Vietnamesische Immobilien verstehen
Geldüberweisung nach Vietnam für einen Immobilienkauf
Wie überweist man Geld nach Vietnam, um Immobilien zu kaufen?
Wie die Überweisung funktioniert, von der Entscheidung bis zum Pink Book
⏱ 1–3 Wochen für die erste Überweisung; fortlaufend bis zum Wiederverkauf für die endgültige Repatriierung
Die Überweisung von sechsstelligen Beträgen nach Vietnam ist unkompliziert, wenn Sie den konformen Weg einhalten. Die folgenden Schritte führen Sie von der Wahl eines Kanals bis zum Besitz der Unterlagen, die Sie Jahre später beim Wiederverkauf benötigen werden.
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Wählen Sie Ihren Überweisungskanal
⏱ 1–2 Tage zur Entscheidung◈ Keine direkten Kosten in diesem Stadium
Für eine immobiliengroße Überweisung funktionieren zwei Kanäle zuverlässig: eine SWIFT-Banküberweisung von Ihrer Hausbank oder eine lizenzierte internationale Geldtransferplattform wie Wise oder Remitly. Banken sind vertraut und beruhigend, wenden aber meist eine größere Wechselkursmarge an; Spezialplattformen sind bei sechsstelligen Überweisungen in der Regel günstiger beim FX-Spread, zahlen jedoch nicht immer direkt in VND an jede empfangende Bank aus – prüfen Sie dies vor der Entscheidung. Egal, welchen Sie wählen, bestätigen Sie im Voraus, dass der Anbieter Gelder an eine vietnamesische Bank weiterleiten kann, und fordern Sie ein schriftliches Angebot über den Wechselkurs und alle Gebühren an.
DocumentsReisepass · Angebote von mindestens zwei Anbietern
⚠Wählen Sie nicht nur nach dem nominalen Wechselkurs – vergleichen Sie immer den tatsächlich ankommenden Betrag nach Gebühren und Spread, nicht den beworbenen Kurs.
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Stellen Sie Ihre Herkunftsnachweise zusammen
⏱ 3–7 Tage zur Vorbereitung◈ Keine direkten Kosten
Da es sich um eine hochvolumige, grenzüberschreitende Überweisung handelt, führt Ihre Bank oder Plattform vor der Freigabe der Gelder Anti-Geldwäsche-(AML) und Know-Your-Customer-(KYC)-Prüfungen durch. Sammeln Sie Nachweise über die Herkunft des Geldes – Gehaltsabrechnungen, einen Immobilienverkaufsvertrag, Sparnachweise oder eine Schenkungserklärung – und stellen Sie sicher, dass der Name des Absenders genau mit Ihrem Reisepass übereinstimmt. Überweisungen, die über Dritte wie Verwandte oder Firmen geleitet werden, ziehen zusätzliche Prüfungen und Verzögerungen nach sich; senden Sie wenn möglich von einem Konto, das bereits auf Ihren Namen läuft.
DocumentsKontoauszüge · Einkommensnachweis oder Nachweis eines Vermögensverkaufs · Schenkungs- oder Darlehensbestätigung, falls die Gelder nicht vollständig Ihre eigenen sind
⚠Eine Abweichung zwischen dem Namen des Absenders und dem Namen des Käufers im Kaufvertrag ist die häufigste Ursache für eine zurückgehaltene Überweisung.
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Senden Sie die Überweisung an ein konformes Empfängerkonto
⏱ 2–5 Werktage◈ €20–€50 Überweisungsgebühr plus FX-Spread (≈1–2,5% über eine Bank, ≈0,3–1% über eine Spezialplattform)
Die Gelder sollten auf einem vietnamesischen Bankkonto eingehen – entweder einem Nichtansässigenkonto, das auf Ihren Namen eröffnet wurde, oder, häufiger bei einem Entwicklungsprojekt, dem Konto des Entwicklers oder dem Treuhandkonto, das in Ihrem Kaufvertrag genannt ist. Geben Sie die SPA- oder Rechnungsreferenznummer in den Zahlungsdetails der Überweisung an, damit die empfangende Bank sie Ihrem Vertrag zuordnen kann. Eine Standard-SWIFT-Überweisung wird in der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen abgewickelt; Spezialplattformen können bei unterstützten Währungspaaren schneller sein. Siehe unseren Leitfaden zu Finanzierung eines Kaufs und Zahlung in Raten, wie dies in Ihren Zahlungsplan passt.
DocumentsSWIFT-Referenz / SPA-Nummer · Empfängerkontodaten vom Entwickler oder Ihrer Bank
⚠Das Weglassen der Zahlungsreferenz – nicht zugeordnete eingehende Überweisungen können zur Untersuchung zurückgehalten werden, manchmal wochenlang.
