Unterlagen erklärt
Anzahlungsvereinbarung: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält
Was ist eine Anzahlungsvereinbarung beim Kauf einer Immobilie in Vietnam?
Anzahlungsvereinbarung auf einen Blick
Dokument- Vietnamesischer Name
- Hợp đồng đặt cọc (đặt cọc)
- Wörtlich: „Anzahlungsvertrag“ – ein allgemeines zivilrechtliches Instrument, kein immobilien-spezifisches
- Ausgestellt von
- Kein Regierungsdokument – ein privater Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer oder Käufer und Entwickler
- Üblicherweise vom Agenten oder Anwalt des Verkäufers erstellt; auch ein Notar kann ihn anfertigen
- Wann Sie unterschreiben
- Nachdem Preis und Bedingungen vereinbart sind, vor dem notariell beglaubigten Kaufvertrag
- Siehe unseren schrittweisen Kaufprozess
- Typischer Betrag
- Üblicherweise 5–30 % des vereinbarten Preises
- Kein gesetzliches Minimum oder Maximum – individuell zwischen den Parteien verhandelt
- Notarisierung
- Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber bei größeren Summen dringend empfohlen
- Das Zivilgesetzbuch 2015 schreibt keine Notarisierung von Anzahlungsverträgen vor
- Sprache
- Üblicherweise nur auf Vietnamesisch verfasst
- Eine zweisprachige vietnamesisch-englische Version, geprüft von einem unabhängigen Anwalt, wird dringend empfohlen
- Anwendbares Recht
- Zivilgesetzbuch 2015 (Bestimmungen zur Anzahlung); Wohnungsrecht 2023 für den zugrundeliegenden Verkauf
- In Kraft seit 1. Januar 2025
- Erforderlich für
- Reservierung einer bestimmten Einheit vor dem Kaufvertrag – es ist kein Eigentumsnachweis
- Das Eigentum wird erst später über das Pink Book eingetragen
Muster: eine Anzahlungsvereinbarung für eine Immobilie in Hanoi
Wie eine Anzahlungsvereinbarung zustande kommt
⏱ 3 Tage bis etwa 2 Wochen
Es ist kein Regierungsamt beteiligt – eine Anzahlungsvereinbarung wird direkt zwischen den Parteien verhandelt und unterschrieben. Im Folgenden die Reihenfolge, die ein ausländischer Käufer erwarten sollte, vom ersten Preisabkommen bis zur Übergabe in den vollständigen Kaufvertrag.
- 1
Preis und Bedingungen mit dem Verkäufer vereinbaren
⏱ 1–3 Tage
Sobald Sie und der Verkäufer – oder bei einer Off-Plan-Einheit das Vertriebsbüro des Entwicklers – sich auf Preis, Zahlungsplan und Übergabezeitpunkt geeinigt haben, kann jede Seite die Anzahlungsvereinbarung entwerfen. Bei einer Wiederverkaufseinheit ist dies üblicherweise der Verkäufer oder dessen Agent; ein Entwickler stellt seine eigene Standardvorlage bereit.
DocumentsReisepass · Nachweis der Mittel (empfohlen)
⚠Überweisen Sie niemals eine Anzahlung, bevor Sie ein unterschriebenes, datiertes Dokument in Händen halten – ein mündliches Versprechen oder eine Rechnung eines Agenten ist keine Anzahlungsvereinbarung und bietet keinen Verfallschutz.
- 2
Entwurf vor der Unterschrift prüfen lassen
⏱ 1–3 Tage◈ 150–500 € für eine unabhängige rechtliche Prüfung
Lassen Sie einen unabhängigen, zugelassenen vietnamesischen Anwalt die Identität des Verkäufers anhand des Pink Book, die genaue Anzahlungssumme in Worten und Zahlen, die Verfall- und Rückerstattungsklausel sowie die Frist zur Unterzeichnung des Kaufvertrags prüfen.
DocumentsEntwurf der Anzahlungsvereinbarung · Pink Book-Kopie des Verkäufers
⚠Eine einseitige Verfallsklausel – Sie verlieren die Anzahlung, wenn Sie zurücktreten, aber der Verkäufer schuldet nichts, wenn er zurücktritt – ist die häufigste Falle in Anzahlungsvereinbarungen bei Wiederverkäufen.
