Comprendre la paperasse

Contrat de mariage : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir

Qu’est-ce qu’un contrat de mariage au Vietnam et pourquoi est-ce important pour un achat immobilier ?

Un contrat de mariage — un accord matrimonial sur le régime des biens selon la Loi vietnamienne sur le mariage et la famille de 2014 — permet aux époux de convenir par écrit quels biens, y compris un bien immobilier à Hanoi, restent séparés plutôt que de devenir des biens communs du mariage. Il est notarié, généralement avant le mariage, et est facultatif : sans contrat, le régime légal par défaut de communauté de biens du Vietnam s’applique automatiquement aux biens acquis par l’un ou l’autre des époux pendant le mariage.

Contrat de mariage en un coup d’œil

Document

Nom vietnamien: Văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng; Communément appelé contrat prénuptial ou accord matrimonial en anglais
Certifié par: Un bureau de notaire public (Phòng / Văn phòng Công chứng); Non délivré par un registre d’état — le couple le rédige, puis le fait notarier
À qui s’adresse-t-il: Un ressortissant étranger se mariant ou déjà marié à un citoyen vietnamien qui souhaite que certains biens — y compris un bien immobilier à Hanoi — restent séparés du patrimoine commun
Quand signer: Avant le mariage pour un contrat prénuptial ; pendant le mariage pour un contrat postnuptial; Un contrat prénuptial prend effet à la date d’enregistrement du mariage ; un contrat postnuptial à la date de sa notarisation
Droit applicable: Loi sur le mariage et la famille n° 52/2014/QH13, articles 47–50; Établit le régime optionnel « régime matrimonial par accord », par opposition au régime légal par défaut
Coût typique: Frais de notaire liés à la valeur des biens déclarés, plus des frais facultatifs de rédaction par un avocat; Voir la ventilation des coûts ci-dessous
Validité: Indéfinie une fois notarié, jusqu’à modification ou fin par un nouvel acte notarié ou par la fin du mariage lui-même
Obligatoire ?: Non; Le régime légal par défaut de communauté de biens du Vietnam s’applique automatiquement en l’absence d’accord

Exemplaire : le contrat de mariage (accord matrimonial)

Fac-similé annoté A4 d’un accord matrimonial vietnamien (EXEMPLAIRE — noms et chiffres fictifs, sans sceaux officiels). Les encadrés dorés marquent les clauses que notre bureau vérifie en priorité : le tableau de séparation des biens, la date d’effet, et le bloc de certification du notaire portant les signatures des deux époux.Télécharger le spécimen (PDF)

Ce que couvre réellement un contrat de mariage

Le Vietnam applique un régime légal par défaut à chaque mariage : sauf accord contraire des époux, les biens acquis par l’un ou l’autre pendant le mariage — revenus, économies et biens, quel que soit le nom figurant sur les documents — sont présumés être des biens communs du mariage. Un contrat de mariage permet au couple de sortir de ce régime par défaut et de fixer ses propres règles, en listant quels biens restent séparés (tài sản riêng) et lesquels restent communs (tài sản chung), y compris la classification d’un bien immobilier spécifique à Hanoi, qu’il soit acheté avant ou pendant le mariage.

Cela importe directement pour un acheteur étranger marié à un citoyen vietnamien : sans accord, un bien financé par les économies prémaritales d’un époux peut être considéré comme bien commun une fois acquis pendant le mariage, ce qui affecte qui peut le vendre, l’hypothéquer ou le réclamer en cas de divorce. En pratique, les notaires demandent à chaque acheteur étranger s’il est célibataire ou marié avant de notarier un contrat de vente — voir notre guide du certificat de célibat pour l’équivalent célibataire — précisément parce que cela détermine la façon dont le dossier est enregistré. Le contrat ne modifie pas les règles de propriété applicables au bien lui-même : le quota de 30 % pour les étrangers par immeuble, le terme renouvelable de 50 ans pour la propriété étrangère, et les frais d’enregistrement de 0,5 % décrits dans notre guide des taxes et frais s’appliquent toujours selon la Loi sur le logement 2023 quel que soit l’accord entre les époux.

