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Unterlagen erklärt

Reservierungsvereinbarung: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält

Was ist eine Reservierungsvereinbarung in Vietnam?

Eine Reservierungsvereinbarung ist der früheste, leichteste Schritt beim Kauf in Hanoi: eine kurze, informelle Reservierung einer bestimmten Einheit – oft kostenlos oder gegen eine kleine erstattungsfähige Gebühr – während Sie grundlegende Prüfungen durchführen, bevor Sie zu einem kostenpflichtigen Buchungsvertrag oder Anzahlung übergehen. Sie ist keine staatliche Eintragung und begründet für sich allein keine Eigentumsrechte.

Reservierungsvereinbarung auf einen Blick

Dokument
Vietnamesischer Name
Thỏa thuận giữ chỗ (giữ chỗ)
Ein von Entwicklern und Agenten locker verwendeter Handelsbegriff – kein durch vietnamesisches Immobilienrecht definiertes Dokument, daher variiert die Formulierung von Projekt zu Projekt
Ausgestellt von
Dem Entwickler oder dessen Vertriebsagenten – manchmal nur ein Anmeldeformular in der Verkaufsgalerie
Eine private, informelle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, keine Eintragung bei einer staatlichen Behörde
Wann Sie unterschreiben
Ganz am Anfang, direkt bei der Auswahl einer Einheit – üblicherweise vor dem Buchungsvertrag oder der Anzahlung
Sehen Sie den vollständigen Zeitplan des Kaufprozesses
Typische Kosten
Oft kostenlos oder eine kleine Reservierungsgebühr – üblicherweise €0–1.000 · ≈ VND 0–27M
Marktübliche Praxis, kein staatlicher Tarif; kleiner und kürzer als eine Buchungsgebühr
Gültigkeit
Sehr kurz – typischerweise 3 bis 14 Tage, vom Entwickler festgelegt
Die Reservierung verfällt automatisch, wenn Sie nicht rechtzeitig zum nächsten Schritt übergehen
Anwendbares Recht
Allgemeine Vertragsgrundsätze (Bürgerliches Gesetzbuch 2015)
Kein durch das Wohnungsrecht 2023 definiertes Dokument – ein informeller Schritt der Handelspraxis
Erforderlich für
Einige Off-Plan-Neuaufträge und Einheiten mit hoher Nachfrage im Wiederverkauf
Gesetzlich optional – viele Verkäufer überspringen direkt zum Buchungsvertrag oder zur Anzahlung

Muster: eine Reservierungsvereinbarung eines Entwicklers

Kommentierte A4-Faksimile einer Reservierungsvereinbarung eines Entwicklers (MUSTER – fiktive Daten, keine Unterschriften oder Siegel reproduziert). Goldfarbene Hinweise markieren die zu prüfenden Felder: die Einheitenreferenz, die Reservierungsgebühr (falls vorhanden) und ob sie erstattungsfähig ist, sowie die Frist für den Übergang zum Buchungsvertrag oder zur Anzahlung.

Muster herunterladen (PDF)
Kommentierte A4-Faksimile einer Reservierungsvereinbarung eines Entwicklers (MUSTER – fiktive Daten, keine Unterschriften oder Siegel reproduziert). Goldfarbene Hinweise markieren die zu prüfenden Felder: die Einheitenreferenz, die Reservierungsgebühr (falls vorhanden) und ob sie erstattungsfähig ist, sowie die Frist für den Übergang zum Buchungsvertrag oder zur Anzahlung.Muster herunterladen (PDF)

Wie eine Reservierungsvereinbarung in den Kaufprozess passt

⏱ Am selben Tag bis zu 2 Wochen, vom Entwickler festgelegt

Eine Reservierungsvereinbarung ist üblicherweise das allererste Dokument, das Sie unterschreiben, oft am selben Tag, an dem Sie eine Einheit auswählen – lange bevor größere Summen den Besitzer wechseln. Sie verschafft Ihnen ein kurzes Zeitfenster, um grundlegende Prüfungen durchzuführen, bevor Sie sich zu einem kostenpflichtigen Buchungsvertrag oder einer Anzahlung verpflichten.

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    Wählen Sie die Einheit und prüfen Sie die Grundlagen

    ⏱ Am selben Besuch◈ Kostenlose Überprüfung

    Bevor Sie irgendetwas unterschreiben, bestätigen Sie, dass das Projekt seine Baugenehmigung und Nutzungsrechte besitzt und dass die 30% Ausländerquote des Gebäudes noch Kapazität für die gewünschte Einheit hat. Dies kann meist in wenigen Minuten in der Verkaufsgalerie überprüft werden und kostet Sie nichts.