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Holen Sie die Bestätigung des Eingangs der Fremdwährung ein
⏱ Am selben Tag bis eine Woche nach Eingang◈ In der Regel kostenlos; einige Banken erheben eine kleine Verwaltungsgebühr
Sobald die Gelder gutgeschrieben sind, bitten Sie die empfangende vietnamesische Bank um eine offizielle Bestätigung des eingehenden Fremdwährungstransfers. Dieses Dokument – nicht die Überweisung selbst – ist Ihr Nachweis, dass das Geld über das Bankensystem ins Land gelangt ist, und es ist das, was eine vietnamesische Bank später verlangt, wenn Sie Verkaufserlöse nach einem Wiederverkauf umtauschen und repatriieren möchten. Legen Sie es zusammen mit Ihrem Kaufvertrag ab und bewahren Sie eine digitale Kopie auf; verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Entwickler oder Makler es für Sie aufbewahrt.
DocumentsBestätigung des eingehenden Währungstransfers (bankausgestellt)
⚠Der Verlust dieses Dokuments ist der häufigste Grund, warum ausländische Eigentümer Jahre später Schwierigkeiten haben, Erlöse zu repatriieren – bewahren Sie sowohl eine Papier- als auch eine digitale Kopie auf.
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Planen Sie weitere Raten entsprechend Ihrem Zahlungsplan
⏱ Fortlaufend, über Monate oder Jahre bei Off-Plan◈ €20–€50 pro zusätzlicher Überweisung, zuzüglich FX-Spread jedes Mal
Off-Plan-Käufe werden üblicherweise in Raten bezahlt, die an Baufortschritte gebunden sind, nicht in einer einzigen Überweisung. Wiederholen Sie den Überweisungsprozess für jede Rate und kalkulieren Sie Wechselkursschwankungen zwischen der Unterzeichnung Ihres Kaufvertrags und jedem Fälligkeitsdatum ein – eine Währungsschwankung von einigen Prozent über eine mehrjährige Bauzeit ist üblich. Einige Käufer fragen ihre Bank oder Plattform nach Termingeschäften oder Kursbindungen, um dies zu steuern; fragen Sie, bevor Sie eine benötigen, nicht erst, wenn eine Zahlung bereits fällig ist.
DocumentsAktualisierter Zahlungsplan vom Entwickler
⚠Das Verpassen einer Ratenfrist, weil eine Überweisung länger als erwartet dauerte – senden Sie Gelder immer mehrere Werktage vor dem Fälligkeitsdatum.
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Bewahren Sie Unterlagen für die spätere Repatriierung auf
⏱ Fortlaufend bis zum Wiederverkauf◈ Jetzt keine Kosten; Umtausch- und Auslandsgebühren fallen zum Zeitpunkt der Überweisung an
Wenn Sie schließlich verkaufen, erlauben vietnamesische Banken in der Regel, die Nettoprovenienzen ins Ausland umzutauschen und zu überweisen – vorausgesetzt, Sie können nachweisen, dass die Gelder legal erworben wurden oder dass der ursprüngliche Kauf durch eine dokumentierte, legale Überweisung finanziert wurde. Bewahren Sie Ihren Kaufvertrag, jede Bestätigung eingehender Überweisungen und Ihre Steuerunterlagen während der gesamten Besitzdauer auf; ein Hanoier Buchhalter oder Rechtsanwalt kann die Repatriierungsakte vorbereiten, wenn es soweit ist.
DocumentsKaufvertrag · Alle Bestätigungen eingehender Überweisungen · Steuerunterlagen
⚠Die Annahme, dass die Repatriierung automatisch erfolgt – sie hängt vollständig von der zu Beginn aufgebauten Papierkette ab.
Was es kostet, Gelder in Vietnam anzulanden
Beispielrechnung für eine Wohnung im Wert von €530.000 – dem aktuellen Median in Tây Hồ (Live-Daten) – die Überweisungskosten mit den gesetzlichen Gebühren bei der Registrierung kombiniert.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Internationale Überweisungsgebühr (Bank SWIFT)Korrespondenz-/Zwischenbanken können unterwegs weitere „Liftgebühren“ abziehen | €20 | €50 | einmalig, pro ÜberweisungKäufer, berechnet von der sendenden Bank |
| FX-Umtauschspread – BanküberweisungSelten als separate Position ausgewiesen | 1% | 2.5% | % des umgetauschten BetragsKäufer, im Wechselkurs enthalten |
| FX-Umtauschspread – lizenzierte Plattformz.B. Wise, Remitly – bei dieser Größenordnung meist günstiger als eine Banküberweisung | 0.3% | 1% | % des umgetauschten BetragsKäufer |
| Empfangsbankgebühr (Vietnam)Abgezogen bevor die Gelder dem Empfängerkonto gutgeschrieben werden | €10 | €25 | einmaligKäufer, bei Eingang abgezogen |
| Registrierungsgebühr (Pink Book)Gesetzlicher Satz – Wohnungsbaugesetz 2023 / Dekret 95/2024/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % des deklarierten WertsKäufer, bei Eigentumsregistrierung |
| Instandhaltungs-/RücklagefondsVerwahrt vom Gebäudeverwaltungsrat | 2% | 2% | % des WertsKäufer, nur Neubauten |
| Total | ≈3% | ≈5% |
Beispiel – €530.000 Wohnung (Tây Hồ Median), überwiesen über eine lizenzierte Plattform
- FX-Spread (Plattform, ≈0,5%)
- €2,650 (~VND 73M)
- Empfangsbankgebühr
- €20 (~VND 550,000)
- Registrierungsgebühr 0,5%
- €2,650 (~VND 73M)
- Instandhaltungsfonds 2%
- €10,600 (~VND 292M)
- Σ
- ≈ €15.920 (~VND 438M) · etwa 3 % des Preises
Housing Law 2023 · Decree 95/2024/ND-CP
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer Geld nach Vietnam überweisen, um Immobilien zu kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkung für Ausländer, Gelder nach Vietnam zu bringen, um Immobilien zu kaufen, vorausgesetzt, die Überweisung erfolgt über das Banksystem – eine SWIFT-Überweisung oder eine lizenzierte Plattform auf ein konformes vietnamesisches Konto. Wichtig ist, dass die Überweisung dokumentiert ist: Bewahren Sie die Bestätigung der Bank über eingehende Währung auf, da dies sowohl Ihren Kauf als auch später die Repatriierung von Verkaufserlösen unterstützt.
