Maison Hanoi

Comprendre la paperasse

Certificat de propriété de maison : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir

Qu’est-ce qu’un certificat de propriété de maison au Vietnam ?

Un certificat de propriété de maison est le titre légal prouvant que vous possédez un logement au Vietnam — enregistré aujourd’hui comme la section propriété de maison du certificat unifié de terrain et de propriété communément appelé le « livret rose ». Pour un acheteur étranger, il confirme la propriété du bâtiment pour 50 ans, renouvelable une fois, selon la Loi sur le logement 2023, bien qu’il ne confère jamais la propriété du terrain lui-même, qui reste régi séparément par la Loi foncière 2024.

Certificat de propriété de maison — faits clés

Document
Nom vietnamien
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Aujourd’hui enregistré comme la section propriété de maison du certificat unifié de terrain et de propriété — le document communément appelé le « livret rose »
Émis par
Le Bureau d’enregistrement foncier au niveau du district, sous le Département provincial des ressources naturelles et de l’environnement
Les dossiers pour les unités détenues par des étrangers sont généralement contresignés au niveau provincial
Quand vous le recevez
Après la conclusion de votre contrat de vente et d’achat et la signature du procès-verbal de remise — généralement la dernière étape de votre acquisition
Voir notre guide du processus d’achat étape par étape
Coût typique pour vous
Une taxe d’enregistrement de 0,5 % sur la valeur déclarée du bien, plus des frais modestes de dossier et de traduction
Le décret 10/2022/ND-CP fixe le taux national de la taxe d’enregistrement
Validité
50 ans pour les propriétaires étrangers, renouvelable une fois sur demande
Indéfinie pour les ressortissants vietnamiens et, depuis la Loi foncière 2024, pour les Việt Kiều
Loi applicable
Loi sur le logement 2023 · Loi foncière 2024 · Décret 95/2024/ND-CP
Les textes cités par notre rédaction tout au long de ce dossier — aucune autre source réglementaire n’est utilisée
Nécessaire pour
Prouver que vous possédez le logement, le mettre en hypothèque, le vendre ou le transmettre par héritage
Ne confère pas, en soi, aucun droit de résidence au Vietnam
Langue
Émis uniquement en vietnamien
Une traduction certifiée est recommandée pour une utilisation auprès des banques ou des tribunaux hors du Vietnam

Exemplaire : le certificat de propriété de maison

Fac-similé annoté au format A4 d’un certificat de propriété de maison vietnamien (EXEMPLAIRE — données fictives, sans sceaux officiels ni données personnelles). Les encadrés dorés marquent les champs que notre bureau vérifie en priorité : le nom légal exact du propriétaire, la description et la surface du bien, la clause de durée de propriété étrangère de 50 ans, et le Bureau d’enregistrement foncier émetteur. Téléchargez-le pour voir, champ par champ, ce qu’un certificat authentique doit afficher avant de le comparer à votre propre exemplaire.

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Fac-similé annoté au format A4 d’un certificat de propriété de maison vietnamien (EXEMPLAIRE — données fictives, sans sceaux officiels ni données personnelles). Les encadrés dorés marquent les champs que notre bureau vérifie en priorité : le nom légal exact du propriétaire, la description et la surface du bien, la clause de durée de propriété étrangère de 50 ans, et le Bureau d’enregistrement foncier émetteur. Téléchargez-le pour voir, champ par champ, ce qu’un certificat authentique doit afficher avant de le comparer à votre propre exemplaire.Télécharger le spécimen (PDF)

Comment vous recevez votre certificat de propriété de maison

⏱ Environ 6 à 10 semaines après la remise, pour un dossier complet

Vous ne faites pas la demande de ce certificat au début de votre achat — il est le résultat d’une transaction complète et enregistrée. Les étapes ci-dessous suivent la séquence que notre bureau observe le plus souvent pour un acheteur étranger à Hanoi, depuis un contrat de vente et d’achat signé jusqu’à la collecte du certificat lui-même.

  1. 1

    Finalisez votre contrat de vente et d’achat et la remise

    ⏱ À la finalisation du contrat / remise

    Votre dossier d’enregistrement de propriété ne peut être ouvert qu’une fois votre contrat de vente et d’achat entièrement exécuté et, pour une unité sur plan ou nouvellement achevée, les procès-verbaux de remise signés avec le promoteur. Conservez ces deux documents — ils fondent tout ce qui suit.

