Les acteurs de l’immobilier vietnamien

Avis sur Dat Xanh Group : services, frais, avantages et inconvénients

Name: Avis sur Dat Xanh Group : services, frais, avantages et inconvénients
Item: Avis sur Dat Xanh Group : services, frais, avantages et inconvénients
Rating: 2.7
Author: Maison Hanoi

Dat Xanh Group est-il un bon choix pour les acheteurs étrangers à Hanoi ?

Dat Xanh Group est un groupe vietnamien coté à la HOSE, fondé en 2003, actuellement en cours de transition sous la marque Bluemarq Group. À Hanoi, il distribue principalement les projets d'autres promoteurs via sa filiale Đất Xanh Miền Bắc plutôt que de construire sous son propre nom. Il convient donc de vérifier son rôle exact sur chaque annonce avant de verser un acompte.

Dat Xanh Group en un coup d'œil

Promoteur et services immobiliers

Dénomination sociale: Dat Xanh Group Joint Stock Company — rebaptisée BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company; Nouveau certificat d'enregistrement d'entreprise délivré le 6 mai 2026 ; code boursier DXG inchangé
Création: 2003, à Ho Chi Minh-Ville
Cotation: HOSE : DXG — coté depuis 2009; Bourse de Ho Chi Minh-Ville
Siège social: Ho Chi Minh-Ville
Bureau de Hanoi / Nord: Đất Xanh Miền Bắc, 18F Center Building, 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hanoi; Filiale créée en 2010
Activité principale: Promotion immobilière (principalement à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces satellites) et courtage immobilier national sous la marque Dat Xanh Services (DXS)
Restructuration de 2026: Transition de l'ensemble du groupe vers un modèle de gestion d'actifs sous le nouveau nom de Bluemarq Group; Approuvée par les actionnaires le 17 avril 2026 ; déploiement de la marque prévu pour le troisième trimestre 2026
Langues: Vietnamien ; aucun service client dédié aux acheteurs anglophones n'est documenté publiquement

Qui est Dat Xanh Group ?

Dat Xanh Group Joint Stock Company a été fondée en 2003 à Ho Chi Minh-Ville et s'est introduite à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville sous le symbole HOSE: DXG en 2009. Il s'agit de l'une des cotations les plus anciennes parmi les promoteurs vietnamiens, ce qui signifie que ses états financiers audités et ses publications d'informations importantes relèvent du domaine public, contrairement à l'opacité des sociétés non cotées. En deux décennies, le groupe est devenu l'un des plus grands acteurs de l'immobilier du pays, combinant ses propres promotions résidentielles — parmi lesquelles Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill et The Viva City — concentrées à Ho Chi Minh-Ville et dans ses provinces satellites, avec une branche de courtage et de distribution nationale opérant sous la marque Dat Xanh Services (DXS).

En mai 2026, suite à l'approbation des actionnaires le 17 avril 2026, le groupe a finalisé la restructuration la plus importante de ses 23 ans d'histoire : un nouveau certificat d'enregistrement d'entreprise a rebaptisé l'entité mère BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company, structurée autour de quatre pôles — investissement, promotion, gestion d'actifs et la marque de courtage historique « Dat Xanh » — le code boursier DXG étant conservé sur la HOSE. Le fondateur Lương Trí Thìn a quitté ses fonctions de président du conseil d'administration le 3 juillet 2026 pour présider le nouveau conseil stratégique du groupe, une transition de gouvernance encore en phase de stabilisation à la date de cet avis. Pour comparer ses performances à celles de Vinhomes, Sun Group et d'autres acteurs, consultez notre comparatif des meilleurs promoteurs immobiliers du Vietnam.

