Übergabe und Mängelbeseitigung: Inspektion Ihrer neuen Immobilie in Hanoi

Begehen Sie jedes Zimmer, bevor Sie etwas unterschreiben

• Klopfen Sie Fliesen und Wände mit einer Münze abEin hohler Klang signalisiert schlechte Haftung und wahrscheinlich zukünftige Risse – prüfen Sie Böden, Wände und jede Steinverkleidung, nicht nur eine oder zwei FliesenRed flagAusgedehnte hohle Bereiche über ein ganzes Zimmer verteilt, statt nur eine einzelne Fliese
• Prüfen Sie Wände und Decken auf Risse, Feuchtigkeitsflecken oder ungleichmäßigen AnstrichSchauen Sie an Ecken und um Fensterrahmen herum, wo sich typischerweise Setzungsrisse und Lecks zuerst zeigenRed flagEin frischer Farbanstrich, der aussieht, als würde er einen Fleck oder Riss überdecken
• Prüfen Sie, ob die Böden eben sindLassen Sie einen kleinen Ball oder eine Murmel durch jedes Zimmer rollen; er sollte nicht konstant in eine Ecke rollenRed flagEin Ball, der jedes Mal zum gleichen Punkt rollt
• Untersuchen Sie Decken auf Feuchtigkeit oder WasserfleckenSchauen Sie direkt unter Badezimmern und Balkonen im Stockwerk darüber sowie um die Kondensatleitung der KlimaanlageRed flagGelb-braune Flecken oder ein weiches, schwammiges Deckenelement

Testen Sie jede Öffnung und jeden Abfluss, bevor das Übergabetreffen endet

• Öffnen und schließen Sie jede Tür und jedes Fenster vollständigSchlösser, Scharniere und Laufschienen sollten sich reibungslos bewegen, ohne Kratzen oder KraftaufwandRed flagEine Tür oder ein Fenster, das zum Einrasten angehoben oder erzwungen werden muss
• Gießen Sie Wasser auf Badezimmer- und BalkonbödenDas Wasser sollte innerhalb weniger Sekunden sauber zum Bodenablauf fließenRed flagStehendes Wasser, das auf ein Gefälle- oder Abdichtungsproblem hinweist, das später teuer zu beheben ist
• Prüfen Sie unter Waschbecken und an Rohrverbindungen auf LecksLassen Sie jeden Wasserhahn eine Minute laufen und achten Sie auf Tropfen an den Verbindungen unter dem WaschbeckenRed flagFeuchtigkeit an einer Verbindung, auch wenn sie auf den ersten Blick gering erscheint
• Bestätigen Sie, dass Fenster- und Türdichtungen intakt sindPrüfen Sie auf Spalten, durch die Regen oder die Sommerfeuchtigkeit Hanois in die Einheit eindringen könntenRed flagSichtbares Tageslicht um einen geschlossenen Fensterrahmen herum

Bringen Sie ein Telefonladegerät mit und testen Sie Steckdose für Steckdose

• Testen Sie jeden Schalter und jede Steckdose in jedem ZimmerStecken Sie ein Telefonladegerät oder eine kleine Lampe ein und prüfen Sie jede Steckdose einzeln, anstatt davon auszugehen, dass eine funktionierende Probe bedeutet, dass alle in Ordnung sindRed flagTotale Stromkreise oder Steckdosen, die Funken schlagen oder sich warm anfühlen
• Lassen Sie die Klimaanlage in jedem Zimmer laufenBestätigen Sie, dass jede Einheit kühlt, das Kondensat richtig ableitet und nicht ungewöhnlich laut istRed flagEine Einheit, die läuft, aber nicht kühlt oder Wasser im Raum tropft
• Testen Sie den Warmwasserbereiter und prüfen Sie, ob die Geräte dem Vertrag entsprechenBestätigen Sie, dass heißes Wasser die Dusche und die Küche erreicht und dass alle im Verkauf versprochenen Geräte – Ofen, Kochfeld, Dunstabzug – installiert und funktionsfähig sindRed flagFehlende Geräte, nicht übereinstimmende oder eine andere Marke als angegeben

Bestätigen Sie, dass das Geschriebene mit dem tatsächlich Gebauten übereinstimmt

• Vergleichen Sie die Nettogrundfläche der Einheit mit dem KaufvertragVergleichen Sie die Nutzfläche in den Übergabedokumenten mit dem SPA – dies ist die Zahl, die Ihr zukünftiges Landnutzungsrechtszertifikat registrieren wirdRed flagEine Nutzfläche, die kleiner ist als die SPA-Angabe, ohne schriftliche Erklärung oder Entschädigungsklausel
• Überprüfen Sie, ob Parkplätze, Lagerräume und Gemeinschaftseinrichtungen dem Verkauf entsprechenBegehen Sie den Keller, den Lagerbereich und die in Ihrem Vertrag aufgeführten Gemeinschaftsflächen, nicht nur die Einheit selbstRed flagEin versprochener Parkplatz oder Lagerraum, der nicht zugewiesen oder nicht existent ist
• Fragen Sie nach dem aktuellen Stand der Eigentumsregistrierung der EinheitBestätigen Sie schriftlich, ob das Landnutzungsrechtszertifikat des Gebäudes ausgestellt wurde und wo Ihre Einheit in der Registrierungsliste stehtRed flagKeine klare Antwort oder ein Gebäude, dessen Ausländerquote für Eigentum nicht schriftlich bestätigt ist

Die Reihenfolge, die Sie schützt, sobald die Begehung abgeschlossen ist

• Notieren Sie jeden Strom- und WasserzählerstandFotografieren Sie jeden Zähler mit gut sichtbarem Stand und notieren Sie Datum und UhrzeitRed flagEin Entwickler, der keine Zählerstände vorlegen kann oder Sie bittet, eine mündliche Angabe zu akzeptieren
• Zählen und testen Sie jeden Schlüssel, Transponder und ZugangskarteTesten Sie jeden einzelnen an der tatsächlichen Tür oder am Tor, bevor Sie gehen – eine visuelle Kontrolle des Sets reicht nicht ausRed flagEin Schlüssel oder Transponder, der nicht funktioniert, oder weniger Kopien als im Vertrag angegeben
• Fotografieren Sie jeden Mangel mit Zeitstempel, bevor Sie etwas unterschreibenDatierte, zeitgestempelte Fotos werden zu Ihrem Beweis, falls ein gelisteter Mangel später bestritten wird
• Listen Sie jeden Mangel als schriftlichen, nummerierten Anhang zum Übergabeprotokoll aufFügen Sie eine datierte Liste aller gefundenen Probleme bei und stellen Sie sicher, dass das Protokoll selbst direkt auf diesen Anhang verweistRed flagDie Aufforderung, eine pauschale „keine Mängel“-Erklärung zu unterschreiben, obwohl Mängel offensichtlich sind
• Unterschreiben Sie die endgültige Abnahme nicht, bevor der Anhang schriftlich vereinbart istEine qualifizierte, kommentierte Unterschrift bewahrt Ihr Recht, die aufgeführten Punkte im Rahmen der Verpflichtung des Entwicklers beheben zu lassenRed flagDruck, am selben Tag zu unterschreiben, ohne echte Zeit für die Begehung