Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt
Dat Xanh Group Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile
Ist die Dat Xanh Group eine gute Wahl für ausländische Käufer in Hanoi?
Die Dat Xanh Group im Überblick
Bauträger & Immobiliendienstleistungen- Offizieller Name
- Dat Xanh Group Joint Stock Company — umbenannt in BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company
- Neue Gewerbeanmeldebescheinigung ausgestellt am 6. Mai 2026; Börsenkürzel DXG unverändert
- Gegründet
- 2003, in Ho-Chi-Minh-Stadt
- Börsennotierung
- HOSE: DXG — notiert seit 2009
- Ho Chi Minh Stock Exchange
- Hauptsitz
- Ho-Chi-Minh-Stadt
- Büro Hanoi / Norden
- Đất Xanh Miền Bắc, 18F Center Building, 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hanoi
- Tochtergesellschaft gegründet 2010
- Kerngeschäft
- Immobilienentwicklung (hauptsächlich Ho-Chi-Minh-Stadt & Satellitenprovinzen) sowie landesweite Immobilienvermittlung unter der Marke Dat Xanh Services (DXS)
- Restrukturierung 2026
- Konzernweiter Übergang zu einem Asset-Management-Modell unter dem neuen Namen Bluemarq Group
- Von den Aktionären am 17. April 2026 beschlossen; Markenauftritt für Q3 2026 geplant
- Sprachen
- Vietnamesisch; kein spezieller englischsprachiger Kundenservice für Käufer öffentlich dokumentiert
Wer ist die Dat Xanh Group?
Die Dat Xanh Group Joint Stock Company wurde 2003 in Ho-Chi-Minh-Stadt gegründet und ist seit 2009 unter dem Kürzel HOSE: DXG an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt notiert. Sie gehört damit zu den am längsten kontinuierlich börsennotierten vietnamesischen Bauträgern. Dies bedeutet, dass geprüfte Finanzberichte und wesentliche Offenlegungen öffentlich zugänglich sind und nicht der Intransparenz privater Unternehmen unterliegen. Im Laufe von zwei Jahrzehnten wuchs die Gruppe zu einem der größten Immobilienunternehmen des Landes heran. Sie verbindet eigene Wohnungsbauprojekte — darunter Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill und The Viva City, die sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und deren Satellitenprovinzen konzentrieren — mit einer landesweiten Makler- und Vertriebssparte unter der Marke Dat Xanh Services (DXS).
Im Mai 2026 schloss die Gruppe nach der Zustimmung der Aktionäre am 17. April 2026 die bedeutendste Umstrukturierung ihrer 23-jährigen Geschichte ab: Mit einer neuen Gewerbeanmeldebescheinigung wurde die Muttergesellschaft in BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company umbenannt. Diese ist nun in vier Plattformen unterteilt — Investment, Entwicklung, Asset Management und die fortgeführte Maklermarke „Dat Xanh“ —, wobei das Börsenkürzel DXG an der HOSE beibehalten wird. Gründer Lương Trí Thìn trat am 3. Juli 2026 als Vorstandsvorsitzender zurück, um den neuen Strategierat der Gruppe zu leiten — ein Führungswechsel, der sich zum Zeitpunkt dieser Bewertung noch einspielt. Für einen direkten Vergleich mit Vinhomes, der Sun Group und anderen Akteuren lesen Sie unseren Vergleich der besten Immobilienentwickler Vietnams.
Die Dat Xanh Group für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi
In Hanoi unterscheidet sich die Rolle der Dat Xanh Group von der im Süden. Ihre eigenen fertiggestellten Wohnanlagen — darunter Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill und The Viva City — befinden sich hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen. In der Hauptstadt und im gesamten Norden ist die Gruppe vor allem über ihre Tochtergesellschaft Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Nord, gegründet 2010) tätig. Diese vertreibt und verkauft Apartment- und Grundstücksprojekte anderer Bauträger, anstatt selbst unter eigenem Namen zu bauen. Bevor Sie ein Angebot in Hanoi, das Sie über das Dat-Xanh-Netzwerk finden, als „Projekt der Dat Xanh Group“ betrachten, sollten Sie sich schriftlich bestätigen lassen, ob die Gruppe die Bauträgerlizenz für dieses spezifische Projekt besitzt oder lediglich als Vertriebsagentur agiert — dieser Unterschied entscheidet darüber, wer rechtlich für das Gebäude verantwortlich ist.
