Recensione Nam Long Group: servizi, commissioni, pro e contro

Nam Long Investment Corporation — che opera come Nam Long Group o con il suo ticker HOSE: NLG — è stata fondata nel 1992 e ha assunto l'attuale denominazione sociale nel 2005, prima di quotarsi alla Borsa di Ho Chi Minh nel 2013. Con sede a Ho Chi Minh City, ha costruito la sua reputazione su township integrate su larga scala piuttosto che su singole torri: il suo sviluppo di punta Waterpoint a Bến Lức, nella provincia di Long An, si estende su circa 355 ettari, mentre i suoi progetti Mizuki Park e Akari City si trovano all'interno della stessa Ho Chi Minh City.

Una caratteristica distintiva del modello di Nam Long è una lunga serie di joint venture con i partner giapponesi Hankyu Hanshin Properties e Nishi Nippon Railroad, risalenti al 2015 e che coprono diverse fasi residenziali completate — una forma di co-investimento istituzionale che pochi costruttori vietnamiti possono vantare. Nel 2022, la International Finance Corporation (IFC), il braccio del Gruppo Banca Mondiale per il settore privato, ha investito VND 1.000 miliardi (circa €37 milioni, tasso di cambio indicativo) per contribuire a finanziare la seconda fase di Waterpoint. Anche la singaporiana Keppel Land è stata azionista strategico di Nam Long per un decennio, dal 2015 fino al completo disinvestimento della sua quota di circa il 7,6% nel luglio 2025; da allora è stato riferito che il gestore di fondi focalizzato sul Vietnam VinaCapital e la canadese Fiera Capital hanno assunto posizioni significative.

All'interno della fascia di costruttori a media capitalizzazione quotati sul HOSE e focalizzati su Ho Chi Minh City, Nam Long si colloca accanto a nomi come Khang Điền e An Gia Group — società con reali track record di consegna e obblighi di informativa pubblica, ma senza la presenza nella capitale di Vinhomes. Per un confronto diretto tra Nam Long e questi o altri costruttori, consultate la nostra comparazione dei migliori costruttori immobiliari del Vietnam.

Nam Long Group mantiene un ufficio di rappresentanza a Hanoi, ma per quanto possiamo verificare non ha alcun progetto residenziale consegnato, in costruzione o annunciato pubblicamente nella capitale — i suoi sviluppi di punta rimangono concentrati a Ho Chi Minh City, Long An, Đồng Nai e Cần Thơ, insieme a un progetto separato di parco industriale (VSIP Hải Phòng) nel nord che non è correlato alle vendite residenziali. Se la vostra ricerca è focalizzata specificamente sui quartieri rilevanti per gli acquirenti stranieri nella capitale, Nam Long non è attualmente un nome da inserire nella lista dei candidati per un immobile a Hanoi — un costruttore focalizzato su Hanoi come Vinhomes rappresenta un punto di partenza più direttamente pertinente.

Nam Long diventa invece rilevante per gli acquirenti aperti anche a Ho Chi Minh City o alle sue province satellite. Lì si applicano le stesse tutele di legge previste per qualsiasi costruttore vietnamita: gli acquirenti stranieri idonei possono possedere unità immobiliari per una durata di 50 anni, rinnovabile una volta, con un limite massimo del 30% delle unità in ogni singolo edificio, secondo il quadro descritto nella nostra guida alle leggi immobiliari in Vietnam. Prima di versare un deposito di prenotazione per una fase su carta a Waterpoint, Mizuki Park o Akari City, verificate che la specifica licenza del costruttore del progetto sia in regola e che sia stata emessa una garanzia bancaria da una banca commerciale idonea secondo la SBV — un requisito di legge per le vendite su carta, non una cortesia concessa in modo selettivo. La sequenza della transazione è quella standard locale: una prenotazione, poi un Contratto di Compravendita (SPA), pagamenti scaglionati durante la costruzione e un Pink Book (Sổ hồng) rilasciato dopo la consegna e la registrazione.

Non abbiamo identificato un ufficio vendite al dettaglio o post-vendita dedicato in lingua inglese paragonabile a quello offerto da un operatore con marchio internazionale; i materiali in inglese sono concentrati nelle informative sulle relazioni con gli investitori e nelle comunicazioni delle joint-venture giapponesi. Considerate la due diligence — la verifica dell'entità venditrice, dello stato legale del progetto e della documentazione della specifica unità — come una vostra responsabilità, da svolgere con il supporto di un consulente legale bilingue indipendente piuttosto che dell'ufficio vendite. Se intendete affidarvi a un mutuo locale, consultate la nostra guida ai mutui per stranieri prima di dare per scontato che il finanziamento sia disponibile per una specifica unità. Una volta che un edificio raggiunge la soglia di occupazione richiesta, le decisioni quotidiane — spese condominiali, fondo di manutenzione, scelta della società di gestione — passano attraverso l'assemblea generale dei proprietari, in modo identico a qualsiasi altro condominio vietnamita.

Questa recensione si basa sulle informative pubbliche di Nam Long Group sul HOSE (Borsa di Ho Chi Minh), sui suoi annunci relativi alle joint-venture giapponesi e ai finanziamenti IFC, e sulla copertura della stampa economica vietnamita e regionale sul disinvestimento di Keppel Land nel 2025, con riferimenti incrociati al quadro normativo vigente in Vietnam per la proprietà immobiliare straniera e gli obblighi dei costruttori:

• Legge sull'Edilizia Abitativa 2023 (27/2023/QH15) — durata e quota della proprietà straniera
• Legge sulle Attività Immobiliari 2023 (29/2023/QH15) — requisiti di licenza del costruttore e garanzia bancaria per le vendite su carta
• Legge sulla Terra 2024 (31/2024/QH15) — quadro dei diritti di utilizzo del suolo alla base di ogni rilascio di Pink Book
• Informativa societaria di Nam Long Group depositata presso la Borsa di Ho Chi Minh (HOSE: NLG) e i suoi annunci per le relazioni con gli investitori sul finanziamento IFC di Waterpoint e sulle sue joint venture giapponesi