Maison Hanoi

Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt

Dentons LuatViet im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Ist Dentons LuatViet eine gute Wahl für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi?

Dentons LuatViet ist eine vietnamesische Anwaltskanzlei, die 1999 gegründet wurde und sich im Juni 2022 mit dem globalen Dentons-Netzwerk zusammengeschlossen hat. Für ausländische Käufer bietet sie eine spezialisierte Praxis für Immobilienrecht und Due Diligence mit echter lokaler Erfahrung im Grundbuchwesen, obwohl sich der Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet und Hanoi durch eine Zweigstelle betreut wird.

Dentons LuatViet — Wichtige Fakten

Anwaltskanzlei
Gegründet (als LuatViet)
1999 in Ho-Chi-Minh-Stadt durch den Gründer und geschäftsführenden Partner Tran Duy Canh
Büros in Vietnam
Ho-Chi-Minh-Stadt (Hauptsitz) und Hanoi (Zweigstelle)
Zusammenschluss mit Dentons
Juni 2022 — LuatViet wurde zu Dentons LuatViet und trat dem ASEAN-Netzwerk von Dentons bei
Globales Netzwerk
Dentons — die nach Mitarbeiterzahl größte Anwaltskanzlei der Welt, ein Schweizer Verein mit mehr als 12.500 Anwälten in über 160 Büros in rund 80 Ländern
Immobilienpraxis
Spezialisierte Praxisgruppe für Immobilien- und Baurecht
Dienstleistungen für Immobilienkäufer
Prüfung von Eigentumstiteln und Bauträger-Due-Diligence, Prüfung von Kaufverträgen (SPA) und Reservierungsvereinbarungen, Koordination von Vollmachten und Notarterminen, Streitbeilegung
Sprachen
Vietnamesisch, Englisch
Anerkennung
Gelistet in den Handbüchern The Legal 500 Asia-Pacific und Chambers Asia-Pacific; vom vietnamesischen Justizministerium 2010 als „Anwaltskanzlei des Jahres“ ausgezeichnet (als LuatViet)

Wer ist Dentons LuatViet?

Dentons LuatViet geht auf LuatViet zurück, eine unabhängige vietnamesische Anwaltskanzlei, die 1999 in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Gründer und geschäftsführenden Partner Tran Duy Canh gegründet wurde. In den mehr als zwei Jahrzehnten als eigenständige nationale Kanzlei erwarb sich LuatViet den Ruf als eine der führenden lokalen Kanzleien des Landes, die lokale und ausländische Investoren in Gesellschafts-, Bau- und Immobilienfragen berät – eine Anerkennung, die darin gipfelte, dass das vietnamesische Justizministerium die Kanzlei 2010 zur „Anwaltskanzlei des Jahres“ ernannte. Im Juni 2022 schloss sich die Kanzlei mit Dentons zusammen, der nach Mitarbeiterzahl größten Anwaltskanzlei der Welt, die als Schweizer Verein mit mehr als 12.500 Anwälten in über 160 Büros in rund 80 Ländern strukturiert ist.

Heute betreibt Dentons LuatViet seinen Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Zweigstelle in Hanoi und verfügt neben Teams für Gesellschafts- und Handelsrecht, Bank- und Finanzrecht, Streitbeilegung und Steuerrecht über eine spezialisierte Praxisgruppe für Immobilien- und Baurecht. Der Zusammenschluss wurde als der fünfte von Dentons in der ASEAN-Region gemeldet, wodurch die Präsenz des globalen Netzwerks vor Ort in Vietnam ausgebaut wurde. Die Kanzlei ist in den aktuellen Handbüchern Legal 500 Asia-Pacific und Chambers Asia-Pacific anerkannt, und ihre Anwälte, darunter der geschäftsführende Partner Tran Duy Canh, erscheinen auch einzeln in regionalen Rankings für den Bereich Streitbeilegung.

Unsere redaktionelle Bewertung

4.2/ 5
Zugänglichkeit für Ausländer
4.0 / 5

Käufer in Hanoi werden von einer Zweigstelle aus betreut; der Hauptsitz und die meisten Senior-Partner befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt. Klären Sie daher im Vorfeld, wer Ihre Akte tatsächlich bearbeiten wird.

