Recensione Masterise Homes: servizi, commissioni, pro e contro

Masterise Homes è la divisione di sviluppo residenziale di Masterise Group, un gruppo immobiliare vietnamita privato fondato nel 2007 come Thao Dien Investment Joint Stock Company. L'azienda ha costruito la sua reputazione iniziale a Ho Chi Minh City con le torri a marchio Masteri a Thao Dien, prima di effettuare il rebranding in Masterise Group nel 2019-2020 ed espandersi a Hanoi. Masterise Group non è quotato in nessuna delle borse vietnamite; la proprietà è strettamente legata alla famiglia del presidente di Techcombank e la società è presieduta da Do Tu Anh dal 2020.

Ciò che distingue Masterise Homes dagli altri grandi sviluppatori privati del Vietnam — vedi il confronto con Vinhomes — è la sua focalizzazione sulle residenze con brand internazionali: ha consegnato le prime case a marchio Ritz-Carlton del Vietnam presso The Grand Hanoi e ha collaborato con Marriott International per realizzare uno dei complessi residenziali Marriott e JW Marriott più grandi al mondo presso Grand Marina, Saigon. A Hanoi, il suo progetto di punta è Masteri West Heights, situato all'interno del masterplan Vinhomes Smart City a Nam Tu Liem, consegnato a partire dal 2023.

Per un acquirente straniero, il posizionamento di Masterise Homes nel segmento delle residenze di marca rappresenta la principale differenza pratica rispetto a un costruttore di massa. I materiali di marketing, le consulenze negli showroom e le sintesi preliminari dei contratti per i progetti di punta come The Grand Hanoi (nello storico distretto di Hoan Kiem) sono solitamente disponibili in inglese, sebbene l'accordo di compravendita vincolante (SPA) vero e proprio, come tutti i contratti immobiliari vietnamiti, sia redatto in vietnamita.

La proprietà straniera in qualsiasi torre di Masterise Homes è limitata alla quota standard del 30% riservata agli stranieri per singolo edificio ai sensi della Legge sull'Alloggio del 2023, con titolo di proprietà rilasciato sotto forma di Libretto Rosa (Sổ hồng) della durata di 50 anni rinnovabile. Come per qualsiasi acquisto sulla carta, gli acquirenti dovrebbero verificare la licenza del costruttore relativa alla specifica fase del progetto e richiedere la garanzia bancaria che tutela i depositi prima del completamento — passaggi che rientrano nella normale due diligence sul costruttore, sul titolo e sul progetto applicabile a qualsiasi acquisto a Hanoi.

I canali di vendita di Masterise Homes fanno riferimento a una collaborazione finanziaria con Techcombank; gli acquirenti che non soddisfano i requisiti per tale opzione dovrebbero comunque valutare le alternative generali di mutuo per acquirenti stranieri, poiché i finanziamenti delle banche locali a favore di stranieri non residenti rimangono limitati, indipendentemente dal costruttore.

I riferimenti legali contenuti in questa recensione — la quota del 30% per la proprietà straniera, la concessione di 50 anni rinnovabile e il sistema del Libretto Rosa — sono disciplinati dalla Legge sull'Alloggio del 2023 (Legge n. 27/2023/QH15). Le informazioni societarie relative a Masterise Homes — data di fondazione, rebranding, proprietà e progetti di punta — sono tratte dalle comunicazioni pubbliche dell'azienda e dalla stampa economica vietnamita. Masterise Group è una società privata e non pubblica bilanciati certificati; i dati non espressamente indicati in questa pagina sono da considerarsi indicativi e non verificati.