El papeleo explicado
Acuerdo de depósito: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Qué es un acuerdo de depósito para la compra de una propiedad en Vietnam?
Acuerdo de depósito de un vistazo
Documento- Nombre vietnamita
- Hợp đồng đặt cọc (đặt cọc)
- Literalmente: “contrato de depósito” — un instrumento general de derecho civil, no específico de propiedad
- Emitido por
- No es un documento gubernamental — es un contrato privado entre comprador y vendedor, o comprador y desarrollador
- Generalmente redactado por el agente o abogado del vendedor; un notario también puede prepararlo
- Cuándo se firma
- Después de acordar el precio y términos, antes del Contrato de Compraventa notariado
- Vea nuestro proceso de compra paso a paso
- Monto típico
- Comúnmente del 5 al 30% del precio acordado
- No hay mínimo ni máximo legal — negociado individualmente entre las partes
- Notarización
- No es legalmente requerida, pero se recomienda encarecidamente para sumas mayores
- El Código Civil 2015 no exige la notarización de contratos de depósito
- Idioma
- Generalmente redactado solo en vietnamita
- Se recomienda encarecidamente una versión bilingüe vietnamita-inglés, revisada por un abogado independiente
- Ley aplicable
- Código Civil 2015 (disposiciones sobre depósitos); Ley de Vivienda 2023 para la venta subyacente
- En vigor desde el 1 de enero de 2025
- Requerido para
- Reservar una unidad específica antes del SPA — no es prueba de propiedad
- La propiedad se registra solo después, mediante el Libro Rosa
Ejemplar: un acuerdo de depósito de propiedad en Hanoi
Cómo se elabora un acuerdo de depósito
⏱ De 3 días a unas 2 semanas
No hay oficina gubernamental involucrada — un acuerdo de depósito se negocia y firma directamente entre las partes. Lo que sigue es la secuencia que un comprador extranjero debe esperar, desde el primer acuerdo sobre el precio hasta la entrega en el Contrato de Compraventa completo.
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Acordar precio y términos con el vendedor
⏱ 1–3 días
Una vez que usted y el vendedor — o, para una unidad sobre plano, la oficina de ventas del desarrollador — acuerdan el precio, el calendario de pagos y el tiempo de entrega, cualquiera de las partes puede redactar el acuerdo de depósito. Para una unidad de reventa, generalmente es el vendedor o su agente; un desarrollador proporcionará su propio modelo estándar.
DocumentsPasaporte · Prueba de fondos (recomendado)
⚠Nunca transfiera un depósito antes de tener un documento firmado y fechado en mano — una promesa verbal o una factura de un agente no es un acuerdo de depósito y no le brinda protección contra la pérdida.
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Haga revisar el borrador antes de firmar
⏱ 1–3 días◈ 150–500 € por una revisión legal independiente
Pida a un abogado vietnamita independiente y autorizado que verifique la identidad del vendedor contra el Libro Rosa, el monto exacto del depósito expresado en palabras y cifras, la cláusula de pérdida y reembolso, y el plazo para firmar el Contrato de Compraventa.
DocumentsBorrador del acuerdo de depósito · Copia del Libro Rosa del vendedor
⚠Una cláusula unilateral de pérdida — usted pierde el depósito si se retira, pero el vendedor no debe nada si él se retira — es la trampa más común en los acuerdos de depósito de reventa.
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Firmar y pagar el depósito
⏱ Mismo día◈ Comúnmente del 5 al 30% del precio acordado
Firme en persona cuando sea posible, o desde el extranjero mediante un poder notarial otorgado a un representante de confianza. Pague mediante transferencia bancaria en lugar de efectivo siempre que pueda, y conserve el recibo de la transferencia — es su comprobante de pago y, más adelante, evidencia del capital de origen extranjero utilizado para la compra.
DocumentsAcuerdo de depósito firmado · Recibo de transferencia bancaria
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Pasar al Contrato de Compraventa
⏱ De 2 a 6 semanas después de firmar
El acuerdo de depósito queda sin efecto una vez que se firma el Contrato de Compraventa notariado, y el monto que pagó normalmente se acredita contra el precio de compra en lugar de pagarse una segunda vez. Controle cuidadosamente el plazo escrito en el acuerdo de depósito — perderlo puede anular la protección que se suponía debía darle.
