Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt
ERA Vietnam Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile
Ist ERA Vietnam eine zuverlässige Agentur für ausländische Käufer?
ERA Vietnam im Überblick
Agentur- Zuletzt geprüft
- Juli 2026
- Unternehmen
- ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company
- Lokaler Master-Franchisenehmer der Marke ERA
- Gegründet
- 2017
- Master-Franchisevertrag mit Eurocapital JSC
- Globale Marke
- ERA (Electronic Realty Associates), gegr. 1971, USA
- Franchise-Netzwerk im Besitz von Anywhere Real Estate Inc.
- Eigentümerstruktur
- 60% APAC Realty Ltd. (an der SGX notiert) · 15% Mitbegründer Tuan Pham · 25% KTP & Partners JSC
- Nach der Aufstockung der Anteile durch APAC Realty im Januar 2023
- Hauptsitz
- Ho-Chi-Minh-Stadt
- Repräsentanz in Hanoi am 11. Juli 2023 eröffnet
- Regionales Netzwerk
- ERA Asia-Pacific – 8 Märkte
- Vietnam, Singapur, Japan, Südkorea, Taiwan, Thailand, Malaysia, Indonesien
- Kerndienstleistungen
- Projektmarketing auf dem Primärmarkt & Zweitmarkt-Vermittlung
Wer ist ERA Vietnam?
ERA Vietnam ist der vietnamesische Master-Franchisenehmer von ERA – Electronic Realty Associates – einer 1971 in den USA gegründeten Immobilienmarke, die heute zum Franchise-System von Anywhere Real Estate Inc. gehört, das weltweit Tausende von Partnerbüros zählt. Das vietnamesische Franchise-Unternehmen, rechtlich die ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company, wurde 2017 im Rahmen eines Master-Franchisevertrags mit der Eurocapital JSC, einer privaten vietnamesischen Investmentgruppe, gegründet. Im Januar 2023 schloss APAC Realty Limited – die an der Börse in Singapur notierte Gruppe, die das Asien-Pazifik-Franchise von ERA betreibt – den Erwerb einer zusätzlichen Beteiligung von 22 % ab, wodurch sich ihr Gesamtanteil an ERA Vietnam auf 60 % erhöhte. Mitbegründer Tuan Pham behielt einen Anteil von 15 %, die verbleibenden 25 % liegen bei KTP & Partners JSC. Dies macht ERA Vietnam zu einer der wenigen auf Vietnam ausgerichteten Agenturgruppen, deren Eigentümerstruktur teilweise durch die Berichte einer börsennotierten Muttergesellschaft offengelegt wird – ein Grad an öffentlicher Transparenz, den die meisten lokalen Maklerbüros nicht bieten.
Da sich der eingetragene Hauptsitz und die größte Maklerbasis von ERA Vietnam nach wie vor in Ho-Chi-Minh-Stadt befinden, sollten Käufer, die sich speziell auf Hanoi konzentrieren, eine vergleichsweise kurze lokale Erfolgsbilanz gegen die internationale Unterstützung der Marke abwägen und jede Projektauswahl mit unabhängigen Recherchen zu den einzelnen Stadtteilen abgleichen, anstatt sich nur auf die Liste der Agentur zu verlassen.
ERA Vietnam für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi
Das Büro von ERA Vietnam in Hanoi wurde erst am 11. Juli 2023 eröffnet, sodass die Erfolgsbilanz in der Hauptstadt deutlich kürzer ist als im Süden. Historisch gesehen lag das stärkste Geschäftsfeld der Gruppe im Projektmarketing auf dem Primärmarkt – dem Vertrieb von Neubauprojekten im Auftrag von Bauträgern – sowie in der Zweitmarkt-Vermittlung (Wiederverkauf). Als Teil des Netzwerks von ERA Asia-Pacific kann das Franchise-Unternehmen im Prinzip Empfehlungen aus Singapur und anderen regionalen Märkten weiterleiten, was für Käufer attraktiv sein kann, die bereits innerhalb der Region umziehen.
Die Zusammenarbeit mit einer Agentur in Hanoi, einschließlich ERA Vietnam, entbindet den Käufer jedoch nicht von der Pflicht zur eigenen Prüfung. Sie müssen nach wie vor sicherstellen, dass ein Projekt innerhalb der im Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) festgelegten Quote für ausländisches Eigentum von 30 % pro Gebäude liegt, überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich im Besitz eines gültigen Pink Books (Sổ hồng) ist und nicht nur eines Versprechens darauf, und eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung des Bauträgers durchführen, anstatt sich ausschließlich auf den vermittelnden Makler zu verlassen. Wir haben keine öffentlich zugängliche, speziell für Hanoi geltende Gebührentabelle oder eine eigene Abteilung für ausländische Käufer bei ERA Vietnam gefunden. Klären Sie diese Punkte daher direkt vor einer Beauftragung.
