La burocrazia spiegata

Contratto di matrimonio: cos’è, perché è importante, come ottenerlo

Cos’è un contratto di matrimonio in Vietnam e perché è importante per un acquisto immobiliare?

Un contratto di matrimonio — un accordo patrimoniale matrimoniale secondo la Legge vietnamita sul Matrimonio e la Famiglia del 2014 — consente ai coniugi di concordare per iscritto quali beni, inclusa una proprietà a Hanoi, rimangono separati anziché diventare proprietà coniugale comune. Viene notarizzato, di solito prima del matrimonio, ed è facoltativo: senza di esso, si applica automaticamente il regime legale di comunione dei beni previsto dal Vietnam per ciò che ciascun coniuge acquisisce durante il matrimonio.

Contratto di matrimonio in sintesi

Documento

Nome vietnamita: Văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng; Comunemente chiamato accordo prematrimoniale o accordo patrimoniale matrimoniale in inglese
Certificato da: Un Ufficio Notaio Pubblico (Phòng / Văn phòng Công chứng); Non emesso da un registro statale — la coppia lo redige, poi lo fa notarizzare
Per chi è: Un cittadino straniero che sposa, o è già sposato con, un cittadino vietnamita e vuole che specifici beni — inclusa una proprietà a Hanoi — rimangano separati dal patrimonio coniugale
Quando firmare: Prima del matrimonio per un accordo prematrimoniale; durante il matrimonio per uno postmatrimoniale; Un accordo prematrimoniale entra in vigore dalla data di registrazione del matrimonio; uno postmatrimoniale dalla data della notarizzazione
Legge applicabile: Legge sul Matrimonio e la Famiglia n. 52/2014/QH13, articoli 47–50; Stabilisce il regime opzionale “patrimoniale matrimoniale per accordo”, in opposizione al regime legale predefinito
Costo tipico: Tariffa notarile legata al valore dei beni dichiarati, più una facoltativa tariffa di redazione legale; Vedi dettaglio costi sotto
Validità: Indefinita una volta notarizzato, fino a modifica o cessazione tramite nuovo atto notarile o con la fine del matrimonio stesso
Obbligatorio?: No; Si applica automaticamente il regime legale di comunione dei beni del Vietnam se non viene stipulato alcun accordo

Esemplare: il contratto di matrimonio (accordo patrimoniale matrimoniale)

Facsimile annotato A4 di un accordo patrimoniale matrimoniale vietnamita (ESEMPLARE — nomi e cifre fittizi, senza sigilli ufficiali). Le annotazioni dorate evidenziano le clausole che il nostro ufficio verifica per prime: il programma di separazione dei beni, la data di efficacia e il blocco di certificazione notarile con le firme di entrambi i coniugi.Scarica il facsimile (PDF)

Cosa copre effettivamente un contratto di matrimonio

Il Vietnam applica un regime patrimoniale legale predefinito a ogni matrimonio: salvo diverso accordo tra i coniugi, i beni acquisiti da ciascuno durante il matrimonio — guadagni, risparmi e proprietà, a prescindere dal nome del coniuge sui documenti — sono presunti essere proprietà coniugale comune. Un contratto di matrimonio consente alla coppia di optare per un regime diverso e stabilire le proprie regole, elencando quali beni rimangono separati (tài sản riêng) e quali comuni (tài sản chung), incluso come classificare una specifica proprietà a Hanoi, sia che venga acquistata prima o durante il matrimonio.

Questo è importante direttamente per un acquirente straniero che sposa un cittadino vietnamita: senza un accordo, una proprietà finanziata con risparmi prematrimoniali di un coniuge può comunque essere trattata come proprietà coniugale comune una volta acquisita durante il matrimonio, il che influisce su chi può successivamente venderla, ipotecarla o reclamarla in caso di divorzio. In pratica, i notai chiedono a ogni acquirente straniero se è single o sposato prima di notarizzare un Contratto di Compravendita — vedi la nostra guida al certificato di celibato per l’equivalente per acquirenti single — proprio perché determina come viene registrato il fascicolo. Il contratto non modifica le regole di proprietà che si applicano all’immobile stesso: la quota del 30% per stranieri per edificio, il termine rinnovabile di 50 anni per la proprietà straniera e la tassa di registrazione dello 0,5% descritti nella nostra guida a tasse e oneri si applicano comunque secondo la Legge sulla Casa 2023 indipendentemente da quanto concordato tra i coniugi.

