Unterlagen erklärt
Buchungsvereinbarung: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält
Was ist eine Buchungsvereinbarung in Vietnam?
Eine Buchungsvereinbarung ist der private Vertrag des Entwicklers, der eine bestimmte Einheit in Hanoi zu einem festen Preis für ein kurzes Zeitfenster — üblicherweise 7 bis 30 Tage — reserviert, während Sie die Due Diligence abschließen, bevor Sie den verbindlichen Kaufvertrag unterzeichnen. Es handelt sich nicht um eine behördliche Einreichung, und in der Regel fällt eine bezahlte Reservierungsgebühr an.
Buchungsvereinbarung auf einen Blick
Dokument- Vietnamesischer Name
- Thỏa thuận đặt chỗ / phiếu đăng ký giữ chỗ
- Die Formulierung variiert je nach Entwickler — dies ist ein kommerzieller Begriff, kein feststehender Rechtsbegriff, lesen Sie daher die Überschrift Ihres eigenen Vertrags sorgfältig.
- Ausgestellt von
- Dem Entwickler (chủ đầu tư) oder dessen lizenziertem Vertriebsagenten
- Ein privater zivilrechtlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, kein Dokument einer staatlichen Behörde oder des Grundbuchamts
- Wann Sie ihn unterzeichnen
- Früh im Kaufprozess, direkt nachdem Sie eine Einheit ausgewählt haben — vor dem Kaufvertrag (SPA)
- Siehe den vollständigen Zeitplan des Kaufprozesses
- Typische Kosten
- €1.000–5.000 · ≈ VND 27M–135M Reservierungsgebühr
- Vom Entwickler festgelegt, kein staatlicher Tarif; wird üblicherweise auf Ihre Anzahlung angerechnet
- Gültigkeit
- 7–30 Tage, vom Entwickler festgelegt
- Die Reservierung verfällt, wenn der SPA nicht innerhalb dieses Zeitraums unterzeichnet wird
- Anwendbares Recht
- Allgemeine Vertragsgrundsätze (Bürgerliches Gesetzbuch 2015)
- Kein Dokument, das durch das Wohnungsrecht 2023 definiert ist — ein Schritt der Handelspraxis
- Erforderlich für
- Die meisten Off-Plan-Käufe; einige Reservierungen im Wiederverkauf
- Nicht gesetzlich vorgeschrieben — einige Verkäufer gehen direkt zum SPA ohne separaten Buchungsschritt über
Muster: eine Buchungsvereinbarung eines Entwicklers
Wie eine Buchungsvereinbarung in den Kaufprozess passt
⏱ 1–5 Wochen, vom Entwickler festgelegt
Die Buchungsvereinbarung ist üblicherweise das erste Dokument, das Sie unterzeichnen, sobald Sie eine Einheit ausgewählt haben — lange bevor die größten Geldbeträge fließen. Sie dient dazu, die Einheit und den Preis für Sie zu reservieren, während beide Seiten den verbindlichen Vertrag vorbereiten, und vier Prüfungen sind im kurzen Zeitfenster wichtig.
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Wählen Sie die Einheit und überprüfen Sie den Entwickler
⏱ Am selben Tag–1 Woche◈ Kostenlose Überprüfung · Beratende Prüfung €150–500 · ≈ VND 4M–13,5M
Bevor Sie etwas bezahlen, bestätigen Sie, dass das Projekt seine Baugenehmigung und Landnutzungsrechte besitzt und — bei einem Off-Plan-Turm — eine gültige Bankgarantie (bảo lãnh) von einer Bank auf der Liste der State Bank of Vietnam vorliegt. Überprüfen Sie erneut, dass die 30% Ausländerquote des Gebäudes für die gewünschte Einheit noch verfügbar ist, da sich die Verfügbarkeit zwischen Ihrer ersten Anfrage und dem Besuch der Verkaufsgalerie ändern kann.
DocumentsReisepass
⚠Eine fehlende Bankgarantie bei einem Off-Plan-Turm ist die häufigste Ursache für verlorene Anzahlungen.
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Zahlen Sie die Buchungsgebühr und unterzeichnen Sie die Buchungsvereinbarung
⏱ 1 Tag◈ €1.000–5.000 · ≈ VND 27M–135M
Sie zahlen eine Reservierungsgebühr und unterzeichnen die Buchungsvereinbarung, die die Einheitenreferenz, deren Etage und Ausrichtung sowie den Verkaufspreis für ein festes Zeitfenster — typischerweise 7 bis 30 Tage — festlegt. Die Gebühr wird vom Entwickler festgelegt, nicht durch einen staatlichen Tarif, und wird üblicherweise bei Unterzeichnung des SPA auf Ihre Anzahlung angerechnet. Bewahren Sie das unterschriebene Original und die Zahlungsbestätigung zusammen auf — Sie benötigen beides, falls es zu einem Streit kommt.