- 3
Unterschreiben und Anzahlung leisten
⏱ Am selben Tag◈ Üblicherweise 5–30 % des vereinbarten Preises
Unterschreiben Sie möglichst persönlich oder aus dem Ausland über eine notariell beglaubigte Vollmacht an einen vertrauenswürdigen Vertreter. Zahlen Sie nach Möglichkeit per Banküberweisung statt bar und bewahren Sie den Überweisungsbeleg auf – er ist Ihr Zahlungsnachweis und später Beleg für das ausländische Kapital, das für den Kauf verwendet wurde.
DocumentsUnterschriebene Anzahlungsvereinbarung · Banküberweisungsbeleg
- 4
Übergang zum Kaufvertrag
⏱ 2–6 Wochen nach Unterschrift
Die Anzahlungsvereinbarung wird durch den notariell beglaubigten Kaufvertrag ersetzt, und der gezahlte Betrag wird normalerweise auf den Kaufpreis angerechnet, nicht ein zweites Mal bezahlt. Achten Sie sorgfältig auf die im Anzahlungsvertrag festgelegte Frist – eine Versäumnis kann den Schutz aufheben, den sie bieten sollte.
DocumentsKaufvertrag
Was eine Anzahlungsvereinbarung kostet
Die Anzahlung selbst ist eine Zahlung auf den Kaufpreis, keine Gebühr – sie wird normalerweise auf den Kaufvertrag angerechnet. Beispielrechnung für eine Wohnung im Wert von 530.000 €, der Tây Hồ Median, der in unseren Leitfäden konsequent verwendet wird.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| AnzahlungsbetragKein gesetzliches Minimum oder Maximum – zwischen den Parteien verhandelt; prüfen Sie die Rückerstattungsbedingungen vor Zahlung | 5% | 30% | % des vereinbarten PreisesKäufer bei Unterzeichnung |
| Notargebühren (bei Notarisierung)Nicht verpflichtend nach dem Zivilgesetzbuch 2015, aber ratsam bei größeren Summen | €100 (≈ 2,750,000 VND) | €400 (≈ 11,000,000 VND) | einmalig, optionalKäufer beim Notar |
| Beglaubigte ÜbersetzungNützlich, wenn Sie das Dokument aus dem Ausland verwenden wollen; das vietnamesische Original bleibt verbindlich | €80 (≈ 2,200,000 VND) | €250 (≈ 6,900,000 VND) | einmaligKäufer, falls keine zweisprachige Version vorliegt |
| Unabhängige rechtliche PrüfungÜberprüft den Eigentumstitel des Verkäufers und die Verfall-/Rückerstattungsklausel, bevor Geld fließt | €150 (≈ 4,100,000 VND) | €500 (≈ 13,800,000 VND) | einmalig, empfohlenKäufer vor der Unterzeichnung |
| Total | ≈ €330 (≈ 9,100,000 VND) — excl. the deposit itself | ≈ €1,150 (≈ 31,700,000 VND) — excl. the deposit itself |
Beispiel: 530.000 € Wohnung (Tây Hồ Median), 10 % Anzahlung
- Anzahlung (10 %)
- €53,000 (≈ 1.46 billion VND)
- Notargebühr
- €250 (≈ 6,900,000 VND)
- Beglaubigte Übersetzung
- €150 (≈ 4,100,000 VND)
- Unabhängige rechtliche Prüfung
- €300 (≈ 8,300,000 VND)
- Σ
- 53.700 € (≈ 1,48 Milliarden VND)
Civil Code 2015 (deposit provisions) · Housing Law 2023
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Anzahlungsvereinbarung?
Eine Anzahlungsvereinbarung (hợp đồng đặt cọc) ist ein privater Vertrag, in dem ein Käufer eine Summe – üblicherweise 5–30 % des vereinbarten Preises – zahlt, um eine bestimmte Immobilie vor dem notariell beglaubigten Kaufvertrag zu sichern. Sie unterliegt den allgemeinen Vorschriften zur Anzahlung im Zivilgesetzbuch 2015, nicht immobilien-spezifischer Gesetzgebung.
