoteca deben complementar cualquier contratación legal con una conversación de financiación independiente, idealmente antes de firmar el SPA.

Más allá de la transacción inmobiliaria en sí, la práctica más amplia de LNT & Partners —banca y finanzas, corporativo/M&A, fiscal e inversión extranjera— es relevante para los compradores que estructuran una adquisición a través de una entidad vietnamita, o que necesitan asesoramiento continuo en materia de cumplimiento en lugar de una gestión de transmisión única. La firma no publica una lista de honorarios estándar para mandatos inmobiliarios en su sitio web; al igual que ocurre con la mayoría de las firmas vietnamitas de servicios integrales, el trabajo relacionado con propiedades, como la revisión del SPA, la debida diligencia de títulos y la redacción de poderes notariales, se presupuesta normalmente caso por caso, ya sea como un honorario fijo para un alcance definido o sobre una base horaria para asesoramiento abierto.

Los compradores deben solicitar una estimación de honorarios por escrito antes de contratar a la firma, y confirmar si esta cubre los gastos de notaría y traducción por separado, costes que se sitúan fuera de los honorarios de la propia firma, junto con las tasas gubernamentales como el impuesto de registro del 0,5% descrito en nuestra guía del proceso de compra.

Referencias legales: cuota de propiedad extranjera y tenencia renovable de 50 años bajo la Ley de Vivienda de 2023 (27/2023/QH15). Los datos de la entidad (año de fundación, oficinas, tamaño, áreas de práctica) se extraen del propio perfil público y de las divulgaciones de la firma. Las clasificaciones citadas —Legal 500 Asia-Pacific (Inmobiliario y Construcción, Vietnam) y Chambers & Partners (Altamente Recomendado)— pertenecen a directorios jurídicos de terceros que elaboran sus bandas a partir de entrevistas con clientes y colegas del sector; no enlazamos directamente a ninguno de ellos, de acuerdo con nuestra política de no incluir enlaces externos fuera de fuentes legales y gubernamentales oficiales.