Entender el inmobiliario vietnamita
Transferir fondos a Vietnam para la compra de una propiedad
¿Cómo se transfiere dinero a Vietnam para comprar propiedad?
Cómo funciona la transferencia, desde la decisión hasta el Libro Rosa
⏱ 1–3 semanas para la transferencia inicial; continuo hasta la reventa para la repatriación eventual
Transferir seis cifras a Vietnam es sencillo una vez que sigue la ruta conforme. Los pasos a continuación lo llevan desde elegir un canal hasta tener la documentación que querrá años después, en la reventa.
- 1
Elija su canal de transferencia
⏱ 1–2 días para decidir◈ Sin costo directo en esta etapa
Dos canales funcionan de manera confiable para una transferencia del tamaño de una propiedad: una transferencia bancaria SWIFT desde su banco local, o una plataforma internacional de transferencia de dinero autorizada como Wise o Remitly. Los bancos son familiares y confiables pero usualmente aplican un margen de tipo de cambio más amplio; las plataformas especializadas suelen ser más baratas en el diferencial de cambio para una transferencia de seis cifras, aunque no todas pagan directamente en VND a cada banco receptor — verifique esto antes de comprometerse. Sea cual sea su elección, confirme de antemano que el proveedor puede enviar fondos a un banco vietnamita y solicite una cotización escrita del tipo de cambio y todas las tarifas.
DocumentsPasaporte · Cotizaciones de al menos dos proveedores
⚠Elegir solo por el tipo de cambio principal — siempre compare el monto total recibido después de tarifas y diferencial, no la tasa anunciada.
- 2
Reúna su documentación de origen de fondos
⏱ 3–7 días para preparar◈ Sin costo directo
Debido a que esta es una transferencia transfronteriza de alto valor, su banco o plataforma realizará controles contra el lavado de dinero (AML) y conozca a su cliente (KYC) antes de liberar los fondos. Reúna evidencia de dónde proviene el dinero — nóminas, un contrato de venta de propiedad, estados de ahorro o una declaración de regalo — y asegúrese de que el nombre del remitente coincida exactamente con su pasaporte. Las transferencias realizadas a través de un tercero, como un familiar o una empresa, atraen mayor escrutinio y retrasos; cuando sea posible, envíe desde una cuenta ya a su nombre.
DocumentsEstados bancarios · Prueba de ingresos o venta de activos · Declaración de regalo o préstamo si los fondos no son completamente suyos
⚠Una discrepancia entre el nombre del remitente y el nombre del comprador en el Contrato de Compraventa es la causa más común de retención de una transferencia.
- 3
Envíe la transferencia a una cuenta receptora conforme
⏱ 2–5 días hábiles◈ Tarifa de transferencia de €20–€50, más el diferencial de cambio (≈1–2.5% vía banco, ≈0.3–1% vía plataforma especializada)
Los fondos deben llegar a una cuenta bancaria vietnamita — ya sea una cuenta para no residentes abierta a su nombre, o, más comúnmente para una compra en desarrollo, la cuenta del desarrollador o la cuenta de depósito en garantía nombrada en su Contrato de Compraventa. Cite el número de referencia del SPA o factura en los detalles del pago de la transferencia para que el banco receptor pueda vincularlo a su contrato. Una transferencia SWIFT estándar suele liquidarse en dos a cinco días hábiles; las plataformas especializadas pueden ser más rápidas para pares de divisas compatibles. Vea nuestra guía sobre financiar una compra y pagar en cuotas para cómo esto encaja en su calendario de pagos.
DocumentsReferencia SWIFT / número SPA · Detalles de la cuenta receptora del desarrollador o su banco
⚠Omitir la referencia de pago — las transferencias entrantes no coincidentes pueden ser retenidas en investigación, a veces por semanas.
- 4
Obtenga la confirmación de moneda extranjera entrante
⏱ Desde el mismo día hasta una semana después de la recepción◈ Generalmente gratuito; algunos bancos cobran una pequeña tarifa administrativa
Una vez que los fondos se acrediten, solicite al banco vietnamita receptor su confirmación oficial de la transferencia de moneda extranjera entrante. Este documento — no la transferencia en sí — es su prueba de que el dinero ingresó al país a través del sistema bancario, y es lo que un banco vietnamita solicitará más tarde si desea convertir y repatriar los ingresos de la venta tras una reventa. Archívelo con su Contrato de Compraventa y guarde una copia digital; no confíe en que el desarrollador o agente lo guarde por usted.
