Comprendre la paperasse
Certificat de célibat : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Qu’est-ce qu’un certificat de célibat et pourquoi est-il important pour un achat immobilier au Vietnam ?
Certificat de célibat en un coup d’œil
Document- Aussi appelé
- Certificat d’absence de mariage, déclaration sous serment de célibat
- Équivalents en anglais utilisés indifféremment par les avocats et les ambassades
- Terme de référence vietnamien
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (« certificat de situation matrimoniale »)
- Aucune autorité vietnamienne ne le délivre aux étrangers — il s’obtient dans votre pays d’origine
- Délivré par
- Le registre civil, la mairie ou l’ambassade/consulat de votre pays d’origine
- Certains pays fournissent une déclaration sous serment de célibat au lieu d’un certificat formel
- Nécessaire pour
- Notarier votre Contrat de Vente et enregistrer le Livre Rose en tant qu’acheteur célibataire
- Déposé avec votre passeport, et une procuration si vous signez à distance
- Coût typique
- ≈ 60–245 € (≈ 1 650 000–6 740 000 VND)
- Frais du pays d’origine plus authentification, légalisation consulaire et traduction/notarisation vietnamienne
- Validité
- Généralement accepté uniquement s’il a été délivré dans les 3 à 6 derniers mois
- Fenêtre exacte fixée par le notaire ou le bureau d’enregistrement foncier récepteur, non définie par la loi
- Langue
- Délivré dans la langue de votre pays d’origine
- Nécessite une traduction certifiée en vietnamien avant de pouvoir être déposé
- Si vous êtes marié(e) à la place
- Votre certificat de mariage le remplace, parfois avec une lettre de consentement du conjoint
- Dépend de votre régime matrimonial et de la pratique du notaire
Combien coûte un certificat de célibat
Coûts indicatifs pour légaliser et traduire un document d’état civil ; les montants en VND utilisent €1 ≈ 27 500 VND. Les frais de certificat dans le pays d’origine varient trop selon les pays pour être estimés précisément.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Certificat ou déclaration du pays d’origineBeaucoup de registres civils le délivrent gratuitement ; une déclaration notariée peut coûter plus cher | €0 | €50 (≈ 1,375,000 VND) | paiement uniqueAcheteur, avant le voyage ou par courrier |
| Authentification / apostilleApostille si disponible, authentification standard sinon | €20 (≈ 550,000 VND) | €80 (≈ 2,200,000 VND) | paiement uniqueAcheteur, pays d’origine |
| Légalisation consulaire vietnamienneTarifs fixés par la mission réceptrice | €10 (≈ 275,000 VND) | €40 (≈ 1,100,000 VND) | paiement uniqueAcheteur, à l’ambassade/consulat vietnamien |
| Traduction certifiée & notarisation vietnamienneSouvent regroupé avec la légalisation de votre passeport et procuration en une seule commande de service | €30 (≈ 825,000 VND) | €75 (≈ 2,065,000 VND) | paiement uniqueAcheteur, une fois au Vietnam |
| Total | ≈ €60 (≈ 1,650,000 VND) | ≈ €245 (≈ 6,740,000 VND) |
Exemple — légalisation d’un certificat de célibat délivré en France
- Apostille française
- €20 (≈ 550,000 VND)
- Légalisation consulaire vietnamienne
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Traduction certifiée en vietnamien
- €35 (≈ 960,000 VND)
- Frais de notaire vietnamien
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Σ
- ≈ 85 € (≈ 2 340 000 VND)
Law on Notarisation 2024 · Consular legalisation requirements, Vietnamese missions abroad
Questions fréquemment posées
Tous les acheteurs étrangers ont-ils besoin d’un certificat de célibat pour acheter à Hanoi ?
Non. Il n’est demandé qu’aux acheteurs célibataires, afin que le notaire puisse confirmer que le bien sera votre bien propre. Si vous êtes marié(e), vous fournissez votre certificat de mariage à la place — et, selon votre régime matrimonial et la nationalité de votre conjoint, le consentement écrit de votre conjoint peut aussi être requis avant que le notaire ne procède.
Puis-je obtenir un certificat de célibat au Vietnam ?
Non. Aucune autorité vietnamienne ne délivre de certificat de célibat aux étrangers. Vous demandez le document d’état civil sous-jacent auprès du registre, de la mairie ou de l’ambassade de votre pays d’origine, puis vous le faites authentifier, légaliser pour usage au Vietnam et traduire en vietnamien.
Combien de temps le certificat est-il valable pour un achat à Hanoi ?
Il n’existe pas de période de validité légale fixe, mais les notaires vietnamiens et les bureaux d’enregistrement foncier acceptent généralement uniquement les documents d’état civil délivrés dans les trois à six derniers mois. Confirmez la fenêtre exacte avec votre notaire avant de commencer la légalisation.
Que faire si mon pays ne délivre pas ce type de certificat ?
Beaucoup de pays n’ont pas d’équivalent direct. Dans ce cas, une déclaration sous serment de célibat faite devant un notaire dans votre pays — puis authentifiée et légalisée de la même manière — est le substitut standard accepté par les notaires vietnamiens.
Le certificat doit-il être traduit en vietnamien ?