Comment mettre en place un contrat de mariage

⏱ 2–4 semaines, du début à la notarisation

La loi vietnamienne permet l’accord soit avant le mariage — un contrat prénuptial, effectif à partir du jour de l’enregistrement du mariage — soit pendant le mariage — un contrat postnuptial, effectif à partir du jour de sa notarisation. Les deux suivent globalement les mêmes étapes ; seule la période et la date d’effet diffèrent.

1
Décidez si vous avez besoin d’un contrat prénuptial ou postnuptial
⏱ Une conversation, généralement la même semaine
Si le mariage n’a pas encore eu lieu, un contrat prénuptial notarié avant la date d’enregistrement du mariage est la voie standard. Si vous êtes déjà marié et souhaitez fixer de nouvelles règles pour les biens à l’avenir, un contrat postnuptial notarié pendant le mariage est l’alternative habituelle — discutez de ce qui convient à votre calendrier avec un avocat vietnamien spécialisé en droit de la famille.
DocumentsPasseport · Certificat de mariage, si déjà marié
⚠Un accord rédigé avant le mariage mais jamais notarié n’a aucun effet juridique en tant que contrat prénuptial — il doit être refait et notarié comme acte postnuptial.
2
Listez et justifiez les biens que vous souhaitez garder séparés
⏱ 1–2 semaines
Rassemblez les preuves de propriété prémaritale, ou des fonds utilisés pour acheter ou destinés à acheter un bien spécifique — relevés bancaires, contrats de vente antérieurs, dons ou actes de succession. Ces preuves soutiennent la classification définie par l’accord et sont importantes si l’accord est contesté.
DocumentsRelevés bancaires · Titres de propriété ou contrats de vente antérieurs · Dons ou actes de succession, si pertinents
⚠Une clause déclarant qu’un bien est « économies personnelles » sans justificatifs est difficile à défendre des années plus tard, notamment en cas de divorce.
3
Rédigez l’accord
⏱ 1–2 semaines◈ Frais de rédaction par avocat — voir la ventilation des coûts ci-dessous
La plupart des époux étrangers font appel à un avocat bilingue pour rédiger l’accord en vietnamien, avec une traduction de travail, précisant quels biens actuels et futurs sont séparés et comment tout bien financé conjointement — y compris un appartement à Hanoi — doit être partagé ou divisé.
4
Signez et faites notarier l’accord
⏱ Rendez-vous le jour même, une fois le dossier prêt◈ Frais de notaire, liés à la valeur des biens déclarés
Les deux époux (ou futurs époux) se présentent ensemble en personne dans un bureau de notaire public vietnamien, présentent une pièce d’identité et signent l’accord, que le notaire certifie et enregistre dans la base de données notariale nationale. Le document n’a aucun effet juridique en tant qu’accord matrimonial tant que cette étape n’est pas accomplie.
DocumentsPasseport · Certificat de mariage ou date prévue d’enregistrement du mariage · Projet d’accord · Justificatifs des biens listés
⚠Un document rédigé ou signé à l’étranger, ou uniquement en anglais, n’est pas directement exécutoire au Vietnam — il doit être passé, ou repassé, devant un notaire vietnamien en vietnamien pour avoir effet juridique national.
5
Conservez-le avec votre dossier immobilier
Conservez une copie certifiée conforme de l’accord notarié avec votre passeport, certificat de mariage et documents d’achat. Lors de l’achat ou de l’enregistrement d’un bien à Hanoi, votre notaire ou le bureau d’enregistrement foncier peut demander à le voir pour confirmer quels fonds d’époux ont payé l’unité et comment elle doit être enregistrée.
DocumentsContrat de mariage notarié · Traduction certifiée · Dossier d’achat immobilier

Ce que coûte un contrat de mariage

Coûts indicatifs uniques pour rédiger et notarier un accord matrimonial ; les montants en VND utilisent €1 ≈ VND 27 500. Les frais de notaire varient selon la valeur des biens déclarés.