Come stipulare un contratto di matrimonio

⏱ 2–4 settimane, dall’inizio alla notarizzazione

La legge vietnamita consente l’accordo sia prima del matrimonio — un contratto prematrimoniale, efficace dal giorno della registrazione del matrimonio — sia durante il matrimonio — un contratto postmatrimoniale, efficace dal giorno della notarizzazione. Entrambi seguono sostanzialmente gli stessi passaggi; differiscono solo i tempi e la data di efficacia.

1
Decidere se serve un accordo prematrimoniale o postmatrimoniale
⏱ Una conversazione, tipicamente nella stessa settimana
Se il matrimonio non è ancora avvenuto, un accordo prematrimoniale notarizzato prima della data di registrazione del matrimonio è la via standard. Se siete già sposati e volete stabilire nuove regole per i beni da ora in poi, un accordo postmatrimoniale notarizzato durante il matrimonio è l’alternativa abituale — discutete quale si adatta meglio ai vostri tempi con un avvocato di famiglia vietnamita.
DocumentsPassaporto · Certificato di matrimonio, se già sposati
⚠Un accordo redatto prima del matrimonio ma mai notarizzato non ha effetto legale come contratto prematrimoniale — deve essere rifatto e notarizzato come atto postmatrimoniale.
2
Elencare e documentare i beni da mantenere separati
⏱ 1–2 settimane
Raccogliere prove di proprietà prematrimoniale, o dei fondi usati o destinati all’acquisto di un bene specifico — estratti conto bancari, contratti di vendita precedenti, donazioni o atti di eredità. Queste prove supportano la classificazione stabilita dall’accordo e sono importanti se l’accordo viene mai contestato.
DocumentsEstratti conto bancari · Titoli di proprietà o contratti di vendita precedenti · Documenti di donazione o eredità, se rilevanti
⚠Una clausola che dichiara un bene come ‘risparmio personale’ senza documentazione di supporto è difficile da difendere anni dopo, specialmente in caso di divorzio.
3
Redigere l’accordo
⏱ 1–2 settimane◈ Tariffa di redazione legale — vedi dettaglio costi sotto
La maggior parte dei coniugi stranieri utilizza un avvocato bilingue per redigere l’accordo in vietnamita, con traduzione di lavoro, specificando quali beni attuali e futuri sono separati e come qualsiasi proprietà finanziata congiuntamente — incluso un appartamento a Hanoi — deve essere condivisa o divisa.
4
Firmare e notarizzare l’accordo
⏱ Appuntamento lo stesso giorno, una volta che il fascicolo è pronto◈ Tariffa notarile, legata al valore dei beni dichiarati
Entrambi i coniugi (o futuri coniugi) si presentano insieme di persona presso un Ufficio Notaio Pubblico vietnamita, mostrano un documento d’identità e firmano l’accordo, che il notaio certifica e inserisce nel database notarile nazionale. Il documento non ha effetto legale come accordo patrimoniale matrimoniale finché questo passaggio non è completato.
DocumentsPassaporto · Certificato di matrimonio o data prevista di registrazione del matrimonio · Bozza dell’accordo · Prove dei beni elencati
⚠Un documento redatto o firmato all’estero, o solo in inglese, non è direttamente esecutivo in Vietnam — deve essere eseguito, o rieseguito, davanti a un notaio vietnamita in vietnamita per avere effetto legale interno.
5
Conservarlo nel fascicolo della proprietà
Conservare una copia certificata dell’accordo notarizzato insieme al passaporto, certificato di matrimonio e documenti di acquisto. Quando si acquista o registra una proprietà a Hanoi, il notaio o l’ufficio di registrazione fondiaria potrebbero chiedere di vederlo per confermare con quali fondi di quale coniuge è stata pagata l’unità e come deve essere registrata.
DocumentsContratto di matrimonio notarizzato · Traduzione certificata · Fascicolo di acquisto della proprietà

Quanto costa un contratto di matrimonio

Costi indicativi una tantum per redigere e notarizzare un accordo patrimoniale matrimoniale; le cifre in VND usano €1 ≈ VND 27.500. La tariffa notarile stessa varia in base al valore dei beni dichiarati.