Unsere redaktionelle Bewertung
- Zugänglichkeit für Ausländer
- 3.5 / 5
- Englischsprachige Unterstützung
- 3.5 / 5
- Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
- 4.0 / 5
- Gebühren & Transparenz
- 3.0 / 5
- Dokumentation & Prozesse
- 3.5 / 5
Eine international anerkannte Franchise-Marke, aber es ist keine spezielle Abteilung für ausländische Käufer in Hanoi öffentlich dokumentiert.
Die Kommunikation auf Unternehmens- und Netzwerkebene erfolgt auf Englisch; die Englischkenntnisse auf Filialebene sind nicht unabhängig überprüfbar.
Eine weltweit etablierte Marke (gegr. 1971) mit einer Mehrheitsbeteiligung der an der SGX notierten APAC Realty seit Januar 2023.
Keine öffentliche, standardisierte Provisionsordnung für Transaktionen mit ausländischen Käufern gefunden – lassen Sie sich jede Gebühr schriftlich bestätigen.
Arbeitet innerhalb eines strukturierten internationalen Franchise-Systems, obwohl kein Hanoispezifischer Prozessleitfaden öffentlich zugänglich ist.
+ Stärken und zu prüfende Punkte
- +Unterstützt durch eine internationale Franchise-Marke (ERA, gegr. 1971), die über das Netzwerk von Anywhere Real Estate in Dutzenden von Ländern aktiv ist
- +Seit Januar 2023 im Mehrheitsbesitz von APAC Realty, einer an der Börse in Singapur notierten Gruppe – ein Maß an Transparenz, das den meisten lokalen Agenturen fehlt
- +Teil eines ERA Asia-Pacific-Netzwerks mit acht Märkten, das im Prinzip Empfehlungen für Käufer weiterleiten kann, die innerhalb der Region umziehen
- +Seit 2017 vor Ort etabliert, mit einem historischen Schwerpunkt auf dem Projektmarketing im Primärmarkt für Bauträger
−
- −Büro in Hanoi erst im Juli 2023 eröffnet – eine deutlich kürzere lokale Erfolgsbilanz als am Hauptstandort Ho-Chi-Minh-Stadt
- −Keine öffentlich zugängliche Gebührentabelle oder Provisionssätze für Transaktionen mit ausländischen Käufern
- −Als Franchise-Netzwerk variieren die Servicequalität und die Englischkenntnisse wahrscheinlich je nach Filiale und einzelnem Makler, anstatt zentral standardisiert zu sein
- −Die meisten verfügbaren öffentlichen Informationen sind Investoren- und Pressemitteilungen der in Singapur notierten Muttergesellschaft und keine Hanoispezifischen Verbraucherdetails
✓ Für wen sich ERA Vietnam eignet
- ✓Käufer, die bei der Auswahl einer Agentur Wert auf internationale Markenbekanntheit und die Reichweite eines Franchise-Netzwerks legen
- ✓Investoren, die bereits Agenturen des ERA- oder APAC-Realty-Netzwerks an anderen Orten in der Region (z. B. Singapur) nutzen und Kontinuität wünschen
- ✓Käufer, die sich in erster Linie für Neubauprojekte und Projektmarketing auf dem Primärmarkt interessieren und keinen spezialisierten Wiederverkaufsmakler suchen
- ⚠Käufer, die eine Agentur mit einer langen, Hanoispezifischen Erfolgsbilanz benötigen – das dortige Büro ist noch jung
- ⚠Käufer, die vor dem ersten Kontakt eine bestätigte, veröffentlichte Gebührentabelle wünschen
- ⚠Käufer, die eine garantierte mehrsprachige Unterstützung über Englisch hinaus benötigen – dies ist nicht öffentlich dokumentiert
Unser Urteil
3.5 / 5Das Argument für ERA Vietnam basiert eher auf der internationalen Unterstützung als auf einer langen Erfolgsbilanz in Hanoi: Eine Franchise-Marke, die bis ins Jahr 1971 zurückreicht, und seit 2023 eine Mehrheitsbeteiligung der an der Börse in Singapur notierten APAC Realty – eine Governance-Ebene, die die meisten vietnamesischen Agenturen schlichtweg nicht vorweisen können. Das Büro in Hanoi wurde jedoch erst im Juli 2023 eröffnet, sodass Käufer die Erfahrung in der Hauptstadt im Vergleich zum Standort Ho-Chi-Minh-Stadt als jung betrachten sollten. Man sollte nicht davon ausgehen, dass ein internationaler Name die projektspezifische Prüfung ersetzt. Wir würden ERA Vietnam für Käufer in die engere Wahl ziehen, die Wert auf Markenbekanntheit und ein regionales Empfehlungsnetzwerk legen, vorausgesetzt, dass jede Quote, jeder Eigentumstitel und jede Gebühr unabhängig überprüft wird. Sehen Sie in unserem Vergleich vietnamesischer Agenturen nach, wie das Unternehmen abschneidet, bevor Sie sich festlegen.
