Recensione LNT & Partners: servizi, tariffe, pro e contro

LNT & Partners è uno studio legale vietnamita indipendente e full-service fondato nel 2006 con sede a Ho Chi Minh City e un secondo ufficio a Hanoi presso il Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt Street, distretto di Hoàn Kiếm. Piuttosto che essere la filiale locale di un network globale, è di proprietà e gestione nazionale, e impiega oltre 100 professionisti legali distribuiti tra 13 partner, con competenze che spaziano dal societario/M&A, bancario e finanziario, fiscale, investimenti esteri, contenzioso e arbitrato, oltre al settore immobiliare.

L'attività immobiliare dello studio è guidata da Trần Thái Bình a Ho Chi Minh City, che fornisce consulenza su strutture di finanziamento e questioni normative, e da Lê Nết a Hanoi, il cui focus sono i contenziosi immobiliari. Le directory legali indipendenti che intervistano clienti e controparti — anziché lo studio stesso — rappresentano il parametro pubblico più attendibile per valutare il feedback dei clienti in un mercato in cui le recensioni individuali raramente emergono online: Legal 500 Asia-Pacific colloca attualmente LNT & Partners nel Tier 2 per il settore Real Estate and Construction in Vietnam, e Chambers & Partners elenca lo studio come Highly Recommended, insieme al riconoscimento di IFLR1000.

Per un acquirente straniero che acquista un appartamento a Hanoi, il valore pratico di uno studio come LNT & Partners si concentra su tre aspetti: verificare cosa si sta acquistando, redigere ciò che si firma e strutturare le modalità di firma se non ci si trova nel Paese. Per quanto riguarda il settore immobiliare, il team di Hanoi può esaminare il Sale & Purchase Agreement (SPA) di un progetto, verificare il titolo di proprietà Pink Book (Sổ hồng) del venditore e confermare che un edificio non abbia superato la quota del 30% di proprietà straniera prevista dalla Housing Law 2023 prima del versamento di un deposito — il nucleo di una corretta due diligence.

Per gli acquirenti esteri che non possono recarsi a Hanoi per firmare di persona, lo studio redige anche una procura (Power of Attorney) e può guidare il cliente attraverso le procedure di legalizzazione consolare richieste all'estero, riducendo la necessità di presentarsi di persona presso l'ufficio del notaio. La corrispondenza e la revisione dei contratti sono condotte in inglese come prassi consolidata. Ciò che lo studio non fa è organizzare direttamente il finanziamento: gli acquirenti che necessitano di un trasferimento transfrontaliero o di un mutuo dovrebbero affiancare a qualsiasi incarico legale una conversazione separata sul finanziamento, idealmente prima di firmare la SPA.

Oltre alla transazione immobiliare in sé, l'attività più ampia di LNT & Partners — bancario e finanziario, societario/M&A, fiscale e investimenti esteri — è rilevante per gli acquirenti che strutturano un acquisto tramite una società vietnamita o che necessitano di una consulenza continuativa in materia di conformità piuttosto che di un singolo passaggio di proprietà. Lo studio non pubblica sul proprio sito web un tariffario standard per i mandati immobiliari; come per la maggior parte degli studi vietnamiti full-service, le attività legate alle proprietà, come la revisione della SPA, la due diligence sul titolo e la redazione della procura, vengono solitamente preventivate caso per caso, sia come tariffa fissa per un ambito definito, sia su base oraria per attività di consulenza aperte.

Si consiglia agli acquirenti di richiedere un preventivo scritto prima di conferire l'incarico allo studio e di verificare se questo copra separatamente le spese notarili e di traduzione — costi che esulano dalle tariffe dello studio, insieme alle imposte governative come la tassa di registrazione dello 0,5% descritta nella nostra guida sul processo di acquisto.

Riferimenti legali: quota di proprietà straniera e durata di 50 anni rinnovabile ai sensi della Housing Law 2023 (27/2023/QH15). I dati societari (anno di fondazione, uffici, dimensioni, aree di attività) sono tratti dal profilo pubblico e dalle informazioni diffuse dallo studio stesso. Le classifiche citate — Legal 500 Asia-Pacific (Real Estate and Construction, Vietnam) e Chambers & Partners (Highly Recommended) — sono directory legali di terze parti che elaborano i loro posizionamenti sulla base di interviste a clienti e colleghi; non colleghiamo direttamente a nessuna di esse, in linea con la nostra politica di non inserire link esterni al di fuori di fonti legali e governative ufficiali.