DocumentsReisepass · Buchungsvereinbarung · Zahlungsbeleg
⚠Lassen Sie sich die Rückerstattungsbedingungen schriftlich geben, bevor Sie zahlen — viele Buchungsgebühren werden ab dem Moment der Unterzeichnung nicht erstattungsfähig, auch wenn Sie später zurücktreten.
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Nutzen Sie das Zeitfenster für eine unabhängige Due Diligence
⏱ 7–30 Tage◈ €150–500 · ≈ VND 4M–13,5M (optionale rechtliche Prüfung)
Dieses kurze Zeitfenster ist Ihre beste Gelegenheit, einen lizenzierten vietnamesischen Anwalt den Entwurf des Kaufvertrags prüfen zu lassen, die Bankgarantie zu bestätigen und die rechtlichen Unterlagen des Verkäufers oder Entwicklers — Firmenregistrierung, bisherige Übergaben, anhängige Rechtsstreitigkeiten — zu überprüfen, bevor Sie sich finanziell über die Buchungsgebühr hinaus verpflichten.
DocumentsEntwurf des SPA · Bankgarantie-Schreiben · Rechtliche Projektunterlagen
⚠Das Überspringen dieses Schritts ist die Bedauernsmeldung, die ausländische Käufer nach unter Zeitdruck erfolgter Unterzeichnung am häufigsten berichten.
- 4
Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag (SPA)
⏱ Innerhalb des Buchungszeitraums◈ 30–70% des Preises bei der ersten Rate
Innerhalb des Buchungszeitraums unterzeichnen Sie den SPA — den verbindlichen Vertrag — und zahlen die erste Rate, typischerweise 30–70% des Preises je nach Zahlungsplan. Die Buchungsgebühr wird normalerweise von dieser ersten Zahlung abgezogen; bestätigen Sie die genauen Modalitäten im SPA selbst und unterschreiben Sie erst, wenn Preis, Einheit und Zahlungsplan mit der Buchungsvereinbarung übereinstimmen.
DocumentsSPA · Zahlungsplan
Was eine Buchungsvereinbarung typischerweise kostet
Dies sind vom Entwickler festgelegte kommerzielle Gebühren, keine staatlich regulierten Tarife — im Gegensatz zur gesetzlichen Registrierungsgebühr oder dem später zu zahlenden Instandhaltungsfonds gibt es keine Verordnung oder Anweisung, die die Buchungsgebühr festlegt. Bestätigen Sie immer den genauen Betrag und die Rückerstattungsbedingungen schriftlich, bevor Sie zahlen. VND-Angaben basieren auf einem Richtwert von ≈27.000 VND/EUR.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Buchungs- / ReservierungsgebührÜblicherweise auf die Anzahlung angerechnet, wenn Sie zum SPA übergehen | €1,000 · ≈ VND 27M | €5,000 · ≈ VND 135M | Pauschalgebühr oder ca. 1% des Preises, vom Entwickler festgelegtKäufer, bei Unterzeichnung |
| Unabhängige rechtliche Prüfung (optional)Deckt die Prüfung der Buchungsbedingungen und des SPA-Entwurfs durch einen Anwalt ab | €150 · ≈ VND 4M | €500 · ≈ VND 13.5M | einmaligKäufer, empfohlen, nicht verpflichtend |
| Beglaubigte Übersetzung (falls benötigt)Nützlich, wenn der Entwickler nur eine vietnamesischsprachige Vereinbarung bereitstellt | €50 · ≈ VND 1.4M | €150 · ≈ VND 4M | pro DokumentKäufer, optional |
| Total | €1,200 · ≈ VND 32M | €5,650 · ≈ VND 153M |
Beispiel: Reservierung einer Off-Plan-Wohnung für €450.000 (≈ VND 12,15 Milliarden)
- Buchungsgebühr (~1% des Preises)
- €4,500 · ≈ VND 121.5M
- Unabhängige rechtliche Prüfung
- €300 · ≈ VND 8.1M
- Σ
- €4.800 · ≈ VND 129,6M
Civil Code 2015 (Vietnam) — general basis for private commercial contracts · Market practice observed across major Hanoi developers, 2026 — not a statutory fee schedule
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Buchungsvereinbarung?
