Comprendre la paperasse
Contrat de dépôt : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Qu’est-ce qu’un contrat de dépôt pour l’achat d’un bien immobilier au Vietnam ?
Contrat de dépôt en un coup d’œil
Document- Nom vietnamien
- Hợp đồng đặt cọc (đặt cọc)
- Littéralement : « contrat de dépôt » — un instrument général de droit civil, pas spécifique à l’immobilier
- Émis par
- Pas un document gouvernemental — un contrat privé entre acheteur et vendeur, ou acheteur et promoteur
- Généralement rédigé par l’agent ou l’avocat du vendeur ; un notaire peut également le préparer
- Moment de la signature
- Après accord sur le prix et les conditions, avant le Contrat de Vente & d’Achat notarié
- Voir notre processus d’achat étape par étape
- Montant typique
- Généralement de 5 à 30 % du prix convenu
- Pas de minimum ou plafond légal — négocié individuellement entre les parties
- Notarisation
- Pas légalement obligatoire, mais fortement recommandée pour les montants importants
- Le Code civil 2015 n’impose pas la notarisation des contrats de dépôt
- Langue
- Généralement rédigé uniquement en vietnamien
- Une version bilingue vietnamien–anglais, révisée par un avocat indépendant, est fortement conseillée
- Droit applicable
- Code civil 2015 (dispositions sur le dépôt) ; Loi sur le logement 2023 pour la vente sous-jacente
- En vigueur depuis le 1er janvier 2025
- Nécessaire pour
- Réserver une unité spécifique avant le Contrat de Vente & d’Achat — ce n’est pas une preuve de propriété
- La propriété est enregistrée ultérieurement, via le Livre Rose
Exemplaire : un contrat de dépôt pour un bien à Hanoi
Coût d’un contrat de dépôt
Le dépôt lui-même est un paiement partiel du prix d’achat, pas un frais — il est normalement imputé sur le Contrat de Vente & d’Achat. Exemple chiffré sur un appartement à 530 000 €, la médiane de Tây Hồ utilisée systématiquement dans nos guides.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Montant du dépôtPas de minimum ou plafond légal — négocié entre les parties ; vérifiez les conditions de remboursement avant de payer | 5% | 30% | % du prix convenuAcheteur, à la signature |
| Frais de notaire (si notarisation)Pas obligatoire selon le Code civil 2015, mais conseillé dès que la somme est importante | €100 (≈ 2,750,000 VND) | €400 (≈ 11,000,000 VND) | ponctuel, optionnelAcheteur, chez un notaire |
| Traduction certifiéeUtile si vous devez vous appuyer sur le document depuis l’étranger ; l’original vietnamien reste contraignant | €80 (≈ 2,200,000 VND) | €250 (≈ 6,900,000 VND) | ponctuelAcheteur, si aucune version bilingue n’existe |
| Révision juridique indépendanteVérifie le titre du vendeur et la clause de confiscation/remboursement avant tout transfert d’argent | €150 (≈ 4,100,000 VND) | €500 (≈ 13,800,000 VND) | ponctuel, recommandéAcheteur, avant signature |
| Total | ≈ €330 (≈ 9,100,000 VND) — excl. the deposit itself | ≈ €1,150 (≈ 31,700,000 VND) — excl. the deposit itself |
Exemple : appartement à 530 000 € (médiane Tây Hồ), dépôt de 10 %
- Dépôt (10 %)
- €53,000 (≈ 1.46 billion VND)
- Frais de notaire
- €250 (≈ 6,900,000 VND)
- Traduction certifiée
- €150 (≈ 4,100,000 VND)
- Révision juridique indépendante
- €300 (≈ 8,300,000 VND)
- Σ
- 53 700 € (≈ 1,48 milliard VND)
Civil Code 2015 (deposit provisions) · Housing Law 2023
Questions fréquemment posées
Qu’est-ce qu’un contrat de dépôt ?
Un contrat de dépôt (hợp đồng đặt cọc) est un contrat privé par lequel un acheteur verse une somme — généralement de 5 à 30 % du prix convenu — pour sécuriser un bien spécifique avant le Contrat de Vente & d’Achat notarié. Il est régi par les dispositions générales sur le dépôt du Code civil 2015, et non par une législation spécifique à l’immobilier.
Quel est le taux d’intérêt des dépôts au Vietnam ?
Un dépôt immobilier est une avance sur le prix d’achat, pas un produit d’épargne, et ne génère pas automatiquement d’intérêts sauf si le contrat le prévoit. Ne le confondez pas avec un compte à terme bancaire : c’est un produit bancaire distinct dont le taux d’intérêt est fixé par chaque banque et change régulièrement, donc demandez directement à votre banque les taux en vigueur.
Un contrat de dépôt est-il juridiquement contraignant au Vietnam ?
Oui. Une fois signé, un contrat de dépôt est un contrat civil contraignant. Selon le Code civil 2015, si l’acheteur se retire, le dépôt est généralement confisqué, et si le vendeur se retire, il doit en principe restituer le dépôt plus une somme supplémentaire — sauf indication contraire dans le contrat, ce qui explique pourquoi la formulation précise est essentielle.
