Avis sur ERA Vietnam : services, frais, avantages et inconvénients

ERA Vietnam est la franchise principale vietnamienne d'ERA — Electronic Realty Associates — une marque immobilière fondée aux États-Unis en 1971 et faisant aujourd'hui partie du réseau de franchise Anywhere Real Estate Inc., qui compte des milliers de bureaux affiliés à travers le monde. La franchise vietnamienne, enregistrée sous le nom de ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company, a été créée en 2017 via un accord de franchise principale avec Eurocapital JSC, un groupe d'investissement privé vietnamien. En janvier 2023, APAC Realty Limited — le groupe coté à la Bourse de Singapour qui gère la franchise ERA en Asie-Pacifique — a finalisé l'acquisition d'une participation supplémentaire de 22 %, portant sa part totale dans ERA Vietnam à 60 %. Le cofondateur Tuan Pham conserve une participation de 15 %, et les 25 % restants sont détenus par KTP & Partners JSC. Cela fait d'ERA Vietnam l'un des rares groupes d'agences immobilières axés sur le Viêt Nam dont la structure d'actionnariat est partiellement divulguée à travers les rapports financiers d'une maison mère cotée — un niveau de transparence publique dont la plupart des agences locales ne disposent pas.

Le siège social d'ERA Vietnam et sa plus grande base d'agents se trouvant à Hô Chi Minh-Ville, les acheteurs ciblant spécifiquement Hanoï doivent mettre en balance un historique local relativement récent avec le soutien international de la marque, et confronter toute sélection de projets à des recherches indépendantes quartier par quartier plutôt que de se fier uniquement au catalogue de l'agence.

Le bureau d'ERA Vietnam à Hanoï n'ayant ouvert ses portes que le 11 juillet 2023, son expérience dans la capitale est nettement plus courte que dans le sud. Historiquement, le point fort du groupe réside dans la commercialisation de projets neufs sur le marché primaire — la vente de lots neufs pour le compte de promoteurs — ainsi que dans le courtage de revente sur le marché secondaire. En tant que membre du réseau ERA Asia-Pacific, la franchise peut, en théorie, recevoir des recommandations de clients en provenance de Singapour et d'autres marchés régionaux, ce qui peut convenir aux acheteurs déjà en cours de relocalisation dans la région.

Passer par une agence à Hanoï, y compris ERA Vietnam, ne dispense pas l'acheteur de son devoir de vérification. Il vous appartient toujours de confirmer qu'un projet respecte le quota de 30 % de propriété étrangère par immeuble fixé par la loi sur le logement de 2023 (loi n° 27/2023/QH15), de vérifier que le vendeur détient réellement un Livre Rose (Sổ hồng) valide et non une simple promesse d'obtention, et de mener un audit de due diligence indépendant sur le promoteur au lieu de vous fier uniquement à l'agent intermédiaire. Nous n'avons trouvé aucun barème de frais public spécifique à Hanoï ni de service dédié aux acheteurs étrangers pour ERA Vietnam ; veillez donc à clarifier ces deux points avant de vous engager.

• Loi sur le logement de 2023 (Luật Nhà ở, loi n° 27/2023/QH15) — quota de propriété étrangère et droit de jouissance de 50 ans : thuvienphapluat.vn (EN)
• APAC Realty Limited — acquisitions de participations dans ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company (participation initiale en février 2020 ; participation supplémentaire de 22 % en janvier 2023 pour un total de 60 %) — publications de l'entreprise et presse spécialisée.
• ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company — contrat de franchise principale de 2017 avec Eurocapital JSC ; ouverture du bureau de représentation de Hanoï le 11 juillet 2023 — publications de l'entreprise et presse spécialisée.