Remise des clés et réception des travaux : inspection de votre nouveau bien immobilier à Hanoï

Parcourez chaque pièce avant de signer quoi que ce soit

• Tapez sur les carreaux et les murs avec une pièce de monnaieUn son creux signale une mauvaise adhérence et une fissure probable à venir — vérifiez les sols, les murs et tout revêtement en pierre, pas seulement un ou deux carreauxRed flagZones creuses étendues dans une pièce, plutôt qu’un carreau isolé
• Vérifiez les murs et plafonds pour détecter fissures, taches d’humidité ou peinture inégaleRegardez le long des angles et autour des cadres de fenêtres, où les fissures de tassement et les fuites apparaissent généralement en premierRed flagUne retouche de peinture fraîche qui semble couvrir une tache ou une fissure
• Vérifiez que les sols sont de niveauFaites rouler une petite balle ou un billes dans chaque pièce ; elle ne doit pas dériver systématiquement vers un coinRed flagUne balle qui roule toujours vers le même point
• Inspectez les plafonds pour détecter humidité ou taches d’eauRegardez directement sous les salles de bains et balcons à l’étage supérieur, ainsi qu’autour de la conduite de condensat de la climatisationRed flagTaches jaune-brun ou panneau de plafond mou et spongieux

Testez chaque ouverture et chaque évacuation avant la fin de la réunion de remise des clés

• Ouvrez et fermez complètement chaque porte et fenêtreLes serrures, charnières et rails coulissants doivent fonctionner en douceur sans grincement ni forçageRed flagUne porte ou fenêtre qui doit être soulevée ou forcée pour se verrouiller
• Versez de l’eau sur les sols des salles de bains et balconsL’eau doit s’écouler proprement vers le drain de sol en quelques secondesRed flagEau stagnante, signe d’un défaut de pente ou d’étanchéité coûteux à réparer plus tard
• Vérifiez sous les éviers et autour des joints de tuyaux pour détecter des fuitesLaissez couler chaque robinet pendant une minute et cherchez des gouttes aux raccords sous l’évierRed flagHumidité à un joint, même si elle semble mineure au premier abord
• Confirmez que les joints des fenêtres et portes sont intactsCherchez des interstices qui laisseraient entrer la pluie ou l’humidité estivale de Hanoï dans l’unitéRed flagLumière visible autour d’un cadre de fenêtre fermé

Apportez un chargeur de téléphone et testez prise par prise

• Testez chaque interrupteur et prise dans chaque pièceBranchez un chargeur de téléphone ou une petite lampe et vérifiez chaque prise individuellement plutôt que de supposer qu’un échantillon fonctionnel signifie que les autres le sont aussiRed flagCircuits morts, ou prises qui étincellent ou chauffent au toucher
• Faites fonctionner la climatisation dans chaque pièceConfirmez que chaque unité refroidit, évacue correctement le condensat et n’est pas anormalement bruyanteRed flagUne unité qui fonctionne mais ne refroidit pas, ou qui goutte de l’eau à l’intérieur de la pièce
• Testez le chauffe-eau et vérifiez que les appareils correspondent au contratConfirmez que l’eau chaude arrive à la douche et à la cuisine, et que les appareils promis dans la vente — four, plaque de cuisson, hotte — sont installés et fonctionnentRed flagAppareils manquants, non conformes ou d’une marque différente de celle spécifiée

Confirmez que ce qui est écrit correspond à ce qui a réellement été construit

• Vérifiez la surface nette de l’unité par rapport au Contrat de VenteComparez la surface utile figurant sur les documents de remise avec celle du SPA — c’est cette surface que votre futur Certificat de Droit d’Usage du Sol enregistreraRed flagUne surface utile inférieure à celle du SPA, sans explication écrite ni clause de compensation
• Vérifiez que le parking, le stockage et les équipements communs correspondent à ce qui a été venduParcourez le sous-sol, la zone de stockage et les étages d’équipements listés dans votre contrat, pas seulement l’unité elle-mêmeRed flagUne place de parking ou un local de stockage promis qui n’est pas attribué ou n’existe pas
• Demandez où en est l’enregistrement du titre de propriété de l’unitéConfirmez par écrit si le Certificat de Droit d’Usage du Sol de l’immeuble a été délivré et où votre unité se situe dans la file d’attente d’enregistrementRed flagPas de réponse claire, ou un immeuble dont le statut de quota de propriété étrangère n’est pas confirmé par écrit

La séquence qui vous protège une fois la visite terminée

• Relevez chaque compteur d’électricité et d’eauPhotographiez chaque compteur avec son relevé clairement visible, et notez la date et l’heureRed flagUn promoteur qui ne peut pas fournir les relevés ou vous demande d’accepter un chiffre verbal
• Comptez et testez chaque clé, badge et carte d’accèsTestez chacun à la porte ou au portail avant de partir — un simple contrôle visuel de l’ensemble ne suffit pasRed flagUne clé ou un badge qui ne fonctionne pas, ou moins de copies que ce que le contrat spécifie
• Photographiez chaque défaut avec un horodatage avant de signer quoi que ce soitLes photos datées et horodatées deviennent votre preuve si un défaut listé est contesté plus tard
• Listez chaque défaut sous forme d’annexe écrite et numérotée au procès-verbal de remiseJoignez une liste datée de chaque problème trouvé, et assurez-vous que le procès-verbal lui-même fait directement référence à cette annexeRed flagÊtre invité à signer une déclaration générale « sans défauts » alors que des défauts existent clairement
• Ne signez pas l’acceptation finale tant que l’annexe n’est pas convenue par écritUne signature qualifiée et annotée préserve votre droit à faire réparer les éléments listés dans le cadre de l’engagement du promoteurRed flagPression pour signer le jour même, sans temps réel pour terminer la visite