—	Min	Max	Base
Certificazione notarileImporto esatto stabilito dal tariffario pubblicato dal notaio, basato sul valore dei beni dichiarati — chiedere prima un preventivo scritto	≈€20 (≈550,000 VND)	≈€350 (≈9,600,000 VND) or more for high-value estates	a scaglioni di valore, secondo il tariffario dell’ufficio notarileEntrambi i coniugi, all’appuntamento notarile
Tariffa di redazione legalePiù alta per redazioni bilingue e patrimoni multi-beni; facoltativa ma consigliata per un coniuge straniero	€150 (≈4,125,000 VND)	€600 (≈16,500,000 VND)	tariffa fissa, una tantumCoppia, prima dell’appuntamento notarile
Traduzione certificataL’originale vietnamita notarizzato rimane la versione legalmente vincolante	€40 (≈1,100,000 VND)	€120 (≈3,300,000 VND)	per documentoConiuge straniero, per archiviazione personale o uso all’estero
Atto di modifica o sostituzione, se i termini cambiano successivamenteRichiede un nuovo atto notarile — l’originale non può essere semplicemente modificato	€100 (≈2,750,000 VND)	€400 (≈11,000,000 VND)	una tantumCoppia, solo se cambiano le circostanze
Total	≈€310 (≈8,500,000 VND)	≈€1,470 (≈40,400,000 VND) or more for high-value estates

Esempio: coppia straniero-vietnamita, un appartamento a Hanoi mantenuto come proprietà separata

Tariffa di redazione legale: €350 (≈9,600,000 VND)
Certificazione notarile: €60 (≈1,650,000 VND)
Traduzione certificata: €60 (≈1,650,000 VND)
Σ: ≈€470 (≈12.900.000 VND)

Law on Marriage and Family No. 52/2014/QH13 · Law on Notarisation 2024 · Notary office fee schedules (Ministry of Finance)

Queste sono informazioni generali, non consulenza legale

Come un contratto di matrimonio interagisce con la legge vietnamita sulla proprietà dipende dai beni specifici coinvolti, dalla nazionalità di ciascun coniuge e — quando rilevante la legge del paese d’origine di un coniuge — da questioni di diritto internazionale privato che questa pagina non può risolvere per la vostra situazione. Un accordo patrimoniale matrimoniale modifica il trattamento dei beni tra i coniugi; non cambia le regole di proprietà straniere che si applicano all’immobile stesso, come la quota del 30% per edificio o il termine rinnovabile di 50 anni.

Prima di firmare un accordo prematrimoniale o postmatrimoniale, o di basarvi su uno per strutturare un acquisto immobiliare a Hanoi, fate esaminare la vostra situazione da un avvocato di famiglia vietnamita autorizzato — idealmente lo stesso studio che gestisce il vostro Contratto di Compravendita, così i due documenti restano coerenti.

Studi legali che redigono contratti di matrimonio per coppie straniero-vietnamite

Frasers Law Company

4.2 / 5

Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

Vision & Associates

★

Investissement étranger, immobilier, corporate/M&A, propriété intellectuelle, conseil - ~90 avocats/conseils

Hanoi · Vietnamien, Anglais

GV Lawyers (Global Vietnam Lawyers)

★

Conveyancing immobilier, due diligence, acquisition foncière, conseil aux acheteurs étrangers, transactions résidentielles/commerciales

Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais

Russin & Vecchi

4.1 / 5

Cabinet international parmi les premiers cabinets étrangers licenciés au Vietnam (1993, ~4 associés/20 avocats). 17 domaines dont Real Estate & Construction, FDI & corporate, M&A, IP, banking/capital markets, employment, fiscalité. Sert investisseurs étrangers (référencé pour l'assistance juridique par l'ambassade US).

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

→ law firms

Domande frequenti

Cos’è un contratto di matrimonio in Vietnam?