Unabhängig von der jeweiligen Rolle bleiben die grundlegenden Regeln unberührt: Ausländische Käufer können berechtigte Apartments für eine verlängerbare Laufzeit von 50 Jahren erwerben, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten in einem Gebäude, gemäß dem vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer und nur innerhalb der Immobilienarten, die Ausländer erwerben dürfen. Der Ablauf der Transaktion folgt dem üblichen lokalen Muster — einer Reservierungsanzahlung, gefolgt von einem Kaufvertrag (SPA), Ratenzahlungen, die bei Off-Plan-Immobilien durch eine Bankgarantie abgesichert sind, und der Eintragung des Eigentumstitels im Pink Book nach der Übergabe; den vollständigen Ablauf finden Sie in unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kaufprozess. Wenn Sie planen, vor Ort einen Kredit aufzunehmen, lesen Sie unseren Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Finanzierung verfügbar ist, und führen Sie dieselbe Due-Diligence-Prüfung durch — bezüglich Eigentumstitel, Kontingentsgrenzen, Treuhandkonto und angesichts der Umstrukturierung im Jahr 2026 auch bezüglich der Frage, welche juristische Person den Vertrag tatsächlich unterzeichnet —, wie Sie es bei jedem anderen Bauträger tun würden. Nach der Übergabe gehen die Servicegebühren und die Gebäudeverwaltung auf die Eigentümerversammlung über, wie bei jeder vietnamesischen Eigentumswohnung.
Unsere redaktionelle Bewertung
- Zugänglichkeit für Ausländer
- 2.5 / 5
- Englischsprachige Unterstützung
- 2.0 / 5
- Erfolgsbilanz / Zuverlässigkeit
- 3.0 / 5
- Gebühren & Transparenz
- 3.0 / 5
- Dokumentation & Prozess
- 3.0 / 5
Ein Büro in Hanoi existiert (Đất Xanh Miền Bắc), fungiert jedoch üblicherweise als Vertriebspartner und nicht als eingetragener Bauträger; kein spezieller Kanal für ausländische Käufer identifiziert.
Kein spezieller englischsprachiger Vertriebs- oder After-Sales-Service öffentlich dokumentiert; englischsprachige Veröffentlichungen beschränken sich auf die Investor-Relations-Meldungen an der HOSE.
23 Jahre Geschäftstätigkeit und eines der größten Maklernetzwerke Vietnams, dem eine aktive Restrukturierung von Anleiheschulden auf Konzernebene in den Jahren 2025–2026 gegenübersteht.
Die HOSE-Notierung erfordert geprüfte Finanzberichte und öffentliche Offenlegungen, doch jüngste Berichte zeigen eine verzögerte Auszahlung der Erlöse aus der Aktienemission von 2024 und einen schwachen Cashflow bei einer wichtigen Tochtergesellschaft.
Standardmäßiger Ablauf mit Kaufvertrag / Bankgarantie / Pink Book, wenn Dat Xanh der Bauträger ist; agiert das Unternehmen als Makler, sollten die Unterlagen des eigentlichen Bauträgers unabhängig überprüft werden.
+ Stärken und zu prüfende Punkte
- +Lange Unternehmensgeschichte — gegründet 2003, seit 2009 an der HOSE notiert (DXG), mit öffentlich zugänglichen, geprüften Finanzberichten und wesentlichen Offenlegungen.
- +Eines der größten Immobilienmaklernetzwerke Vietnams, wodurch die Tochtergesellschaft in Hanoi, Đất Xanh Miền Bắc, Zugriff auf eine breite Palette von Projekten im gesamten Norden und nicht nur auf ein einzelnes Portfolio hat.
- +Eigenes Büro in Hanoi (Đất Xanh Miền Bắc) seit 2010 mit einer mehr als zehnjährigen lokalen Erfolgsbilanz beim Vertrieb von Apartment- und Grundstücksprojekten in der Hauptstadt.
- +Die Umstrukturierung zur Bluemarq Group im Jahr 2026 signalisiert eine langfristige strategische Neuausrichtung hin zum Asset Management statt eines Notverkaufs — sowohl die HOSE-Notierung als auch die Kernmarke Dat Xanh im Maklergeschäft bleiben bestehen.
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- −Die konzernweite Umbenennung in Bluemarq Group, die bis zum dritten Quartal 2026 umgesetzt wird, sorgt kurzfristig für Verwirrung bei der Namensgebung — prüfen Sie genau, welche juristische Person auf dem Vertrag steht, den Sie unterschreiben sollen.
