El papeleo explicado
Certificado bancario: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Qué es un certificado bancario para la compra de una propiedad en Vietnam?
Certificado bancario de un vistazo
Documento- También llamado
- Certificado de saldo / carta de confirmación de cuenta
- Vietnamita: giấy xác nhận số dư tài khoản
- Emitido por
- Su banco — del país de origen o con base en Vietnam
- Cualquier banco que tenga los fondos que necesita probar
- Usado para
- Prueba de fondos para su transferencia a Vietnam
- También solicitado para archivos financieros de TRC y, ocasionalmente, por desarrolladores antes de un gran depósito
- Costo típico
- €0–€30 (≈ VND 0–800,000)
- Establecido por la tarifa propia de cada banco; a menudo gratuito para clientes existentes
- Validez
- Generalmente tratado como vigente por 30 días
- No hay un período legal fijo de validez — bancos y contrapartes simplemente esperan una fecha reciente
- Idioma
- Emitido en el idioma propio de su banco
- Generalmente se requiere una traducción certificada al vietnamita más notarización para uso local
- ¿Legalmente requerido para comprar?
- No — pero se solicita rutinariamente
- El financiamiento hipotecario local generalmente no está disponible para extranjeros no residentes, por lo que la prueba de transferencias autofinanciadas importa más aquí que en muchos mercados
- Quién típicamente lo solicita
- Su propio banco, además a veces el banco receptor vietnamita, el desarrollador o el abogado
- Solicite con anticipación — una respuesta lenta puede retrasar un plazo de reserva que ya está corriendo
Ejemplar: un certificado bancario de saldo
Cómo obtener un certificado bancario
⏱ De unos días a aproximadamente dos semanas
Un certificado bancario es emitido por su propio banco, no por ninguna autoridad vietnamita — pero prepararlo para usar en una compra de propiedad en Vietnam usualmente requiere algunos pasos adicionales más allá de la solicitud inicial.
- 1
Decida qué banco debe emitirlo
⏱ Antes de comenzar◈ Sin costo directo
Si sus fondos aún están en el extranjero, solicite el certificado al banco que actualmente los posee — esto prueba que el dinero existía antes de ser transferido. Si ya tiene una cuenta con base en Vietnam, un banco local también puede emitir uno para fondos ya dentro del país, aunque abrir una cuenta como extranjero no residente generalmente es más difícil aquí que en su país. La mayoría de los compradores terminan necesitando primero la versión del banco de origen.
⚠No asuma que puede simplemente abrir una cuenta vietnamita para obtener un certificado local — la apertura de cuenta para no residentes no está garantizada y puede tomar más tiempo del que su cronograma de transacción permite.
- 2
Confirme exactamente lo que se requiere
⏱ Mismo día◈ Sin costo directo
Pregunte a quien solicite el certificado — su abogado, el desarrollador, un banco vietnamita o un expediente migratorio — exactamente qué debe indicar: el nombre completo del titular de la cuenta tal como aparece en su pasaporte, el saldo y la moneda, la fecha 'a partir de' y el propósito declarado. Los requisitos varían lo suficiente entre una compra de propiedad, una instrucción de transferencia y una solicitud de TRC como para que adivinar sea una pérdida de tiempo.
DocumentsPasaporte (el nombre debe coincidir exactamente)
⚠Un certificado con nombre no coincidente o sin propósito declarado es rutinariamente rechazado al presentarlo — confirme la redacción exacta antes de solicitarlo.
- 3
Solicite el certificado a su banco
⏱ Mismo día – 5 días hábiles◈ €0–€30 (≈ VND 0–800,000)
La mayoría de los bancos minoristas emiten un certificado de saldo a solicitud, ya sea instantáneamente a través de la banca en línea o móvil o dentro de unos días hábiles mediante una sucursal o su gestor de cuenta. Algunas cuentas de banca privada y empresarial canalizan la solicitud a través de un asesor dedicado, lo que puede añadir tiempo — comience temprano si su banco no es conocido por su rapidez.
DocumentsDetalles de la cuenta · Prueba de identidad
⚠Los certificados emitidos con demasiada anticipación pueden ya considerarse 'obsoletos' al momento de presentarlos — ordénelo cerca de cuando realmente lo usará.
- 4
Hágalo traducir y notarizar para uso local
⏱ 2–5 días hábiles◈ €40–€120 (≈ VND 1.1–3.2 millones)
Si el certificado se presentará ante un banco vietnamita, desarrollador, abogado u oficina de inmigración, hágalo traducir al vietnamita por un traductor certificado y notarizar. La documentación en vietnamita es en la que realmente confían las contrapartes locales — el certificado en idioma original rara vez se acepta por sí solo.
DocumentsCertificado bancario original · Traducción certificada al vietnamita
⚠Traducir y notarizar con mucha anticipación al uso arriesga que la validez operativa del certificado subyacente expire antes de que realmente presente el expediente.