    DocumentsReisepass (nur zur Identifikation)

    ⚠Eine Verkaufsgalerie, die Ihnen auf Anfrage den Quoten-Tracker oder die Baugenehmigung nicht zeigen kann, ist ein Grund zum Innehalten, nicht zum Weitermachen.

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    Unterschreiben Sie das Reservierungsformular und zahlen Sie die Reservierungsgebühr, falls vorhanden

    ⏱ 1 Tag◈ €0–1.000 · ≈ VND 0–27M, falls erhoben

    Sie unterschreiben ein kurzes Formular, das die Einheit, deren Etage und Ausrichtung sowie den Richtpreis nennt, und zahlen – falls der Entwickler eine verlangt – eine kleine Reservierungsgebühr. Fragen Sie schriftlich, ob die Gebühr erstattungsfähig ist, und lassen Sie sich die Rückerstattungsbedingungen direkt im Formular bestätigen, bevor Sie zahlen.

    DocumentsReisepasskopie · Reservierungsformular

    ⚠Mündliche Zusagen („Ich halte es für Sie frei“) sind keine Reservierungsvereinbarung – bestehen Sie auf ein datiertes, unterschriebenes Dokument mit der genauen Einheitsbezeichnung.

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    Nutzen Sie das kurze Zeitfenster zur Vorbereitung

    ⏱ 3–14 Tage◈ €150–500 · ≈ VND 4M–13,5M (optionale rechtliche Prüfung)

    Dieses Zeitfenster dient der grundlegenden Vorbereitung, nicht der vollständigen Due Diligence: bestätigen Sie Ihr Budget und Ihre Finanzierungsquelle, fordern Sie den Entwurf des Buchungsvertrags oder Kaufvertrags an und – bei höherwertigen Einheiten – bitten Sie einen unabhängigen Anwalt, vor Zahlung größerer Summen Ungewöhnliches zu prüfen.

    DocumentsEntwurf Buchungsvertrag oder Kaufvertrag

    ⚠Da das Zeitfenster so kurz ist, fühlen sich Käufer, die erst am letzten Tag mit der Due Diligence beginnen, oft unter Druck gesetzt, das nächste Dokument ohne gründliche Prüfung zu unterschreiben.

    → law firms
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    Übergang zu Buchungsvertrag, Anzahlung oder Kaufvertrag

    ⏱ Innerhalb des Reservierungszeitraums

    Innerhalb des Reservierungszeitraums wechseln Sie zum nächsten formellen Schritt des Entwicklers – einem Buchungsvertrag oder einer Anzahlung, je nach Projekt – und eine bereits gezahlte Reservierungsgebühr wird normalerweise darauf angerechnet. Wenn Sie sich gegen den Kauf entscheiden, bestätigen Sie schriftlich, ob und wann eine Rückerstattung erfolgt.

    DocumentsBuchungsvertrag oder Anzahlungsvereinbarung

Was eine Reservierungsvereinbarung typischerweise kostet

Die Reservierungsbedingungen werden von jedem Entwickler oder Agenten festgelegt, nicht durch einen staatlichen Tarif – im Gegensatz zur gesetzlichen Registrierungsgebühr, die Sie viel später im Kauf zahlen. Viele Reservierungen sind kostenlos; wenn eine Gebühr anfällt, bestätigen Sie immer schriftlich die Rückerstattungsbedingungen, bevor Sie zahlen. VND-Angaben basieren auf einem Richtwert von ≈27.000 VND/EUR.

—MinMaxBase
ReservierungsgebührWird üblicherweise auf Buchungsgebühr oder Anzahlung angerechnet, wenn Sie fortfahren€0 · Free€1,000 · ≈ VND 27MPauschalgebühr, vom Entwickler festgelegt, oft erstattungsfähigVom Käufer bei Unterzeichnung, falls überhaupt erhoben
Unabhängige rechtliche Prüfung (optional)Kurze Durchsicht des Reservierungsformulars und des Vertragsentwurfs für den nächsten Schritt€150 · ≈ VND 4M€500 · ≈ VND 13.5MeinmaligVom Käufer, empfohlen bei höherwertigen Einheiten
Beglaubigte Übersetzung (falls erforderlich)Nützlich, wenn das Reservierungsformular nur auf Vietnamesisch vorliegt€50 · ≈ VND 1.4M€150 · ≈ VND 4Mpro DokumentVom Käufer, optional
Total€200 · ≈ VND 5.4M€1,650 · ≈ VND 44.5M

Beispiel: Reservierung einer Off-Plan-Wohnung für €380.000 (≈ VND 10,26 Milliarden)

Reservierungsgebühr (pauschal, erstattungsfähig)
€500 · ≈ VND 13.5M
Unabhängige rechtliche Prüfung
€200 · ≈ VND 5.4M
Σ
€700 · ≈ VND 18,9M

Civil Code 2015 (Vietnam) — general basis for private commercial contracts · Market practice observed across major Hanoi developers, 2026 — not a statutory fee schedule

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Reservierungsvereinbarung?

