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Comprendre la paperasse

Taxe foncière : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir

Y a-t-il une taxe foncière au Vietnam ?

Le Vietnam n’a pas de taxe foncière annuelle récurrente comme dans de nombreux pays occidentaux. À la place, les propriétaires étrangers paient une taxe d’enregistrement unique de 0,5 % au moment de l’achat, un fonds de maintenance de 2 % sur les constructions neuves, un impôt sur le revenu de 2 % en cas de revente, et — s’ils louent le bien — une TVA de 5 % et un impôt sur le revenu personnel de 5 % sur les revenus locatifs.

Taxe foncière au Vietnam en un coup d’œil

Taxe
Taxe foncière / taxe de détention annuelle
Aucune actuellement prélevée sur l’immobilier résidentiel
Loi sur le logement 2023 — Le Vietnam n’a pas de taxe nationale récurrente équivalente à la taxe d’habitation ou à l’impôt foncier occidental
Ce qui s’applique à la place
Une taxe d’enregistrement unique, plus des taxes basées sur les transactions déclenchées à la revente et sur les revenus locatifs
Perçue par le service fiscal local à chaque événement, non facturée annuellement aux propriétaires
Frais d’enregistrement (transfert de titre)
0,5 % de la valeur déclarée du bien
Payé une fois, par l’acheteur, lors de l’enregistrement du Livre Rose — Décret 10/2022/ND-CP
Impôt sur le revenu du vendeur à la revente
2 % du prix de transfert
Impôt sur le revenu personnel (PIT), retenu avant que l’acte nouveau puisse être enregistré
Fonds de maintenance (constructions neuves)
2 % du prix de vente hors TVA, une seule fois
Payé par l’acheteur à la remise des clés — Loi sur le logement 2023, Décret 95/2024/ND-CP
Impôt sur les revenus locatifs
5 % de TVA + 5 % d’impôt sur le revenu personnel sur les revenus locatifs bruts
S’applique dès que vous commencez à louer le bien ; déclaré trimestriellement ou annuellement
Loi applicable
Loi sur le logement 2023, Loi foncière 2024, Décret 95/2024/ND-CP
Cadre actuel, en vigueur depuis le 1er janvier 2025
Langue
Le vietnamien est la seule langue légalement contraignante pour les déclarations fiscales et les reçus
Les traductions certifiées sont uniquement pour vos archives personnelles

Ce que la « taxe foncière » coûte réellement au Vietnam

Il n’y a pas de taxe de détention annuelle à calculer. Voici les charges uniques et basées sur les transactions qu’un propriétaire étranger rencontre à la place, illustrées sur un appartement à 530 000 € (médiane Tây Hồ, données en direct).

—MinMaxBase
Frais d’enregistrement (transfert de titre)L’équivalent le plus proche d’une taxe d’achat au Vietnam0.5%0.5%% de la valeur déclarée, une seule foisAcheteur, lors de l’enregistrement du Livre Rose
Fonds de maintenanceUne contribution légale plutôt qu’une taxe au sens strict, mais obligatoire2%2%% du prix hors TVA, une seule foisAcheteur, uniquement pour les constructions neuves, à la remise des clés
Impôt sur le revenu de la revente (PIT)Retenu avant que le notaire puisse traiter le nouvel acte2%2%% du prix de transfertVendeur, à la revente
TVA locativeDéclaré avec l’impôt sur le revenu locatif, généralement via un comptable agréé5%5%% des revenus locatifs brutsPropriétaire, dès que le revenu locatif annuel dépasse le seuil de 100 millions VND
Impôt sur le revenu personnel locatif (PIT)10 % combinés sur le loyer brut lorsque les deux seuils locatifs sont atteints5%5%% des revenus locatifs brutsPropriétaire, si le bien est loué

Exemple : taxes et frais dus à l’achat — appartement à 530 000 € (médiane Tây Hồ)

Frais d’enregistrement (0,5 %)
€2,650 · ≈ VND 73M
Fonds de maintenance (2 %, neuf)
€10,600 · ≈ VND 292M
Σ
≈ 13 250 € · ≈ 365 M VND, dus à la remise des clés ou avant — les taxes de revente (2 %) et locatives (5 % + 5 %) s’appliquent plus tard, uniquement si déclenchées

2023 Housing Law (in force since 1 January 2025) · 2024 Land Law · Decree 95/2024/ND-CP

Quand les taxes liées à la propriété s’appliquent, de l’achat à la revente

⏱ Se répète tout au long de la détention, pas une fois par an

Comme le Vietnam n’a pas de facture annuelle, il n’y a pas de « saison fiscale » unique à préparer. Quatre moments distincts dans la vie de votre propriété déclenchent chacun une charge spécifique. Savoir laquelle s’applique — et quand — est ce que la plupart des acheteurs étrangers cherchent réellement lorsqu’ils recherchent « taxe foncière au Vietnam ».

  1. 1

    À l’achat — les frais d’enregistrement

    ⏱ Payé une fois, à l’enregistrement du titre◈ 0,5 % de la valeur déclarée

    Lorsque votre contrat de vente est enregistré et que le Livre Rose est émis à votre nom, le bureau d’enregistrement foncier du district perçoit une taxe d’enregistrement unique de 0,5 % sur la valeur déclarée du bien. Elle est payée avant la délivrance du certificat et constitue la charge que tout acheteur, étranger ou vietnamien, ne peut éviter.

    DocumentsContrat de vente · Passeport · Reçu des frais d’enregistrement

    ⚠Une valeur déclarée nettement inférieure au prix du contrat peut retarder l’enregistrement ou déclencher un contrôle fiscal — la taxe est calculée sur le montant le plus élevé.

