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La burocrazia spiegata

Imposta sulla proprietà: cos'è, perché è importante, come ottenerla

Esiste un'imposta sulla proprietà in Vietnam?

Il Vietnam non ha un'imposta annuale ricorrente sulla proprietà come molti paesi occidentali. Invece, i proprietari stranieri pagano una tassa di registrazione una tantum dello 0,5% all'acquisto, un 2% di fondo di manutenzione per le nuove costruzioni, un 2% di imposta sul reddito se rivendono, e — se affittano l'unità — un 5% di IVA più un 5% di imposta sul reddito personale sul reddito da locazione.

Imposta sulla proprietà in Vietnam a colpo d'occhio

Imposta
Imposta annuale sulla proprietà / possesso
Attualmente nessuna imposta applicata sugli immobili residenziali
Legge sulla casa 2023 — il Vietnam non ha un'imposta nazionale ricorrente equivalente alla tassa comunale occidentale o all'impôt foncier
Cosa si applica invece
Una tassa di registrazione una tantum, più imposte basate sulle transazioni attivate alla rivendita e sul reddito da locazione
Raccolta dall'ufficio fiscale locale ad ogni evento, non fatturata annualmente ai proprietari
Tassa di registrazione (trasferimento di proprietà)
0,5% del valore dichiarato della proprietà
Pagata una sola volta, dall'acquirente, al momento della registrazione del Pink Book — Decreto 10/2022/ND-CP
Imposta sul reddito del venditore alla rivendita
2% del prezzo di trasferimento
Imposta sul reddito personale (PIT), trattenuta prima che il nuovo atto possa essere registrato
Fondo di manutenzione (nuove costruzioni)
2% del prezzo di vendita al netto dell'IVA, una tantum
Pagato dall'acquirente al momento della consegna — Legge sulla casa 2023, Decreto 95/2024/ND-CP
Imposta sul reddito da locazione
5% IVA + 5% IRPEF sul reddito lordo da locazione
Si applica una volta che si inizia a concedere in locazione la proprietà; dichiarata trimestralmente o annualmente
Legge applicabile
Legge sulla casa 2023, Legge sulla terra 2024, Decreto 95/2024/ND-CP
Quadro attuale, in vigore dal 1° gennaio 2025
Lingua
Il vietnamita è l'unica lingua legalmente vincolante per le dichiarazioni fiscali e le ricevute
Le traduzioni certificate sono solo per i vostri archivi personali

Quanto costa effettivamente l'"imposta sulla proprietà" in Vietnam

Non esiste un'imposta annuale sul possesso da calcolare. Questi sono i costi una tantum e basati sulle transazioni che un proprietario straniero incontra invece, illustrati su un appartamento da €530.000 (mediana Tây Hồ, dati in tempo reale).

—MinMaxBase
Tassa di registrazione (trasferimento di proprietà)L'equivalente più vicino che il Vietnam ha a una tassa di acquisto0.5%0.5%% del valore dichiarato, una tantumAcquirente, alla registrazione del Pink Book
Fondo di manutenzioneUn contributo statutario piuttosto che una tassa in senso stretto, ma obbligatorio2%2%% del prezzo al netto dell'IVA, una tantumAcquirente, solo nuove costruzioni, al momento della consegna
Imposta sul reddito da rivendita (PIT)Trattenuta prima che il notaio possa elaborare il nuovo atto2%2%% del prezzo di trasferimentoVenditore, alla rivendita
IVA sugli affittiDichiarata insieme all'IRPEF da locazione, tipicamente tramite un commercialista autorizzato5%5%% del reddito lordo da locazioneLocatore, una volta che il reddito annuo da locazione supera la soglia di VND 100 milioni
Imposta sul reddito personale da locazione (PIT)10% combinato sul canone lordo quando entrambe le soglie di locazione sono superate5%5%% del reddito lordo da locazioneLocatore, se affitta l'unità

Esempio: tasse e imposte dovute all'acquisto — appartamento da €530.000 (mediana Tây Hồ)