—	Min	Max	Base
Certification notarialeMontant exact fixé par le barème publié du notaire, basé sur la valeur des biens déclarés — demandez un devis écrit au préalable	≈€20 (≈550,000 VND)	≈€350 (≈9,600,000 VND) or more for high-value estates	tarification par tranche, selon le barème du bureau notarialLes deux époux, lors du rendez-vous chez le notaire
Frais de rédaction par avocatPlus élevé pour rédaction bilingue et patrimoines multi-biens ; optionnel mais recommandé pour un époux étranger	€150 (≈4,125,000 VND)	€600 (≈16,500,000 VND)	forfait unique, une seule foisCouple, avant le rendez-vous chez le notaire
Traduction certifiéeL’original vietnamien notarié reste la version juridiquement contraignante	€40 (≈1,100,000 VND)	€120 (≈3,300,000 VND)	par documentÉpoux étranger, pour archives personnelles ou usage à l’étranger
Acte de modification ou de remplacement, si les termes changent ultérieurementNécessite un nouvel acte notarié — l’original ne peut pas être simplement modifié	€100 (≈2,750,000 VND)	€400 (≈11,000,000 VND)	uniqueCouple, uniquement si les circonstances changent
Total	≈€310 (≈8,500,000 VND)	≈€1,470 (≈40,400,000 VND) or more for high-value estates

Exemple : couple étranger-vietnamien, un appartement à Hanoi conservé comme bien séparé

Frais de rédaction par avocat: €350 (≈9,600,000 VND)
Certification notariale: €60 (≈1,650,000 VND)
Traduction certifiée: €60 (≈1,650,000 VND)
Σ: ≈470 € (≈12 900 000 VND)

Law on Marriage and Family No. 52/2014/QH13 · Law on Notarisation 2024 · Notary office fee schedules (Ministry of Finance)

Il s’agit d’informations générales, non de conseils juridiques

La façon dont un contrat de mariage interagit avec le droit immobilier vietnamien dépend des biens spécifiques concernés, de la nationalité de chaque époux et — lorsque la loi du pays d’origine d’un époux peut aussi être pertinente — des questions de droit international privé que cette page ne peut pas résoudre pour votre situation. Un accord matrimonial modifie la façon dont les biens sont traités entre époux ; il ne modifie pas les règles de propriété étrangère applicables au bien lui-même, telles que le quota de 30 % par immeuble ou le terme renouvelable de 50 ans.

Avant de signer un contrat prénuptial ou postnuptial, ou de vous appuyer sur un tel accord pour structurer un achat immobilier à Hanoi, faites examiner votre situation par un avocat vietnamien spécialisé en droit de la famille — idéalement le même cabinet qui gère votre contrat de vente, afin que les deux documents restent cohérents.

Cabinets d’avocats qui rédigent des contrats de mariage pour couples étrangers-vietnamiens

Frasers Law Company

4.2 / 5

Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

Vision & Associates

★

Investissement étranger, immobilier, corporate/M&A, propriété intellectuelle, conseil - ~90 avocats/conseils

Hanoi · Vietnamien, Anglais

GV Lawyers (Global Vietnam Lawyers)

★

Conveyancing immobilier, due diligence, acquisition foncière, conseil aux acheteurs étrangers, transactions résidentielles/commerciales

Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais

Russin & Vecchi

4.1 / 5

Cabinet international parmi les premiers cabinets étrangers licenciés au Vietnam (1993, ~4 associés/20 avocats). 17 domaines dont Real Estate & Construction, FDI & corporate, M&A, IP, banking/capital markets, employment, fiscalité. Sert investisseurs étrangers (référencé pour l'assistance juridique par l'ambassade US).

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

→ law firms

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce qu’un contrat de mariage au Vietnam ?