Was passiert, wenn Sie mehr als 10.000 $ überweisen?
Ein Immobilienkauf beinhaltet typischerweise deutlich höhere Überweisungen, und das ist normal. Die 10.000-$-Grenze ist eine Meldegrenze, die von mehreren Ländern – einschließlich der USA – im Rahmen der Anti-Geldwäsche-Regeln verwendet wird: Banken kennzeichnen oder melden Überweisungen darüber, blockieren sie aber nicht. Erwarten Sie, dass Ihre sendende Bank oder Plattform bei Beträgen dieser Größenordnung Nachweise zur Herkunft der Gelder verlangt.
Kann man Geld von Vietnam in die USA überweisen?
Ja, grundsätzlich – Vietnam erlaubt Auslandsüberweisungen von legal erworbenem Einkommen und dokumentierten Verkaufserlösen über das Banksystem. In der Praxis hängt dies davon ab, dass Sie die Herkunft der Gelder nachweisen können, was viel einfacher ist, wenn das ursprüngliche Kaufgeld durch eine dokumentierte Überweisung nach Vietnam gelangt ist. Siehe ob Remitly Geld von Vietnam in die USA senden kann für eine praktische Möglichkeit.
Ist es einfach, Geld aus Vietnam zu überweisen?
Es ist machbar, aber nicht sofort: Vietnamesische Banken führen Compliance-Prüfungen bei Auslandsüberweisungen durch, und Sie müssen in der Regel die Herkunft der Gelder nachweisen – einen Kaufvertrag, Dividenden- oder Gehaltsnachweis oder die ursprüngliche Bestätigung eingehender Überweisungen. Käufer, die von Anfang an saubere Unterlagen geführt haben, finden den Prozess in der Regel unkompliziert; diejenigen, die bar oder über undokumentierte Kanäle bezahlt haben, oft nicht.
Welche Dokumente benötige ich, um Geld für einen Immobilienkauf nach Vietnam zu überweisen?
Sie müssen mit Ihrem Reisepass, Nachweisen über die Herkunft der Gelder (Ersparnisse, Gehalt oder Kaufvertrag) und den Empfängerkontodaten vom Entwickler oder Ihrer vietnamesischen Bank rechnen, die mit Ihrer Kaufvertragsreferenz angegeben sind. Bewahren Sie anschließend die Bestätigung der empfangenden Bank über eingehende Fremdwährung auf – sie wird ein dauerhafter Teil Ihrer Kaufakte.
Kann ich Wise oder Remitly verwenden, um Geld nach Vietnam zu senden?
Ja – lizenzierte Plattformen wie Wise, das Geld aus Vietnam senden kann, und deren Pendants im Ausland werden von ausländischen Käufern häufig neben traditionellen Banküberweisungen genutzt und sind bei großen Überweisungen oft günstiger beim Wechselkurs-Spread. Bestätigen Sie, dass die Plattform an vietnamesische Bankkonten in VND auszahlt und die von Ihnen benötigte Überweisungshöhe unterstützt, bevor Sie sich für einen Immobilienkauf darauf verlassen.
Gibt es in Vietnam eine Grunderwerbsteuer, die ich bei der Überweisung berücksichtigen sollte?
Als Käufer sollten Sie neben dem Kaufpreis mit der 0,5%igen Registrierungsgebühr und bei Neubauten mit dem 2%igen Instandhaltungsfonds rechnen. Die 2%ige Grunderwerbsteuer beim Wiederverkauf ist gesetzlich dem Verkäufer zugeordnet und nicht vom Käufer zu zahlen. Siehe unseren Leitfaden zu was die Grunderwerbsteuer in Vietnam für Ausländer umfasst für Details.
Quellen
- Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) – rechtliche Grundlage für die 0,5%ige Registrierungsgebühr bei der Eigentumsregistrierung.
- Dekret 95/2024/ND-CP – Durchführungsverordnung, die die in diesem Leitfaden genannten Registrierungs- und Instandhaltungsfondsgebühren detailliert (derzeit kein offizieller englischsprachiger Text verlinkbar).
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