La burocrazia spiegata
Certificato di celibato: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Cos’è un certificato di celibato e perché è importante per un acquisto immobiliare in Vietnam?
Certificato di celibato in sintesi
Documento- Detto anche
- Certificato di assenza di matrimonio, dichiarazione giurata di singletudine
- Equivalenti in inglese usati indistintamente da avvocati e ambasciate
- Termine di riferimento vietnamita
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ("certificato di stato civile")
- Nessuna autorità vietnamita lo rilascia agli stranieri — si ottiene nel proprio paese d’origine
- Rilasciato da
- L’anagrafe, il municipio o l’ambasciata/consolato del tuo paese d’origine
- Alcuni paesi rilasciano una dichiarazione giurata di singletudine invece di un certificato formale
- Necessario per
- Rogare il Contratto di Compravendita e registrare il Pink Book come acquirente singolo
- Da allegare al passaporto e a una procura se firmi a distanza
- Costo tipico
- ≈ €60–245 (≈ 1.650.000–6.740.000 VND)
- Tariffa paese d’origine più autenticazione, legalizzazione consolare e traduzione/rogazione vietnamita
- Validità
- Solitamente accettato solo se emesso negli ultimi 3–6 mesi
- Finestra esatta stabilita dal notaio o dall’ufficio di registrazione fondiaria, non fissata per legge
- Lingua
- Emesso nella lingua del tuo paese d’origine
- Richiede una traduzione certificata in vietnamita prima di poter essere archiviato
- Se sei invece sposato
- Il certificato di matrimonio lo sostituisce, talvolta con una lettera di consenso del coniuge
- Dipende dal regime matrimoniale e dalla prassi del notaio
Come ottenere un certificato di celibato prima di firmare
⏱ 3–6 settimane, dall’inizio alla fine
Il Vietnam non rilascia questo certificato agli stranieri. Ottieni il documento di stato civile sottostante nel tuo paese d’origine, quindi procedi con autenticazione, legalizzazione e traduzione affinché possa essere archiviato insieme al tuo Contratto di Compravendita. Nessuno dei passaggi richiede un viaggio a Hanoi — un avvocato locale può guidare la sequenza a distanza, e la maggior parte degli acquirenti la svolge parallelamente alla prenotazione dell’unità piuttosto che dopo la firma.
- 1
Richiedi il certificato — o una dichiarazione giurata — nel tuo paese
⏱ 1–2 settimane◈ €0–50 (≈ 0–1.375.000 VND)
Rivolgiti all’anagrafe, al municipio o all’ambasciata/consolato del tuo paese per un documento che confermi il tuo stato civile attuale. Dove non esiste un certificato formale, una dichiarazione giurata di singletudine resa davanti a un notaio locale è il sostituto usuale. Il notaio vietnamita che gestisce il tuo fascicolo ne ha bisogno per registrare se l’unità che acquisti è tua proprietà separata o, se ti sposi in seguito, potenzialmente proprietà coniugale.
DocumentsPassaporto · Prova di residenza nel tuo paese d’origine
⚠Non tutti i paesi rilasciano questo documento — chiedi al tuo avvocato a Hanoi o all’ambasciata vietnamita se sarà accettata una dichiarazione giurata notarile in alternativa.
→ law firms - 2
Autenticalo per l’uso all’estero
⏱ 1–2 settimane◈ €20–80 (≈ 550.000–2.200.000 VND)
Fai autenticare il certificato dal ministero degli esteri del tuo paese — un apostille se il paese è membro della Convenzione dell’Aia, o autenticazione standard altrimenti — affinché le autorità vietnamite lo riconoscano.
DocumentsCertificato o dichiarazione originale
- 3
Legalizzalo presso l’ambasciata o il consolato vietnamita
⏱ 3–10 giorni lavorativi◈ €10–40 (≈ 275.000–1.100.000 VND)
Presenta il certificato autenticato all’ambasciata o consolato vietnamita nel tuo paese per la legalizzazione consolare, che conferma che il documento può essere usato nelle procedure amministrative vietnamite.
⚠Alcune missioni vietnamite accettano documenti solo per posta o su appuntamento — verifica i tempi di lavorazione prima di fissare una data di firma.
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Traducilo e rogalo in Vietnam
⏱ 2–4 giorni lavorativi◈ €30–75 (≈ 825.000–2.065.000 VND)
Una volta in Vietnam, fai tradurre il certificato in vietnamita da un traduttore autorizzato, quindi rogare presso un notaio pubblico vietnamita affinché possa essere archiviato con i tuoi documenti di acquisto. Chiedi al tuo avvocato di includere questo servizio insieme alla traduzione del tuo passaporto e di eventuali procure — la maggior parte degli uffici notarili gestisce un fascicolo completo dell’acquirente in una sola visita.
⚠Una traduzione archiviata senza rogazione vietnamita viene regolarmente respinta dagli uffici di registrazione fondiaria — rogare sempre la versione vietnamita.
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Archivialo con i tuoi documenti di acquisto
⏱ Stesso giorno
Il tuo avvocato, o il notaio che gestisce il tuo Contratto di Compravendita, aggiunge il certificato al fascicolo dell’acquirente insieme al passaporto e al visto d’ingresso timbrato prima della firma del SPA.
