Comprendre la paperasse
Certificat bancaire : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Qu’est-ce qu’un certificat bancaire pour un achat immobilier au Vietnam ?
Certificat bancaire en un coup d’œil
Document- Aussi appelé
- Certificat de solde / lettre de confirmation de compte
- Vietnamien : giấy xác nhận số dư tài khoản
- Délivré par
- Votre banque — dans votre pays d’origine ou basée au Vietnam
- La banque qui détient les fonds que vous devez justifier
- Utilisé pour
- Preuve de fonds pour votre transfert vers le Vietnam
- Demandé aussi pour les dossiers financiers de la carte de séjour temporaire et, occasionnellement, par les promoteurs avant un dépôt important
- Coût typique
- 0 €–30 € (≈ 0–800 000 VND)
- Fixé par la grille tarifaire propre à chaque banque ; souvent gratuit pour les clients existants
- Validité
- Généralement considéré comme valable pendant 30 jours
- Pas de durée légale fixe — banques et contreparties attendent simplement une date récente
- Langue
- Délivré dans la langue propre à votre banque
- Une traduction certifiée en vietnamien plus une notarisation sont généralement requises pour une utilisation locale
- Obligatoire légalement pour acheter ?
- Non — mais régulièrement demandé
- Le financement hypothécaire local est généralement indisponible pour les étrangers non-résidents, donc la preuve de transferts autofinancés est plus importante ici que sur beaucoup d’autres marchés
- Qui le demande généralement
- Votre propre banque, parfois aussi la banque vietnamienne destinataire, le promoteur ou l’avocat
- Demandez-le tôt — une réponse lente peut retarder une date limite de réservation déjà imminente
Exemplaire : un certificat bancaire de solde
Coût d’un certificat bancaire, du début à la fin
Les frais d’émission bancaire sont fixés individuellement par chaque établissement ; les frais de traduction et de notarisation ci-dessous sont indicatifs pour un certificat d’une page. Pour les taxes et frais applicables à l’achat lui-même, consultez notre <a href="/guides/taxes-fees">guide complet des taxes et frais immobiliers au Vietnam</a>.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Émission du certificat bancaire≈ 0–800 000 VND ; beaucoup de banques le délivrent gratuitement aux clients existants | €0 | €30 | forfait, par certificatVous, sur demande |
| Traduction certifiée en vietnamien≈ 670 000–1,6 million VND | €25 | €60 | forfait, par documentVous, avant soumission |
| Notarisation≈ 400 000–1,6 million VND ; varie selon l’étude notariale | €15 | €60 | forfait, par documentVous, avant soumission |
| Total | €40 | €150 |
Exemple : une soumission typique de preuve de fonds
- Frais d’émission bancaire
- €15 · ≈ VND 405,000
- Traduction certifiée
- €40 · ≈ VND 1.08M
- Notarisation
- €35 · ≈ VND 945,000
- Σ
- 90 € · ≈ 2,4 M VND
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Questions fréquentes
Comment obtenir un certificat bancaire ?
Contactez votre banque — en agence, par téléphone ou via la banque en ligne/mobile — et demandez un certificat de solde ou une lettre de confirmation de compte indiquant votre nom, le solde et la devise, ainsi qu’une date « au ». La plupart des banques le délivrent le jour même ou sous environ une semaine ; certaines offrent un téléchargement instantané via la banque en ligne.
Qu’est-ce qui compte comme certificat bancaire ?
Une lettre courte officielle ou un PDF sur papier à en-tête de la banque, signé et généralement tamponné, confirmant votre identité et soit un solde de compte à une date donnée, soit que vous détenez un compte actif. Il se distingue d’un relevé complet, qui liste les transactions sur une période.
Comment un certificat bancaire est-il créé ?
La banque le génère et le signe en interne à partir de vos relevés de compte — vous ne pouvez pas le rédiger ou l’auto-certifier. Vous ne spécifiez que ce qu’il doit confirmer (solde, propriété, devise) et la date à refléter ; la banque produit et signe le document final.
Certificat bancaire vs relevé bancaire — quelle différence ?
Un certificat est une confirmation ponctuelle d’un solde ou d’une propriété de compte à une date précise. Un relevé est un historique des transactions sur une période, typiquement trois à six mois, montrant les entrées et sorties d’argent. Les banques vietnamiennes, promoteurs et avocats peuvent demander l’un, l’autre, ou les deux, selon ce qu’ils doivent vérifier.
Dois-je utiliser un relevé bancaire ou un certificat bancaire pour les démarches d’immigration ?
Cela dépend de ce que demande le bureau requérant. Un dossier de carte de séjour temporaire ou une demande de visa peut vouloir un relevé montrant des fonds soutenus dans le temps, tandis qu’un certificat ne prouve qu’un solde instantané. Vérifiez la demande spécifique avant de choisir, ou préparez les deux si l’exigence n’est pas clairement indiquée.
Combien de temps un certificat bancaire est-il valable au Vietnam ?
Il n’existe pas de durée légale unique. En pratique, banques, promoteurs et avocats au Vietnam considèrent un certificat comme valable environ 30 jours à partir de sa date d’émission. Demandez-le proche de la date où vous le soumettrez réellement, surtout si traduction et notarisation ajoutent des jours.