DocumentsContrato de Compraventa
Cuánto cuesta un acuerdo de depósito
El depósito en sí es un pago a cuenta del precio de compra, no una tarifa — normalmente se acredita contra el Contrato de Compraventa. Ejemplo práctico en un apartamento de 530.000 €, la mediana de Tây Hồ usada consistentemente en nuestras guías.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Monto del depósitoNo hay mínimo ni máximo legal — negociado entre las partes; verifique las condiciones de reembolso antes de pagar | 5% | 30% | % del precio acordadoComprador, al firmar |
| Honorarios notariales (si se notaría)No obligatorio según el Código Civil 2015, pero recomendable una vez que la suma es significativa | €100 (≈ 2,750,000 VND) | €400 (≈ 11,000,000 VND) | único, opcionalComprador, en una notaría |
| Traducción certificadaÚtil si va a usar el documento desde el extranjero; el original vietnamita sigue siendo vinculante | €80 (≈ 2,200,000 VND) | €250 (≈ 6,900,000 VND) | únicoComprador, si no existe versión bilingüe |
| Revisión legal independienteVerifica el título del vendedor y la cláusula de pérdida/reembolso antes de que cambie el dinero | €150 (≈ 4,100,000 VND) | €500 (≈ 13,800,000 VND) | único, recomendadaComprador, antes de firmar |
| Total | ≈ €330 (≈ 9,100,000 VND) — excl. the deposit itself | ≈ €1,150 (≈ 31,700,000 VND) — excl. the deposit itself |
Ejemplo: apartamento de 530.000 € (mediana de Tây Hồ), depósito del 10%
- Depósito (10%)
- €53,000 (≈ 1.46 billion VND)
- Honorarios notariales
- €250 (≈ 6,900,000 VND)
- Traducción certificada
- €150 (≈ 4,100,000 VND)
- Revisión legal independiente
- €300 (≈ 8,300,000 VND)
- Σ
- 53.700 € (≈ 1,48 mil millones VND)
Civil Code 2015 (deposit provisions) · Housing Law 2023
Preguntas frecuentes
¿Qué es un acuerdo de depósito?
Un acuerdo de depósito (hợp đồng đặt cọc) es un contrato privado en el que un comprador paga una suma — comúnmente del 5 al 30% del precio acordado — para asegurar una propiedad específica antes del Contrato de Compraventa notariado. Está regido por las disposiciones generales sobre depósitos del Código Civil 2015, no por legislación específica de propiedad.
¿Cuál es la tasa de interés para depósitos en Vietnam?
Un depósito de propiedad es un adelanto al precio de compra, no un producto de ahorro, y no genera intereses automáticamente a menos que el acuerdo lo indique. No lo confunda con una cuenta de depósito a plazo bancario: ese es un producto bancario separado cuyo tipo de interés lo fija cada banco y cambia regularmente, así que pregunte directamente a su banco por las tasas actuales.
¿Es legalmente vinculante un acuerdo de depósito en Vietnam?
Sí. Una vez firmado, un acuerdo de depósito es un contrato civil vinculante. Según el Código Civil 2015, si el comprador se retira, generalmente pierde el depósito, y si el vendedor se retira, normalmente debe devolver el depósito más una suma adicional — a menos que el contrato disponga lo contrario, que es precisamente por qué la redacción precisa es importante.
¿Es reembolsable el depósito si la venta no se concreta?
Depende totalmente de la cláusula que firmó. Un acuerdo bien redactado debe especificar exactamente qué fallas — un defecto de título, una cuota de propiedad extranjera faltante, que se caiga el financiamiento — le dan derecho a un reembolso completo. Sin esa cláusula, un tribunal vietnamita aplica la regla predeterminada de pérdida del Código Civil, que rara vez favorece al comprador.
¿Debe un acuerdo de depósito ser notariado?
No — la notarización no es un requisito legal para un acuerdo de depósito según el Código Civil 2015. Sin embargo, para sumas mayores, tenerlo notariado, o al menos revisado por un abogado independiente, reduce materialmente el riesgo de una cláusula disputada o inaplicable.
¿Puede un extranjero firmar un acuerdo de depósito antes de llegar a Vietnam?
Sí, mediante un poder notarial otorgado a un representante de confianza, típicamente un abogado. Las reglas subyacentes para la propiedad extranjera — el plazo de 50 años y la cuota del 30% por edificio — siguen aplicando una vez que se avanza al Contrato de Compraventa, por lo que la elegibilidad debe verificarse antes, no después, de pagar un depósito.
¿Qué sucede después de firmar el acuerdo de depósito?
Las partes avanzan al Contrato de Compraventa notariado dentro del plazo establecido en el acuerdo de depósito — comúnmente de dos a seis semanas. El monto que pagó como depósito normalmente se acredita contra el precio de compra en lugar de pagarse una segunda vez.
Fuentes
- Código Civil 2015 (Bộ luật Dân sự), No. 91/2015/QH13 — disposiciones generales sobre depósitos (đặt cọc).
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở), No. 27/2023/QH15 — regula el Contrato de Compraventa notariado que sigue al depósito y las reglas de propiedad extranjera referenciadas en esta guía.
Haga revisar su acuerdo de depósito antes de firmar
Envíenos el borrador, junto con el Libro Rosa del vendedor, y nuestro escritorio de asesoría en Hanoi verifica el monto del depósito, la cláusula de pérdida y el título del vendedor antes de que pague. Respondemos en 24 horas — sin obligación y nunca como sustituto de su propio abogado.