Quanto costa un certificato di celibato
Costi indicativi per legalizzare e tradurre un documento di stato civile; le cifre in VND usano €1 ≈ VND 27.500. Le tariffe per il certificato nel paese d’origine variano troppo da paese a paese per una stima precisa.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Certificato o dichiarazione del paese d’origineMolte anagrafi lo rilasciano gratuitamente; una dichiarazione giurata notarile può costare di più | €0 | €50 (≈ 1,375,000 VND) | una tantumAcquirente, prima del viaggio o per posta |
| Autenticazione / apostilleApostille dove disponibile, autenticazione standard altrimenti | €20 (≈ 550,000 VND) | €80 (≈ 2,200,000 VND) | una tantumAcquirente, paese d’origine |
| Legalizzazione consolare vietnamitaTariffario stabilito dalla missione ricevente | €10 (≈ 275,000 VND) | €40 (≈ 1,100,000 VND) | una tantumAcquirente, presso ambasciata/consolato vietnamita |
| Traduzione certificata e rogazione vietnamitaSpesso inclusa insieme alla legalizzazione di passaporto e procura in un unico ordine di servizio | €30 (≈ 825,000 VND) | €75 (≈ 2,065,000 VND) | una tantumAcquirente, una volta in Vietnam |
| Total | ≈ €60 (≈ 1,650,000 VND) | ≈ €245 (≈ 6,740,000 VND) |
Esempio — legalizzazione di un certificato di celibato emesso in Francia
- Apostille francese
- €20 (≈ 550,000 VND)
- Legalizzazione consolare vietnamita
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Traduzione certificata in vietnamita
- €35 (≈ 960,000 VND)
- Tariffa notaio vietnamita
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Σ
- ≈ €85 (≈ 2.340.000 VND)
Law on Notarisation 2024 · Consular legalisation requirements, Vietnamese missions abroad
Domande frequenti
Tutti gli acquirenti stranieri hanno bisogno di un certificato di celibato per comprare a Hanoi?
No. Viene richiesto solo agli acquirenti single, così il notaio può confermare che la proprietà sarà tua proprietà separata. Se sei sposato, fornisci invece il certificato di matrimonio — e, a seconda del regime matrimoniale e della nazionalità del coniuge, potrebbe essere richiesto anche il consenso scritto del coniuge prima che il notaio proceda.
Posso ottenere un certificato di celibato in Vietnam?
No. Nessuna autorità vietnamita rilascia un certificato di celibato per stranieri. Richiedi il documento di stato civile sottostante all’anagrafe, municipio o ambasciata del tuo paese d’origine, quindi fallo autenticare, legalizzare per l’uso in Vietnam e tradurre in vietnamita.
Quanto dura la validità del certificato per un acquisto a Hanoi?
Non esiste un periodo di validità fissato per legge, ma notai vietnamiti e uffici di registrazione fondiaria generalmente accettano solo documenti di stato civile emessi negli ultimi tre-sei mesi. Conferma la finestra esatta con il tuo notaio prima di iniziare il processo di legalizzazione.
Cosa succede se il mio paese non rilascia questo tipo di certificato?
Molti paesi non hanno un equivalente diretto. In tal caso, una dichiarazione giurata di singletudine resa davanti a un notaio nel tuo paese — quindi autenticata e legalizzata allo stesso modo — è il sostituto standard accettato dai notai vietnamiti.
Il certificato deve essere tradotto in vietnamita?
Sì. Una volta legalizzato, deve essere tradotto in vietnamita da un traduttore autorizzato e poi rogato presso un notaio pubblico vietnamita prima di poter essere archiviato con il tuo Contratto di Compravendita o la domanda del Pink Book.
Sono divorziato o vedovo invece che mai sposato — cosa devo fornire?
Fornisci invece la prova equivalente del tuo stato civile attuale — tipicamente un decreto di divorzio o il certificato di morte del coniuge precedente — legalizzati e tradotti con lo stesso processo del certificato di celibato.
Questo certificato influisce sui miei diritti di proprietà?
No. Certifica solo il tuo stato civile per il fascicolo del notaio — non concede alcun diritto di acquisto e non accelera l’approvazione. La tua effettiva proprietà dipende ancora dal fatto che l’immobile si trovi in un progetto approvato, entro la quota straniera del 30%, detenuto sotto il termine rinnovabile di 50 anni per la proprietà straniera.
Fonti
- Legge sull’Edilizia 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — regola la registrazione immobiliare e le domande per il Pink Book che richiedono la prova dello stato civile dell’acquirente straniero
- Codice Civile 2015 (Legge n. 91/2015/QH13) — disposizioni sullo stato civile e sui beni matrimoniali citate dai notai
- Legge sulla Notarizzazione 2024 — regola la notarizzazione dei fascicoli documentali degli acquirenti stranieri in Vietnam
- Requisiti di legalizzazione consolare, missioni diplomatiche vietnamite all’estero
Fai esaminare i tuoi documenti prima di firmare
Certificato di celibato, legalizzazione passaporto, procura — il nostro desk consulenziale di Hanoi verifica il tuo fascicolo completo prima che arrivi al notaio, così nulla rallenta il tuo Contratto di Compravendita. Dicci a che punto sei nel processo e risponderemo entro 24 ore.