Le dépôt est-il remboursable si la vente échoue ?
Cela dépend entièrement de la clause que vous avez signée. Un contrat bien rédigé doit préciser exactement quels échecs — un défaut de titre, une absence de quota de propriété étrangère, un financement qui échoue — donnent droit à un remboursement intégral. Sans cette clause, un tribunal vietnamien applique la règle par défaut du Code civil sur la confiscation, qui favorise rarement l’acheteur.
Un contrat de dépôt doit-il être notarié ?
Non — la notarisation n’est pas une exigence légale pour un contrat de dépôt selon le Code civil 2015. Pour les montants importants, cependant, le fait de le faire notarier, ou au minimum de le faire réviser par un avocat indépendant, réduit considérablement le risque d’une clause contestée ou inapplicable.
Un étranger peut-il signer un contrat de dépôt avant d’arriver au Vietnam ?
Oui, via une procuration notariée donnée à un représentant de confiance, généralement un avocat. Les règles sous-jacentes pour la propriété étrangère — la durée de 50 ans et le quota de 30 % par immeuble — s’appliquent toujours une fois que vous passez au Contrat de Vente & d’Achat, donc l’éligibilité doit être vérifiée avant, et non après, le versement du dépôt.
Que se passe-t-il après la signature du contrat de dépôt ?
Les parties passent au Contrat de Vente & d’Achat notarié dans le délai fixé par le contrat de dépôt — généralement deux à six semaines. Le montant versé en dépôt est normalement imputé sur le prix d’achat plutôt que payé une seconde fois.
Sources
- Code civil 2015 (Bộ luật Dân sự), n° 91/2015/QH13 — dispositions générales sur les dépôts (đặt cọc).
- Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở), n° 27/2023/QH15 — régit le Contrat de Vente & d’Achat notarié qui suit le dépôt et les règles de propriété étrangère mentionnées dans ce guide.
Faites réviser votre contrat de dépôt avant de signer
Envoyez-nous le projet, accompagné du Livre Rose du vendeur, et notre bureau de conseil à Hanoi vérifie le montant du dépôt, la clause de confiscation et le titre du vendeur avant que vous ne payiez. Nous répondons sous 24 heures — sans engagement, et jamais en remplacement de votre propre avocat.
Comment se constitue un contrat de dépôt
⏱ 3 jours à environ 2 semaines
Il n’y a aucun bureau gouvernemental impliqué — un contrat de dépôt est négocié et signé directement entre les parties. Voici la séquence à laquelle un acheteur étranger doit s’attendre, depuis le premier accord sur le prix jusqu’à la signature du Contrat de Vente & d’Achat complet.
Convenir du prix et des conditions avec le vendeur
⏱ 1–3 jours
Une fois que vous et le vendeur — ou, pour une unité sur plan, le bureau des ventes du promoteur — êtes d’accord sur le prix, le calendrier de paiement et le calendrier de remise, l’une ou l’autre partie peut rédiger le contrat de dépôt. Pour une unité en revente, c’est généralement le vendeur ou son agent ; un promoteur fournira son propre modèle standard.
DocumentsPasseport · Justificatif de fonds (recommandé)
⚠Ne transférez jamais un dépôt avant d’avoir un document signé et daté en main — une promesse verbale ou une facture d’agent ne constitue pas un contrat de dépôt et ne vous protège pas contre la confiscation.
Faire réviser le projet avant de signer
⏱ 1–3 jours◈ 150 € à 500 € pour une révision juridique indépendante
Demandez à un avocat vietnamien indépendant et agréé de vérifier l’identité du vendeur par rapport au Livre Rose, le montant exact du dépôt indiqué en lettres et en chiffres, la clause de confiscation et de remboursement, ainsi que le délai pour signer le Contrat de Vente & d’Achat.
DocumentsProjet de contrat de dépôt · Copie du Livre Rose du vendeur
⚠Une clause de confiscation unilatérale — vous perdez le dépôt si vous vous retirez, mais le vendeur ne doit rien s’il se retire — est le piège le plus courant dans les contrats de dépôt de revente.
Signer et payer le dépôt
⏱ Le jour même◈ Généralement de 5 à 30 % du prix convenu
Signez en personne si possible, ou depuis l’étranger via une procuration notariée donnée à un représentant de confiance. Payez par virement bancaire plutôt qu’en espèces autant que possible, et conservez le reçu de transfert — c’est votre preuve de paiement et, plus tard, la preuve des capitaux d’origine étrangère utilisés pour l’achat.
DocumentsContrat de dépôt signé · Reçu de virement bancaire
Passer au Contrat de Vente & d’Achat
⏱ 2 à 6 semaines après la signature
Le contrat de dépôt est remplacé une fois que le Contrat de Vente & d’Achat notarié est signé, et le montant versé est normalement imputé sur le prix d’achat plutôt que payé une seconde fois. Suivez attentivement le délai inscrit dans le contrat de dépôt — le manquer peut annuler la protection qu’il était censé vous offrir.
DocumentsContrat de Vente & d’Achat