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Comprendre la paperasse

Preuve de revenu : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir

Qu’est-ce que la preuve de revenu pour un achat immobilier au Vietnam ?

La preuve de revenu est une déclaration signée et datée confirmant votre niveau et source de revenu. Contrairement à un seul bulletin de salaire, c’est un résumé certifié — un certificat de salaire de l’employeur, une lettre de revenu d’un comptable, ou un certificat des autorités fiscales — que les banques, promoteurs et dossiers d’immigration demandent souvent comme un document consolidé plutôt qu’une pile de bulletins de salaire.

Preuve de revenu en un coup d’œil

Document
Aussi appelé
Certificat de revenu, certificat de salaire, lettre de confirmation de revenu
Vietnamien : giấy xác nhận thu nhập
Délivré par
Le service RH ou paie de votre employeur si salarié ; votre comptable ou conseiller fiscal si indépendant ou propriétaire d’entreprise ; ou l’administration fiscale de votre pays d’origine
Le choix de l’émetteur dépend entièrement de votre situation professionnelle
Utilisé pour
Le document consolidé de vérification de revenu pour une demande de prêt immobilier, une revue de preuve de fonds par une banque ou un promoteur, ou un dossier de moyens financiers pour une carte de résidence temporaire (TRC)
Différent des bulletins de salaire (relevés mensuels bruts) et d’un contrat de travail (l’accord sous-jacent) — jamais un titre de propriété ou document de propriété
Coût typique
Généralement gratuit auprès d’un employeur ; 30 €–100 € si délivré par un comptable ou conseiller fiscal
La traduction et la notarisation pour usage local sont facturées séparément, généralement 30 €–100 €
Validité
Pas de durée légale fixe de validité
Les banques, prêteurs et dossiers d’immigration demandent généralement un certificat daté des 1 à 3 derniers mois
Langue
Délivré dans la langue de votre employeur ou comptable
Une traduction certifiée en vietnamien plus notarisation est généralement requise pour la soumission locale
Obligatoire légalement pour acheter ?
Non — mais c’est l’un des documents de revenu les plus fréquemment demandés
Le financement hypothécaire local est généralement indisponible pour les étrangers non-résidents, donc la plupart des acheteurs financent depuis l’étranger et s’appuient sur ce document là-bas
Qui le demande typiquement
Votre prêteur dans votre pays d’origine si financement, la banque vietnamienne ou l’équipe financière du promoteur pour la connaissance client (KYC), ou les autorités d’immigration pour un dossier TRC
Confirmez le format exact et la période demandée avant d’en commander un

Comment obtenir votre preuve de revenu pour un achat au Vietnam

⏱ Quelques jours à environ deux semaines, réalisée en parallèle avec le reste de votre dossier de preuve de fonds

La preuve de revenu n’est pas un document délivré au Vietnam, et il n’existe pas de modèle officiel unique à remplir — le travail consiste à confirmer quelle version s’applique à votre situation, la demander au bon émetteur, et la préparer correctement pour un dossier transfrontalier. La plupart des acheteurs complètent cette étape en même temps que le reste de leurs documents de revenu et de preuve de fonds plutôt que comme une tâche séparée.

  1. 1

    Identifiez la version qui s’applique à votre situation

    ⏱ 1–3 jours◈ Généralement gratuit à un coût modéré chez un comptable

    Les salariés demandent à leur service RH ou paie un certificat de salaire signé indiquant le poste actuel, le revenu et l’ancienneté. Les acheteurs indépendants, freelances et propriétaires d’entreprise demandent à leur comptable ou conseiller fiscal une lettre de revenu signée basée sur les états financiers récents ou déclarations fiscales — ne tentez jamais de fabriquer un certificat employeur équivalent si vous n’en avez pas.

    DocumentsIdentifiant employé ou contact paie · États financiers récents (indépendants)

    ⚠Demander le mauvais type de certificat — par exemple une lettre d’emploi générique alors qu’un certificat de revenu chiffré était demandé — est une raison courante de retour de dossier.

  2. 2

    Confirmez exactement ce dont votre prêteur ou contrepartie a besoin

    ⏱ Le jour même◈ Pas de coût direct

    Demandez à votre prêteur dans votre pays d’origine, à la banque vietnamienne réceptrice, au promoteur ou à votre avocat la période précise que le certificat doit couvrir, s’il doit indiquer un chiffre exact ou une fourchette de revenu, et s’ils veulent aussi ce document accompagné des bulletins de salaire, relevés bancaires ou d’un contrat de travail. Les exigences diffèrent sensiblement entre une demande de prêt immobilier, une revue de preuve de fonds bancaire et un dossier financier pour une carte de résidence temporaire.

    ⚠Commander un certificat générique avant de confirmer la formulation exacte souhaitée par un prêteur peut entraîner une demande d’une seconde version corrigée plus tard.

  3. 3

    Demandez le certificat au bon émetteur

    ⏱ 2–5 jours ouvrables◈ Généralement gratuit à 100 €

    Faites délivrer par le service RH ou votre comptable une lettre datée et signée sur papier à en-tête officiel, indiquant votre nom, les chiffres de revenu, la devise et la période couverte — tamponnée ou scellée si c’est la pratique standard de l’émetteur. Une simple impression de chiffres sans en-tête, signature ou coordonnées de l’émetteur est systématiquement considérée comme non vérifiable.

