BIM Group im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die BIM Group ist eines der älteren privaten Konglomerate Vietnams. Sie wurde 1994 in Hạ Long vom Geschäftsmann Đoàn Quốc Việt gegründet, bevor die Gruppe später ihren Hauptsitz in Hanoi im eigenen Tower „Hanoi Aqua Central“ an der Straße Yên Phụ in Ba Đình eröffnete. Die Gruppe stützt sich auf vier Säulen – Immobilien unter der Marke BIM Land, erneuerbare Energien durch BIM Energy, Landwirtschaft und Lebensmittel sowie Verbraucherdienstleistungen. Dies verleiht ihrer Immobiliensparte eine solidere Bilanz, als sie ein reiner Projektentwickler hätte. Nach dem Tod von Đoàn Quốc Việt im November 2024 wurde sein Sohn Đoàn Quốc Huy, zuvor stellvertretender Vorsitzender und seit fast 20 Jahren in der Gruppe aktiv, zum Vorsitzenden und CEO ernannt. Im Immobiliensektor verfügt BIM Land über eine Landbank von rund 9 Millionen m², verteilt auf Quảng Ninh, Phú Quốc, Hanoi, Vĩnh Phúc, Ninh Thuận und Laos. Das Unternehmen hat bereits reale Großprojekte im Resort-Stil realisiert, statt nur Entwürfe zu präsentieren – darunter Halong Marina in Quảng Ninh und Phú Quốc Marina, wo sich das InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort & Residences sowie das Regent Phú Quốc befinden, die beide in Partnerschaft mit internationalen Hotelmarken realisiert wurden. Für einen direkten Vergleich der BIM Group mit Vinhomes, der Sun Group und anderen Akteuren lesen Sie unseren Vergleich der besten Immobilienentwickler Vietnams.

Für jedes Apartment, das die BIM Group in Vietnam – ob in Hanoi oder andernorts – verkauft, gelten dieselben nationalen Gesetze wie für jeden anderen Bauträger: Ausländische Käufer können berechtigte Einheiten gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 für 50 Jahre (einmalig verlängerbar) erwerben, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten in einem einzelnen Gebäude und nur innerhalb der für Ausländer zugelassenen Immobilientypen. Das Eigentum wird nach Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes im Pink Book (Sổ hồng) eingetragen. Da sich die größten fertiggestellten Projekte der BIM Group in Quảng Ninh und Phú Quốc und nicht in Hanoi selbst befinden, hat ein auf die Hauptstadt fokussierter Käufer im Grunde nur eine konkrete Adresse zur Auswahl – das Hanoi Aqua Central – statt eines breiten Portfolios an Innenstadt-Towern. Was die Abwicklung der Transaktion betrifft, folgen die Off-Plan-Verkäufe der BIM Group dem üblichen lokalen Ablauf: einer Reservierungsgebühr, gefolgt von einem Kaufvertrag (SPA), der bei noch im Bau befindlichen Projekten durch eine Bankgarantie für die Ratenzahlungen abgesichert ist – den genauen Ablauf finden Sie in unserer Schritt-für-Schritt-Kaufanleitung. Käufer, die auf eine lokale Finanzierung angewiesen sind, sollten unseren Leitfaden für Hypotheken für Ausländer konsultieren, bevor sie davon ausgehen, dass eine Finanzierung für eine BIM-Group-Einheit verfügbar ist, und dieselbe Due-Diligence-Prüfung (Eigentumstitel, verbleibende Ausländerquote, Treuhandkonto) wie bei jedem anderen Bauträger durchführen. Nach der Übergabe werden alltägliche Entscheidungen wie Servicegebühren und der Instandhaltungsfonds, wie bei jeder vietnamesischen Eigentumswohnung, über die Eigentümerversammlung geregelt.

In diesem Testbericht verwendete Rechtsgrundlage: Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) zu Eigentumsfristen und Quoten für Ausländer. Unternehmensdaten – Gründungsdatum, Führung, Landbank, Flaggschiff-Projekte – stammen aus den öffentlichen Mitteilungen der BIM Group und der etablierten vietnamesischen Wirtschaftspresse. Siehe auch unseren Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer für die zugrunde liegenden Eigentumsregeln.