Reseña de Dat Xanh Group: servicios, tarifas, pros y contras

Dat Xanh Group Joint Stock Company se fundó en 2003 en Ciudad Ho Chi Minh y cotiza en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh bajo el símbolo HOSE: DXG desde 2009, una de las cotizaciones continuas más largas entre los promotores vietnamitas, lo que significa que los estados financieros auditados y las divulgaciones de información relevante son de dominio público en lugar de la opacidad de una empresa privada. A lo largo de dos décadas, el grupo se convirtió en uno de los negocios inmobiliarios más grandes del país, combinando sus propios desarrollos residenciales —entre ellos Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill y The Viva City— concentrados en Ciudad Ho Chi Minh y sus provincias satélites, con una división de corretaje y distribución a nivel nacional que opera bajo la marca Dat Xanh Services (DXS).

En mayo de 2026, tras la aprobación de los accionistas el 17 de abril de 2026, el grupo completó la reestructuración más importante de sus 23 años de historia: un nuevo Certificado de Registro Comercial renombró a la entidad matriz como BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company, organizada en torno a cuatro plataformas —inversión, desarrollo, gestión de activos y una marca de corretaje continua "Dat Xanh"— manteniendo el código de acciones DXG en HOSE. El fundador Lương Trí Thìn dejó su cargo de presidente del Consejo de Administración el 3 de julio de 2026 para presidir el nuevo Consejo Estratégico del grupo, un relevo de liderazgo que aún se está asentando a la fecha de esta reseña. Para una comparativa directa con Vinhomes, Sun Group y otros nombres, consulte nuestra comparativa de los mejores promotores inmobiliarios de Vietnam.

En Hanói, el papel de Dat Xanh Group es diferente al que desempeña en el sur. Sus propias torres residenciales entregadas —entre ellas Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill y The Viva City— se ubican principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas. En la capital y en todo el norte, el grupo opera principalmente a través de su filial Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Norte, establecida en 2010), que distribuye y vende proyectos de apartamentos y parcelas de tierra construidos por otros promotores en lugar de construir bajo su propio nombre. Antes de considerar un anuncio en Hanói que encuentre a través de la red de Dat Xanh como un "proyecto de Dat Xanh Group", confirme por escrito si el grupo posee la licencia de promotor para ese proyecto específico o si actúa como agente de ventas; la distinción cambia quién es el responsable legal del edificio.

Independientemente del papel que se aplique, las normas subyacentes no varían: los compradores extranjeros pueden poseer apartamentos elegibles por un plazo renovable de 50 años, limitado al 30% de las unidades en cualquier edificio, según la ley de propiedad de Vietnam para extranjeros, y solo dentro de los tipos de propiedad que los extranjeros tienen permitido comprar. La secuencia de la transacción sigue el patrón local estándar: un depósito de reserva, luego un Contrato de Compraventa, pagos escalonados respaldados por una garantía bancaria para propiedades sobre plano, y el título registrado en el Libro Rosa después de la entrega; consulte nuestro proceso de compra paso a paso para ver la secuencia completa. Si planea solicitar un préstamo local, consulte nuestra guía sobre hipotecas para extranjeros antes de asumir que la financiación está disponible, y realice la misma diligencia debida —título, margen de cuota, depósito en garantía y, dada la reestructuración de 2026, qué entidad legal está firmando realmente el contrato— que haría con cualquier promotor. Tras la entrega, los gastos de comunidad y la gestión del edificio pasan a la asamblea general de propietarios, como en cualquier condominio vietnamita.

Referencias legales utilizadas en esta reseña: Ley de Vivienda de 2023 (27/2023/QH15) sobre el plazo de propiedad extranjera y las cuotas, y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (29/2023/QH15) sobre licencias de promotores y requisitos de garantía bancaria para ventas sobre plano. Los datos corporativos —fecha de fundación, historial de cotización, la reestructuración de 2026 en Bluemarq Group, los cambios de liderazgo y la filial Đất Xanh Miền Bắc— se extraen de las propias divulgaciones públicas del grupo en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh y de la prensa económica vietnamita generalista. Consulte también nuestra guía sobre la ley de propiedad de Vietnam para extranjeros para conocer las normas de propiedad subyacentes.