Recensione ERA Vietnam: servizi, commissioni, pro e contro

ERA Vietnam è il master franchise vietnamita di ERA — Electronic Realty Associates — un marchio immobiliare fondato negli Stati Uniti nel 1971 e oggi parte del sistema di franchising Anywhere Real Estate Inc., che conta migliaia di uffici affiliati in tutto il mondo. Il franchising vietnamita, legalmente ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company, è stato costituito nel 2017 tramite un accordo di master franchise con Eurocapital JSC, un gruppo di investimento privato vietnamita. Nel gennaio 2023, APAC Realty Limited — il gruppo quotato alla Borsa di Singapore che gestisce il franchising di ERA in Asia-Pacifico — ha completato l'acquisto di un'ulteriore quota del 22%, portando la sua partecipazione totale in ERA Vietnam al 60%. Il co-fondatore Tuan Pham ha mantenuto una quota del 15%, mentre il restante 25% fa capo a KTP & Partners JSC. Ciò rende ERA Vietnam uno dei pochi gruppi di agenzie focalizzati sul Vietnam la cui struttura proprietaria è parzialmente divulgata attraverso i documenti informativi per gli investitori di una società madre quotata — un livello di trasparenza pubblica che la maggior parte dei broker locali non offre.

Poiché la sede legale e la base di agenti più numerosa di ERA Vietnam rimangono a Ho Chi Minh City, gli acquirenti interessati specificamente ad Hanoi dovrebbero soppesare un track record locale relativamente recente rispetto al supporto internazionale del marchio, e confrontare qualsiasi selezione di progetti con una ricerca indipendente quartiere per quartiere piuttosto che affidarsi esclusivamente all'elenco dell'agenzia.

L'ufficio di Hanoi di ERA Vietnam ha aperto solo l'11 luglio 2023, pertanto la sua esperienza nella capitale è notevolmente più breve rispetto a quella nel sud. Storicamente, il ramo d'azienda più forte del gruppo è stato il marketing di progetti sul mercato primario — distribuendo unità di nuova costruzione per conto dei promotori immobiliari — insieme all'intermediazione sul mercato secondario/rivendite. Come parte della rete ERA Asia-Pacific, il franchising può, in linea di principio, canalizzare contatti da Singapore e da altri mercati regionali, il che potrebbe risultare vantaggioso per gli acquirenti che si stanno già trasferendo all'interno della regione.

Collaborare con qualsiasi agenzia di Hanoi, inclusa ERA Vietnam, non esime l'acquirente dall'onere delle verifiche. È comunque necessario confermare che un progetto rientri nella quota del 30% di proprietà straniera per edificio stabilita dalla Legge sull'Alloggio del 2023 (Legge n. 27/2023/QH15), verificare che il venditore possieda effettivamente un Libretto Rosa (Sổ hồng) valido e non una semplice promessa, ed effettuare una due diligence indipendente sul promotore immobiliare invece di affidarsi unicamente all'agente proponente. Non abbiamo trovato alcun tariffario pubblicato ufficialmente per Hanoi o un desk dedicato agli acquirenti stranieri per ERA Vietnam, pertanto si consiglia di confermare entrambi gli aspetti direttamente prima di procedere.

• Legge sull'Alloggio del 2023 (Luật Nhà ở, Legge n. 27/2023/QH15) — quota di proprietà straniera e durata della concessione di 50 anni: thuvienphapluat.vn (EN)
• APAC Realty Limited — acquisizioni di quote in ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company (quota iniziale a febbraio 2020; quota aggiuntiva del 22% a gennaio 2023 per un totale del 60%) — informative societarie e stampa di settore.
• ERA Vietnam Real Estate Joint Stock Company — accordo di master franchise del 2017 con Eurocapital JSC; apertura dell'ufficio di rappresentanza di Hanoi l'11 luglio 2023 — informative societarie e stampa di settore.