    DocumentsContrat de vente et d’achat notarié · Procès-verbaux de remise (le cas échéant)

    ⚠Une unité encore hors du quota de 30 % de propriété étrangère pour son immeuble ne peut pas être enregistrée à votre nom — confirmez la disponibilité du quota par écrit avant cette étape, pas après.

  2. 2

    Constituez votre dossier d’enregistrement

    ⏱ 1 à 2 semaines pour préparer◈ 30–80 € (≈ 800 000–2 100 000 VND) pour des traductions certifiées, si nécessaire

    Votre dossier comprend généralement le contrat notarié, votre passeport avec un tampon d’entrée valide, les documents d’identité du promoteur ou vendeur, une description du bien, et le formulaire standard de demande d’enregistrement foncier. Les documents manquants ou non notariés sont la cause la plus fréquente de retard.

    DocumentsPasseport avec tampon d’entrée valide · Contrat notarié et procès-verbaux de remise · Formulaire de demande d’enregistrement

  3. 3

    Dépôt au Bureau d’enregistrement foncier du district

    ⏱ Déposé une fois, puis une période formelle de traitement s’ouvre

    Votre avocat ou un représentant autorisé dépose le dossier au Bureau d’enregistrement foncier couvrant le district du bien. Un reçu avec une référence de suivi est délivré — conservez-le ; c’est votre preuve de dépôt et la référence pour tout suivi.

  4. 4

    Évaluation et paiement des frais d’enregistrement

    ⏱ Dans la même période de traitement◈ 0,5 % de la valeur déclarée du bien

    Le bureau évalue la taxe d’enregistrement — 0,5 % de la valeur déclarée du bien — et émet un avis de paiement. Le paiement est normalement requis avant la finalisation du certificat, et le reçu fait partie de votre dossier permanent.

  5. 5

    Délivrance du certificat

    ⏱ Typiquement 6 à 10 semaines à partir d’un dossier complet

    Une fois le dossier complet et la taxe payée, le bureau prépare le certificat. Notre bureau observe généralement un dossier complet et sans contestation pour un acheteur étranger traité en six à dix semaines, bien que la charge de travail provinciale et la paperasserie au niveau du projet puissent prolonger ce délai.

    ⚠Les retards sont généralement causés par un dossier incomplet côté promoteur — approbations de projet ou registres de quota — plutôt que par quoi que ce soit contrôlé par l’acheteur. Demandez à votre avocat de suivre directement le statut du dossier auprès du bureau.

  6. 6

    Récupérez et vérifiez votre certificat

    ⏱ Au moment de la collecte

    Vérifiez que votre nom est exactement orthographié comme dans votre passeport, la surface et la description du bien, ainsi que la clause de durée de propriété — elle doit indiquer 50 ans, renouvelable, pour un propriétaire étranger. Signalez toute divergence immédiatement au bureau émetteur ; les corrections sont beaucoup plus faciles avant que vous ne vous fiez au document.

    DocumentsCertificat original · Copie pour vos archives / avocat

Ce que vous coûte un certificat de propriété de maison

La taxe d’enregistrement est fixée par décret national ; traduction, copies certifiées et assistance au dépôt sont des services optionnels que la plupart des acheteurs étrangers choisissent d’utiliser.

—MinMaxBase
Taxe d’enregistrement (lệ phí trước bạ)Fixée au niveau national par le décret 10/2022/ND-CP — non négociable0.5%0.5%% de la valeur déclarée du bienAcheteur, au dépôt
Traduction certifiée du certificat/contrat€30 (≈ 800,000 VND)€80 (≈ 2,100,000 VND)par ensemble de documentsAcheteur, si votre avocat ou banque travaille hors du vietnamien
Assistance juridique indépendante au dépôtCouvre la préparation du dossier, le dépôt et le suivi auprès du Bureau d’enregistrement foncier€150 (≈ 4,000,000 VND)€400 (≈ 10,500,000 VND)forfait uniqueAcheteur, optionnel mais courant pour les propriétaires étrangers
Copies certifiées pour vos archives/banque€20 (≈ 530,000 VND)€60 (≈ 1,600,000 VND)par ensembleAcheteur, optionnel
Total≈ 0.5% of price + €200 (≈ 5,300,000 VND)≈ 0.5% of price + €540 (≈ 14,200,000 VND)