Puis-je obtenir un certificat bancaire en ligne ?
Beaucoup de banques permettent de demander ou de télécharger instantanément un certificat de solde via la banque en ligne ou mobile. D’autres exigent une visite en agence ou un délai de traitement de quelques jours ouvrables. Vérifiez bien la procédure spécifique de votre banque avant d’avoir besoin du document en urgence.
Sources
- Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15) — définit le cadre de la propriété étrangère au Vietnam pour les achats immobiliers.
- Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15) — régit les droits d’usage des terres sous-jacents à la propriété étrangère.
- Décret 95/2024/ND-CP — décret d’application référencé pour les conditions de financement hypothécaire applicables aux étrangers non-résidents (pas d’URL officiel en anglais vérifié disponible actuellement ; cité uniquement par nom).
Besoin d’aide pour préparer votre dossier de preuve de fonds ?
Notre bureau conseil à Hanoi examine les certificats bancaires, relevés et documents de transfert avant que vous ne les soumettiez à une banque, un promoteur ou un avocat — demandez un second avis indépendant et nous répondrons sous 24 heures.
Comment obtenir un certificat bancaire
⏱ Quelques jours à environ deux semaines
Un certificat bancaire est délivré par votre propre banque, pas par une autorité vietnamienne — mais le préparer pour un achat immobilier au Vietnam demande généralement quelques étapes supplémentaires après la demande initiale.
Décidez quelle banque doit le délivrer
⏱ Avant de commencer◈ Pas de coût direct
Si vos fonds sont encore à l’étranger, demandez le certificat à la banque qui les détient actuellement — c’est ce qui prouve que l’argent existait avant le transfert. Si vous avez déjà un compte basé au Vietnam, une banque locale peut aussi en délivrer un pour des fonds déjà dans le pays, bien que l’ouverture de compte pour un étranger non-résident soit généralement plus difficile ici que chez vous. La plupart des acheteurs ont d’abord besoin de la version de la banque d’origine.
⚠Ne supposez pas pouvoir simplement ouvrir un compte vietnamien pour obtenir un certificat local — l’ouverture de compte non-résident n’est pas garantie et peut prendre plus de temps que votre calendrier transactionnel ne le permet.
Confirmez exactement ce qui est requis
⏱ Le jour même◈ Pas de coût direct
Demandez à celui qui demande le certificat — votre avocat, le promoteur, une banque vietnamienne ou un dossier d’immigration — ce qu’il doit précisément indiquer : le nom complet du titulaire tel qu’il apparaît sur votre passeport, le solde et la devise, la date « au », et l’objet déclaré. Les exigences varient suffisamment entre un achat immobilier, une instruction de transfert et une demande de carte de séjour temporaire pour que deviner soit une perte de temps.
DocumentsPasseport (le nom doit correspondre exactement)
⚠Un certificat avec un nom non conforme ou sans objet déclaré est systématiquement rejeté à la soumission — confirmez la formulation exacte avant de le demander.
Demandez le certificat à votre banque
⏱ Le jour même – 5 jours ouvrables◈ 0 €–30 € (≈ 0–800 000 VND)
La plupart des banques de détail délivrent un certificat de solde sur demande, soit instantanément via la banque en ligne ou mobile, soit sous quelques jours ouvrables via une agence ou votre gestionnaire de compte. Certains comptes de banque privée ou professionnels passent par un conseiller dédié, ce qui peut rallonger les délais — commencez tôt si votre banque n’est pas réputée rapide.
DocumentsDétails du compte · Justificatif d’identité
⚠Les certificats délivrés trop à l’avance peuvent déjà être considérés comme « périmés » au moment de la soumission — commandez-le proche de la date d’utilisation réelle.
Faites-le traduire et notarier pour usage local
⏱ 2–5 jours ouvrables◈ 40 €–120 € (≈ 1,1–3,2 millions VND)
Si le certificat doit être déposé auprès d’une banque vietnamienne, d’un promoteur, d’un avocat ou d’un bureau d’immigration, faites-le traduire en vietnamien par un traducteur certifié et notarier. Les documents en vietnamien sont ceux sur lesquels les contreparties locales s’appuient réellement — le certificat dans la langue d’origine seul est rarement accepté.
DocumentsCertificat bancaire original · Traduction certifiée en vietnamien
⚠Traduire et notarier bien avant l’utilisation risque que la validité effective du certificat sous-jacent expire avant la soumission du dossier.
Soumettez-le avec votre transfert ou votre dossier
⏱ Immédiat◈ Inclus ci-dessus
Joignez le certificat à votre instruction de transfert international, à votre dossier de preuve de fonds pour le promoteur ou l’avocat, ou à votre documentation financière pour la carte de séjour temporaire — selon la demande qui l’a déclenché. Gardez une copie datée : le même certificat est souvent réutilisé à plusieurs étapes d’un achat.
⚠Ne supposez pas qu’un seul certificat couvre toutes les demandes — un promoteur, une banque destinataire et un dossier d’immigration peuvent chacun vouloir leur propre copie récente.