  2. 2

    À la remise des clés — le fonds de maintenance (uniquement pour les constructions neuves)

    ⏱ Payé une fois, à la remise des clés ou juste avant◈ 2 % du prix hors TVA

    Si vous achetez directement auprès d’un promoteur, un frais supplémentaire de 2 % du prix de vente hors TVA est perçu à la remise des clés et conservé sur un compte séquestre dédié aux futures réparations des parties communes de l’immeuble. Il s’agit d’une contribution légale plutôt que d’un impôt sur le revenu, mais elle est obligatoire et non négociable pour chaque vente de construction neuve.

    DocumentsÉtat de règlement final · Lettre de confirmation bancaire

    ⚠Confirmez que les 2 % sont calculés sur le prix hors TVA — certains états de règlement l’appliquent discrètement au montant TTC.

  3. 3

    Pendant que vous le possédez et le louez — TVA et PIT locative

    ⏱ En cours — déclaré trimestriellement ou annuellement tant que le bien est loué◈ 5 % de TVA + 5 % de PIT sur le loyer brut

    Si vous louez votre appartement, les revenus locatifs sont soumis à 5 % de TVA et 5 % d’impôt sur le revenu personnel, tous deux calculés sur le loyer brut — pas sur le bénéfice, et sans déduction pour un prêt hypothécaire ou des frais de gestion. Les gestionnaires immobiliers enregistrés au Vietnam retiennent et déclarent généralement ces taxes pour le compte du propriétaire.

    DocumentsContrat de location · Formulaire de déclaration fiscale · Reçus de revenus locatifs

    ⚠Louer un bien sans enregistrer le bail auprès du service fiscal local est une pratique courante qui expose le propriétaire à des arriérés d’impôts et des pénalités en cas de découverte ultérieure.

  4. 4

    À la revente — l’impôt sur le revenu du vendeur

    ⏱ Au moment de la revente, avant l’enregistrement de l’acte◈ 2 % du prix de transfert

    Lorsque vous vendez finalement, 2 % du prix de transfert sont retenus comme impôt sur le revenu personnel avant que le notaire puisse traiter le nouvel acte et le Livre Rose de l’acheteur. En tant que vendeur, c’est votre responsabilité, pas celle de l’acheteur — prévoyez-le dans le calcul de votre produit net dès le départ.

    DocumentsContrat de vente notarié · Livre Rose existant · Reçu de paiement du PIT

    ⚠Sous-estimer le prix de transfert pour réduire la taxe de 2 % est une pratique courante mais risquée — elle peut être contestée par l’administration fiscale et complique la preuve de votre coût réel d’acquisition ultérieurement.

Questions fréquemment posées

Les étrangers paient-ils des impôts au Vietnam ?

Oui, mais pas sous forme de taxe foncière annuelle. Les propriétaires étrangers paient les mêmes charges basées sur les transactions que les propriétaires vietnamiens : 0,5 % de frais d’enregistrement à l’achat, 2 % d’impôt sur le revenu en cas de revente, et 5 % de TVA plus 5 % d’impôt sur le revenu personnel s’ils louent le bien. Il n’existe pas de taux séparé ou plus élevé applicable uniquement aux acheteurs étrangers.

Les Vietnamiens paient-ils des taxes foncières ?

Le même système s’applique aux propriétaires vietnamiens — il n’y a actuellement aucune taxe foncière annuelle récurrente pour quiconque, local ou étranger. Les acheteurs vietnamiens paient les mêmes 0,5 % de frais d’enregistrement, les mêmes 2 % d’impôt sur le revenu à la revente, et les mêmes taux de TVA et d’impôt sur le revenu locatif que les étrangers selon la Loi sur le logement 2023.

Quelle est l’ampleur de la taxe foncière au Vietnam ?

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle du tout. L’ensemble des charges qu’un propriétaire peut rencontrer est : 0,5 % de frais d’enregistrement à l’achat, 2 % de fonds de maintenance sur les constructions neuves, 2 % d’impôt sur le revenu en cas de revente, et 5 % de TVA plus 5 % d’impôt sur le revenu personnel sur les revenus locatifs si vous louez le bien.

Existe-t-il un calculateur de taxe foncière pour le Vietnam ?

Pas au sens d’une facture annuelle, car aucune n’existe à calculer. La répartition des coûts ci-dessus couvre tous les taux qui peuvent réellement s’appliquer — enregistrement, fonds de maintenance, taxes de revente et de location — et notre service de conseil peut établir une estimation personnalisée pour votre scénario spécifique d’achat, de location ou de revente.

Comment obtenir une preuve que j’ai payé mes taxes liées à la propriété ?

Chaque charge génère son propre justificatif : un reçu de frais d’enregistrement du service des impôts, un certificat de retenue à la source du PIT à la revente, et une lettre de confirmation bancaire pour le fonds de maintenance. Conservez les originaux — un expert-comptable agréé peut demander des copies certifiées conformes auprès du bureau concerné si l’un d’eux disparaît.

Que se passe-t-il si ces taxes ou frais ne sont pas payés à temps ?

L’enregistrement n’est tout simplement pas complété et le Livre Rose n’est pas délivré tant que les 0,5 % ne sont pas réglés. Lors d’une revente, le notaire ne traitera pas un nouvel acte tant que le PIT de 2 % du vendeur n’est pas payé. La TVA et le PIT locatifs impayés accumulent des intérêts de retard et peuvent déclencher un contrôle fiscal.

Sources

Ce que coûte réellement la taxe foncière au Vietnam
Ce que coûte réellement la taxe foncière au VietnamMaison Hanoi

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