Englischsprachiger Support
4.0 / 5

Seit dem Zusammenschluss mit Dentons im Jahr 2022 wird eine Dokumentation auf internationalem Niveau geboten, auch wenn die Sprachkenntnisse aufgrund der Wurzeln der Kanzlei als nationale Praxis je nach Anwalt variieren können.

Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
4.6 / 5

Seit 1999 kontinuierlich in Vietnam tätig, 2010 vom Justizministerium als „Anwaltskanzlei des Jahres“ ausgezeichnet und seit 2022 durch das Dentons-Netzwerk unterstützt.

Gebühren & Transparenz
4.0 / 5

Keine veröffentlichten Festgebühren für einen einzelnen Immobilienkauf, aber die vietnamesisch geprägte Kostenstruktur ist bei vergleichbarem Leistungsumfang im Allgemeinen zugänglicher als die einer rein internationalen Kanzlei.

Dokumentation & Prozesse
4.3 / 5

Spezialisierte Immobilien- und Baurechtsgruppe mit zwei Jahrzehnten lokaler Grundbucherfahrung; kein Self-Service bei der Mandatsaufnahme, daher ist mit einem detaillierten schriftlichen Angebot zu rechnen.

+ Stärken und zu bedenkende Punkte

  • +Fast drei Jahrzehnte kontinuierliche Praxis in Vietnam – 1999 als LuatViet gegründet, lange vor den meisten internationalen Marktteilnehmern – und seit dem Zusammenschluss im Juni 2022 mit dem globalen Dentons-Netzwerk verbunden
  • +Spezialisierte Praxisgruppe für Immobilien- und Baurecht mit echter lokaler Erfahrung im Grundbuch- und Notarwesen, kein allgemeines Wirtschaftsrechtsteam, das Immobilien nur nebenbei betreut
  • +Unabhängig anerkannt in den Handbüchern The Legal 500 Asia-Pacific und Chambers Asia-Pacific, plus eine ältere Auszeichnung als „Anwaltskanzlei des Jahres“ aus dem Jahr 2010 durch das vietnamesische Justizministerium
  • +Kanzlei mit vietnamesischen Wurzeln, was bei vergleichbarem Umfang der Due Diligence und Kaufvertragsprüfung in der Regel eine günstigere Kostenstruktur als bei einer rein internationalen Kanzlei bedeutet
  • +Der Zusammenschluss mit Dentons bringt Dokumentation auf internationalem Niveau und ein globales Empfehlungsnetzwerk für Käufer mit grenzüberschreitenden Vermögenswerten oder Familienbezügen

−

  • −Der Hauptsitz befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt; Hanoi wird durch eine Zweigstelle betreut. Ein Käufer in Hanoi sollte daher vor der Mandatierung klären, welcher Anwalt und welches Büro die Akte tatsächlich bearbeiten wird
  • −Keine veröffentlichte Festgebührentabelle für einen einzelnen Immobilienkauf – fordern Sie vor der Beauftragung der Kanzlei immer einen schriftlichen Kostenvoranschlag an
  • −Die unabhängig bewerteten Praxisbereiche, die wir verifizieren konnten (Streitbeilegung, Steuerrecht), sind nicht gleichbedeutend mit einer bestätigten Top-Tier-Platzierung speziell für Wohnimmobilien – prüfen Sie die Immobilienerfahrung des zugewiesenen Anwalts direkt
  • −Befindet sich nach dem Zusammenschluss im Jahr 2022 noch in der Integrationsphase in die globale Dentons-Plattform, verglichen mit Kanzleien, die seit Jahrzehnten in einem internationalen Netzwerk agieren

Dentons LuatViet für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi

Für einen ausländischen Käufer liegt der praktische Wert von Dentons LuatViet in der Kombination aus lokaler Grundbucherfahrung und Dokumentation auf internationalem Niveau. Das Team für Immobilien- und Baurecht prüft den Kaufvertrag (SPA), bevor Sie eine Anzahlung leisten, führt eine Due Diligence bezüglich des Eigentumstitels des Verkäufers und der 30%-Quote für ausländisches Eigentum des Gebäudes durch, prüft, ob der Bauträger über eine gültige Bauträgerlizenz verfügt, und stellt bei einem Kauf vom Plan sicher, dass eine Bankgarantie vorliegt – alles im Rahmen der verlängerbaren 50-jährigen Eigentumsfrist für Ausländer, die durch das Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegt ist.