- −In Hanoi vertreibt die Gruppe in der Regel Projekte anderer Bauträger, anstatt selbst unter eigenem Namen zu bauen. Der Name „Dat Xanh Group“ in einem Angebot bestätigt daher für sich genommen noch nicht, wer rechtlich für den Bau verantwortlich ist.
- −Die Restrukturierung der Anleiheschulden auf Konzernebene ist im Gange, einschließlich einer verzögerten Auszahlung der Erlöse aus der Aktienemission von 2024 und einer schwachen Schuldendeckung bei einer wichtigen Bauträger-Tochtergesellschaft.
- −Kein spezieller englischsprachiger Vertriebs- oder After-Sales-Service für ausländische Käufer öffentlich dokumentiert.
- −Der Wechsel des Gründers Lương Trí Thìn vom Vorstandsvorsitz in den neuen Strategierat (Juli 2026) bedeutet, dass die aktuelle Führungsstruktur noch sehr jung und noch nicht über einen vollständigen Marktzyklus hinweg erprobt ist.
✓ Für wen die Dat Xanh Group infrage kommt
- ✓Käufer, die an eigenen Projekten von Dat Xanh in Ho-Chi-Minh-Stadt oder den Satellitenprovinzen interessiert sind und Wert auf die Transparenz eines an der HOSE notierten Unternehmens legen.
- ✓Käufer in Hanoi, die einen gut vernetzten lokalen Makler suchen, der über eine einzige Anlaufstelle (Đất Xanh Miền Bắc) Zugang zu Projekten verschiedener Bauträger bietet, anstatt nur ein einziges hauseigenes Portfolio zu präsentieren.
- ✓Investoren, die kein Problem damit haben, eine Gruppe mitten im Wandel zu begleiten, und die bereit sind, die Umbenennung in Bluemarq Group sowie die Fortschritte bei der Anleiherestrukturierung zu verfolgen, bevor sie sich finanziell verpflichten.
- ⚠Käufer, die fälschlicherweise annehmen, dass „Dat Xanh Group“ bei einem Angebot in Hanoi bedeutet, dass Dat Xanh auch der Bauträger und Garantiegeber des Gebäudes ist — dies sollte vorab schriftlich geklärt werden.
- ⚠Käufer, die vom ersten Tag an einen etablierten, speziellen englischsprachigen Kundenservice benötigen.
- ⚠Risikoscheue Käufer, die Bauträger meiden möchten, die sich derzeit in einer Restrukturierung von Anleiheschulden befinden, selbst wenn dies nur auf Ebene von Tochtergesellschaften geschieht.
Unser Urteil
2.7 / 5Die Dat Xanh Group — die im Laufe des Jahres 2026 zur Bluemarq Group wird — ist ein etabliertes, an der HOSE notiertes Unternehmen mit einer zwei Jahrzehnte umfassenden Erfolgsbilanz und einer echten Präsenz in Hanoi durch Đất Xanh Miền Bắc. Eine physische Präsenz ist jedoch nicht dasselbe wie der Bauträger Ihres Gebäudes zu sein: In der Hauptstadt vertreibt die Gruppe meist Projekte, die sie nicht selbst gebaut hat, während sie gleichzeitig eine konzernweite Umbenennung und eine Restrukturierung von Anleiheschulden bewältigt, die bereits zu Verzögerungen bei den eigenen Auszahlungsplänen geführt hat. Nichts davon macht das Unternehmen unberührbar — die HOSE-Notierung sorgt für mehr öffentliche Transparenz, als die meisten privaten vietnamesischen Bauträger bieten, und das Maklernetzwerk ist zweifellos groß. Es bedeutet jedoch, dass Sie noch genauer als bei einem reinen Bauträger schriftlich klären sollten, welche juristische Person die konkrete Wohneinheit tatsächlich baut, verkauft und garantiert, bevor Geld fließt.
Quellen
In dieser Bewertung verwendete rechtliche Referenzen: Das Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) bezüglich der Eigentumsdauer und -kontingente für Ausländer sowie das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) bezüglich der Bauträgerlizenzierung und der Anforderungen an Bankgarantien für Off-Plan-Verkäufe. Unternehmensdaten — Gründungsdatum, Börsenhistorie, die Umstrukturierung zur Bluemarq Group im Jahr 2026, Führungswechsel und die Tochtergesellschaft Đất Xanh Miền Bắc — stammen aus den eigenen öffentlichen Bekanntmachungen der Gruppe an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt und der etablierten vietnamesischen Wirtschaftspresse. Siehe auch unseren Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer für die grundlegenden Eigentumsregeln.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Dat Xanh Group dasselbe Unternehmen wie die Bluemarq Group?