C’est un accord matrimonial — un acte écrit et notarié dans lequel les époux fixent leurs propres règles sur les biens séparés et communs, au lieu de se fier au régime légal par défaut de communauté de biens du Vietnam. Il est régi par la Loi sur le mariage et la famille n° 52/2014/QH13 et peut être signé avant le mariage (prénuptial) ou pendant le mariage (postnuptial).

Comment obtenir un contrat de mariage au Vietnam ?

Vous rédigez l’accord — généralement avec un avocat bilingue si un époux est étranger — listez les biens à garder séparés, puis les deux époux le signent en personne devant un bureau de notaire public vietnamien. Il n’a aucun effet juridique en tant qu’accord matrimonial tant qu’il n’est pas notarié.

Un contrat de mariage est-il obligatoire avant de se marier au Vietnam ?

Non. Il est entièrement facultatif. Si un couple n’en signe pas, le régime légal par défaut de communauté de biens du Vietnam s’applique automatiquement : les biens acquis par l’un ou l’autre pendant le mariage sont généralement présumés être des biens communs.

Un contrat de mariage protège-t-il un bien immobilier à Hanoi que j’achète après le mariage ?

Il peut, si l’accord est rédigé pour couvrir les biens futurs et traite spécifiquement de la classification d’un bien financé par un époux. Il ne modifie pas, en soi, les règles de propriété applicables à l’unité — le quota de 30 % pour les étrangers et le terme renouvelable de 50 ans s’appliquent toujours, quel que soit l’accord entre époux.

Un étranger et un citoyen vietnamien peuvent-ils utiliser un contrat de mariage pour acheter un bien ensemble ?

Oui — un contrat de mariage peut clarifier quels fonds d’époux ont payé le bien et comment il sera traité, ce qui importe car un époux étranger et un époux vietnamien ne sont pas soumis aux mêmes règles de propriété : les étrangers détiennent un droit de construction renouvelable de 50 ans dans le quota, tandis qu’un citoyen vietnamien peut détenir des droits d’usage du sol complets. Un avocat spécialisé en immobilier doit structurer cela en parallèle du contrat de vente.

Puis-je rester au Vietnam si j’épouse une Vietnamienne ?

Le mariage avec un citoyen vietnamien est une base reconnue pour une demande de résidence liée à la famille, mais c’est une question d’immigration traitée séparément du contrat de mariage et de tout achat immobilier — voir notre guide des visas et de la résidence. L’achat d’un bien ne confère aucun droit de résidence, et une entrée légale tamponnée est requise avant même de pouvoir signer un contrat d’achat.

Que devient le contrat de mariage en cas de divorce ?

Un accord valablement notarié sert généralement de point de départ pour le partage des biens, y compris tout bien à Hanoi, bien qu’un tribunal de la famille vietnamien conserve le pouvoir d’examiner ses termes. Sans accord, le tribunal applique les règles par défaut de communauté de biens pour décider du partage.

Sources

Loi sur le mariage et la famille n° 52/2014/QH13 (Luật Hôn nhân và Gia đình), articles 47–50 — régit le régime matrimonial optionnel par accord.
Loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (Luật Nhà ở, en vigueur depuis le 1er août 2024) — quota de propriété étrangère, terme renouvelable de 50 ans et frais d’enregistrement mentionnés ci-dessus.
Loi sur la notarisation 2024 — régit la certification de l’accord par un bureau de notaire public vietnamien.
Barèmes des frais des bureaux notariaux (Ministère des Finances) — base des coûts de certification notariée indiqués dans la ventilation des coûts.

Faites examiner votre contrat de mariage avec votre dossier immobilier

Se marier avec un citoyen vietnamien modifie la façon dont un bien à Hanoi doit être structuré et enregistré. Parlez-nous de votre situation et nous vous mettrons en relation avec un notaire spécialisé en droit de la famille bilingue qui examine les contrats prénuptiaux et postnuptiaux pour couples étrangers-vietnamiens — une première évaluation sous 24 heures, sans engagement.