DocumentsConfirmación de transferencia de moneda entrante (emitida por el banco)
⚠Perder este documento es la razón más común por la que los propietarios extranjeros tienen dificultades para repatriar ingresos años después — conserve copia en papel y digital.
- 5
Programe las cuotas adicionales según su calendario de pagos
⏱ Continuo, durante meses o años para compras sobre plano◈ €20–€50 por transferencia adicional, más el diferencial de cambio cada vez
Las compras sobre plano suelen pagarse en cuotas vinculadas a hitos de construcción en lugar de una sola transferencia. Repita el proceso de transferencia para cada cuota y presupuestar la variación del tipo de cambio entre la firma de su Contrato de Compraventa y cada fecha de vencimiento — un cambio de moneda de unos pocos por ciento durante una construcción de varios años es común. Algunos compradores consultan con su banco o plataforma sobre contratos a futuro o bloqueos de tasa para manejar esto; pregunte antes de necesitar uno, no después de que un pago ya esté vencido.
DocumentsCalendario de pagos actualizado del desarrollador
⚠Perder una fecha límite de cuota porque una transferencia tardó más de lo esperado — siempre envíe fondos varios días hábiles antes de la fecha de vencimiento.
- 6
Conserve registros para la repatriación eventual
⏱ Continuo hasta la reventa◈ Sin costo ahora; aplican tarifas de conversión y salida al momento de la transferencia
Cuando finalmente venda, los bancos vietnamitas generalmente le permitirán convertir y transferir los ingresos netos al extranjero — siempre que pueda demostrar que los fondos se obtuvieron legalmente, o que la compra original se financió mediante una transferencia legal y documentada. Conserve su Contrato de Compraventa, cada confirmación de transferencia entrante y sus declaraciones fiscales durante toda la propiedad; un contador o abogado en Hanoi puede preparar el expediente de repatriación cuando llegue el momento.
DocumentsContrato de Compraventa · Todas las confirmaciones de transferencias entrantes · Declaraciones fiscales
⚠Asumir que la repatriación es automática — depende totalmente de la documentación que haya construido al inicio.
Cuánto cuesta recibir fondos en Vietnam
Ejemplo práctico en un apartamento de €530,000 — la mediana actual de Tây Hồ (datos en vivo) — combinando costos de transferencia con las tasas legales debidas en el registro.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Tarifa de transferencia internacional (banco SWIFT)Los bancos corresponsales/intermediarios pueden deducir más 'tarifas de levantamiento' en ruta | €20 | €50 | única, por transferenciaComprador, cobrada por el banco remitente |
| Diferencial de conversión FX — transferencia bancariaRara vez se revela como un ítem separado | 1% | 2.5% | % del monto convertidoComprador, incluido en el tipo de cambio |
| Diferencial de conversión FX — plataforma autorizadap.ej. Wise, Remitly — usualmente más barato que una transferencia bancaria a este tamaño | 0.3% | 1% | % del monto convertidoComprador |
| Tarifa del banco receptor (Vietnam)Deducida antes de que los fondos se acrediten en la cuenta receptora | €10 | €25 | únicaComprador, deducida a la llegada |
| Tarifa de registro (Libro Rosa)Tasa legal — Ley de Vivienda 2023 / Decreto 95/2024/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % del valor declaradoComprador, en el registro de título |
| Fondo de mantenimiento / amortizaciónRetenido por la junta de administración del edificio | 2% | 2% | % del valorComprador, solo para nuevas construcciones |
| Total | ≈3% | ≈5% |
Ejemplo — apartamento de €530,000 (mediana de Tây Hồ), transferido vía plataforma autorizada
- Diferencial FX (plataforma, ≈0.5%)
- €2,650 (~VND 73M)
- Tarifa del banco receptor
- €20 (~VND 550,000)
- Tarifa de registro 0.5%
- €2,650 (~VND 73M)
- Fondo de mantenimiento 2%
- €10,600 (~VND 292M)
- Σ
- ≈ €15,920 (~VND 438M) · alrededor del 3% del precio
Housing Law 2023 · Decree 95/2024/ND-CP
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros transferir dinero a Vietnam para comprar propiedad?
