El papeleo explicado
Contrato de transferencia: qué es, por qué es importante y cómo obtenerlo
¿Qué es un contrato de transferencia para la compra de una propiedad en Vietnam?
Contrato de transferencia en resumen
Documento- Nombre vietnamita
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Literalmente “contrato de transferencia de derecho de uso de tierra y propiedad adjunta” — la transferencia estándar del mercado secundario, distinta del Contrato de Compraventa del desarrollador usado para unidades sobre plano o de nueva construcción
- Emitido por
- No es un documento gubernamental — redactado por el vendedor, un abogado o un notario, luego certificado por una oficina notarial pública licenciada
- La mayoría de las oficinas notariales en Hanoi trabajan con una plantilla estándar que usted o su abogado pueden solicitar directamente
- Cuándo se firma
- Al comprar una propiedad ya titulada (Libro Rosa o Libro Rojo existente) de un propietario individual, después de la etapa de depósito y antes del registro de propiedad
- Para una compra sobre plano o de nueva construcción de un desarrollador, el paso equivalente es nuestra guía del Contrato de Compraventa
- Costo típico
- No hay tarifa legal por la firma del contrato en sí — la notarización, el registro y la revisión legal independiente son los costos relacionados
- Vea el desglose completo de costos a continuación
- Notarización
- Obligatoria — un contrato de transferencia de derecho de uso de tierra no tiene efecto legal hasta que sea notariado o certificado, y no puede presentarse para registro de otra forma
- Ley de Tierras 2024
- Idioma
- Redactado y notariado solo en vietnamita
- Se recomienda encarecidamente una traducción cortesía bilingüe de su abogado o agente
- Ley aplicable
- Ley de Tierras 2024 · Ley de Vivienda 2023 · Decreto 95/2024/ND-CP
- En vigor desde el 1 de enero de 2025
- Requerido para
- La base legal para registrar el cambio de propiedad — no se puede emitir un nuevo Libro Rosa a su nombre sin él
- Consulte nuestra guía del Libro Rosa para saber qué sucede después
Ejemplar: un contrato de transferencia de propiedad en Hanoi
Qué cubre un contrato de transferencia y cómo se diferencia de un SPA
Un contrato de transferencia registra los mismos términos básicos que cualquier venta de propiedad vietnamita — las identidades del comprador y vendedor, una descripción precisa de la unidad y del derecho de uso de tierra asociado, el precio en palabras y cifras, y el calendario de pagos — pero su base legal es diferente. Se redacta bajo las disposiciones de la Ley de Tierras 2024 sobre la transferencia de derechos de uso de tierra, porque el vendedor ya posee su propio certificado (Libro Rosa o Libro Rojo) en lugar de vender una unidad aún bajo un título general del desarrollador.
Esta es la línea divisoria práctica con nuestra guía del Contrato de Compraventa: un SPA normalmente rige una compra directamente de un desarrollador, sobre plano o nueva construcción, bajo la Ley de Vivienda 2023. Un contrato de transferencia rige una compra en el mercado secundario — un propietario existente que vende una unidad que ya tiene su propio certificado. Ambos deben ser notariados para ser ejecutables en una reventa; solo un contrato de transferencia debidamente ejecutado puede presentarse para reemitir un Libro Rosa a su nombre.
Cómo se elabora un contrato de transferencia
⏱ De 2 a 5 semanas desde el borrador hasta el título registrado
Un contrato de transferencia se negocia directamente entre usted y el vendedor — o sus respectivos abogados — una vez que su depósito está en su lugar. Lo que sigue es la secuencia que nuestro equipo ve con más frecuencia para un comprador extranjero que adquiere una unidad de reventa ya titulada en Hanoi.
- 1
Verifique el título del vendedor antes de comenzar la redacción
⏱ 3–5 días
Pida a su abogado que verifique el Libro Rosa del vendedor directamente en la Oficina de Registro de Tierras del distrito: el nombre en el certificado debe coincidir con el pasaporte o identificación del vendedor, y el plazo de uso de la tierra y cualquier anotación de hipoteca o disputa deben confirmarse antes de redactar una sola cláusula.