- 5
Preséntelo con su transferencia o su expediente
⏱ Inmediato◈ Incluido arriba
Adjunte el certificado a su instrucción de transferencia internacional, su paquete de prueba de fondos para el desarrollador o su abogado, o su documentación financiera para TRC — cualquiera que haya sido la solicitud que lo motivó. Guarde una copia fechada: el mismo certificado a menudo se reutiliza en más de un paso de una compra.
⚠No asuma que un certificado cubre todas las solicitudes — un desarrollador, un banco receptor y un expediente migratorio pueden querer cada uno su propia copia reciente.
Cuánto cuesta un certificado bancario, de principio a fin
Las tarifas de emisión bancaria las establece cada institución individualmente; las tarifas de traducción y notaría abajo son indicativas para un certificado de una sola página. Para los impuestos y tarifas que aplican a la compra misma, vea nuestra <a href="/guides/taxes-fees">guía completa de impuestos y tarifas de propiedades en Vietnam</a>.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Emisión de certificado bancario≈ VND 0–800,000; muchos bancos lo emiten gratis para clientes existentes | €0 | €30 | tarifa fija, por certificadoUsted, al solicitar |
| Traducción certificada al vietnamita≈ VND 670,000–1.6 millones | €25 | €60 | tarifa fija, por documentoUsted, antes de la presentación |
| Notarización≈ VND 400,000–1.6 millones; varía según la notaría | €15 | €60 | tarifa fija, por documentoUsted, antes de la presentación |
| Total | €40 | €150 |
Ejemplo: una presentación típica de prueba de fondos
- Tarifa de emisión bancaria
- €15 · ≈ VND 405,000
- Traducción certificada
- €40 · ≈ VND 1.08M
- Notarización
- €35 · ≈ VND 945,000
- Σ
- €90 · ≈ VND 2.4M
Indicative bank, translation and notary fee schedules — confirm current rates directly with your bank and notary office
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo obtener un certificado bancario?
Contacte a su banco — por visita a sucursal, teléfono o banca en línea/móvil — y solicite un certificado de saldo o carta de confirmación de cuenta que indique su nombre, el saldo y la moneda, y una fecha 'a partir de'. La mayoría de los bancos lo emiten el mismo día o en aproximadamente una semana; algunos ofrecen descarga instantánea vía banca en línea.
¿Qué cuenta como certificado bancario?
Una carta breve y oficial o PDF en el membrete del banco, firmado y usualmente sellado, que confirma su identidad y ya sea un saldo de cuenta en una fecha dada o que usted posee una cuenta activa. Es distinto de un estado de cuenta completo, que lista transacciones durante un período.
¿Cómo se crea un certificado bancario?
El banco lo genera y firma internamente a partir de sus registros de cuenta — usted no puede redactarlo ni auto-certificarlo. Solo especifica qué debe confirmar (saldo, propiedad, moneda) y la fecha que debe reflejar; el banco produce y firma el documento final.
Certificado bancario vs estado de cuenta — ¿cuál es la diferencia?
Un certificado es una confirmación única de un saldo o propiedad de cuenta en una fecha específica. Un estado de cuenta es un historial de transacciones durante un período, típicamente de tres a seis meses, mostrando movimientos de dinero. Bancos vietnamitas, desarrolladores y abogados pueden pedir uno, otro o ambos, según lo que necesiten verificar.
¿Debo usar un estado de cuenta o un certificado bancario para propósitos migratorios?
Depende de lo que solicite la oficina que lo requiera. Un expediente para tarjeta de residencia temporal o una solicitud de visa puede querer un estado que muestre fondos sostenidos en el tiempo, mientras que un certificado solo prueba un saldo puntual. Verifique la solicitud específica antes de elegir, o prepare ambos si el requisito no está claro.
¿Cuánto tiempo es válido un certificado bancario en Vietnam?
No hay un período legal único fijo de validez. En la práctica, bancos, desarrolladores y abogados en Vietnam tratan un certificado como vigente por unos 30 días desde su fecha de emisión. Solicítelo cerca de cuando realmente lo presentará, especialmente si la traducción y notarización añaden días extra.
¿Puedo obtener un certificado bancario en línea?
Muchos bancos le permiten solicitar o descargar un certificado de saldo instantáneamente a través de la banca en línea o móvil. Otros requieren visita a sucursal o un breve tiempo de procesamiento de algunos días hábiles. Verifique el proceso específico de su banco mucho antes de necesitar el documento con urgencia.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15) — establece el marco de propiedad extranjera en Vietnam para compras de propiedades.
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15) — regula los derechos de uso de la tierra subyacentes a la propiedad extranjera.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación citado para condiciones de financiamiento hipotecario aplicables a extranjeros no residentes (no hay URL oficial en inglés verificada disponible actualmente; citado solo por nombre).
¿Necesita ayuda preparando su expediente de prueba de fondos?
Nuestro escritorio asesor en Hanoi revisa certificados bancarios, estados de cuenta y documentación de transferencias antes de que los presente a un banco, desarrollador o abogado — solicite una segunda opinión independiente y responderemos en 24 horas.