Recensione KPMG Vietnam: servizi, tariffe, pro e contro

KPMG è uno dei network globali di servizi professionali "Big Four", insieme a Deloitte, PwC ed EY — sebbene per fatturato globale nell'anno fiscale 2025 (39,8 miliardi di dollari) sia il più piccolo dei quattro. Il network è coordinato da KPMG International Limited, una private company limited by guarantee di diritto inglese che si è ricostituita nel Regno Unito nel 2020 dopo decenni di coordinamento globale gestito da Amstelveen, nei Paesi Bassi. Gli studi membri rimangono di proprietà e con licenza separate in ciascun paese, e il Vietnam non fa eccezione: la divisione locale opera come KPMG Limited, una società a responsabilità limitata unipersonale vietnamita.

I partner sono stati attivi in Vietnam fin dai primi anni '90, quando il paese si è riaperto agli investimenti esteri, e lo studio membro è stato formalmente costituito nel 1994 — una delle attività delle Big Four con la più lunga operatività continua nel paese. Oggi gestisce tre uffici, a Hanoi, Ho Chi Minh City e Da Nang, conta circa 2.000 dipendenti e 62 partner, e si descrive come la più grande società di servizi professionali del Vietnam per numero di clienti, servendone oltre 8.000. Il Chairman e CEO Warrick Cleine, MBE, guida la divisione in Vietnam e Cambogia dal 1997, conferendo allo studio un'eccezionale continuità istituzionale attraverso i mutevoli regolamenti immobiliari e fiscali del Vietnam.

KPMG non vende immobili, non negozia un Contratto di Compravendita, né richiede il Pink Book (Sổ hồng) per vostro conto — questi rimangono compiti dell'agenzia incaricata e di un avvocato specializzato in trasferimenti immobiliari, come lo studio trattato nella nostra recensione di Baker McKenzie Vietnam. L'ambito in cui KPMG è realmente rilevante per un acquirente straniero riguarda il contorno della transazione: la sua divisione Tax gestisce la conformità dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per i soggetti con reddito di fonte vietnamita, compreso l'ottenimento di un codice di identificazione fiscale come contribuente straniero e la presentazione della dichiarazione annuale sui redditi da locazione.

Caso insolito tra le Big Four in Vietnam, KPMG gestisce anche uno studio legale interno, KPMG Law, che si occupa di ingresso nel mercato, diritto societario e commerciale, M&A e diritto del lavoro — un vero elemento di differenziazione rispetto ai concorrenti che indirizzano il lavoro legale a consulenti esterni. Per un acquirente straniero, tuttavia, l'attività di KPMG Law è orientata al settore societario: è strutturata per definire l'entità dietro un investimento, non per negoziare il contratto di un privato o verificare la quota del 30% di proprietà straniera ai sensi della Legge sull'Alloggio 2023 del Vietnam — consultate la nostra guida sulle regole di proprietà per capire come funziona tale quota nella pratica. Gli acquirenti che strutturano un acquisto tramite una società vietnamita, o che coordinano la dichiarazione delle imposte sulla proprietà e dei redditi da locazione tra due giurisdizioni, rappresentano il profilo ideale per la scala di KPMG.

KPMG non pubblica un listino a tariffa fissa per le prestazioni fiscali individuali legate agli immobili. Come per il resto delle Big Four, i prezzi vengono definiti in una lettera di incarico formale dopo una chiamata conoscitiva per definire l'ambito del lavoro e i controlli di adeguata verifica della clientela (KYC) — un processo più lento da avviare rispetto al rivolgersi a un ufficio fiscale locale, e più adatto a un mandato con una reale complessità: un acquisto strutturato tramite società, diverse unità immobiliari o redditi da riconciliare tra due giurisdizioni fiscali.

Per un acquirente che ne valuta il costo, il confronto realistico non è "KPMG contro il fai-da-te" ma "KPMG contro uno studio vietnamita di fascia media o boutique" — consultate il nostro confronto tra studi di contabilità per realtà dimensionate su una singola dichiarazione annuale. Il vantaggio di KPMG è un nome che una banca, un revisore o un ufficio fiscale del paese d'origine hanno maggiori probabilità di riconoscere senza ulteriori verifiche, il che può essere importante se state anche organizzando un finanziamento o se avete bisogno di documenti puliti e standardizzati a livello internazionale per il trasferimento di fondi tramite la nostra guida al trasferimento di valuta.

Questa recensione fa riferimento a informazioni di pubblico dominio tratte dalle informative societarie di KPMG, insieme alle seguenti fonti legali e amministrative sulla proprietà immobiliare e sulla tassazione in Vietnam: la Legge sull'Alloggio 2023 (27/2023/QH15), la Legge sul Territorio 2024 (31/2024/QH15) e il Dipartimento Generale delle Imposte per l'amministrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. I dati societari di KPMG Vietnam (anno di fondazione, uffici, organico, leadership) sono tratti dalle informative pubbliche di KPMG.