Eine Reservierungsvereinbarung ist die kurze, informelle Reservierung einer bestimmten Einheit zu einem Richtpreis durch den Entwickler oder Agenten, üblicherweise am selben Tag, an dem Sie die Einheit auswählen. Sie ist der leichteste und früheste Schritt beim Kauf in Hanoi – lange vor Buchungsvertrag, Anzahlung oder Kaufvertrag.

Ist eine Reservierungsvereinbarung in Vietnam kostenlos?

Oft ja – viele Entwickler reservieren eine Einheit für einige Tage kostenlos, während andere eine kleine, meist erstattungsfähige Reservierungsgebühr verlangen. Es gibt keine gesetzliche Regelung, daher bestätigen Sie immer schriftlich vor der Unterzeichnung, ob eine Gebühr anfällt und ob sie erstattungsfähig ist.

Ist eine Reservierungsvereinbarung rechtlich bindend?

Ja, als gewöhnlicher zivilrechtlicher Vertrag nach Unterzeichnung, aber sie begründet keine Eigentumsrechte und ist wesentlich leichter als ein Buchungs- oder Anzahlungsvertrag. Ihre Bindungswirkung hängt vollständig von der eigenen Formulierung ab, da das vietnamesische Recht sie nicht als spezielles Immobiliendokument definiert.

Was ist der Unterschied zwischen einer Reservierungsvereinbarung und einem Buchungsvertrag?

Eine Reservierungsvereinbarung ist der frühere, kürzere und typischerweise günstigere – oft kostenlose – Reservierungsschritt, den einige Entwickler vor einem kostenpflichtigen Buchungsvertrag verwenden; andere überspringen sie und gehen direkt zum Buchungsvertrag. Beide gehen der Anzahlung und dem notariellen Kaufvertrag voraus.

Kann ich meine Reservierungsgebühr zurückbekommen, wenn ich meine Meinung ändere?

Das hängt vollständig von der Formulierung des von Ihnen unterschriebenen Formulars ab. Da Reservierungsgebühren vom Entwickler festgelegt und nicht reguliert werden, holen Sie sich immer die Rückerstattungsbedingungen schriftlich ein, bevor Sie zahlen – einige sind vollständig erstattungsfähig, andere werden mit der Unterschrift nicht mehr erstattet.

Können Ausländer eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben, bevor sie ein Visum oder eine Aufenthaltskarte erhalten?

Ja – eine Reservierungsvereinbarung erfordert nur einen gültigen Reisepass zur Identifikation, da es sich um eine informelle private Reservierung handelt, nicht um eine Immobilienregistrierung. Ein Visum oder eine vorübergehende Aufenthaltskarte ist in diesem Stadium nicht erforderlich, obwohl die legale Einreise nach Vietnam für spätere Schritte wichtig ist.

Wie lange ist eine Reservierungsvereinbarung gültig?

Typischerweise nur 3 bis 14 Tage, festgelegt vom Entwickler oder Agenten. Wenn Sie innerhalb dieses Zeitraums nicht zum nächsten Schritt – üblicherweise Buchungsvertrag oder Anzahlung – übergehen, verfällt die Reservierung und je nach Bedingungen wird eine gezahlte Gebühr möglicherweise nicht zurückerstattet.

Quellen

  • Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15) – rechtliche Grundlage für die 30% Ausländerquote, die vor der Reservierung einer Einheit geprüft werden sollte.
  • Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15) – rechtliche Grundlage für die Nutzungsrechte, die vor der Unterzeichnung zu überprüfen sind.
  • Bürgerliches Gesetzbuch 2015 (Bộ luật Dân sự, Nr. 91/2015/QH13) – allgemeine Vertragsgrundsätze, die eine Reservierungsvereinbarung als gewöhnlichen privaten Zivilvertrag regeln.
  • Ministerium für Bauwesen (Bộ Xây dựng) – offizielles Portal zur Überprüfung der Baugenehmigung eines Projekts.

Wird Ihnen ein Reservierungsformular zur Unterschrift vorgelegt? Holen Sie zuerst eine zweite Meinung ein.

Bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen oder Ausweisdokumente übergeben, kann unser Beratungsbüro in Hanoi den Status des Entwicklers, die Ausländerquote des Projekts und die Rückerstattungsbedingungen Ihrer Reservierungsvereinbarung prüfen – eine unabhängige zweite Meinung, kein Verkaufsangebot. Teilen Sie uns mit, welches Projekt und welche Einheit Sie in Betracht ziehen, und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.

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