    DocumentsBulletins de salaire ou états financiers récents · Preuve d’identité

    ⚠Un certificat sans signature, date ou coordonnées de l’émetteur est l’une des raisons les plus fréquentes de blocage d’un dossier de preuve de fonds.

  4. 4

    Faites-le traduire et notarier pour usage local

    ⏱ 2–5 jours ouvrables◈ 30 €–100 € (≈ 800 000–2,7 millions VND)

    Si le certificat doit être déposé auprès d’une banque vietnamienne, d’un promoteur, d’un avocat ou d’un bureau d’immigration, faites-le traduire en vietnamien par un traducteur certifié et notarier — la même exigence qui s’applique à tout document en langue étrangère utilisé localement. Le certificat dans la langue originale seul est rarement accepté en tant que tel par une contrepartie vietnamienne.

    DocumentsCertificat de revenu original · Traduction certifiée en vietnamien

    ⚠Traduire avant que votre prêteur ou banque réceptrice ait confirmé la formulation exacte et la période dont ils ont besoin risque de vous faire payer deux fois.

  5. 5

    Regroupez-le avec le reste de votre dossier de revenu et de fonds

    ⏱ Immédiat◈ Inclus ci-dessus

    Soumettez votre preuve de revenu avec les bulletins de salaire, votre contrat de travail et les relevés bancaires comme un dossier cohérent de revenu et preuve de fonds, avec des chiffres qui se recoupent — les prêteurs et banques vietnamiennes traitent plus rapidement un dossier complet et cohérent qu’un certificat isolé envoyé seul.

    ⚠Un chiffre de revenu certifié qui ne correspond pas aux montants indiqués sur vos bulletins de salaire ou relevés bancaires est l’un des moyens les plus rapides de déclencher un examen approfondi — réconciliez-les avant de soumettre.

Questions fréquemment posées

Ai-je besoin d’une preuve de revenu pour acheter un bien immobilier au Vietnam ?

Non — ce n’est pas une exigence légale pour acheter ou détenir un titre. C’est une preuve complémentaire qu’un prêteur, une banque réceptrice, un promoteur ou un dossier d’immigration peut demander, distincte des documents de propriété qui établissent vos droits selon la Loi sur le logement 2023.

Qu’est-ce qui compte comme preuve de revenu si je suis indépendant ?

Une lettre de revenu signée par un comptable ou conseiller fiscal, basée sur vos états financiers récents ou déclarations fiscales, remplace un certificat de salaire d’employeur. Les états financiers de l’entreprise et déclarations fiscales peuvent l’appuyer. Informez la personne qui demande le dossier que vous êtes indépendant afin qu’elle confirme exactement ce qu’elle acceptera.

En quoi la preuve de revenu est-elle différente des bulletins de salaire ou d’un contrat de travail ?

Les bulletins de salaire sont vos relevés mensuels bruts et un contrat de travail est l’accord sous-jacent avec votre employeur. La preuve de revenu est un certificat séparé et consolidé — généralement une page signée indiquant votre niveau et source de revenu — que certaines banques, promoteurs et dossiers d’immigration demandent spécifiquement à la place ou en plus des deux autres.

Puis-je utiliser la preuve de revenu pour obtenir un prêt immobilier pour un bien à Hanoi ?

Le financement hypothécaire local est généralement indisponible pour les étrangers non-résidents au Vietnam, donc la plupart des acheteurs financent depuis l’étranger. Là-bas, la preuve de revenu — avec les bulletins de salaire et relevés bancaires — est exactement le type de preuve qu’un prêteur dans votre pays d’origine demandera.

Ma preuve de revenu doit-elle être traduite en vietnamien ?

Oui, si elle doit être déposée auprès d’une banque vietnamienne, d’un promoteur, d’un avocat ou d’un bureau d’immigration. Une traduction certifiée en vietnamien plus notarisation est généralement requise — le certificat dans la langue originale seul est rarement accepté pour usage local.

À quel point ma lettre de preuve de revenu doit-elle être récente ?

Il n’y a pas de période de validité légale fixe. En pratique, les prêteurs, banques et dossiers d’immigration demandent généralement un certificat daté des un à trois derniers mois, donc demandez-le proche de la date à laquelle vous prévoyez de soumettre votre dossier.

La preuve de revenu suffit-elle pour une demande de carte de résidence temporaire ?

Habituellement non, pas seule. Si votre voie TRC nécessite une preuve de moyens financiers, la preuve de revenu s’accompagne généralement des bulletins de salaire, d’un contrat de travail ou de relevés bancaires. Confirmez le dossier exact avec un conseiller agréé, car les exigences sont traitées au cas par cas.

Sources

  • Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — régit les droits de propriété étrangère, la durée de détention de 50 ans et le quota de 30 % par bâtiment.
  • Loi foncière 2024 (Loi n° 31/2024/QH15) — confirme les droits d’usage du sol en lieu et place de la propriété privée du sol pour les acheteurs étrangers.
  • Décret 95/2024/ND-CP — décret d’application couvrant les conditions de financement hypothécaire pour les étrangers non-résidents (aucune URL officielle en anglais vérifiée disponible au moment de la publication ; cité à titre de référence uniquement).

Besoin de faire vérifier votre dossier de revenu avant de le soumettre ?

Notre bureau de conseil à Hanoi examine la preuve de revenu, les bulletins de salaire et le dossier plus large de preuve de fonds avant que vous ne l’envoyiez à un prêteur, une banque, un promoteur ou un bureau d’immigration — demandez un second avis indépendant et nous répondrons sous 24 heures.

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