Tassa di registrazione (0,5%)
€2,650 · ≈ VND 73M
Fondo di manutenzione (2%, nuove costruzioni)
€10,600 · ≈ VND 292M
Σ
≈ €13.250 · ≈ VND 365M, dovuti al momento o prima della consegna — imposte di rivendita (2%) e locazione (5%+5%) si applicano successivamente, solo se attivate

2023 Housing Law (in force since 1 January 2025) · 2024 Land Law · Decree 95/2024/ND-CP

Quando si applicano le tasse relative alla proprietà, dall'acquisto alla rivendita

⏱ Si ripete durante la vita della proprietà, non una volta all'anno

Poiché il Vietnam non ha una bolletta annuale, non esiste una singola "stagione fiscale" per cui prepararsi. Invece, quattro momenti distinti nella vita della tua proprietà attivano ciascuno una specifica tassa. Sapere quale si applica — e quando — è ciò che la maggior parte degli acquirenti stranieri intende realmente quando cerca "imposta sulla proprietà in Vietnam".

  1. 1

    All'acquisto — la tassa di registrazione

    ⏱ Pagata una sola volta, alla registrazione del titolo◈ 0,5% del valore dichiarato

    Quando il tuo Contratto di Vendita e Acquisto viene registrato e il Pink Book viene emesso a tuo nome, l'ufficio di registrazione fondiaria distrettuale riscuote una tassa di registrazione una tantum dello 0,5% sul valore dichiarato della proprietà. Questa viene pagata prima che il certificato venga rilasciato ed è l'unica tassa che ogni acquirente, straniero o vietnamita, non può evitare.

    DocumentsContratto di vendita e acquisto · Passaporto · Ricevuta della tassa di registrazione

    ⚠Un valore dichiarato notevolmente inferiore al prezzo contrattuale può ritardare la registrazione o attivare una revisione da parte dell'ufficio fiscale — la tassa è calcolata sulla cifra più alta tra le due.

  2. 2

    Alla consegna — il fondo di manutenzione (solo nuove costruzioni)

    ⏱ Pagato una sola volta, alla consegna o poco prima◈ 2% del prezzo al netto dell'IVA

    Se acquisti direttamente da un costruttore, un ulteriore 2% del prezzo di vendita al netto dell'IVA viene riscosso alla consegna e trattenuto in un conto escrow dedicato per le future riparazioni delle aree comuni dell'edificio. È un contributo statutario piuttosto che un'imposta sul reddito, ma è obbligatorio e non negoziabile su ogni vendita di nuova costruzione.

    DocumentsEstratto conto finale · Lettera di conferma bancaria

    ⚠Conferma che il 2% è calcolato sul prezzo al netto dell'IVA — alcuni estratti conto applicano silenziosamente la percentuale sul prezzo comprensivo di IVA.

  3. 3

    Mentre possiedi e affitti — IVA e IRPEF da locazione

    ⏱ Continuativo — dichiarato trimestralmente o annualmente mentre l'unità è affittata◈ 5% IVA + 5% IRPEF sul canone lordo

    Se affitti il tuo appartamento, il reddito da locazione è soggetto a 5% IVA e 5% imposta sul reddito personale, entrambe calcolate sul canone lordo — non sul profitto, e senza deduzione per mutuo o spese di gestione. I gestori immobiliari registrati in Vietnam di solito trattengono e dichiarano queste imposte per conto del locatore.

    DocumentsContratto di locazione · Modulo di dichiarazione fiscale · Ricevute del reddito da locazione

    ⚠Affittare un'unità senza registrare il contratto di locazione presso l'ufficio fiscale locale è una scorciatoia comune che lascia il proprietario esposto a tasse arretrate e sanzioni se scoperto in seguito.