DocumentsCopia del Libro Rosa del vendedor · Extracto del registro de tierras
⚠Un vendedor que no sea el único nombre en el certificado — un cónyuge, un heredero o un banco que lo tenga como garantía — no puede transferir solo; confirme todas las partes que deben firmar antes de proceder.
- 2
Redactar y revisar el contrato
⏱ 3–7 días◈ €150–€500 para una revisión legal independiente
El borrador establece el precio en palabras y cifras, el área exacta de uso de tierra y cualquier propiedad adjunta, y el calendario de pagos. Haga que un abogado vietnamita independiente y licenciado lo revise en comparación con su acuerdo de depósito y el certificado del vendedor antes de acudir al notario.
DocumentsBorrador del contrato de transferencia · Acuerdo de depósito · Pasaporte
⚠Un precio indicado solo en cifras, o una discrepancia entre las palabras y las cifras, puede retrasar o invalidar la notarización — revise ambos cuidadosamente.
- 3
Firmar y notariar
⏱ El mismo día, una vez que los documentos estén en orden
Ambas partes firman ante un notario público licenciado, en persona o mediante un poder notariado si firma desde el extranjero. El notario verifica las identidades, revisa el certificado y certifica el contrato — sin este paso no tiene efecto legal y no puede registrarse.
DocumentsContrato de transferencia notariado · Pasaporte · Poder notarial (si firma desde el extranjero)
- 4
Pagar el precio de transferencia y liquidar el impuesto del vendedor
⏱ Junto con o poco después de la firma◈ Precio según el contrato; el impuesto sobre la renta personal del vendedor del 2% típicamente se deduce de sus ingresos, no se añade a su costo
Pague mediante transferencia bancaria según el calendario del contrato y guarde todos los recibos. El impuesto sobre la renta del vendedor por el precio de transferencia normalmente se liquida en esta etapa — debe pagarse antes de que se pueda presentar la nueva escritura para registro.
DocumentsRecibos de transferencia bancaria · Recibo de pago de impuestos
- 5
Presentar para un nuevo Libro Rosa a su nombre
⏱ Típicamente 30–50 días hábiles
El contrato de transferencia notariado, junto con la prueba de pago y el certificado original del vendedor, se presenta en la Oficina de Registro de Tierras del distrito para registrar el cambio de propiedad y emitir un nuevo Libro Rosa a su nombre.
DocumentsContrato de transferencia notariado · Pago de tarifa de registro (0.5%)
Cuánto cuesta firmar un contrato de transferencia
El precio de transferencia se paga según el calendario del contrato y no se muestra aquí — esta tabla cubre la notarización, el registro y los impuestos que genera la transacción. Ejemplo trabajado en un apartamento de €530,000, la mediana de Tây Hồ usada consistentemente en nuestras guías.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Honorarios notarialesEstablecido por la tarifa de cada oficina notarial, escalado al valor declarado de la propiedad | €150 (≈ 4,100,000 VND) | €600 (≈ 16,500,000 VND) | único, vinculado al valorNormalmente dividido o negociado entre comprador y vendedor |
| Tarifa de registro (transferencia de título)Decreto 10/2022/ND-CP — no negociable | 0.5% | 0.5% | % del valor declarado de la propiedadComprador, al presentar |
| Impuesto sobre la renta del vendedor por la transferenciaImpuesto sobre la Renta Personal (PIT) — no es un costo para el comprador, pero confirme que esté liquidado antes de confiar en la presentación | 2% | 2% | % del precio de transferenciaVendedor, retenido antes de que se pueda presentar la escritura |
| Revisión legal independienteVerifica el título del vendedor y los términos del contrato | €150 (≈ 4,100,000 VND) | €500 (≈ 13,800,000 VND) | único, recomendadoComprador, antes de firmar |
| Traducción certificadaEl original vietnamita sigue siendo la única versión legalmente vinculante | €80 (≈ 2,200,000 VND) | €250 (≈ 6,900,000 VND) | únicoComprador, si no existe una versión bilingüe |
| Total | ≈ 0.5% of price + €380 (≈ 10,500,000 VND) — excl. the transfer price and seller's tax | ≈ 0.5% of price + €1,350 (≈ 37,200,000 VND) — excl. the transfer price and seller's tax |
Ejemplo: apartamento de €530,000 (mediana de Tây Hồ), compra en mercado secundario
- Tarifa de registro (0.5%)
- €2,650 (≈ 73,000,000 VND)
- Honorarios notariales
- €400 (≈ 11,000,000 VND)
- Revisión legal independiente
- €300 (≈ 8,300,000 VND)
- Traducción certificada
- €150 (≈ 4,100,000 VND)
- Σ
- €3,500 (≈ 96,400,000 VND) — costos del lado del comprador, excluyendo el precio de transferencia y el impuesto del vendedor
Land Law 2024 · Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023
Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de transferencia en Vietnam?
