Novaland-Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Novaland Investment Group Corporation geht auf das Jahr 1992 zurück, als der Gründer Bùi Thành Nhơn die Thành Nhơn Co., Ltd. gründete. Mitte der 2000er Jahre wurde das Unternehmen umstrukturiert und in Novaland umbenannt. Die Gruppe ging im Dezember 2016 an die Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt (HOSE: NVL), was bedeutet, dass ihre Finanzberichte und Anleihe-Offenlegungen – im Gegensatz zu den meisten privaten vietnamesischen Bauträgern – öffentlich einsehbar sind und nicht nur auf Behauptungen in Verkaufsbüros beruhen. Über drei Jahrzehnte hinweg entwickelte sich Novaland zu einem der größten Bauträger Vietnams und machte sich einen Namen mit integrierten Resort-Wohnanlagen, die Wohnen, Hotellerie, Golfplätze und Jachthäfen kombinieren: Aqua City in Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiết in Bình Thuận und NovaWorld Hồ Tràm in Bà Rịa–Vũng Tàu, neben einem Portfolio von Wohnhochhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Seit Ende 2022 bewältigt die Gruppe eine vielbeachtete Umschuldung, die Teil der allgemeinen Liquiditätskrise auf dem vietnamesischen Markt für Unternehmensanleihen in jenem Jahr war. Eine 2023 eingerichtete staatliche Task Force zur Freigabe ins Stocken geratener Immobilienprojekte war seither an der Lösung von Problemen mit dem Planungsstatus bei einigen Projekten beteiligt, darunter Aqua City. Der Gründer Bùi Thành Nhơn kehrte in dieser Phase zurück, um die Gruppe wieder direkt zu leiten. Novaland ist während dieses gesamten Prozesses ein börsennotiertes, operativ tätiges Unternehmen geblieben – kein insolventes –, aber die Restrukturierung ist eine wesentliche Tatsache, die jeder Käufer neben der schieren Größe des Unternehmens berücksichtigen sollte.

Die wichtigste Tatsache für einen Käufer mit Sitz in Hanoi vorweg: Novaland hat kein repräsentatives Wohnprojekt in Hanoi. Seine Entwicklungen befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden südlichen Provinzen sowie an der Zentralküste – ein völlig anderes Angebot als eine Wohnung in Hanoi, das eher dem Kauf eines Ferienhauses oder einer Zweitwohnung entspricht. Wenn Sie danach suchen, ist der rechtliche Rahmen im ganzen Land identisch: Für ausländische Käufer gilt eine Obergrenze von 30 % Eigentumsquote für Ausländer pro Gebäude, der Eigentumstitel wird als verlängerbares 50-jähriges Pink Book (Sổ hồng) ausgestellt, und die Immobilie muss sich in einem gewerblichen Projekt befinden, das nach dem Wohnungsbaugesetz 2023 für ausländisches Eigentum zugelassen ist. Die Resort-Projekte von Novaland umfassen sowohl Villen und Häuser mit Grundstück als auch Apartments – in unserem Leitfaden darüber, was Ausländer in Vietnam kaufen können, erfahren Sie, wie sich die Regeln je nach Immobilientyp unterscheiden.

Da mehrere Projektphasen von Novaland während der Restrukturierung der Gruppe Anpassungen des Planungsstatus durchlaufen haben, ist eine Due-Diligence-Prüfung hier wichtiger als bei einem Bauträger mit einer makellosen jüngeren Historie: Bevor Sie eine Anzahlung leisten, sollten Sie die Bauträgerlizenz des jeweiligen Blocks prüfen und die Bankgarantie anfordern, die Ihre Zahlungen bis zur Fertigstellung absichert – dieselben Prüfungen, die wir im Rahmen einer standardmäßigen Due-Diligence-Prüfung des Bauträgers, des Eigentumstitels und des Projekts für jeden Immobilienkauf in Vietnam empfehlen. Wie bei jedem Bauträger in Vietnam ist die Vergabe lokaler Hypotheken an Ausländer ohne Wohnsitz im Land weiterhin stark begrenzt; lesen Sie unseren Hypotheken-Leitfaden, bevor Sie davon ausgehen, dass Sie sich vor Ort finanzieren können. Käufer, deren Priorität ein Hauptwohnsitz oder eine Anlageimmobilie in Hanoi ist, sollten stattdessen Bauträger mit Fokus auf Hanoi vergleichen, wie in unserem Vergleich zwischen Vinhomes und Masterise Homes beschrieben.

Die in dieser Bewertung genannten rechtlichen Fakten – die 30-prozentige Eigentumsquote für Ausländer, die verlängerbare 50-jährige Eigentumsdauer und das Pink-Book-System – sind im Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) geregelt. Die Unternehmensdaten zu Novaland – Gründungsdatum, Börsennotierung, Flaggschiff-Projekte und die laufende Umschuldung – stammen aus den öffentlichen Bekanntmachungen des Unternehmens als an der HOSE notierter Emittent sowie aus der Berichterstattung der vietnamesischen Wirtschaftspresse. Novaland ist börsennotiert und legt geprüfte Finanzberichte vor. Dennoch sollten Zahlen, die über die auf dieser Seite gemachten Angaben hinausgehen, sowie der aktuelle Status einzelner Projektphasen vor einer finanziellen Verpflichtung direkt überprüft werden.