Eine Buchungsvereinbarung (manchmal auch Reservierungsformular genannt) ist der private Vertrag des Entwicklers, der eine bestimmte Einheit in Hanoi zu einem festen Preis für einen begrenzten Zeitraum, üblicherweise 7 bis 30 Tage, reserviert. Die Unterzeichnung ist nicht gleichbedeutend mit dem Kauf — eine vollständige Verpflichtung entsteht erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA).
Ist eine Buchungsvereinbarung in Vietnam rechtsverbindlich?
Ja, als gewöhnlicher zivilrechtlicher Vertrag nach allgemeinem vietnamesischem Vertragsrecht — aber sie ist kein Eigentumsdokument und begründet keine Eigentumsrechte. Ihre Bedingungen (Gebühr, Rückerstattungsbedingungen, Strafen) werden vom Entwickler festgelegt, lesen Sie diese daher vor der Unterzeichnung sorgfältig.
Ist die Buchungsgebühr erstattungsfähig?
Das hängt vollständig von der Formulierung Ihrer Buchungsvereinbarung ab. Viele Entwickler machen die Gebühr nicht erstattungsfähig, wenn der Käufer zurücktritt, während sie üblicherweise auf die Anzahlung angerechnet wird, wenn Sie zum SPA übergehen. Bestätigen Sie die Rückerstattungsklausel immer schriftlich, bevor Sie zahlen.
Brauche ich einen Anwalt, bevor ich eine Buchungsvereinbarung unterschreibe?
Es ist nicht verpflichtend, aber dringend zu empfehlen. Das Buchungszeitfenster ist Ihre beste Gelegenheit, einen unabhängigen vietnamesischen Anwalt die Bankgarantie des Entwicklers, die Ausländerquote des Projekts und den SPA-Entwurf prüfen zu lassen, bevor Sie sich finanziell verpflichten.
Was ist der Unterschied zwischen einer Buchungsvereinbarung und dem Kaufvertrag?
Die Buchungsvereinbarung ist eine kurzfristige Reservierung mit einer moderaten Gebühr; der SPA ist der verbindliche Kaufvertrag, der typischerweise 30–70% des Preises erfordert und die Eigentumsübertragung regelt. Die Buchungsgebühr wird üblicherweise von Ihrer ersten SPA-Zahlung abgezogen.
Können Ausländer eine Buchungsvereinbarung vor Erhalt ihres Visums oder ihrer TRC unterschreiben?
Ja — eine Buchungsvereinbarung erfordert nur einen gültigen Reisepass, da es sich um einen privaten Reservierungsvertrag handelt, nicht um eine Eigentumsregistrierung. Ein Visum oder eine vorläufige Aufenthaltserlaubnis ist in diesem Stadium nicht erforderlich, obwohl rechtliche Einreisedokumente für spätere Schritte wichtig sind.
Wie lange ist eine Buchungsvereinbarung gültig?
Entwickler setzen typischerweise ein 7- bis 30-tägiges Zeitfenster zwischen Buchungsvereinbarung und SPA-Unterzeichnung. Wenn Sie den SPA nicht innerhalb dieses Zeitraums unterzeichnen, kann die Reservierung verfallen und je nach Vertragsbedingungen die Buchungsgebühr einbehalten werden.
Quellen
- Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15) — regelt die Eigentumsrechte von Ausländern und die auf dieser Seite erwähnte Einheitenquote; die Buchungsvereinbarung selbst fällt nicht unter dieses Gesetz, da es sich um einen privaten Handelsvertrag handelt.
- Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15) — bildet die Grundlage für die Landnutzungsrechte und den Ausländerbesitzrahmen, den ein Käufer vor der Buchung einer Einheit überprüft.
- Bürgerliches Gesetzbuch 2015 (Bộ luật Dân sự, Nr. 91/2015/QH13) — allgemeine rechtliche Grundlage für private zivilrechtliche Verträge wie die Buchungsvereinbarung (keine offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur als Referenz zitiert).
Reservieren Sie eine Einheit? Lassen Sie Ihre Buchungsvereinbarung zuerst prüfen.
Bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen, kann unser Beratungsbüro in Hanoi die Bankgarantie des Entwicklers, die Ausländerquote des Projekts und die Rückerstattungsbedingungen Ihrer Buchungsvereinbarung prüfen — eine unabhängige Zweitmeinung, kein Verkaufsgespräch. Teilen Sie uns mit, welches Projekt und welche Einheit Sie in Betracht ziehen, und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.