Käufer, die außerhalb Vietnams unterzeichnen, sind an der Tagesordnung: Die Kanzlei kann eine Vollmacht entwerfen und koordinieren und die Akte nach der Übergabe bis zur Registrierung im Pink Book begleiten, ohne dass Ihre physische Anwesenheit bei jedem Schritt des Kaufprozesses erforderlich ist. Da sich der Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet, sollte ein Käufer in Hanoi von Anfang an klären, welcher Anwalt in welchem Büro die Akte tatsächlich bearbeiten wird – die vietnamesischen Wurzeln der Kanzlei sind eine echte Stärke für die Arbeit mit regionalen Grundbuchämtern, aber dies ist nicht gleichzusetzen mit einem vollwertigen Büro in Hanoi. Wie bei Finanzierungsvereinbarungen werden Gebührenangebote individuell für jedes Mandat erstellt und nicht als feste Gebührentabelle für einen Einzelkauf veröffentlicht.

✓ Für wen sich Dentons LuatViet eignet

  • ✓Käufer, die eine Kanzlei mit jahrzehntelangen Wurzeln im vietnamesischen Rechtssystem und nicht nur mit einer internationalen Struktur suchen
  • ✓Käufer, deren Transaktion auch Fragen der Streitbeilegung oder der Steuerstrukturierung berührt – Bereiche, in denen Dentons LuatViet unabhängige Rankings vorweisen kann
  • ✓Käufer, für die es kein Problem ist, einen Kauf in Hanoi über die Zweigstelle und gegebenenfalls per Vollmacht mit dem Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt zu koordinieren
  • ⚠Käufer, die Wert darauf legen, dass jedes Treffen persönlich in einem vollwertigen Büro in Hanoi und nicht in einer Zweigstelle stattfindet
  • ⚠Käufer, die als einziges Kriterium für die Due Diligence einen globalen Magic-Circle-Namen ohne Beteiligung einer lokal verwurzelten Kanzlei wünschen

Unser Urteil

4.2 / 5

Das größte Plus von Dentons LuatViet für einen ausländischen Käufer ist die Geschichte der Kanzlei: Fast drei Jahrzehnte als unabhängige vietnamesische Kanzlei vor dem Zusammenschluss mit dem globalen Netzwerk von Dentons im Juni 2022 bedeuten echte Vertrautheit mit den regionalen Grundbuchämtern und der Notarpraxis bei gleichzeitiger Dokumentation auf internationalem Niveau. Denken Sie bei einem Kauf in Hanoi daran, dass sich der Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet und Hanoi durch eine Zweigstelle betreut wird – klären Sie vor der Mandatierung, welcher Anwalt Ihre Akte tatsächlich bearbeiten wird. Wie bei jeder Kanzlei dieser Kategorie gibt es keine veröffentlichten Festgebühren für den Kauf einer einzelnen Immobilie. Fordern Sie daher im Vorfeld ein schriftliches Angebot mit Leistungsumfang und Kostenschätzung an. Für Käufer, die eine lokal verwurzelte Kanzlei mit einem internationalen Netzwerk im Hintergrund suchen, ist Dentons LuatViet eine absolut empfehlenswerte und unabhängig anerkannte Wahl.

Häufig gestellte Fragen

Kann ein ausländischer Käufer Dentons LuatViet direkt vom Ausland aus beauftragen?