Wie hoch ist der Zinssatz für Anzahlungen in Vietnam?
Eine Immobilienanzahlung ist eine Vorauszahlung auf den Kaufpreis, kein Sparprodukt, und sie erwirtschaftet nicht automatisch Zinsen, es sei denn, die Vereinbarung sieht dies vor. Verwechseln Sie sie nicht mit einem Bankfestgeldkonto: Das ist ein separates Bankprodukt, dessen Zinssatz von jeder Bank festgelegt wird und regelmäßig ändert, fragen Sie also Ihre Bank direkt nach aktuellen Sätzen.
Ist eine Anzahlungsvereinbarung in Vietnam rechtsverbindlich?
Ja. Nach Unterzeichnung ist eine Anzahlungsvereinbarung ein verbindlicher zivilrechtlicher Vertrag. Nach dem Zivilgesetzbuch 2015 verfällt die Anzahlung in der Regel, wenn der Käufer zurücktritt, und wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er normalerweise die Anzahlung plus eine weitere Summe zurückzahlen – sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt, weshalb die genaue Formulierung so wichtig ist.
Ist die Anzahlung erstattungsfähig, wenn der Verkauf scheitert?
Das hängt ganz von der Klausel ab, die Sie unterschrieben haben. Eine gut formulierte Vereinbarung sollte genau angeben, bei welchen Ausfällen – einem Eigentumsfehler, fehlendem Ausländeranteil, geplatzter Finanzierung – Sie Anspruch auf volle Rückerstattung haben. Ohne diese Klausel gilt vor einem vietnamesischen Gericht die Standardverfallregel des Zivilgesetzbuchs, die selten zugunsten des Käufers ausfällt.
Muss eine Anzahlungsvereinbarung notariell beglaubigt werden?
Nein – eine Notarisierung ist nach dem Zivilgesetzbuch 2015 für eine Anzahlungsvereinbarung nicht gesetzlich vorgeschrieben. Bei größeren Summen verringert eine Notarisierung oder zumindest eine Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt jedoch erheblich das Risiko einer strittigen oder nicht durchsetzbaren Klausel.
Kann ein Ausländer eine Anzahlungsvereinbarung vor der Ankunft in Vietnam unterschreiben?
Ja, über eine notariell beglaubigte Vollmacht, die einem vertrauenswürdigen Vertreter, typischerweise einem Anwalt, erteilt wird. Die zugrundeliegenden Regeln für Ausländereigentum – die 50-Jahres-Frist und die 30 %-Quote pro Gebäude – gelten weiterhin, sobald Sie zum Kaufvertrag übergehen, daher sollte die Berechtigung vor, nicht nach der Anzahlung geprüft werden.
Was passiert, nachdem die Anzahlungsvereinbarung unterschrieben ist?
Die Parteien gehen innerhalb der im Anzahlungsvertrag festgelegten Frist – üblicherweise zwei bis sechs Wochen – zum notariell beglaubigten Kaufvertrag über. Der als Anzahlung gezahlte Betrag wird normalerweise auf den Kaufpreis angerechnet und nicht ein zweites Mal bezahlt.
Quellen
- Zivilgesetzbuch 2015 (Bộ luật Dân sự), Nr. 91/2015/QH13 – allgemeine Bestimmungen zu Anzahlungen (đặt cọc).
- Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở), Nr. 27/2023/QH15 – regelt den notariell beglaubigten Kaufvertrag, der auf die Anzahlung folgt, und die in diesem Leitfaden genannten Ausländereigentumsregeln.
Lassen Sie Ihre Anzahlungsvereinbarung prüfen, bevor Sie unterschreiben
Senden Sie uns den Entwurf zusammen mit dem Pink Book des Verkäufers, und unser Beratungsbüro in Hanoi prüft die Anzahlungssumme, die Verfallklausel und den Eigentumstitel des Verkäufers, bevor Sie zahlen. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden – unverbindlich und niemals als Ersatz für Ihren eigenen Anwalt.