Exemple illustratif sur un appartement d’environ 400 000 € (pas une moyenne du marché — vérifiez les médianes actuelles des districts sur nos annonces en direct)

Taxe d’enregistrement 0,5 %
€2,000 (≈ 52,600,000 VND)
Assistance juridique au dépôt
€300 (≈ 7,900,000 VND)
Traduction certifiée
€50 (≈ 1,300,000 VND)
Σ
2 350 € (≈ 61 800 000 VND)

Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023 · Land Law 2024

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce qu’un certificat de propriété pour une maison au Vietnam ?

C’est le document légal prouvant que vous possédez un logement au Vietnam. Aujourd’hui, il est délivré comme la section propriété de maison du certificat unifié de terrain et de propriété, communément appelé « livret rose », et pour un acheteur étranger il confirme la propriété du bâtiment pour 50 ans, renouvelable une fois.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un certificat de propriété de maison au Vietnam ?

Oui, dans le cadre des règles qui s’appliquent à tous les acheteurs étrangers : l’unité doit se situer dans un projet de logement commercial approuvé, dans le quota de 30 % de propriété étrangère pour cet immeuble, et votre entrée au Vietnam doit être légale. La propriété court sur 50 ans, renouvelable une fois, et ne s’étend jamais au terrain lui-même.

Quelle est la différence entre un certificat de propriété de maison et un livret rose ou un certificat de droit d’usage du sol ?

Ils sont étroitement liés plutôt que des systèmes séparés. Depuis 2009, la propriété de la maison et les droits d’usage du sol sont enregistrés ensemble sur un certificat unifié, communément appelé livret rose. « Certificat de propriété de maison » désigne la section couvrant votre bâtiment ; le Certificat de droit d’usage du sol couvre la partie droits d’usage du sol du même document.

Combien de temps faut-il pour recevoir un certificat de propriété de maison ?

Notre bureau observe généralement un dossier complet et sans contestation pour un acheteur étranger traité en six à dix semaines après la remise. La charge de travail provinciale et la paperasserie propre au projet du promoteur peuvent prolonger ce délai, donc demandez à votre avocat de suivre directement le statut du dossier auprès du Bureau d’enregistrement foncier.

Que se passe-t-il si mon certificat de propriété de maison est perdu ou endommagé ?

Vous pouvez demander une réémission au Bureau d’enregistrement foncier émetteur, appuyée par votre pièce d’identité, votre contrat original et, si disponible, un rapport de police pour un document perdu. Conserver des copies certifiées dans un lieu séparé de l’original est une bonne pratique courante.

Qui paie le certificat de propriété de maison — l’acheteur ou le vendeur ?

La taxe d’enregistrement est à la charge de l’acheteur, payable au dépôt. Toute taxe côté vendeur sur la vente — généralement un impôt sur le revenu personnel de 2 % sur le prix de transfert — est à la charge du vendeur, réglée séparément avant ou pendant l’enregistrement.

Sources

  • Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15) — fixe la durée de propriété étrangère de 50 ans, renouvelable une fois, pour un certificat de propriété de maison.
  • Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15) — régit la partie droits d’usage du sol du certificat unifié ; les étrangers obtiennent la propriété de la maison mais jamais la propriété du terrain.
  • Décret 95/2024/ND-CP — décret d’application détaillant la procédure d’enregistrement pour le certificat de propriété de maison (aucune URL officielle en anglais vérifiée actuellement disponible ; cité uniquement par nom).
  • Décret 10/2022/ND-CP — fixe le taux national de taxe d’enregistrement de 0,5 % mentionné sur cette page (aucune URL officielle en anglais vérifiée actuellement disponible ; cité uniquement par nom).

Faites vérifier votre certificat de propriété de maison avant de vous y fier

Envoyez-nous le nom du projet et, si vous l’avez, la référence de votre certificat. Notre bureau de conseil à Hanoi vous met en relation avec un avocat indépendant qui le vérifie par rapport à l’enregistrement original au Bureau d’enregistrement foncier — avec une réponse sous 24 heures, sans engagement.

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