È un accordo patrimoniale matrimoniale — un atto scritto e notarizzato in cui i coniugi stabiliscono le proprie regole su quali beni sono separati e quali comuni, invece di affidarsi al regime legale di comunione dei beni del Vietnam. È regolato dalla Legge sul Matrimonio e la Famiglia n. 52/2014/QH13 e può essere firmato prima del matrimonio (prematrimoniale) o durante il matrimonio (postmatrimoniale).

Come si ottiene un contratto di matrimonio in Vietnam?

Si redige l’accordo — di solito con un avvocato bilingue se uno dei coniugi è straniero — si elencano i beni da mantenere separati, poi entrambi i coniugi lo firmano di persona davanti a un Ufficio Notaio Pubblico vietnamita. Non ha effetto legale come accordo patrimoniale matrimoniale finché non è notarizzato.

Il contratto di matrimonio è obbligatorio prima di sposarsi in Vietnam?

No. È completamente facoltativo. Se una coppia non ne firma uno, si applica automaticamente il regime legale di comunione dei beni del Vietnam: i beni acquisiti da ciascun coniuge durante il matrimonio sono generalmente presunti essere proprietà coniugale comune.

Un contratto di matrimonio protegge una proprietà a Hanoi che compro dopo il matrimonio?

Può farlo, se l’accordo è redatto per coprire beni futuri e affronta specificamente come classificare una proprietà finanziata da un coniuge. Non cambia da solo le regole di proprietà che si applicano all’unità — la quota del 30% per stranieri e il termine rinnovabile di 50 anni si applicano comunque indipendentemente da quanto concordato tra i coniugi.

Uno straniero e un cittadino vietnamita possono usare un contratto di matrimonio per comprare insieme una proprietà?

Sì — un contratto di matrimonio può chiarire con quali fondi di quale coniuge è stata pagata la proprietà e come sarà trattata, cosa importante perché un coniuge straniero e uno vietnamita non sono soggetti alle stesse regole di proprietà: gli stranieri detengono un diritto edilizio rinnovabile di 50 anni entro la quota, mentre un cittadino vietnamita può detenere pieni diritti d’uso del terreno. Un avvocato immobiliare dovrebbe strutturare questo insieme al Contratto di Compravendita.

Posso restare in Vietnam se sposo una ragazza vietnamita?

Il matrimonio con un cittadino vietnamita è una base riconosciuta per una domanda di residenza familiare, ma è una questione di immigrazione gestita separatamente dal contratto di matrimonio e da qualsiasi acquisto immobiliare — vedi la nostra guida a visti e residenza. L’acquisto di una proprietà di per sé non concede diritto di residenza, ed è necessario un ingresso legalmente timbrato prima di poter firmare un contratto di acquisto.

Cosa succede al contratto di matrimonio in caso di divorzio?

Un accordo validamente notarizzato è generalmente usato come punto di partenza per la divisione dei beni, inclusa qualsiasi proprietà a Hanoi, anche se un tribunale di famiglia vietnamita mantiene il potere di rivederne i termini. Senza un accordo, il tribunale applica le regole di comunione dei beni predefinite per decidere la divisione.

Fonti

Legge sul Matrimonio e la Famiglia n. 52/2014/QH13 (Luật Hôn nhân và Gia đình), articoli 47–50 — regola il regime patrimoniale matrimoniale opzionale per accordo.
Legge sulla Casa n. 27/2023/QH15 (Luật Nhà ở, in vigore dal 1 agosto 2024) — quota di proprietà straniera, termine rinnovabile di 50 anni e tassa di registrazione menzionati sopra.
Legge sulla notarizzazione 2024 — regola la certificazione dell’accordo da parte di un Ufficio Notaio Pubblico vietnamita.
Tariffari degli uffici notarili (Ministero delle Finanze) — base per i costi di certificazione notarile mostrati nel dettaglio costi.

Fai esaminare il tuo contratto di matrimonio insieme al fascicolo della proprietà

Sposare un cittadino vietnamita cambia come una proprietà a Hanoi deve essere strutturata e registrata. Raccontaci la tua situazione e ti metteremo in contatto con un notaio di diritto familiare bilingue che esamina accordi prematrimoniali e postmatrimoniali per coppie straniero-vietnamite — una valutazione iniziale entro 24 ore, senza impegno.