Masterise Homes im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile

Masterise Homes ist der Wohnungsbauträger der Masterise Group, eines privaten vietnamesischen Immobilienkonzerns, der 2007 als Thao Dien Investment Joint Stock Company gegründet wurde. Das Unternehmen erwarb sich seinen frühen Ruf in Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Wohntürmen der Marke Masteri in Thao Dien, bevor es sich 2019–2020 in Masterise Group umbenannte und nach Hanoi expandierte. Die Masterise Group ist an keiner der beiden vietnamesischen Börsen notiert; die Eigentümerstruktur ist eng mit der Familie des Vorsitzenden der Techcombank verbunden, und das Unternehmen wird seit 2020 von Do Tu Anh geleitet.

Was Masterise Homes von anderen großen privaten Bauträgern in Vietnam unterscheidet — siehe den Vergleich mit Vinhomes —, ist die Fokussierung auf internationale Markenresidenzen (Branded Residences): Das Unternehmen realisierte mit dem Projekt The Grand Hanoi die ersten Ritz-Carlton-Markenresidenzen Vietnams und baute in Partnerschaft mit Marriott International einen der weltweit größten Wohnkomplexe der Marken Marriott und JW Marriott im Projekt Grand Marina, Saigon. In Hanoi ist das Vorzeigeprojekt Masteri West Heights, das sich innerhalb des Masterplans der Vinhomes Smart City in Nam Tu Liem befindet und ab 2023 übergeben wurde.

Für einen ausländischen Käufer liegt der wesentliche praktische Unterschied zu einem Bauträger für den Massenmarkt in der Positionierung von Masterise Homes im Bereich der Markenresidenzen. Marketingmaterialien, Beratungen in den Showrooms und vorläufige Vertragszusammenfassungen bei Vorzeigeprojekten wie The Grand Hanoi (im historischen Viertel Hoan Kiem) sind in der Regel auf Englisch verfügbar, obwohl der verbindliche Kaufvertrag (SPA) selbst, wie alle vietnamesischen Immobilienverträge, auf Vietnamesisch verfasst ist.

Das ausländische Eigentum ist bei jedem Wohnturm von Masterise Homes gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023 auf die standardmäßige Quote von 30 % für ausländisches Eigentum pro Gebäude begrenzt, wobei das Eigentumsrecht in Form eines verlängerbaren, 50 Jahre gültigen Pink Books (Sổ hồng) verbrieft wird. Wie bei jedem Kauf auf Plan sollten Käufer die Bauträgerlizenz für die jeweilige Projektphase prüfen und die Bankgarantie anfordern, die die Anzahlungen vor der Fertigstellung absichert — dies gehört zur standardmäßigen Due-Diligence-Prüfung des Bauträgers, des Eigentumstitels und des Projekts, die für jeden Immobilienkauf in Hanoi gilt.

Die Vertriebskanäle von Masterise Homes verweisen auf eine Finanzierungskooperation mit der Techcombank; Käufer, für die dieser Weg nicht infrage kommt, sollten dennoch allgemeine Hypothekenoptionen für ausländische Käufer vergleichen, da die Kreditvergabe lokaler Banken an Ausländer ohne Wohnsitz im Land unabhängig vom Bauträger weiterhin stark eingeschränkt ist.

Die in diesem Testbericht genannten rechtlichen Rahmenbedingungen — die 30%-Quote für ausländisches Eigentum, das verlängerbare 50-jährige Nutzungsrecht und das Pink-Book-System — sind im Wohnungsbaugesetz von 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) geregelt. Die Unternehmensdaten zu Masterise Homes — Gründungsdatum, Rebranding, Eigentumsverhältnisse und Vorzeigeprojekte — stammen aus den eigenen öffentlichen Mitteilungen des Unternehmens und der vietnamesischen Wirtschaftspresse. Die Masterise Group befindet sich in Privatbesitz und veröffentlicht keine geprüften Finanzberichte; Angaben, die über die auf dieser Seite gemachten Aussagen hinausgehen, sind daher als Richtwerte und nicht als verifiziert zu betrachten.