Dat Xanh Group pour les acheteurs immobiliers étrangers à Hanoi

À Hanoi, le rôle de Dat Xanh Group diffère de celui qu'il joue dans le sud du pays. Ses propres tours résidentielles livrées — telles que Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill et The Viva City — se situent principalement à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines. Dans la capitale et dans tout le nord, le groupe opère principalement via sa filiale Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Nord, créée en 2010), qui distribue et vend des projets d'appartements et de terrains à bâtir conçus par d'autres promoteurs, plutôt que de construire sous son propre nom. Avant de considérer une annonce à Hanoi trouvée via le réseau Dat Xanh comme un « projet Dat Xanh Group », faites-vous confirmer par écrit si le groupe détient la licence de promoteur pour ce projet spécifique ou s'il agit en tant qu'agent commercial — cette distinction détermine qui est légalement responsable du bâtiment.

Quel que soit le rôle joué, les règles fondamentales restent inchangées : les acheteurs étrangers peuvent acquérir des appartements éligibles pour une durée de 50 ans renouvelable, dans la limite de 30 % des lots d'un même immeuble, conformément à la loi immobilière vietnamienne pour les étrangers, et uniquement parmi les types de biens que les étrangers sont autorisés à acheter. Le processus de transaction suit le schéma local classique : un dépôt de réservation, puis un contrat de vente (SPA), des paiements échelonnés garantis par une garantie bancaire pour les ventes sur plan, et l'enregistrement du titre de propriété sur le Livre Rose après la livraison ; consultez notre guide d'achat étape par étape pour le détail de la procédure. Si vous envisagez d'emprunter localement, consultez notre guide sur les prêts hypothécaires pour les étrangers avant de supposer qu'un financement est disponible, et effectuez les mêmes vérifications préalables (due diligence) — titre de propriété, quota disponible, compte séquestre et, compte tenu de la restructuration de 2026, l'entité juridique qui signe réellement le contrat — que pour n'importe quel autre promoteur. Après la livraison, les charges de copropriété et la gestion de l'immeuble sont transférées à l'assemblée générale des copropriétaires, comme dans toute copropriété vietnamienne.

Notre évaluation éditoriale

2.7/ 5

Accessibilité pour les étrangers: 2.5 / 5
Support en anglais: 2.0 / 5
Historique / Fiabilité: 3.0 / 5
Frais et transparence: 3.0 / 5
Documentation et processus: 3.0 / 5

+ Points forts et points à vérifier

+Long historique d'activité — fondé en 2003, coté à la HOSE (DXG) depuis 2009, avec des états financiers audités et des publications d'informations importantes accessibles au public.
+L'un des plus grands réseaux de courtage immobilier du Vietnam, offrant à sa filiale de Hanoi, Đất Xanh Miền Bắc, l'accès à un large éventail de projets dans tout le nord plutôt qu'à un seul portefeuille fermé.
+Bureau dédié à Hanoi (Đất Xanh Miền Bắc) en activité depuis 2010, avec plus d'une décennie d'expérience locale dans la distribution de projets d'appartements et de terrains dans la capitale.
+La restructuration de 2026 sous le nom de Bluemarq Group signale un virage stratégique à long terme vers la gestion d'actifs plutôt qu'une sortie de crise précipitée — la cotation à la HOSE et la marque historique de courtage Dat Xanh perdurent toutes deux.

−

−Le changement de marque à l'échelle du groupe pour devenir Bluemarq Group, déployé jusqu'au troisième trimestre 2026, crée une confusion temporaire sur les dénominations — vérifiez quelle entité juridique figure sur le contrat que l'on vous demande de signer.
−À Hanoi, le groupe distribue généralement des projets construits par d'autres promoteurs plutôt que de construire sous son propre nom ; la mention « Dat Xanh Group » sur une annonce ne garantit donc pas à elle seule l'identité du responsable légal de la construction.
−La restructuration de la dette obligataire au niveau du groupe est en cours, incluant un retard dans l'affectation des fonds issus de l'augmentation de capital de 2024 et une faible couverture de la dette chez une filiale de promotion clé.
−Aucun service commercial ou après-vente dédié en anglais n'est documenté publiquement pour les acheteurs étrangers.
−Le passage du fondateur Lương Trí Thìn de la présidence du conseil d'administration au nouveau conseil stratégique (juillet 2026) signifie que la structure de direction actuelle est très récente et n'a pas encore été éprouvée sur un cycle complet.

