Maison Office im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Maison Office ist der Handelsname eines vietnamesischen Immobiliendienstleisters, dessen öffentliche Materialien ihn als Beratungsunternehmen für Arbeitsplätze und Büroflächenvermietung positionieren: Er hilft Unternehmen beim Finden, Vergleichen und Anmieten von Serviced Offices, Coworking Spaces und traditionellen Büroetagen, historisch konzentriert auf die Geschäftsviertel von Ho-Chi-Minh-Stadt. Wie die meisten mieterseitigen Vermietungsmakler arbeitet das Unternehmen anscheinend nach einem vom Vermieter gezahlten Provisionsmodell. Das bedeutet, dass den beratenen Unternehmen für die Suche und Verhandlung keine direkten Gebühren berechnet werden – eine Standardstruktur auf dem vietnamesischen Büromarkt und keine Besonderheit dieses Anbieters.

Was in den öffentlichen Materialien von Maison Office nicht beschrieben wird, ist ein Service für den Kauf von Wohnimmobilien für private ausländische Käufer. Der Name fällt in dieselbe breite Kategorie „Agenturen“ wie Firmen wie CBRE Vietnam oder Savills Vietnam, aber die dokumentierte Kundenbeziehung besteht zu Unternehmen, die Büroflächen suchen, und nicht zu Privatpersonen, die eine Wohnung oder Villa erwerben möchten. Wer bei der Recherche nach einem Immobilienkauf in Hanoi auf einen „Maison Office Testbericht“ stößt, sucht sehr wahrscheinlich nach einer völlig anderen Art von Agentur.

Wenn Sie als privater ausländischer Käufer den Kauf einer Wohnung, einer Villa oder eines Reihenhauses in Hanoi planen, entspricht das öffentliche Leistungsangebot von Maison Office nicht diesem Bedarf. Die dokumentierte Spezialisierung – Serviced Offices, Coworking Spaces und die Vermietung traditioneller Büroflächen für Unternehmen – fällt unter den Bereich der Gewerbeimmobilien in Vietnam, eine regulatorisch und kommerziell völlig andere Welt als das Wohneigentum. Ein Wohnungs- oder Hauskauf in Hanoi unterliegt dem Wohnungsbaugesetz 2023, das den ausländischen Besitz auf 30 % der Wohnungen in einem bestimmten Gebäude begrenzt und ein verlängerbares 50-jähriges Nutzungsrecht gewährt – Regeln, die für ein Unternehmen, das einen gewerblichen Mietvertrag unterzeichnet, schlichtweg nicht gelten und für die wir keine Belege gefunden haben, dass Maison Office darauf ausgelegt ist, einen Wohnimmobilienkäufer zu beraten.

Wenn Ihr Unternehmen neben Ihrer privaten Immobiliensuche auch Büroflächen in Vietnam benötigt, kann die dokumentierte Spezialisierung von Maison Office für diesen separaten, geschäftlichen Bedarf durchaus nützlich sein. Für den eigentlichen Immobilienkauf – die Überprüfung des Pink Books, die Kontrolle des verbleibenden Ausländerkontingents eines Projekts und die schrittweise Abwicklung des Kaufprozesses – benötigen Sie jedoch eine Wohnimmobilienagentur und kein Büroberatungsunternehmen. Beginnen Sie Ihre Auswahl mit unserem Vergleich der besten Immobilienagenturen in Vietnam oder grenzen Sie die Suche zunächst danach ein, wo in Hanoi Sie kaufen möchten.