Ja. Wie bei den meisten etablierten vietnamesischen Kanzleien, die ausländische Investoren betreuen, können Mandatierung, Dokumentenprüfung und Unterzeichnung per E-Mail und Vollmacht koordiniert werden, ohne dass Sie physisch anwesend sein müssen. Klären Sie jedoch vorab, welches Büro – Ho-Chi-Minh-Stadt oder die Zweigstelle in Hanoi – Ihre Akte bearbeiten wird.

Hat Dentons LuatViet ein Büro in Hanoi?

Ja, eine Zweigstelle. Der Hauptsitz der Kanzlei und die meisten Senior-Partner befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bei einem Kauf in Hanoi lohnt es sich daher, im Vorfeld zu klären, welcher Anwalt Ihre Akte im Alltag betreuen wird.

Ist Dentons LuatViet für die Immobilien-Due-Diligence zuverlässig?

Die Erfolgsbilanz spricht dafür: Die Kanzlei ist als LuatViet seit 1999 kontinuierlich in Vietnam tätig, wurde 2010 vom Justizministerium als „Anwaltskanzlei des Jahres“ ausgezeichnet und gehört seit Juni 2022 zum globalen Netzwerk von Dentons.

Was berechnet Dentons LuatViet für die Prüfung eines Immobilienkaufs?

Die Kanzlei veröffentlicht keine Festgebührentabelle für Einzelkäufer. Fordern Sie vor der Beauftragung der Kanzlei immer einen schriftlichen Kostenvoranschlag für den spezifischen Leistungsumfang – Due Diligence, Kaufvertragsprüfung oder Unterstützung bei Vollmachten – an.

Ist Dentons LuatViet dieselbe Kanzlei wie Dentons?

Dentons LuatViet ist die vietnamesische Mitgliedskanzlei von Dentons, der nach Mitarbeiterzahl größten Anwaltskanzlei der Welt. Sie entstand, als sich die unabhängige vietnamesische Kanzlei LuatViet im Juni 2022 mit dem globalen Netzwerk von Dentons zusammenschloss.

Wie schneidet Dentons LuatViet im Vergleich zu Baker McKenzie Vietnam ab?

Beide bieten eine Immobilien-Due-Diligence auf internationalem Niveau in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt an. Die Wurzeln von Dentons LuatViet als vietnamesische Kanzlei seit 1999 sorgen für tiefgehende lokale Grundbucherfahrung, während Baker McKenzie Vietnam seit 1993 als Kanzlei mit ausländischer Lizenz tätig ist; weitere Optionen finden Sie in unserem Vergleich von Anwaltskanzleien.

Welche Rechtsgebiete deckt Dentons LuatViet neben dem Immobilienrecht ab?

Neben der Praxisgruppe für Immobilien- und Baurecht verfügt die Kanzlei über Teams für Gesellschafts- und Handelsrecht, Bank- und Finanzrecht, Streitbeilegung und Steuerrecht – nützlich, wenn Ihr Kauf auch die Gründung einer Gesellschaftsstruktur, den internationalen Geldtransfer oder die Beilegung von Streitigkeiten mit einem Bauträger oder Vertragspartner umfasst.

Quellen

  • Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) – in Kraft seit 01.08.2024; regelt die in diesem Testbericht erwähnte 50-jährige Eigentumsfrist für Ausländer und die 30%-Quote pro Gebäude.
  • Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) – in Kraft seit 01.08.2024; regelt die Landnutzungsrechte, auf die in unseren Hinweisen zur Due Diligence und zum Pink Book Bezug genommen wird.
  • Öffentliche Kanzleiprofile von Dentons LuatViet und Dentons; The Legal 500 Asia-Pacific; Chambers Asia-Pacific – eingesehen im Juli 2026 bezüglich Kanzleigeschichte, Büros und Anerkennung der Praxisbereiche.

Ziehen Sie Dentons LuatViet für Ihren Kauf in Betracht?

Wir arbeiten jede Woche mit Anwaltskanzleien in Hanoi zusammen – holen Sie sich eine unabhängige Zweitmeinung zu Leistungsumfang, Gebühren und der Frage, welches Büro Ihre Akte bearbeiten wird, ein, bevor Sie eine Mandatsvereinbarung unterzeichnen – für Sie völlig kostenlos.

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