  4. 4

    Alla rivendita — l'imposta sul reddito del venditore

    ⏱ Al momento della rivendita, prima che l'atto sia registrato◈ 2% del prezzo di trasferimento

    Quando infine vendi, il 2% del prezzo di trasferimento viene trattenuto come imposta sul reddito personale prima che il notaio possa elaborare il nuovo atto e il Pink Book dell'acquirente. Come venditore, questa è la tua responsabilità, non quella dell'acquirente — pianificalo nel calcolo del tuo ricavo netto fin dall'inizio.

    DocumentsContratto di vendita notarile · Pink Book esistente · Ricevuta di pagamento PIT

    ⚠Un prezzo di trasferimento sottostimato per ridurre la tassa del 2% è una pratica comune ma rischiosa — può essere contestata dall'ufficio fiscale e complica la prova del reale costo di acquisizione in seguito.

Domande frequenti

Gli stranieri pagano tasse in Vietnam?

Sì, ma non come imposta annuale sulla proprietà. I proprietari stranieri pagano le stesse imposte basate sulle transazioni dei proprietari vietnamiti: una tassa di registrazione dello 0,5% all'acquisto, il 2% di imposta sul reddito se rivendono, e il 5% di IVA più il 5% di imposta sul reddito personale se affittano l'unità. Non esiste una tariffa separata o più alta che si applichi solo agli acquirenti stranieri.

I vietnamiti pagano imposte sulla proprietà?

Lo stesso sistema si applica ai proprietari vietnamiti — attualmente non esiste un'imposta annuale ricorrente sulla proprietà per nessuno, locale o straniero. Gli acquirenti vietnamiti pagano la stessa tassa di registrazione dello 0,5%, la stessa imposta sul reddito da rivendita del 2%, e le stesse aliquote IVA e IRPEF sugli affitti dei proprietari stranieri secondo la Legge sulla casa 2023.

Quanto ammonta l'imposta sulla proprietà in Vietnam?

Non esiste alcuna imposta annuale sulla proprietà. L'insieme completo di oneri che un proprietario può incontrare è: tassa di registrazione dello 0,5% all'acquisto, 2% di fondo di manutenzione sulle nuove costruzioni, 2% di imposta sul reddito se si rivende, e 5% di IVA più 5% di imposta sul reddito personale sul reddito da locazione se si affitta la proprietà.

Esiste un calcolatore di imposta sulla proprietà per il Vietnam?

Non nel senso di una bolletta annuale, perché non esiste da calcolare. La ripartizione dei costi sopra copre tutte le aliquote che possono effettivamente applicarsi — registrazione, fondo di manutenzione, imposte su rivendita e locazione — e il nostro desk di consulenza può costruire una stima personalizzata per il tuo specifico scenario di acquisto, locazione o rivendita.

Come ottengo la prova di aver pagato le tasse relative alla proprietà?

Ogni tassa genera il proprio documento: una ricevuta della tassa di registrazione dall'ufficio fiscale, un certificato di ritenuta PIT sulla rivendita, e una lettera di conferma bancaria per il fondo di manutenzione. Conserva gli originali — un commercialista autorizzato può richiedere copie certificate all'ufficio competente se qualcuno dovesse andare perso.

Cosa succede se queste tasse o imposte non vengono pagate in tempo?

La registrazione semplicemente non viene completata e il Pink Book non viene rilasciato finché la tassa dello 0,5% non è saldata. In caso di rivendita, il notaio non elaborerà un nuovo atto finché il 2% di PIT del venditore non sarà pagato. L'IVA e l'IRPEF da locazione non pagate accumulano interessi di mora e possono attivare una revisione da parte dell'ufficio fiscale.

Fonti

Quanto costa effettivamente l'imposta sulla proprietà in Vietnam
Quanto costa effettivamente l'imposta sulla proprietà in VietnamMaison Hanoi

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Inviaci i dettagli della proprietà e ti metteremo in contatto con un commercialista autorizzato in Vietnam che può confermare esattamente quali di queste tasse si applicano al tuo acquisto, al tuo reddito da locazione o alla tua rivendita — senza impegno e mai in sostituzione del tuo consulente personale.

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