Un contrato de transferencia (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) es la escritura notariada que transfiere los derechos de uso de la tierra y la propiedad adjunta de un propietario ya titulado a un comprador. Es el documento presentado en la Oficina de Registro de Tierras del distrito para registrar un nuevo Libro Rosa a nombre del comprador.
¿Cuál es el propósito de un contrato de transferencia?
Su propósito es dar efecto legal a un cambio de propiedad entre dos partes privadas. Sin un contrato de transferencia válidamente notariado, la Oficina de Registro de Tierras del distrito no puede registrar la venta ni emitir un nuevo certificado — es el vínculo legal entre pagar por una propiedad y realmente poseerla.
¿Cuáles son los principales contratos que firmará al comprar propiedad en Vietnam?
Una compra típica en Hanoi implica un acuerdo de reserva o de depósito para asegurar la unidad, un Contrato de Compraventa (para ventas sobre plano o de desarrollador) o un contrato de transferencia (para una reventa ya titulada), actas de entrega en la entrega clave, y a menudo un poder notarial si firma desde el extranjero.
¿Un contrato de transferencia necesita ser notariado?
Sí. Según la Ley de Tierras 2024, un contrato que transfiere derechos de uso de tierra y propiedad adjunta debe ser notariado o certificado por una oficina notarial licenciada para ser válido y aceptado para registro en la Oficina de Registro de Tierras — esto no es opcional, a diferencia de la notarización de un acuerdo de depósito anterior.
¿Puede un extranjero firmar un contrato de transferencia desde el extranjero?
Sí, mediante un poder notariado otorgado a un representante de confianza, típicamente un abogado. Las reglas subyacentes de elegibilidad para compradores extranjeros — el plazo de propiedad de 50 años y la cuota del 30% por edificio — siguen aplicando independientemente de dónde se firme el contrato.
¿Qué pasa si el Libro Rosa del vendedor tiene más de un nombre?
Cada persona nombrada en el certificado — un cónyuge, copropietario o heredero — debe ser parte del contrato de transferencia y firmar, en persona o mediante poder notarial. Una transferencia firmada solo por uno de varios propietarios registrados puede ser impugnada y puede bloquear su registro.
¿Cómo se diferencia un contrato de transferencia de un Contrato de Compraventa?
Un SPA típicamente aplica a una compra directamente de un desarrollador, sobre plano o nueva construcción, bajo la Ley de Vivienda 2023. Un contrato de transferencia aplica a una compra en el mercado secundario de un individuo que ya posee su propio Libro Rosa o Libro Rojo, redactado bajo la Ley de Tierras 2024.
Fuentes
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15, en vigor desde el 1 de agosto de 2024) — regula la transferencia de derechos de uso de tierra y el requisito de notarización para el contrato de transferencia.
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15) — regula el Contrato de Compraventa del lado del desarrollador y las reglas de elegibilidad para compradores extranjeros mencionadas en esta página.
- Decreto 10/2022/ND-CP — establece la tarifa de registro del 0.5% para la transferencia de título (citado textualmente; no hay URL oficial verificada disponible).
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación para la Ley de Vivienda 2023, en vigor desde el 1 de enero de 2025 (citado textualmente; no hay URL oficial verificada disponible).
Haga revisar su contrato de transferencia antes de firmar
Envíenos el borrador, junto con el Libro Rosa del vendedor, y nuestro equipo asesor en Hanoi verifica el título del vendedor, la cláusula de precio y los requisitos de notarización antes de que firme. Respondemos en 24 horas — sin obligación y nunca como sustituto de su propio abogado.