Sí. No hay restricción para que extranjeros traigan fondos a Vietnam para comprar propiedad, siempre que la transferencia se realice a través del sistema bancario — una transferencia SWIFT o una plataforma autorizada a una cuenta vietnamita conforme. Lo importante es que la transferencia esté documentada: conserve la confirmación bancaria de moneda entrante, ya que esto respalda tanto su compra como, más adelante, la repatriación de cualquier ingreso de venta.
¿Qué pasa si transfiere más de $10,000?
Una compra de propiedad típicamente implica transferencias mucho mayores que esta, y eso es normal. La cifra de $10,000 es un umbral de reporte usado por varios países — incluyendo Estados Unidos — bajo reglas contra el lavado de dinero: los bancos señalan o reportan transferencias superiores a esta cantidad, no las bloquean. Espere que su banco o plataforma remitente solicite documentación del origen de los fondos una vez que las cantidades alcancen esta escala.
¿Se puede transferir dinero de Vietnam a EE.UU.?
Sí, en principio — Vietnam permite transferencias salientes de ingresos legalmente obtenidos y de ingresos documentados de ventas a través del sistema bancario. En la práctica, esto depende de poder demostrar el origen de los fondos, lo cual es mucho más fácil cuando el dinero de la compra original ingresó a Vietnam mediante una transferencia documentada desde el principio. Vea si Remitly puede enviar dinero de Vietnam a EE.UU. para una ruta práctica.
¿Es fácil transferir dinero fuera de Vietnam?
Es manejable pero no instantáneo: los bancos vietnamitas aplican controles de cumplimiento en transferencias salientes, y normalmente necesitará mostrar el origen de los fondos — un contrato de venta, documentación de dividendos o salario, o la confirmación original de transferencia entrante. Los compradores que mantuvieron registros claros desde el inicio generalmente encuentran el proceso sencillo; quienes pagaron en efectivo o por canales no documentados a menudo no.
¿Qué documentos necesito para transferir dinero a Vietnam para comprar propiedad?
Espere proporcionar su pasaporte, evidencia del origen de los fondos (ahorros, salario o contrato de venta) y los detalles de la cuenta receptora del desarrollador o su banco vietnamita, citados con la referencia de su Contrato de Compraventa. Conserve después la confirmación del banco receptor de moneda extranjera entrante — se convierte en parte permanente de su archivo de compra.
¿Puedo usar Wise o Remitly para enviar dinero a Vietnam?
Sí — plataformas autorizadas como Wise, que puede enviar dinero desde Vietnam, y sus equivalentes en el extranjero son comúnmente usadas por compradores extranjeros junto con transferencias bancarias tradicionales, y suelen ser más baratas en el diferencial de tipo de cambio para una transferencia grande. Confirme que la plataforma paga a cuentas bancarias vietnamitas en VND y soporta el tamaño de transferencia que necesita antes de confiar en ella para una compra de propiedad.
¿Hay un impuesto de transferencia de propiedad en Vietnam que deba considerar en el monto de la transferencia?
Como comprador, presupuestar la tarifa de registro del 0.5% y, en nuevas construcciones, el fondo de mantenimiento del 2%, además del precio. El impuesto de transferencia del 2% en reventa es legalmente responsabilidad del vendedor, no algo que usted pague al comprar. Vea nuestra guía sobre qué cubre el impuesto de transferencia de propiedad en Vietnam para extranjeros en detalle.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — base legal para la tarifa de registro del 0.5% debida en el registro de título.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación que detalla la tarifa de registro y las tasas del fondo de mantenimiento citadas en esta guía (no hay texto oficial en inglés enlazable actualmente).
Planifique su transferencia con un asesor basado en Hanoi
Indíquenos el monto, su país de origen y su calendario de pagos objetivo, y nuestro equipo de asesoría trazará la ruta de transferencia conforme — proveedor, documentación y tiempos — en 24 horas, sin obligación y sin referencia externa.