✓ Qui devrait s'intéresser à Dat Xanh Group

✓Les acheteurs intéressés par les propres promotions de Dat Xanh à Ho Chi Minh-Ville ou dans les provinces satellites, qui apprécient la transparence d'une société cotée à la HOSE.
✓Les acheteurs à Hanoi qui recherchent un courtier local bien implanté offrant un accès aux projets de plusieurs promoteurs via un interlocuteur unique (Đất Xanh Miền Bắc), plutôt qu'un seul portefeuille interne.
✓Les investisseurs prêts à suivre un groupe en pleine transformation, disposés à observer l'évolution du changement de marque vers Bluemarq Group et les progrès de la restructuration de sa dette avant de s'engager.

⚠Les acheteurs qui supposent que la mention « Dat Xanh Group » sur une annonce à Hanoi signifie que Dat Xanh est le promoteur et le garant de l'immeuble — faites-vous d'abord confirmer ce point par écrit.
⚠Les acheteurs qui exigent un service client anglophone structuré et dédié dès le premier jour.
⚠Les acheteurs averses au risque qui préfèrent éviter les promoteurs en cours de restructuration de dette obligataire, même au niveau de leurs filiales.

Notre verdict

2.7 / 5

Dat Xanh Group — en cours de transition pour devenir Bluemarq Group tout au long de l'année 2026 — est une entreprise solide, cotée à la HOSE, forte de deux décennies d'expérience et d'une présence bien réelle à Hanoi via Đất Xanh Miền Bắc. Cependant, une présence réelle ne signifie pas qu'ils sont le promoteur de votre immeuble : dans la capitale, le groupe distribue le plus souvent des projets qu'il n'a pas construits lui-même, tout en gérant simultanément un changement de marque à l'échelle du groupe et une restructuration de dette obligataire qui a déjà repoussé une première fois son calendrier d'affectation des fonds. Rien de tout cela ne doit les disqualifier — la cotation à la HOSE garantit une transparence publique supérieure à celle de la plupart des promoteurs vietnamiens privés, et leur réseau de courtage est particulièrement vaste. Cela signifie simplement que, plus encore qu'avec un promoteur classique, vous devez faire confirmer par écrit quelle entité juridique construit, vend et garantit le lot spécifique qui vous intéresse avant de verser le moindre acompte.

Méthodologie

Cette évaluation éditoriale est totalement indépendante et réalisée par l'équipe de Maison Hanoi. Il ne s'agit ni d'un publireportage ni d'un placement payant — Dat Xanh Group / Bluemarq Group n'a pas commandé, relu ou approuvé cette page, et nous ne recevons aucune rémunération de la part du groupe. Notre évaluation s'appuie sur l'historique public de l'acteur — publications de la HOSE, restructuration d'entreprise de 2026, projets livrés et presse économique vietnamienne de référence — combiné à notre propre expérience transactionnelle de conseil auprès d'acheteurs européens à Hanoi. Nous ne publions pas, et n'avons pas simulé, d'avis clients ou de notes étoilées : aucune plateforme d'avis tiers vérifiée n'est citée ici, et aucune ne doit être déduite.

Sources

Références juridiques utilisées dans cet avis : la Loi sur le logement 2023 (27/2023/QH15) concernant la durée de détention et les quotas pour les étrangers, et la Loi sur l'immobilier 2023 (29/2023/QH15) concernant les licences de promoteur et les exigences de garantie bancaire pour les ventes sur plan. Les données d'entreprise — date de création, historique de cotation, restructuration de 2026 en Bluemarq Group, changements de direction et filiale Đất Xanh Miền Bắc — sont issues des publications officielles du groupe sur la Bourse de Ho Chi Minh-Ville et de la presse économique vietnamienne de référence. Consultez également notre guide sur la loi immobilière vietnamienne pour les étrangers pour connaître les règles de propriété applicables.

