Reseña de Novaland: servicios, tarifas, pros y contras

Los orígenes de Novaland Investment Group Corporation se remontan a 1992, cuando su fundador, Bùi Thành Nhơn, creó Thành Nhơn Co., Ltd.; la empresa se reorganizó y pasó a llamarse Novaland a mediados de la década de 2000. El grupo empezó a cotizar en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HOSE: NVL) en diciembre de 2016, lo que significa que —a diferencia de la mayoría de las promotoras vietnamitas de capital privado— sus estados financieros y la información sobre sus bonos son de dominio público y no meras afirmaciones de una oficina de ventas. A lo largo de tres décadas, Novaland se convirtió en una de las mayores promotoras de Vietnam por su envergadura, consolidando su reputación gracias a complejos urbanos integrados de estilo vacacional que combinan viviendas, hotelería, campos de golf y puertos deportivos: Aqua City en Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiết en Bình Thuận y NovaWorld Hồ Tràm en Bà Rịa–Vũng Tàu, junto con una cartera de torres residenciales en Ciudad Ho Chi Minh.

Desde finales de 2022, el grupo gestiona una reestructuración de deuda muy difundida en los medios, enmarcada en la crisis de liquidez generalizada que afectó al mercado de bonos corporativos de Vietnam ese año. Un grupo de trabajo gubernamental creado en 2023 para desbloquear proyectos inmobiliarios paralizados ha intervenido desde entonces para resolver problemas de planificación urbanística en algunos de sus desarrollos, incluido Aqua City, y el fundador Bùi Thành Nhơn regresó para presidir el grupo directamente durante este período. Novaland sigue siendo una empresa activa que cotiza en bolsa —no una entidad desaparecida—, pero la reestructuración es un hecho relevante que cualquier comprador debe sopesar junto con la envergadura de la compañía.

El dato más importante que debe conocer un comprador interesado en Hanói: Novaland no tiene ningún proyecto residencial emblemático dentro de Hanói. Sus desarrollos se ubican en Ciudad Ho Chi Minh y en las provincias del sur y de la costa central que la rodean, una propuesta realmente diferente a la de un apartamento en Hanói, más cercana a la compra de un complejo turístico o una segunda residencia. Si eso es lo que busca, el marco legal es idéntico en todo el país: los compradores extranjeros están limitados por la cuota de propiedad extranjera del 30% por edificio, el título se expide como un Libro Rosa (Sổ hồng) de 50 años renovable, y la propiedad debe formar parte de un proyecto comercial apto para la propiedad extranjera según la Ley de Vivienda de 2023. Los proyectos turísticos de Novaland incluyen villas y casas unifamiliares, además de apartamentos; consulte nuestra guía sobre qué pueden comprar los extranjeros en Vietnam para conocer cómo varían las normas según el tipo de propiedad.

Dado que varias fases de los proyectos de Novaland han pasado por ajustes de planificación urbanística durante la reestructuración del grupo, la debida diligencia es más importante aquí que en el caso de una promotora con un historial reciente impecable: antes de pagar un depósito, confirme la licencia de la promotora para el bloque específico y solicite la garantía bancaria que protege sus pagos hasta la finalización de la obra; estas son las mismas comprobaciones que recomendamos como parte de la debida diligencia estándar sobre la promotora, el título y el proyecto para cualquier compra en Vietnam. Al igual que ocurre con cualquier promotora en Vietnam, la concesión de hipotecas locales a extranjeros no residentes sigue siendo limitada; consulte nuestra guía de hipotecas antes de asumir que puede obtener financiación local. Los compradores cuya prioridad sea una residencia principal o un apartamento de inversión dentro de Hanói deberían comparar promotoras enfocadas en Hanói, como las que figuran en nuestra comparativa de Vinhomes frente a Masterise Homes.

Los aspectos legales mencionados en esta reseña —la cuota de propiedad extranjera del 30%, la concesión renovable de 50 años y el sistema del Libro Rosa— se rigen por la Ley de Vivienda de 2023 (Ley N.º 27/2023/QH15). Los datos corporativos sobre Novaland —fecha de fundación, cotización, proyectos emblemáticos y su reestructuración de deuda en curso— proceden de la información pública de la empresa como emisor cotizado en la HOSE y de la cobertura de la prensa financiera vietnamita. Novaland cotiza en bolsa y presenta estados financieros auditados, pero las cifras que vayan más allá de lo indicado en esta página, así como el estado futuro de las fases individuales de los proyectos, deben verificarse directamente antes de comprometer fondos.