Oui. Une fois légalisé, il doit être traduit en vietnamien par un traducteur agréé puis notarié dans un office notarial vietnamien avant de pouvoir être déposé avec votre Contrat de Vente ou votre demande de Livre Rose.
Je suis divorcé(e) ou veuf/veuve plutôt que jamais marié(e) — que dois-je fournir ?
Vous fournissez la preuve équivalente de votre situation matrimoniale actuelle — typiquement un jugement de divorce ou l’acte de décès de votre ancien conjoint — légalisés et traduits selon le même processus que pour un certificat de célibat.
Ce certificat affecte-t-il mes droits de propriété ?
Non. Il certifie uniquement votre état civil pour le dossier du notaire — il ne confère aucun droit d’achat et n’accélère pas l’approbation. Votre propriété effective dépend toujours du fait que le bien soit situé dans un projet approuvé, dans le quota étranger de 30%, détenu sous le terme renouvelable de propriété étrangère de 50 ans.
Sources
- Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — régit l’enregistrement des biens et les demandes de Livre Rose nécessitant la preuve de l’état civil de l’acheteur étranger
- Code civil 2015 (Loi n° 91/2015/QH13) — dispositions sur l’état civil et les biens matrimoniaux référencées par les notaires
- Loi sur la notarisation 2024 — régit la notarisation des dossiers d’acheteurs étrangers au Vietnam
- Exigences de légalisation consulaire, missions diplomatiques vietnamiennes à l’étranger
Faites vérifier vos documents avant de signer
Certificat de célibat, légalisation de passeport, procuration — notre bureau conseil à Hanoi vérifie l’intégralité de votre dossier avant qu’il n’arrive chez le notaire, pour que rien ne retarde votre Contrat de Vente. Dites-nous où vous en êtes dans le processus et nous répondrons sous 24 heures.
Comment obtenir un certificat de célibat avant de signer
⏱ 3 à 6 semaines, du début à la fin
Le Vietnam ne délivre pas ce certificat aux étrangers. Vous obtenez le document d’état civil sous-jacent dans votre pays d’origine, puis vous le faites authentifier, légaliser et traduire afin qu’il puisse être déposé avec votre Contrat de Vente. Aucune étape ne nécessite un déplacement à Hanoi — un avocat ici peut guider la procédure à distance, et la plupart des acheteurs la font en parallèle avec la réservation de leur unité plutôt qu’après la signature.
Demandez le certificat — ou une déclaration sous serment — dans votre pays
⏱ 1 à 2 semaines◈ 0–50 € (≈ 0–1 375 000 VND)
Adressez-vous à votre registre civil, mairie ou à l’ambassade/consulat de votre pays pour obtenir un document confirmant votre situation matrimoniale actuelle. Lorsqu’aucun certificat formel n’existe, une déclaration sous serment de célibat faite devant un notaire local est le substitut habituel. Le notaire vietnamien en charge de votre dossier en a besoin pour enregistrer si l’unité que vous achetez est votre bien propre ou, si vous vous mariez plus tard, potentiellement un bien commun.
DocumentsPasseport · Justificatif de domicile dans votre pays d’origine
⚠Tous les pays ne délivrent pas ce document — demandez à votre avocat à Hanoi ou à l’ambassade vietnamienne si une déclaration sous serment notariée sera acceptée à la place.
Faites-le authentifier pour usage à l’étranger
⏱ 1 à 2 semaines◈ 20–80 € (≈ 550 000–2 200 000 VND)
Faites authentifier le certificat par le ministère des affaires étrangères de votre pays — une apostille si le pays est membre de la Convention de La Haye, ou une authentification standard sinon — afin que les autorités vietnamiennes le reconnaissent.
DocumentsCertificat ou déclaration originale
Faites-le légaliser à l’ambassade ou au consulat vietnamien
⏱ 3 à 10 jours ouvrables◈ 10–40 € (≈ 275 000–1 100 000 VND)
Soumettez le certificat authentifié à l’ambassade ou au consulat vietnamien dans votre pays pour une légalisation consulaire, qui confirme que le document peut être utilisé dans les procédures administratives vietnamiennes.
⚠Certaines missions vietnamiennes acceptent les documents uniquement par courrier ou sur rendez-vous — vérifiez les délais de traitement avant de fixer une date de signature.
Faites-le traduire et notarier au Vietnam
⏱ 2 à 4 jours ouvrables◈ 30–75 € (≈ 825 000–2 065 000 VND)
Une fois au Vietnam, faites traduire le certificat en vietnamien par un traducteur agréé, puis notarie-le dans un office notarial vietnamien afin qu’il puisse être déposé avec vos documents d’achat. Demandez à votre avocat de regrouper cela avec la traduction de votre passeport et de toute procuration — la plupart des offices notariaux traitent un dossier complet d’acheteur en une seule visite.
⚠Une traduction déposée sans notarisation vietnamienne est systématiquement rejetée par les bureaux d’enregistrement foncier — faites toujours notarier la version vietnamienne.
Déposez-le avec vos documents d’achat
⏱ Le jour même
Votre avocat, ou le notaire en charge de votre Contrat de Vente, ajoute le certificat à votre dossier d’acheteur avec votre passeport et votre visa d’entrée tamponné avant la signature du contrat.