Foire aux questions

Dat Xanh Group est-il la même entreprise que Bluemarq Group ?

Oui. Dat Xanh Group Joint Stock Company est officiellement devenue BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company après la délivrance d'un nouveau certificat d'enregistrement d'entreprise le 6 mai 2026, suite à l'approbation des actionnaires. Le code boursier DXG sur la HOSE reste inchangé, et la branche courtage du groupe continue d'opérer sous la marque Dat Xanh pendant le déploiement de la nouvelle identité visuelle jusqu'au troisième trimestre 2026.

Dat Xanh Group construit-il ses propres projets à Hanoi ?

Ses propres promotions livrées — notamment Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill et The Viva City — sont concentrées à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces satellites. À Hanoi, le groupe opère principalement via Đất Xanh Miền Bắc, en distribuant des projets construits par d'autres promoteurs plutôt qu'en construisant sous son propre nom ; vérifiez l'identité du promoteur officiel avant de signer tout document.

Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement via Dat Xanh Group à Hanoi ?

Oui, selon les mêmes règles nationales qui s'appliquent quel que soit le promoteur ou le distributeur du projet : une durée de 50 ans renouvelable, limitée à 30 % des appartements par immeuble. Comme Dat Xanh Group agit souvent en tant que distributeur plutôt que promoteur à Hanoi, vérifiez de manière indépendante l'état des quotas du projet et la licence du promoteur avant de verser un acompte.

Dat Xanh Group est-il financièrement fiable, compte tenu des actualités sur la restructuration de sa dette ?

Le groupe est coté à la HOSE depuis 2009, ce qui signifie que ses états financiers audités et ses publications d'informations importantes sont publics — offrant une transparence bien supérieure à celle de la plupart des promoteurs vietnamiens privés. Cela dit, le groupe a restructuré sa dette obligataire au niveau de ses filiales, reportant notamment l'affectation des fonds issus de l'augmentation de capital de 2024 de fin 2025 au quatrième trimestre 2026. Examinez les dernières publications financières relatives à tout projet spécifique avant d'engager des fonds.

Dat Xanh Group ou Bluemarq Group proposent-ils un support en anglais ?

Nous n'avons pas identifié de service commercial ou après-vente dédié en anglais. Les contrats et les communications quotidiennes se font par défaut en vietnamien ; il est donc fortement conseillé de prévoir un budget pour un conseil juridique bilingue indépendant avant de signer.

Qu'est-ce que DXS ou Đất Xanh Miền Bắc ?

Dat Xanh Services (DXS) est la marque de courtage nationale du groupe. Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Nord) est sa filiale couvrant Hanoi et les provinces du nord, créée en 2010 et basée dans le district de Thanh Xuân. Elle commercialise et vend des projets — y compris ceux qu'elle n'a pas développés elle-même — plutôt que d'agir comme un bureau de vente exclusif pour un seul projet.

Comment Dat Xanh Group se compare-t-il à Vinhomes ou Sun Group à Hanoi ?

Vinhomes et Sun Group conçoivent et livrent directement des projets d'envergure au sein même de Hanoi. Les réalisations propres de Dat Xanh Group sont concentrées dans le sud ; dans la capitale, il opère principalement comme un canal de courtage plutôt que comme un promoteur officiel — un rôle plus proche d'une agence comme CenLand que d'un promoteur investisseur historique.

Vous envisagez une annonce de Dat Xanh Group — ou vous voulez savoir qui se cache réellement derrière ?

Notre bureau de Hanoi vérifie l'identité du véritable promoteur ou garant avant que vous ne signiez, au-delà du simple nom figurant sur la brochure. Indiquez-nous l'annonce de Dat Xanh Group — ou bientôt Bluemarq Group — qui vous intéresse, et nous vous expliquerons en détail la structure juridique, l'état des quotas et le calendrier de paiement. Sans engagement.