Häufig gestellte Fragen
Arbeitet ERA Vietnam mit ausländischen Käufern zusammen?
Ja. Als vietnamesischer Franchise-Partner eines internationalen Netzwerks vermarktet ERA Vietnam Projekte an ausländische Käufer und kann auf Empfehlungen aus anderen Märkten von ERA Asia-Pacific zurückgreifen. Dies ersetzt jedoch nicht die unabhängigen rechtlichen und banktechnischen Prüfungen, die jeder ausländische Käufer vor der Unterzeichnung durchführen muss.
Ist ERA Vietnam dasselbe Unternehmen wie ERA Real Estate international?
Es handelt sich um den lokalen Master-Franchisenehmer, nicht um eine Tochtergesellschaft einer identischen juristischen Person. ERA Vietnam arbeitet im Rahmen eines Franchisevertrags, und seit 2023 hält APAC Realty, die an der Börse in Singapur notierte Gruppe, die das Asien-Pazifik-Franchise von ERA betreibt, eine Mehrheitsbeteiligung (60 %).
Was berechnet ERA Vietnam für seine Dienstleistungen?
ERA Vietnam hat keine Standard-Provisionsordnung für Transaktionen mit ausländischen Käufern veröffentlicht. Lassen Sie sich die Gebühr vor der Beauftragung schriftlich bestätigen und klären Sie im Rahmen des gesamten Kaufprozesses, wer sie zahlt – in der Regel der Bauträger bei Verkäufen auf dem Primärmarkt oder der Käufer bei Wiederverkäufen.
Kann ERA Vietnam bei der Finanzierung helfen?
Agenturen stellen in der Regel den Kontakt zu Partnerbanken her, anstatt selbst Kredite zu vergeben. Wenn eine Hypothek Teil Ihres Plans ist, betrachten Sie jede Bankvorstellung als Ausgangspunkt und vergleichen Sie diese mit unserem unabhängigen Finanzierungsleitfaden, da lokale Hypotheken für nicht ansässige Ausländer weitgehend unzugänglich sind.
Hat ERA Vietnam ein Büro in Hanoi?
Ja – ERA Vietnam hat am 11. Juli 2023 eine Repräsentanz in Hanoi eröffnet, nachdem das Unternehmen zuvor mehrere Jahre lang hauptsächlich von Ho-Chi-Minh-Stadt aus operiert hatte. Die Hanoispezifische Erfolgsbilanz ist daher kürzer als die im Süden.
Wer ist Eigentümer von ERA Vietnam?
Die an der Börse in Singapur notierte APAC Realty Limited hält nach dem Erwerb einer zusätzlichen Beteiligung von 22 % im Januar 2023 nun 60 %. Mitbegründer Tuan Pham hält 15 %, die verbleibenden 25 % liegen bei KTP & Partners JSC.
Quellen
- Wohnungsbaugesetz 2023 (Luật Nhà ở, Gesetz Nr. 27/2023/QH15) – Quote für ausländisches Eigentum und 50-jährige Besitzdauer: thuvienphapluat.vn (EN)
- APAC Realty Limited – Beteiligungserwerbe an der ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company (Erstbeteiligung im Februar 2020; zusätzliche 22 % Beteiligung auf insgesamt 60 % im Januar 2023) – Unternehmens- und Fachpressemitteilungen.
- ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company – Master-Franchisevertrag 2017 mit Eurocapital JSC; Eröffnung der Repräsentanz in Hanoi am 11. Juli 2023 – Unternehmens- und Fachpressemitteilungen.
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