Ja. Die Dat Xanh Group Joint Stock Company wurde nach der Zustimmung der Aktionäre und der Ausstellung einer neuen Gewerbeanmeldebescheinigung am 6. Mai 2026 offiziell in BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company umbenannt. Das HOSE-Börsenkürzel DXG bleibt unverändert, und die Maklersparte der Gruppe firmiert weiterhin unter der Marke Dat Xanh, während die neue Corporate Identity bis zum dritten Quartal 2026 eingeführt wird.
Baut die Dat Xanh Group eigene Projekte in Hanoi?
Ihre eigenen fertiggestellten Projekte — darunter Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill und The Viva City — konzentrieren sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Satellitenprovinzen. In Hanoi ist die Gruppe hauptsächlich über Đất Xanh Miền Bắc tätig und vertreibt Projekte, die von anderen Bauträgern errichtet wurden, anstatt selbst unter eigenem Namen zu bauen. Überprüfen Sie den tatsächlich eingetragenen Bauträger, bevor Sie Dokumente unterschreiben.
Können Ausländer über die Dat Xanh Group eine Wohnung in Hanoi kaufen?
Ja, unter den gleichen nationalen Regeln, die unabhängig vom Bauträger oder Vertriebspartner des Projekts gelten: eine verlängerbare Laufzeit von 50 Jahren, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten pro Gebäude. Da die Dat Xanh Group in Hanoi oft als Vertriebspartner und nicht als Bauträger auftritt, sollten Sie den Kontingentsstatus und die Bauträgerlizenz des jeweiligen Projekts vor einer Anzahlung unabhängig prüfen.
Ist die Dat Xanh Group angesichts der Nachrichten über die Anleiherestrukturierung finanziell zuverlässig?
Das Unternehmen ist seit 2009 an der HOSE notiert, sodass geprüfte Finanzberichte und wesentliche Offenlegungen öffentlich sind — das bietet mehr Transparenz als bei den meisten privaten vietnamesischen Bauträgern. Dennoch hat die Gruppe Anleiheschulden auf Ebene von Tochtergesellschaften restrukturiert, was unter anderem dazu führte, dass die Auszahlung der Erlöse aus der Aktienemission von 2024 von Ende 2025 auf das vierte Quartal 2026 verschoben wurde. Prüfen Sie die neuesten Berichte zu einem bestimmten Projekt, bevor Sie finanzielle Verpflichtungen eingehen.
Bieten die Dat Xanh Group oder die Bluemarq Group englischsprachige Unterstützung an?
Wir haben keinen speziellen englischsprachigen Vertriebs- oder After-Sales-Service identifiziert. Verträge und die tägliche Kommunikation werden standardmäßig auf Vietnamesisch geführt, weshalb es ratsam ist, vor der Unterzeichnung ein Budget für eine unabhängige, zweisprachige Rechtsberatung einzuplanen.
Was ist DXS oder Đất Xanh Miền Bắc?
Dat Xanh Services (DXS) ist die landesweite Maklermarke der Gruppe. Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Nord) ist die 2010 gegründete Tochtergesellschaft für Hanoi und die nördlichen Provinzen mit Sitz im Bezirk Thanh Xuân. Sie vermarktet und verkauft Projekte — auch solche, die sie nicht selbst entwickelt hat — und fungiert nicht als reines Vertriebsbüro für ein einzelnes Projekt.
Wie schneidet die Dat Xanh Group im Vergleich zu Vinhomes oder der Sun Group in Hanoi ab?
Sowohl Vinhomes als auch die Sun Group entwickeln und realisieren direkt in Hanoi Großprojekte. Die eigenen fertiggestellten Projekte der Dat Xanh Group konzentrieren sich auf den Süden; in der Hauptstadt agiert sie hauptsächlich als Vertriebskanal und nicht als eingetragener Bauträger — ihre Rolle ähnelt eher einer Agentur wie CenLand als einem primär auf Eigenentwicklungen ausgerichteten Bauträger.
Sie interessieren sich für ein Angebot der Dat Xanh Group — oder möchten wissen, wer wirklich dahintersteckt?
Unser Büro in Hanoi prüft für Sie, wer der tatsächliche Bauträger oder Garantiegeber ist, bevor Sie unterschreiben — nicht nur der Name auf der Broschüre zählt. Teilen Sie uns mit, welches Angebot der Dat Xanh Group — oder bald Bluemarq Group — Sie im Blick haben, und wir führen Sie durch die rechtlichen Details, die Kontingentsgrenzen und den Zahlungsplan. Unverbindlich.